0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный



e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru

e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

QR-код этой страницы:

QR-код
офиса:

000000001 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте офис себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте офис себе в контакты


000000001

000000001 Способы коммуникации: 000000001

000000001

Офис "ул. Сикейроса, 1 - советы специалистов"

1

Запись скрыта, восстановить

Описание идеальной квартиры

Мы привыкли мыслить цифрами: студия 25 м² — маловато, однушка 38 — норм, двушка 55 — вообще сказка. Но правда в том, что комфорт не измеряется метрами.

✅ Комфортно — это когда:
Утром на кухне за завтраком собираются все, не задевая друг друга локтями.
В спальне есть место не только для кровати, но и для тумбочки с книгой.
Из прихожей можно выйти, не вжимаясь в стену, когда обуваешься.

❌ Некомфортно — это когда:
Квартира большая, но «холодная» и неуютная (или наоборот — заставлена хламом, потому что мало шкафов).

Мой вам совет: выбирайте квартиру не по квадратам, а по «полезным метрам».
— Посчитайте, сколько места реально нужно для ваших вещей.
— Представьте свой обычный вечер.
— Влезает ли ваша жизнь в эти стены?

Идеальный метраж — тот, в котором вам дышится легко. 
7706 15656
10
2

Запись скрыта, восстановить

Что будет с ипотекой после смерти заемщика

Судьба ипотечного кредита после смерти заёмщика. 

Когда клиент просит просчитать, сколько ему необходимо дополнительных средств на сделку (оценка, страховка, электронная регистрация и т.д.), зачастую самой большой статьёй расходов является страхование жизни. Сразу возникает вопрос - если я не буду оформлять страхование жизни, что будет с моей ипотекой и обьектом, если меня не станет? 

Необходимо помнить, что после смерти заёмщика ипотечный договор не прекращается, начисление процентов и выполнение условий кредитного договора продолжаются. 

Оформление страховки играет не малую роль при оформлении ипотечного кредита. 
* Если жизнь заёмщика была застрахована и в последствии наступил именно страховой случай, задолженность по ипотечному кредиту погашается страховой компанией. После чего, наследники получают объект недвижимости без обременений. 
* Если жизнь заёмщика не была застрахована, то обязательства по ипотечному кредиту вместе с объектом переходят к наследникам. 

До вступления в наследство по ипотечному договору, вносить платежи по кредиту должен созаемщик (при его наличии), т.к. он несёт солидарную ответственность по ипотеке с основным заемщиком. 
Если созаёмщика по кредитному договору нет, то вносить платежи могут будущие наследники, если они планируют вступать в наследство. 
Если же наследники понимают, что не хотят или не могут вносить платежи по кредитному договору и не планирую вступать в наследство, объект недвижимости переходит государству со всеми обязательствами по кредитному договору. 

По закону страхование жизни не является обязательным, поэтому клиент должен сам определится, будет он оформлять данный вид страхования или нет.

Но стоит учитывать, что:
1. Некоторые банки при отсуствие страхования жизни, увеличивают процентную ставку по ипотеке, минимум на 1%
2. А другие банки предлагают действительно заоблачную страховку, но зачастую можно подобрать страховую компанию, которая не завышает тарифы. 

Если остались вопросы, пишите!
7726 9557
10
2

Запись скрыта, восстановить

Дефекты при приемке квартиры от застройщика

Даже в новом доме «под ключ» полно косяков, которые проявятся через месяц. Вот главные «тайники»:

  На что смотреть перед подписанием акта приема-передачи:

· Стяжка и полы — перепады уровня, зыбкость (лаги ничем не закреплены).
· Швы панелей/кирпича — сквозняк, свет из щели, следы намокания.
· Вентиляция — приложите лист бумаги к решетке: не держится → канал забит или спроектирован неверно.
· Окна и откосы — щели в монтажной пене, конденсат между стеклопакетами, перекос створки.
· Трубы и щиток — подтекания под муфтами, неподписанные автоматы, отсутствие УЗО.

