0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный
Услуги
Офисы
Сотрудники
Вакансии
О компании
Услуги
Офисы
Сотрудники
Вакансии
О компании
Войти в личный кабинет
+7 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40
e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru
Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

QR-код этой страницы:

QR-код
офиса:

000000002 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте офис себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте офис себе в контакты

000000002
000000002 Способы коммуникации: 000000002

000000002

Офис "пр. Просвещения, 33 - советы специалистов"

1

Запись скрыта, восстановить

Лисова Людмила Александровна

Когда банк может повысить ставку по семейной ипотеке: 8 главных рисков для заёмщика

После внесения изменений в семейную ипотеку, важно помнить, в каких случаях банк может увеличить процентную ставку. 

Давайте разберемся. 
1. Повторное использование льготной ипотеки. На сегодняшний день, если
* заемщик/созаемщик/поручитель заключил кредитный договор до 23 декабря 2023 года, то такой клиент может воспользоваться ещё раз льготной программой
* заемщик/созаемщик/поручитель если заключил кредитный договор после 23 декабря 2023 года, то такой клиент уже не может воспользоваться повторно какой-либо льготной программой. 
Исключением является рождение ещё одного ребёнка и погашение первой льготной ипотеки. 

2. Если  заемщик не оформил договор страхования жилья после оформления права собственности или не продлил его на следующий год. Про ипотечное страхование можно прочитать здесь https://itaka.spb.ru/posts/post/7413. Данные условия применимы и для договоров, заключенных до 01.10.2026, единственности - с 23.12.23.

3. Если заемщик или поручитель является взаимозависимым лицом (по ст. 105.1 НК РФ) по отношению к продавцу жилья или его учредителю. Этот пункт касается только тех регионов, где возможна семейка на вторичку. 

4. В случае когда супруг не включен в состав заемщиков, либо право на льготный кредит использовано другим родителем ребенка.

5. Отсутствие регистрации по адресу приобретения недвижимости - начиная с 271-го дня после регистрации права собственности и до истечения 5 лет с даты выдачи кредита. 
Данный срок может быть продлен на период: приостановки платежей по закону о СВО, срочной службы, альтернативной службы или ЧС природного/техногенного характера.

6. Отзыв согласия на обработку персональных данных.

7. Лишение родительских прав / отмена усыновления - на дату заключения кредитного договора.

8. Истечение срока субсидирования - 15 лет.  

Перед подписанием кредитного договора, обязательно изучите раздел, в котором написано права и обязанности участников сделки.

Насколько могут повысить процентную ставку разберу в следующей статье


8394 9557
10
2

Запись скрыта, восстановить

Лисова Людмила Александровна

Брачный договор на Госуслугах: как составить проект и заверить у нотариуса в 2026 году

В конце сентября был запущен новый сервис на портале "Госуслуг" по подготовке проекта брачного договора, в котором супруги могут зафиксировать условия имущественных отношений. 

С помощью сервиса можно:
* составить проект брачного договора
* внести изменения или расторгнуть брачный договор
* записаться к нотариусу на консультацию. 

По Семейному законодательству брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. В связи с этим, проект брачного договора, составленного на Госуслугах необходимо заверить у нотариуса - только тогда он получит юридическую силу.  
На практике не каждый нотариус согласится заверять такой договор, так как по закону нотариус не обязан заверять "чужой" текст. Поэтому перед записью к нотариусу необходимо уточнить готов ли он заверят брачный договор, составленный на Госуслугах.

8371 9557
10
2

Запись скрыта, восстановить

Ермолик Ирина Борисовна

Квартира для студента в Санкт-Петербурге: почему апартаменты выгоднее аренды

Каждый год тысячи ребят приезжают учиться в Питер. И каждый родитель думает: как он там? А если что- к кому бежать?

Вы наверняка перебирали варианты. Общежитие, съём, комната у чужих. И в каждом что-то не так. А теперь представьте: вы знаете, что ваш ребёнок в чистом. Что поел. Что если что-то случится- есть кому помочь.

И самое простое -  стирка. Теперь надобность звонить и напоминать отпала. Внизу прачечная. Стиральные и сушильные машины. Загрузил, через час забрал. Чистое. Сухое. Одел и пошёл. Круглосуточно
Ребёнок справляется сам.

С едой тоже всё просто. Своя кухня. Плита, микроволновка, чайник, холодильник. Приготовил, что захотел. Сел и поел. Без лишних глаз соседей. Не хочется готовить-​ спустился вниз. Там кафе, ресторан. Всё в доме.

