0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный



e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru

e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

QR-код этой страницы:

QR-код
офиса:

000000001 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте офис себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте офис себе в контакты


000000001

000000001 Способы коммуникации: 000000001

000000001

Офис "ул. Сикейроса, 1 - советы специалистов"

1

Запись скрыта, восстановить

Сделка по доверенности как провести безопасно

Проведение такой сделки является рискованной, однако нужно хорошо подготовится  и сделать ее безопасной.

При проведении сделки по доверенности, 
необходимо убедиться в том, что на момент совершения 
сделки доверитель был жив и не отменил доверенность.

Проводить расчёты можно через банк, если есть такие полномочия у доверенного лица.

Я рекомендую проводить такую сделку через нотариуса и его депозит. Получателем средств, может быть даже доверенное лицо.

Обращайтесь. Буду рада помочь.

7914 15828
10
2

Запись скрыта, восстановить

Ипотека по паспорту без справок о доходах: вся правда и подводные камни

Ипотека по паспорту. 

Многие банки сегодня говорят о том, что рассматривают заявки на ипотеку без справок о доходах. 

Но что на практике? А на практике, банки после получения решениия часто начинают "выкручивать руки" покупателю. Они могут запросить справку о доходах,  подтверждение дохода с госуслуг,  привлечь созаемщика с доходом или урезать сумму кредита. 

Также не стоит забывать, что ТОЛЬКО банк принимает решение дать вам ипотеку или нет. 

Я знаю, какие банки как работают,  а какие просто собирают заявки. 

Получение положительного решение банка, моя задача. 
Пишите, разбираем вашу ситуацию индивидуально! 

7909 9557
10
2

Запись скрыта, восстановить

Рефинансирование ипотеки как снизить платеж в 2-3 раза

Информация для тех, кто оформлял ипотечный кредит год, два или даже три назад.

Сейчас есть уникальная возможность снизить  ипотечную ставку и, соответственно, ежемесячный платеж в два - три раза, а так же объединить несколько кредитов в один.  Ставки по рефинансированию в банках разные, но для клиентов нашей компании, мы предлагаем ставку от 15.85%. 

Но не стоит забывать, что у каждого клиента своя ситуация, поэтому программа может подойти не всем. 

Хотите рассчитать разницу в платежах? 

Обращайтесь!  

С информацией про объединение кредитов можно так же ознакомится 

7898 9557
10
2

Запись скрыта, восстановить

Объединение несколько кредитов в один

Знакомая ситуация, когда у клиента уже могут быть:
• Ипотечный кредит  
• 2-3 потребительских кредита  
• 3-4 кредитные карты  
• Микрозаймы или рассрочки? 

При этом совокупный ежемесячный платёж может достигать дополнительной ипотеки. Но когда клиент обращается с запросом  - снова требуются средства, важно найти оптимальное решение.  

Как зачастую поступают?  
* Оформляют новые микрозаймы под 365% годовых  
Берут очередной дорогой кредит, увеличивая финансовую нагрузку. 

СТОП! Есть разумная альтернатива - рефинансирование ипотеки с консолидацией долгов.  

В чем ее суть:
- Объединение всех кредитов, карт и займов в единый платёж  
- Снижение ежемесячной нагрузки до 2,5 раза за счет единой ставки
-  Возможность получить дополнительные  средства

!!! Важно: Программа подходит не всем и решение принимается индивидуально.  
Но чтобы повысить шансы на одобрение, необходимо:  
-  Провести точную оценку недвижимости 
-  Проанализировать кредитную историю и долговую нагрузку
- Оптимизировать структуру платежей  

Сразу скажу, что такая программа не доступна в большинстве банков.
Не упустите возможность снизить кредитную нагрузку. 

Обращайтесь https://itaka.spb.ru/staff/posts/9557 - найдем выгодное решение уже сегодня! 
7660 9557
10
2

Запись скрыта, восстановить

Порядок снятия обременения с недвижимости

Многие клиенты забывают, что после погашения ипотечного кредита, с объекта недвижимости нужно снять обременение. Для этого необходимо внести в ЕГРН соответствующую отметку о погашении записи об ипотеке.  

Важно учитывать, что процедура погашения ипотеки носит заявительный характер. Ни кто не осуществляет автоматическое снятие обременения -  запись о залоге остается в реестре до подачи соответствующего заявления.  

