0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный
Услуги
Офисы
Сотрудники
Вакансии
О компании
Услуги
Офисы
Сотрудники
Вакансии
О компании
Войти в личный кабинет
+7 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40
e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru
Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

QR-код этой страницы:

QR-код
офиса:

000000001 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте офис себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте офис себе в контакты

000000001
000000001 Способы коммуникации: 000000001

000000001

Офис "ул. Сикейроса, 1 - советы специалистов"

1

Запись скрыта, восстановить

Снегова Ольга Леонидовна

Заменит ли ИИ специалиста по недвижимости?

Сейчас технологии развиваются очень быстро, и многие профессии меняются. 

Рынок недвижимости тоже не стоит на месте. Но несмотря на все эти крутые штуки с ИИ, риелторы все еще нужны. 

Вот почему:
1 Личное общение: Люди любят разговаривать с живыми людьми. Это помогает получить нормальные советы и ответы на вопросы.
2 Знают рынок: Риелторы хорошо разбираются в том, что сейчас происходит на рынке недвижимости. Они могут предложить лучшие варианты для покупателей и продавцов.
3 Юридические вопросы: Агенты помогают разобраться с юридическими тонкостями сделок. Это важно, чтобы все были в безопасности.
4 Поддержка в трудные моменты: Когда покупаешь или продаешь дом, всегда нужен кто-то, кто поддержит и поможет принять правильное решение.

ИИ может делать некоторые вещи, например, анализировать кучу данных или показывать дома онлайн. Но он не может заменить живое общение и профессиональные знания. 

Так что риелторы очень важны на рынке недвижимости!
8424 15964
10
2

Запись скрыта, восстановить

Снегова Ольга Леонидовна

Заемщика по семейной ипотеке обязали прописаться в купленной квартире!

С 1 октября новые правила! 

Главное: Это нужно сделать в течение 9 месяцев после оформления жилья и продержаться минимум 5 лет. 
На что, в этой связи, стоит обратить внимание.
1.) Можно ли прописать на супруга или ребёнка вместо заемщика? Нет, обязательная прописка нужна только на заёмщика.
2.) Нужно ли обязательно жить в этой квартире? Нет, её можно сдавать или использовать как вторую. Главное — не терять прописку 5 лет.
3.) А если у меня уже есть ипотека? Новые правила касаются только тех, кто взял ипотеку после 1 октября 2026 года. Если у вас уже есть ипотека, ничего не меняется.
4.) Что будет, если не выполнить это требование? Банк может поднять процент по ипотеке. Квартиру не отберут сразу, но могут быть финансовые проблемы.

Поэтому важно знать перед оформлением ипотеки:
1 Проверьте, сможете ли вы прописаться в новой квартире.
2 Подумайте, не придётся ли вам переезжать и менять прописку.
3 Убедитесь, что в договоре есть пункт о прописке заёмщика.
Совет: внимательно читайте договор перед подписанием.  Там может быть прописан пункт о прописке.

Если вы планируете купить жильё или есть вопросы по ипотеке, обращайтесь— помогу разобраться.
8422 15964
10
2

Запись скрыта, восстановить

Лисова Людмила Александровна

Повышение ставки по семейной ипотеке: за что банк может отменить льготный процент

В продолжение темы в предыдущей статье https://itaka.spb.ru/posts/post/8394 хочу сегодня разобраться на сколько же поднимется процентная ставка, если не соблюдать условия Семейной ипотеки 

В большинстве случаях:
* на квартиры - ключевая ставка на день подписания кредитного договора + 2 п.п. 
* на ИЖС - ключевая ставка на день подписания кредитного договора + 2.5 п.п.
* за отсутствие страхования - ключевая ставка  на день подписания кредитного договора + 1 п.п.
* если льготную ипотеку не погасили за 15 лет - не более меньшего из двух значений: ставка по договору + 4 п.п. или ключевая ставка + 3 п.п. (для ИЖС - + 3,5 п.п.).

Можно ли вернуться к льготной ставке после повышения? Да, можно. Но не во всех случаях. 

В каких случаях предусмотрен возврат к прежней ставке: отсутствие регистрации, отсутствие страхования и до регистрации залога (это касается регионов, где действует семейная ипотека на вторично) 
В остальных случаях ставку снизить невозможно. 

Не допустите повышения ставки, внимательно читайте условия кредитного договора.
А если есть вопросы по ипотечному кредитованию и подбором недвижимости в новостройках, обращайтесь
+7911-906-36-62

8412 9557
10
2

Запись скрыта, восстановить

Снегова Ольга Леонидовна

Инвестиции в новостройки на окраине СПб: выгодно ли покупать жилье в 2026 году

Многие частные инвесторы задаются вопросом, как выгодно вложить деньги в новостройки на окраине Санкт-Петербурга, на сколько это инвестиционно привлекательно?