И с учёбой так же. Стол в номере есть. А можно спуститься в коворкинг. Сидишь, работаешь, никто не мешает.

А если что-то случилось- на ресепшн можно обратиться. Охрана следит. Тихо. Спокойно. Ваш ребёнок живёт самостоятельно - но не брошен.

И самое главное. Аренда - это деньги, которые уходят навсегда. А апартаменты- это ваша недвижимость. И это ещё и способ понять, останется ребёнок в Питере или уедет. Если остаётся- жильё уже есть. Если уезжает -можно продать. Или сдавать через управляющую компанию. Без вашего участия. Доход приходит вам на карту.

Вот и получается. Вы решаете вопрос (где жить).​ И одновременно — (как быть спокойной и остаться с прибылью).

Если вы из другого города- напишите. Подберу варианты.

 +7 (911) 297-72-97 Ирина Ермолик
АН «Итака», ул. Сикейроса, д. 1

8374 15216
10
2

Запись скрыта, восстановить

Трофимова Мария Александровна

Можно ли покупать квартиру, если ее подарили: 7 правил юридической безопасности

Советы для тех, кто покупает квартиру, полученную продавцом по договору дарения. 

Такая сделка требует особой внимательности, поскольку дарение иногда пытаются использовать, чтобы скрыть проблемное жильё. Напоминаю, что с января 2025 года изменились условия дарения, а именно договор дарения недвижимости между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Без нотариального удостоверения, такой договор дарения считается ничтожным. Это хорошо, поскольку одновременно это и защита для покупателя, но и новый повод для беспокойства и проверки документов.  

Вот перечень необходимых моментов, которые нужно проверить, чтобы не остаться без квартиры и без денег:
1. Если продавец показывает договор дарения, оформленный после 13 января 2025 года без нотариального заверения - сразу нет, это ничтожная сделка.
2. Всегда внимательно смотреть на дату заключения договора дарения. Чем больше прошло времени с момента подписания договора дарения и с момента государственной регистрации, тем ниже риск оспаривания.
3. Необходимо выяснить, была ли квартира единственным жильём дарителя. Если это единственное жильё - это очень большой риск для покупателя, сделку можно оспорить.  В этом случае кредиторы и наследники особенно внимательно смотрят за такой недвижимостью.
4. Нужно проверить дарителя на банкротство. Кредиторы могут оспорить дарение, если оно уменьшило их шансы на возврат долга. Сроки оспаривания такой сделки до 3 лет с момента самой сделки.
5. Необходимо уделить особое внимание возрасту и состоянию здоровья дарителя в момент подписания договора, ведь человек может быть пожилым или не вполне способным понимать значение своих действий и руководить ими, тогда сделку могут признать недействительной. Нотариус обязан проверить дееспособность, но это не даёт никакой гарантии даже если есть медицинские документы о психическом состоянии дарителя. Сделку всё равно возможно оспорить.
6. И конечно стоит проверить была ли это совместная собственность супругов, и давал ли супруг согласие на дарение недвижимости. Согласие супруга должно быть обязательно нотариально оформлено. 
7. Также стоит проверить не была ли эта сделка притворной, например, если за дарением скрывалась купля-продажа (деньги были переданы, но сделка оформлена как дарение). Признаками такой притворной сделки может быть отсутствие родственных или близких родственных связей между дарителем или одаряемым, очень незначительный срок между договором дарения и последующей продажи недвижимости, или цена ниже рыночной объекта недвижимости.

При покупке такой недвижимости одна пропущенная деталь может обернуться для покупателя неприятными моментами: судом или потерей денег. 

Приобретая недвижимость, особенно с историей, всегда нужно обращаться за помощью к профессионалам.
8178 15372
10
2

Запись скрыта, восстановить

Хусаенова Людмила Мунировна

Работа риелтором с обучением с нуля в СПб: набор стажёров в агентство недвижимости

Работаю менеджером группы.

Мне нужны стажёры. Не для галочки и не чтобы «закрыть план по набору». Реально нужны люди, которые хотят работать и получать за это деньги.

Что по факту:

— Учим с нуля. Переговоры, продажи, документы, показы. Всё, что нужно, чтобы выйти на первую сделку.

— Заработок — потолка нет. Хочешь делать одну сделку в месяц — ок. Хочешь десять — отлично.

— График сам регулируешь. Но если думаешь, что это «свободный график = ничего не делать», лучше сразу мимо.