Что необходимо сделать для  прекращения регистрации ипотеки: 
1. После полного исполнения обязательств залогодателем - заемщиком, для аннулирования записи об ипотеке в ЕГРН требуется подача заявления от залогодержателя - банка
2. В большинстве случаев, банк самостоятельно направляет заявление в Росреестр после погашения кредита, поэтому заемщику не требуется предпринимать дополнительных действий. Но не стоит полагаться только на банк, некоторые финансовые учреждения необходимо посточнно о себе напоминать.  Я рекомендую всегда уточнять в банке процедуру снятия обременения заранее, чтобы в последствии не было неожиданностей
3. Если при оформлении ипотеки была выдана бумажная закладная, заемщик может снять обременение самостоятельно, представив в Росреестр оригинал закладной с отметкой о погашении ипотечного кредита и справку о том, что кредит полностью погашен и у банка к вам нет претензий. В период  с 2019 по 2020 годы практически всё банки перешли на электронные закладные, поэтому бумажная закладная у заёмщика, который оформил ипотечный кредит, в этот период, может отсутствовать. 

!!!! Обращаю внимание: не все кредитные организации выдают закладные на руки, предпочитая инициировать снятие обременения в одностороннем порядке.  

Остались вопросы - обращайтесь! Помогу разобраться!  https://itaka.spb.ru/staff/posts/9557
7654 9557
10
2

Запись скрыта, восстановить

Последние новости по поводу семейной ипотеки

Главная новость для тех, кто ждал! Семейная ипотека продлена! А это значит, что ваша мечта о собственной уютной квартире становится еще ближе и реальнее.

Но я, как ваш риэлтор, хочу сказать главное: я продолжаю работать для вас бесплатно. Полный анализ рынка, проверка застройщика, юридическая чистота сделки и подбор лучших лотов — это мой подарок каждому покупателю. Вы платите только за квартиру, а не за мои услуги.

И сегодня у меня для вас горячее предложение!


Показываю шикарный вариант в новом ЖК на севере города (Ленинградская область, Юкки, северное направление). Это идеальный баланс природы и цивилизации. И самое вкусное:


Ставка 11,9% на ВЕСЬ срок кредита для ВСЕХ категорий покупателей! (Не только для семей с детьми!).


Почему стоит смотреть этот комплекс:

✅ Закрытая территория с собственным благоустроенным парком — гулять с коляской или собакой одно удовольствие.

✅ Своя школа и детский сад прямо в шаговой доступности (ребенку не нужно никуда ехать).

✅ Отличная транспортная доступность — до города рукой подать, но при этом чистый воздух и тишина за городом.

✅ Высокий класс инженерии и современные планировки с панорамным остеклением.


Звоните или пишите в личные сообщения  — покажу фото, планировки и просчитаю лично для вас ипотеку. Если хотите жить за городом, но близко к мегаполису — это ваш шанс.


7539 14116
10
2

Запись скрыта, восстановить

Квартира в новостройке с платежом от 20000 руб -это ниже аренды.

 Вы в поиске бюджетного варианта покупки квартиры?
Есть отличный вариант - новый жилой комплекс вблизи метро Парнас.
 Условия покупки очень интересные.
Есть возможность оформить Семейную ипотеку под 6% .
Также действуют рассрочки на 2 года.
Дом сдаётся в 3кв. 2028года.
Квартиры с высокими потолками, часть квартир с панорамными окнами,
сдаются с отделкой и без.
Жилой комплекс стоит вблизи с лесом.
 Внутренние дворы благоустроенны, площадки с разделением по интересам и возрасту детей.
До метро Парнас 15 мин.  на транспорте.
 Застройщик сдаёт дома 1-ой очереди сразу с  детским садиком, и школой со 2-ой очередью.
 Рядом престижный просёлок , с уже действующими школами и детскими садами.
Пишите, звоните подробно расскажу и подберу варианты квартир.
АН
https://itaka.spb.ru/staff/agent/15216

.

7794 15216
10
2

Запись скрыта, восстановить

ЖК DOGMA «Юкки»: ближе к Петербургу, чем кажется. Ближе к природе, чем ожидаешь

Мы привыкли, что за тишину и природу приходится платить временем в дороге. Но бывают исключения.

ЖК DOGMA «Юкки» расположен практически у границы Санкт-Петербурга. До города — считанные минуты, а рядом — Тохколодское озеро, Кавголовские озера, сосновые леса и километры прогулочных и велосипедных маршрутов.

При этом привычный городской комфорт остается рядом. Проект предусматривает два детских сада — в первой и второй очередях строительства, школу во втором этапе, закрытые дворы без машин, многоуровневые паркинги, коммерческие помещения на первых этажах и благоустроенные общественные пространства.