Инвестировать в новостройки на окраине Петербурга — перспективно. На сегодняшний день можно найти объект по очень привлекательной цене. 
Для грамотного вложения денег важно учитывать несколько факторов.
1. Локация: дом должен быть в удобном районе с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой (школы, магазины, больницы).
2. Развитие района: изучите планы строительства дорог, метро, парков и других объектов.
3. Качество дома: оцените материалы, технологии, наличие парковок, детских площадок и спортзалов.
4. Цена: сравните стоимость квартиры с другими предложениями в районе.

Как выбрать хороший проект?
При выборе новостройки обратите внимание на:
• Компанию-застройщика: её опыт, репутацию и уже реализованные проекты.
• Локацию и инфраструктуру района.
• Качество строительства.

Советую: 
Внимательный анализ проекта и района повысит шансы на успешную инвестицию.  Если вы рассматриваете покупку квартиры для инвестиций, я расскажу вам, на какие проекты и особенности стоит обратить внимание.
8282 15964
10
2

Запись скрыта, восстановить

Разикова Светлана Валерьевна

Аванс или задаток при покупке квартиры: в чем разница и что лучше выбрать

Аванс-вносится чтобы подтвердить серьёзность намерений покупателя. Эта сумма будет входить в общую стоимость объекта при покупке, но она не  гарантирует заключение договора купли - продажи. В случае срыва сделки аванс возвращаются покупателю без каких-либо материальных последствий. 
При авансе финансовые затраты , например платные справки, оценка объекта и т.п., не компенсируются. 
Риск- юридического определения аванса в законе нет.

При внесение задатка-сумма также будет входить в общую стоимость объекта, но гарантирует заключение договора купли-продажи. Если сделка сорвалась по вине покупателя, то задаток остаётся у продавца. А если по вине продавца-то задаток возвращается в двойном размере. Это регламентируется законом.

Недавно в моей практике был случай, когда было подписано соглашение о задатке и обе стороны ждали выхода на сделку. Но в  последний день продавец отказался продавать квартиру. По условиям этого соглашения , он вернул деньги в двойном размере!

Важно: соглашение о задатке должно быть письменным с понятными формулировками! 

Если вы хотите купить или продать свою недвижимость, обращайтесь! 
Полное юридическое сопровождение во время сделки.
+7981-177-62-07 Разикова Светлана
8175 15777
10
2

Запись скрыта, восстановить

Лисова Людмила Александровна

Когда банк может повысить ставку по семейной ипотеке: 8 главных рисков для заёмщика

После внесения изменений в семейную ипотеку, важно помнить, в каких случаях банк может увеличить процентную ставку. 

Давайте разберемся. 
1. Повторное использование льготной ипотеки. На сегодняшний день, если
* заемщик/созаемщик/поручитель заключил кредитный договор до 23 декабря 2023 года, то такой клиент может воспользоваться ещё раз льготной программой
* заемщик/созаемщик/поручитель если заключил кредитный договор после 23 декабря 2023 года, то такой клиент уже не может воспользоваться повторно какой-либо льготной программой. 
Исключением является рождение ещё одного ребёнка и погашение первой льготной ипотеки. 

2. Если  заемщик не оформил договор страхования жилья после оформления права собственности или не продлил его на следующий год. Про ипотечное страхование можно прочитать здесь https://itaka.spb.ru/posts/post/7413. Данные условия применимы и для договоров, заключенных до 01.10.2026, единственности - с 23.12.23.

3. Если заемщик или поручитель является взаимозависимым лицом (по ст. 105.1 НК РФ) по отношению к продавцу жилья или его учредителю. Этот пункт касается только тех регионов, где возможна семейка на вторичку. 

4. В случае когда супруг не включен в состав заемщиков, либо право на льготный кредит использовано другим родителем ребенка.

5. Отсутствие регистрации по адресу приобретения недвижимости - начиная с 271-го дня после регистрации права собственности и до истечения 5 лет с даты выдачи кредита. 
Данный срок может быть продлен на период: приостановки платежей по закону о СВО, срочной службы, альтернативной службы или ЧС природного/техногенного характера.

6. Отзыв согласия на обработку персональных данных.

7. Лишение родительских прав / отмена усыновления - на дату заключения кредитного договора.

8. Истечение срока субсидирования - 15 лет.  

Перед подписанием кредитного договора, обязательно изучите раздел, в котором написано права и обязанности участников сделки.

Насколько могут повысить процентную ставку разберу в следующей статье


8394 9557
10
2

Запись скрыта, восстановить

Батенкова Ольга Александровна

Подбор квартиры в СПб и ЛО: помощь специалиста по недвижимости и анализ рынка

Как специалист по недвижимости Петербурга и Ленобласти, советую: при выборе жилья — будь то новостройка или объект на вторичном рынке — не ориентироваться на красивые картинки, а опираться на данные современных платформ.