— От меня бонус: помогу решить твой квартирный вопрос. Не как «скидка у партнёра», а по-нормальному — разберём твою ситуацию и найдём вариант.

Моя цель: собрать сильную группу, где люди растут и зарабатывают. Сейчас нас 10 человек, из них 5 — реально сильные ребята. Беру не всех. Только тех, кто готов пахать и не ищет «волшебную кнопку».

Пиши, расскажу детали без воды.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13444

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

8322 13444
10
2

Запись скрыта, восстановить

Ермолик Ирина Борисовна

Какие документы нужны для продажи квартиры в СПб: полный список и проверка

Собрались продавать квартиру в Питере? Начните не с фото и объявления. Начните с папки.

Не с той, где рецепты и квитанции. А с той, где документы на квартиру.

Их две категории: правоустанавливающие (как вы стали хозяином -ДКП, приватизация, наследство, дарение) и правоподтверждающие (кто хозяин сейчас -свежая выписка ЕГРН).

Вроде просто. Но не просто. А вы знаете, что лежит в вашей папке?

Вот история из моей практики.

Подбирали мы с клиентами "встречку". Нашли квартиру -прям то, что надо. Звоню продавцу:

- Расскажите, какие у вас документы на квартиру?

Тишина. Секунд пять. Потом:

-А это какие?..

-У меня всё есть, - говорит. -Папка лежит, я собирал.

Перед авансом я всегда проверяю объект лично. А если что-то сложное -подключаю юристов "Итаки". Начали проверять- у меня похолодело внутри.

Оригинала договора нет. А выписка из ЕГРН  пятилетней давности. Как билет на вчерашний поезд. Уже недействителен. А главное- за эти пять лет в квартире могли появиться обременения, аресты, новые собственники. И всё это видно только в свежей выписке. Старая- молчит.

А мы в цепочке. Квартиру моих клиентов уже авансировали. У нас - неделя. Затянем,  покупатели уйдут. А им эта квартира-  просто мечта. Если не успеем- придётся брать другую. Менее привлекательную. Но с "хорошими" документами.

Если бы продавец подсуетился заранее -сделка бы заняла пару дней. А так,  пришлось мне всё разруливать. Дубликаты, архивы, звонки. Продавец сначала поплыл. Пришлось разложить ему всё по шагам. Но потом подключился, и дело пошло.

С трудом удержала цепочку. Успокоила стороны. Сделка состоялась.

Почему 90% продавцов рискуют

Задача агента- не "втюхать" квартиру. А чтобы люди получили жильё и не остались без денег.

Но так везёт не всегда. Обычно, когда проблемы с документами вылезают прямо на сделке, покупатели разворачиваются и уходят. У них есть выбор. Они не ждут.

За годы работы я поняла: 90% продавцов уверены, что у них "всё в порядке". А потом сделка срывается. Не потому что они плохие. А потому что никто не сказал: "Проверь заранее".

Собрались выставлять квартиру? Сначала проверьте документы. Это занимает от 15 минут. А сберечь может месяцы, нервы и миллионы.

Вы уверены, что у вас всё собрано? Знаете, что может всплыть в вашем случае - маткапитал, приватизация, наследство?

Давайте разберёмся вместе.

 +7(911)2977297 Ирина Ермолик.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15216

Звоните, пишите или оставляйте заявку на сайте "Итаки". Бесплатно. Покажу, где тонко. Скажу, чего не хватает. Чтобы сделка прошла быстро и без валидола.

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001


8372 15216
10
2

Запись скрыта, восстановить

Лисова Людмила Александровна

Как изменится покупка квартир в новостройках после отмены коротких ипотечных скидок

С 1 октября 2026 года Сбер прекращает выдавать ипотеку со сниженной ставкой на короткий срок. Другие банки тоже планируют отменить такие программы. 

Что это значит? 
* выбор ипотечных программ на новостройки станет меньше
* застройщикам будет сложнее привлекать клиентов низкими платежами, а значит будут меняться акции, скидки и условия покупки. 
* не  всегда стоит расстраиваться из-за отмены таких программ -  субсидированная ставка не всегда = экономии.  Иногда скидка на квартиру при обычной ипотеке, оказывается выгоднее чем льготная ставка от застройщика. 

Поэтому не всегда стоит вестись на ставку в рекламе. Необходимо сравнить полную стоимость квартиры, первоначальный взнос, платеж после окончания льготной ставки. 