Строительство ведется поэтапно:

  • I очередь — ввод в эксплуатацию в III квартале 2028 года;
  • II очередь — IV квартал 2028 года;
  • III очередь — II квартал 2029 года.
  • На мой взгляд, главная ценность этого проекта — не архитектура и даже не инфраструктура. Сегодня многие жилые комплексы предлагают похожий уровень благоустройства.

    Настоящее преимущество DOGMA «Юкки» — это расположение. Проект подойдет тем, кто работает или часто бывает в Санкт-Петербурге, но хочет, чтобы дом находился в более спокойной и зеленой среде. Здесь не приходится выбирать между городом и природой: дорога до Петербурга занимает считанные минуты, а прогулка по сосновому лесу или отдых у озера могут стать частью повседневной жизни.

    Я бы рекомендовала обратить внимание на этот проект семьям с детьми, людям, которые ценят активный отдых на природе, а также тем, кто выбирает квартиру для собственного проживания на долгие годы. Благодаря поэтапному развитию территории и строительству собственной социальной инфраструктуры район будет становиться все более комфортным для жизни.

    Если вы рассматриваете покупку квартиры в этом проекте, помогу подобрать планировку, расскажу о действующих программах приобретения и отвечу на все вопросы.

7893 15794
10
2

Запись скрыта, восстановить

Как проиндексируют материнский капитал в 2027

Предполагается, что с 2027 года размер материнского капитала увеличится до:
* на первого ребёнка  767 т.р. 
* на второго ребёнка 1 млн 13 т.р., при условии не оформления выплаты на первоно ребенка
* доплата при рождении второго ребёнка, примерно, 247 т.р., если сертификат был уже получен. 

Напомню, что на сегодняшний день материнскмй капитал составляет:
* на первоно ребёнка 728 т.р.
* на второго - 234 т.р.
* на вторго, если сертификат не был получен на первого - 963 т.р.


7886 9557
10
2

Запись скрыта, восстановить

КАК ВЫБРАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА В ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Главное правило для Ленобласти — не верьте сухому виду участка летом. Три главных фактора риска связанные с болотистой местностью региона, наличием торфяников и глины..:

1.Близкая вода(высокий уровень грунтовых вод) и морозное пучение.. Вода стоит на глубине 0,5–1,5 метра. Это исключает строительство подвалов без дорогостоящей гидроизоляции «на прижим» и требует исключительно свайных фундаментов или монолитной плиты.
2.Слабонесущие грунты. Торф, ил и текучая глина не держат тяжелый каменный дом. Здание будет давать неравномерную осадку, трескаться и может со временем «сползти», если участок имеет уклон.
3.Химическая агрессивность. Почва насыщена органическими кислотами от гниения торфа и железом из грунтовых вод. Обычный бетон разрушается за несколько лет, поэтому марка бетона должна быть не ниже М350 с обязательным добавлением гидрофобизирующих добавок.
СОВЕТ СПЕЦИАЛИСТА.ПЕРЕД ПОКУПКОЙ::

1.Закажите пробное бурение (2 скважины по углам). Если слой торфа больше 1,5 метров — смело отказывайтесь от покупки или требуйте скидку более 50% бюджета только на подготовку основания.
2.Проверьте ГПЗУ (генеральный план земельного участка) на зоны затопления. Огромные территории вдоль Невы, Свири и побережья Финского залива официально попадают в пойменные зоны.Страховые компании не страхуют дома в таких зонах,а банки отказывают в ипотеке.
3.Изучите розу ветров. Проверьте расстояние до полигонов ТБО («Новый Свет – ЭКО», «Северная Самарка») и птицефабрик. Летом ветер легко разносит запахи на 10–15 километров.
4. Близость густого северного леса к участку создаст вечную тень, стены никогда не будут просыхать после дождей, что приведет к быстрому гниению фасадов и росту мха.
5.Проверьте историю земель через архивы администрации. Убедитесь, что участок не намывной и не являлся военным полигоном, где в почве могут находиться тяжелые металлы или неразорвавшиеся боеприпасы.

Если вы планируете строить капитальный дом для постоянного проживания, ищите участки на ледниковых песчаных холмах, которые характерны для Карельского перешейка. Там естественный дренаж, глубокое залегание воды и чистый песок вместо торфа. Участок в низине у озера покупайте только при условии, что бюджет фундамента составит не менее трети стоимости всего дома.
7775 12157
10
2
000000001