Это помогает сразу увидеть реальную картину и избежать рискованных вариантов.

По новостройкам- можно оценить динамику изменения цен, темпы строительства и уровень продаж. 

По вторичному рынку — как меняются цены, соотношение спроса и предложения, а также общую аналитику сделок. 

Обращайтесь к специалистам, мы поможем выбрать, опираясь на ключевые и индивидуальные факторы, и Ваше решение будет спокойным и уверенным.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13593

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

https://itakaspb-new.ru

8331 13593
10
2

Запись скрыта, восстановить

Лисова Людмила Александровна

Брачный договор на Госуслугах: как составить проект и заверить у нотариуса в 2026 году

В конце сентября был запущен новый сервис на портале "Госуслуг" по подготовке проекта брачного договора, в котором супруги могут зафиксировать условия имущественных отношений. 

С помощью сервиса можно:
* составить проект брачного договора
* внести изменения или расторгнуть брачный договор
* записаться к нотариусу на консультацию. 

По Семейному законодательству брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. В связи с этим, проект брачного договора, составленного на Госуслугах необходимо заверить у нотариуса - только тогда он получит юридическую силу.  
На практике не каждый нотариус согласится заверять такой договор, так как по закону нотариус не обязан заверять "чужой" текст. Поэтому перед записью к нотариусу необходимо уточнить готов ли он заверят брачный договор, составленный на Госуслугах.

8371 9557
10
2

Запись скрыта, восстановить

Гришина Татьяна Евгеньевна

🏠 Хотите квартиру, в которой сразу хочется жить?
Современные новостройки в Санкт‑Петербурге радуют не только квадратными метрами, но и продуманной средой вокруг. Вот какие плюсы сегодня особенно ценят покупатели:
✅ Удобная планировка — без «мёртвых» углов и лишних коридоров. Пространство организовано так, чтобы каждый метр работал на ваш комфорт: просторные кухни‑гостиные для семейных вечеров, отдельные спальни для тишины, ниши под шкафы и гардеробные — чтобы не искать место для вещей.
🌳 Закрытый двор без машин — это про безопасность и уют. Для детей — игровые площадки с современным покрытием и интересными зонами, для взрослых — тихие уголки для отдыха, зелёные насаждения и аккуратные дорожки для прогулок.
🚇 Хорошая транспортная доступность — рядом метро, удобные выезды на крупные магистрали и маршруты наземного транспорта. Добираться до центра или на работу получается быстро, а вечером приятно возвращаться в спокойный район.
🛍 Всё нужное рядом — на первых этажах домов открываются магазины, кафе, аптеки, пункты выдачи заказов. Не нужно далеко ехать за хлебом или кофе: повседневные дела решаются по пути домой.
🏫 Социальная инфраструктура в планах или уже готова: детские сады, школы, поликлиники — застройщики всё чаще включают их в проект, чтобы район сразу становился удобным для семей.
🔐 Безопасность на уровне: видеонаблюдение, контроль доступа, освещение во дворах и в подъездах. Спокойствие за близких — это не мелочь, а важная часть комфортной жизни.
💡 Современные инженерные решения — от хорошей шумоизоляции до систем вентиляции и учёта ресурсов. В квартире тише, воздух свежее, а расходы на коммуналку — понятнее.
✨ И, конечно, эстетика: аккуратные фасады, стильные входные группы, продуманное освещение территории. Жить в красивом, ухоженном месте — это тоже про качество жизни.
А какой пункт для вас самый важный при выборе квартиры? Расскажите — подскажу, на что ещё обратить внимание! 😊
8337 15961
10
2

Запись скрыта, восстановить

Сурикова Анна Леонидовна

Ограничение срока семейной ипотеки 15 годами: последствия для заемщиков и банков

Многих обеспокоило то, что срок кредитования по семейной ипотеке с 1 октября сокращен до 15 лет. Это дополнительно увеличивает ежемесячный платеж по кредиту, помимо фактора повышения ставки для семей, где не больше троих детей.
Однако 15 лет — это не максимальный срок выдачи ипотечного кредита. Это срок, в течение которого государство субсидирует льготную ставку по новым договорам, заключённым с 1 октября 2026 года.
 
Кредит при этом можно оформить, например, на 20 или 25 лет. Но после окончания 15-летнего периода ставка на оставшийся долг изменится по формуле, установленной пунктом 40, подпунктом «л» Правил, утверждённых Решением Минфина России от 22.09.2026 № 25-67381-01850-Р «О порядке предоставления субсидии ПАО "ДОМ.РФ" для возмещения российским кредитным организациям и ПАО "ДОМ.РФ" недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей».
 