Если вы сейчас подбираете новостройку, пишите, помогу просчитать и подобрать выгодную программу. 

Консультация бесплатная
Тел. +7911-906-36-62
8368 9557
10
2

Запись скрыта, восстановить

Лисова Людмила Александровна

Как получить одобрение по ипотеке: помощь ипотечного брокера АН «Итака»

Когда ко мне обращается клиент, я никогда не говорю: «Банков много, выбирайте ставку и подавайте заявку».

У меня другой подход. Я анализирую:
* в каких банках у клиента есть реальные шансы на одобрение,
* подбираю банк под конкретного клиента, с учётом реальных ставок и всех дополнительных расходов,
* проходит ли клиент по требуемому уровню дохода,
* какую сумму необходимо внести в качестве первоначального взноса,
* как различные банки оценивают кредитную историю.

На сегодняшний день на рынке ипотечного кредитования есть предложения со ставкой от 16,99%. Но важно учитывать, что низкая ставка доступна не каждому.

Я работаю со всеми категориями заёмщиков:
* сотрудники по найму,
* индивидуальные предприниматели,
* самозанятые,
* собственники бизнеса.

В работе с каждым клиентом необходим индивидуальный подход. Нередко ставка, объявленная в рекламе, не совпадает с реальными условиями одобрения для конкретного человека.

Перед подачей заявки необходимо всё рассчитать, подготовить документы и выбрать банк, где клиент действительно получит одобрение.

Если вам нужен анализ вашей ситуации -  пишите, помогу подобрать оптимальный вариант.
Тел. +7911-906-36-62

8352 9557
10
2

Запись скрыта, восстановить

Лисова Людмила Александровна

Семейка на ИЖС: актуальные ставки и лимиты в 2026 году

В продолжение темы изменения условий по семейке. 

С 1 октября на строительство дома и покупку готового дома от застройщика сумма, ставка и лимит остались прежними.  

Напоминаю условия:
* ставка 6% годовых. Ставка не зависит от числа детей и региона.
* максимальная сумма кредита 12 млн руб для Москвы, МО, СПб и ЛО. Ждем, что скажут банки. Возможно сумма кредита будет зависеть от количества детей, ждем информацию от банков
* максимальный срок кредита теперь 15 лет

Также хочу напомнить, что можно приобрести по данной программе:
* строительство дома по договору подряда через эскроу-счёт;
* завершение ранее начатого строительства
* покупку земли под последующее возведение жилья
* покупку готового дома от застройщика (юрлицо или ИП, являющимися первым собственником)  по договору купли-продажи. 

То есть все новые изменения - дифференциация ставок - только для покупки квартиры. 
На ИЖС и покупку готового дома от застройщика это не распространяется.
8339 9557
10
2

Запись скрыта, восстановить

Лисова Людмила Александровна

Как изменятся условия по семейной ипотеке с октября: полный разбор новых правил

То, что изменятся условия по семейки говорили давно. Изменения должны были внести ещё в июле, но решили перенести на октябрь. Все ожидали, что ставка станет дифференцированной, но о лимитах практически не говорили. 

Что же изменится с октября? 
Для Москвы и Санкт-Петербурга ставки установлены следующие:
* 4%  и максимальная сумма кредита 18 млн руб. для семей, в которых от пяти детей. 
* 6%  и до 18 млн руб. для семей с четырьмя детьми
* 8%  и до 18 млн руб.  для семей с тремя детьми
* 10% с максимальной суммой кредита 15 млн руб. для семей  с двумя детьми
* 12% и до 12 млн руб. для семьи с одним ребёнком. 

Если внести первоначальный взнос 50% от стоимости квартиры и если в течении года погасить 50% от стоимости квартиры, то  ставка будет 6%.

Во всех случаях стоит помнить, что одному ребёнку должно быть до 7 лет на день подписания кредитного договора.

Также внесены изменения - заемщик должен быть зарегистрирован по месту жительства в течении 5 лет с момента оформления собственности на квартиру. Регистрацию нужно будет подтверждать ежегодно. 


И ещё одно изменение - срок кредита уменьшен до 15 лет. 

Нужна помощь в подборе недвижимости по семейной ипотеке? 
Обращайтесь! 
8327 9557
10
2
000000002
Страница офиса
Новостройки
Вторичный рынок
Аренда
Коммерческая
Загородная
О компании
Услуги
Личный кабинет
Политика конфиденциальности
Оставить заявку

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40
e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru
Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2026 АН «Итака»