 Что делать, если нашли:

1. Ничего не подписывайте, пока не зафиксируете дефект в акте осмотра (с фотографиями и видео).
2. Составьте претензию в двух экземплярах — один с отметкой о вручении отдайте в офис застройщика.
3. Если игнорируют — закажите независимую экспертизу (это окупится при суде).
4. Идите в суд по закону о защите прав потребителей — сверх неустойки выиграете штраф 50% и моральный ущерб.

⚠️ Главное: не начинайте ремонт до устранения дефектов — застройщик откажется платить, сказав, что вы всё сломали сами.
7580 15656
10
2

Запись скрыта, восстановить

Варианты рассрочек застройщика

В условиях высоких ипотечных ставок, не льготные программы, на рынке новое строительства застройщиками предлагаются различные формы рассрочек.

Приведу пример рассрочки от одного из застройщика. Сданный дом - SETL GROUP. Программа рассрочки рассчитана на 2 года с первоначальным взносом от 20%, остаток делиться на 2 платежа: 
- первый платеж через 12 месяцев с даты подписания договора
- второй - через 24 месяца. 
Стоимость квартир, как при 100% оплате (без удорожания).  

!!! Важная информация: 
Заселение по типовым квартирам при внесении 40% от стоимости квартиры (договору пользования).

За подбором квартиры у застройщика и расчетом удобной рассрочки, вы всегда можете обратиться ко мне за помощью!
6515 11281
10
2

Запись скрыта, восстановить

Что значит ипотека траншами

Ипотека траншами - это одно из решений для покупки квартиры от застройщика. 
Такая ипотечная программа работает только при покупке квартиры на сдалии строительства, от застройщика. Такой вариант отлично подходит тем, кто хочет снизить финансовую нагрузку в первые годы приобретения жилья.

Приведу пример:
Стоимость квартиры 5 млн, первоначальный взнос 20% - 1 млн. Соответственно, сумма необходимая в ипотеку 4 млн. Но сумма кредита выдаётся не сразу, а частями, т.е. траншами. Как правило банками предусмотрено 2 транша:
- первый  - 2 млн  на этапе строительства
- второй  - 2 млн банк выдает, когда вы подпишите акт приема передачи и получите ключи от квартиры. 

После перечисления первого транша, проценты начисляются на сумму первого транша, что позволяет сэкономить на платежах и на переплате. 

Но не стоит забывать, что если до выдачи второго транша вам не удалось погасить первые 2 млн, то сумма второго транша прибавляется к остатку сумме первого транша. 

‼️ Важно
Условия могут отличаться в зависимости от банка и застройщика. Чтобы подобрать оптимальный вариант, обратитесь в отдел нового строительства https://itakaspb-new.ru , а я помогу  рассчитать индивидуальные условия по ипотечному кредитованию  https://itaka.spb.ru/staff/agent/9557
7691 9557
10
2

Запись скрыта, восстановить

Один день агента по недвижимости

Утро началось в центральном офисе агентства Итака.
Обучение по новостройкам. Изучали новые ЖК.
Мобильный интернет лежал, тихо отдыхая, где-то на подушке ...
Далее проехала в офис на Сикейроса 1, поучаствовала в вебинаре, на тему продвижения в соцсетях. Спикер Василий Павлов.
Поработала за компом.
Поехала показывать квартиру, на Парнас.
Рынок недвижимости многообразен, и надо ориентироваться в нём.
Лучше когда у вас есть надёжный специалист. Который подскажет и по документам и по качеству квартиры и по инфраструктуре. А ещё и микроклимат в районе где вы собираетесь проживать.
Поверьте, далеко не в любом месте вам будет комфортно жить. У агентов есть насмотренность и они сразу вам могут посоветовать не тратить время на разъезды в такие районы где есть симпатичные квартиры, по привлекательной цене.