Согласно этому документу после окончания льготного периода будет применяться меньшее из двух значений:
 
• ставка по кредитному договору на дату заключения + 4 п.п.;
• ключевая ставка ЦБ РФ на 1-е число месяца окончания 15-летнего периода + 3 п.п.
 
Например, семья с двумя детьми в Санкт-Петербурге покупает недвижимость стоимостью 18 750 000 рублей с первоначальным взносом 20% (3 750 000 рублей) и получает максимальную сумму кредита – 15 000 000 рублей
При первоначальной ставке 10% и ключевой ставке 14% через 15 лет расчёт будет: 14% и 17%. Значит, применится ставка 14%.
 
Понимая, что в худшем случае максимальная ставка составит 14%, можно принимать решение о покупке такой квартиры и выборе срока кредитования, исходя из своей финансовой ситуации.
 
Есть ещё один важный момент — общая переплата.
 
В нашем примере при кредите на 25 лет расчётная общая переплата составляет около 28 750 000 рублей.
 
Если тот же кредит оформить на 15 лет, при ставке 10% на весь срок переплата составит около 14 010 000 рублей.
 
Разница ощутима!  Но при этом ежемесячный платёж по кредиту на 15 лет будет выше: около 161 000 рублей против 136 000 рублей в первые 15 лет при сроке 25 лет.
 
То есть выбор срока для покупателя— это компромисс между размером текущего платежа и общей стоимостью кредита, которая теперь будет изменяться больше, чем при действии прошлых условий программы.  При длинном сроке важно учитывать не только льготную ставку, но и условия обслуживания оставшегося долга после окончания субсидирования.
 
Ну и пока остается открытым вопрос – как на практике банки будут оценивать свои финансовые риски и насколько охотно они будут выдавать льготные кредиты на срок более 15 лет.
 
Многих обеспокоило то, что срок кредитования по семейной ипотеке с 1 октября сокращен до 15 лет. Это дополнительно увеличивает ежемесячный платеж по кредиту, помимо фактора повышения ставки для семей, где не больше троих детей.
Однако 15 лет — это не максимальный срок выдачи ипотечного кредита. Это срок, в течение которого государство субсидирует льготную ставку по новым договорам, заключённым с 1 октября 2026 года.
 
Кредит при этом можно оформить, например, на 20 или 25 лет. Но после окончания 15-летнего периода ставка на оставшийся долг изменится по формуле, установленной пунктом 40, подпунктом «л» Правил, утверждённых Решением Минфина России от 22.09.2026 № 25-67381-01850-Р «О порядке предоставления субсидии ПАО "ДОМ.РФ" для возмещения российским кредитным организациям и ПАО "ДОМ.РФ" недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей».
 
Согласно этому документу после окончания льготного периода будет применяться меньшее из двух значений:
 
• ставка по кредитному договору на дату заключения + 4 п.п.;
• ключевая ставка ЦБ РФ на 1-е число месяца окончания 15-летнего периода + 3 п.п.
 
Например, семья с двумя детьми в Санкт-Петербурге покупает недвижимость стоимостью 18 750 000 рублей с первоначальным взносом 20% (3 750 000 рублей) и получает максимальную сумму кредита – 15 000 000 рублей
При первоначальной ставке 10% и ключевой ставке 14% через 15 лет расчёт будет: 14% и 17%. Значит, применится ставка 14%.
 
Понимая, что в худшем случае максимальная ставка составит 14%, можно принимать решение о покупке такой квартиры и выборе срока кредитования, исходя из своей финансовой ситуации.
 
Есть ещё один важный момент — общая переплата.
 
В нашем примере при кредите на 25 лет расчётная общая переплата составляет около 28 750 000 рублей.
 
Если тот же кредит оформить на 15 лет, при ставке 10% на весь срок переплата составит около 14 010 000 рублей.
 
Разница ощутима!  Но при этом ежемесячный платёж по кредиту на 15 лет будет выше: около 161 000 рублей против 136 000 рублей в первые 15 лет при сроке 25 лет.
 
То есть выбор срока для покупателя— это компромисс между размером текущего платежа и общей стоимостью кредита, которая теперь будет изменяться больше, чем при действии прошлых условий программы.  При длинном сроке важно учитывать не только льготную ставку, но и условия обслуживания оставшегося долга после окончания субсидирования.
 
Ну и пока остается открытым вопрос – как на практике банки будут оценивать свои финансовые риски и насколько охотно они будут выдавать льготные кредиты на срок более 15 лет.
8377 15794
10
2
000000001
Страница офиса
Новостройки
Вторичный рынок
Аренда
Коммерческая
Загородная
О компании
Услуги
Личный кабинет
Политика конфиденциальности
Оставить заявку

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40
e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru
Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2026 АН «Итака»