Поймала в камеру прекраснейший закат.
Молодые листья клёна трепещут на ветру, пропуская лучики солнца.
День подходит к концу.
Еду домой. 
Дневник агента по недвижимости.
Ирина Ермолик, СПб Звоните, пишите, оформлю сделку под ключ любой сложности.
7692 15216
10
2

Запись скрыта, восстановить

Концерт Александра Розенбаума

 В день пионерии 19.05.26г., посетила концерт Александра Розенбаума.
 Довольна не то слово, я под прекрасным впечатлением.
Энергетика исполнителя, работа музыкантов в живую.
И конечно песни с глубоким смыслом, простые но проникающие до 
самого сердца.
 Кто помнит советское время, и для тек кто моложе.
Речёвки пионеров:
 Кто шагает дружно в ряд?
Пионерский наш отряд!
  Запевала, нашу песню
 Нашу песню запевай!
АН Итака https://itaka.spb.ru/staff/agent/15216
ВК https://vk.com/irina_ermolik
ТГ t.me/irina_ermolik
 


7686 15216
10
2

Запись скрыта, восстановить

Запись скрыта, восстановить

Апартаменты: не рулетка, а шахматы. Как просчитать ходы, чтобы не прогореть.

Апартаменты, могут стать
доходным вложением.
 А могут принести и убытки.
  В зависимости от назначения постройки они делятся на виды, а от их юридического статуса напрямую зависит размер налога на имущество и правила ведения бизнеса.
 Гостиницы или апарт-отели.
 Многофункциональные комплексы. Нежилые помещения в зданиях, где помимо апартаментов размещаются офисы, торговые центры и др.
  Разобраться с этой темой 
лучше со специалистом.
Звоните, пишите
+79112977297
или в ЛС
7674 15216
10
2

Запись скрыта, восстановить

Почему ЗПИФ недвижимости становится рабочим инструментом для частных инвесторов

Инвестиции в недвижимость постепенно уходят от модели «купил помещение — сдавай». На смену приходит формат коллективного участия, где инвестор получает долю в объекте через закрытый паевой фонд. Пай фиксирует долю в имуществе фонда и даёт право на часть дохода от эксплуатации и роста стоимости актива. 
 
Деятельность ЗПИФ регулируется федеральным законом и контролируется Банком России, что обеспечивает прозрачность управления и защиту интересов пайщиков. Доходы по паям облагаются по ставке НДФЛ не выше 15%, вне зависимости от суммы прибыли — важный элемент предсказуемости для инвестора. 
 
Для частного капитала ЗПИФ — способ войти в сегменты, которые сложно развивать самостоятельно: wellness- и акватермальные комплексы, инфраструктурные курорты, многопрофильные территории. Управляющая компания берёт на себя операционную и стратегическую работу, а инвестор участвует в результате без необходимости владеть отдельным помещением и заниматься эксплуатацией. 
 
Исследования рынка Санкт-Петербурга и Ленинградской области показывают устойчивый рост интереса к восстановительным форматам отдыха. Термы, спа и велнес становятся регулярной привычкой, а не разовым событием — это создаёт стабильный трафик и предсказуемый денежный поток для подобных проектов. 
 

Как это работает в действующем проекте:
 
— участие осуществляется через покупку паёв, что позволяет инвестору быть вовлечённым в экономику всего комплекса; 
 
— доход складывается из операционной деятельности объекта и изменения стоимости актива; 
 
— на старте продаж предусмотрен опцион обратного выкупа паёв по фиксированной ставке, что задаёт понятную стратегию выхода; 
 
— выплаты формируются регулярно, что делает инструмент источником денежного потока; 
 
— владельцам объектов на территории курорта предлагаются самые выгодные условия участия(в частности, меньшая сумма «входа» в проект) 

Если интересно узнать больше, мы всегда на связ
7659 15794
10
2
000000001