Офис "ул. Малая Балканская, д. 26 - советы специалистов"

В застройке огромный участок в зеленой зоне. Город-парк.

Сейчас закончена первая и вторая очереди. Малоэтажная застройка, всего 4 этажа, миниатюрные дворики, утопающие в зелени. Озеленение ведется параллельно со строительством. О том, что планируется, можно почитать на сайте застройщика.

Что увидели? Делюсь впечатлениями!

Небольшие комфортные дома, люди уже живут. В уютных дворах каждый найдет себе местечко по вкусу, независимо от возраста и образа жизни: нестандартные детские площадки, шезлонги, скамейки - все сделано из экологичных материалов, спортивные площадки, беговые дорожки и пр.  Как объяснили, планировки квартир очень разные. Есть огромные с саунами, террасами, двухэтажные, есть обычные, студий нет. Район планируется не для сдачи в наем, а для проживания! Комфорт во всем: начиная от умного дома, открытия дверей в подъезде по лицу, заканчивая магнитными картами-ключами от почтового ящика. За зеленью во дворах следит, специально нанятая, сервисная компания. При нас поливали растения во дворах, вывозили мусор.

Резюмируя вышесказанное: Очень комфортное, дорогое жилье на природе в Курортном районе Санкт-Петербурга, недалеко от города. Тишина, свежий воздух и комфорт. Так бы я описала задумку застройщика.

Если заинтересовал данный ЖК «Лисино», обращайтесь, подберём наилучший для Вас вариант в этой локации!)

 

Эта дилемма имеет право на существование, планируя покупку жилья, особенно первого, у покупателя встает вопрос о том, где и, главное, как организовать свою жизнь с учетом темпа и ритма крупного города.

Второй по величине город России, которым является Санкт-Петербург требует ресурсов: физических, финансовых, временных и любых иных, для организации жизненного пространства в той локации города, которая максимально отвечает запросу требовательного покупателя.

Сторонников покупки нового жилья, с запросом на новые современные локации, интерактивные прогулочные и игровые зоны, современный ландшафтный дизайн, широту проезжей части и качество пешеходных зон, наличие велодорожек, близость к КАД, ЗСД, строящемуся ВСД, наличие «молодежного» вайба с точки зрения социальной среды, наличие передовых технологии в месте проживания (бесконтактный доступ в дом, квартиру, паркинг(«Умный дом»), наличие современных систем очистки и фильтрации воды, раздельного сбора отходов, работоспособных систем водо- и теплоснабжения (новые сети, автономные котельные), разумного потребления энергоресурсов в местах общего пользования(установка датчиков движения, систем и приборов предотвращения потерь тепловой, электрической энергии), системы «безопасный двор», где дети гуляют свободно без сопровождения взрослых, довольно-таки много в Санкт-Петербурге, равно как и покупателей вторичного жилого фонда(от дореволюционного до постсоветского), тех самых сторонников тихого очарования старого города, с его узкими улочками или, напротив, шумным Невским, Лиговским, Литейным, Ленинским и др. проспектами, историческими особняками и тут же постройками советской эпохи, небольшими пространствами для прогулок в исторической части города(скверы и уютные дворики с фонтанами, парки культуры и отдыха), когда все в пешей доступности, с уникальной близостью к историческим и культурным достопримечательностям, наличием сложившейся годами развитой  транспортной и социальной инфраструктурой, отсутствием транспортного и людского потока в час «пик»,  тоже значительное количество.

Что купить, что выбрать, чтоб не прогадать и угадать, что называется «на века».

Что в итоге делать покупателю в 2026 году? Итак, какие проекты сейчас в тренде, какие у них сильные стороны, а к чему стоит присмотреться внимательнее?

Предлагаю вашему вниманию обзор новостроек Санкт-Петербурга.

Петербург неоднороден, и это главный шанс покупателя не прогадать. В 2026 году мы наблюдаем четкое разделение. Васильевский остров, Московский, Петроградский район продолжают расти в цене. Почему? Там почти не осталось свободных пятен под застройку, а те, что есть, превращаются в проекты, которые через 5 лет будут стоить еще дороже. Это своего рода голубые фишки недвижимости.

В то же время северные окраины и некоторые зоны за КАДом начали стагнировать. Люди устали от бесконечных пробок, отсутствия нормальных парков и зон отдыха, вечной суеты, толпы, скученности. Если раньше в Мурино, Кудрово, ЖК «Цветной город», ЖК «Пейзажный квартал» покупали, по-сути, не глядя, то сегодня покупатель стал привередливым. Мы видим, что квартиры там могут висеть в экспозиции месяцами, если собственник не готов двигаться по цене, при этом как в сегменте продажи, так и сегменте аренды жилья.

Самая опасная ловушка 2026 года – многолетняя сложившаяся вера в то, что недвижимость всегда растет в цене. Сегодня мы наблюдаем, как квартиры в огромных человейниках (кстати, самый крупный в РФ дом-многоэтажка находится именно здесь, в Санкт-Петербурге, и это уже не Кудрово, как было пару- тройку лет назад) на окраинах начинают терять в цене сразу после того, как застройщик выдал ключи. Представьте: вы купили студию на этапе котлована за 6 млн. руб., надеясь на рост. А через два года выясняется, что в этом же доме продаются еще триста таких же студий, и реальный покупатель готов дать за них только 4-4,5 млн. руб. Если прибавить сюда проценты банку и инфляцию, ваш убыток в лучшем случае составит те самые 1,5-2,0 млн. руб. Это реальность тех, кто покупает масс-маркет(эконом-сегмент) в перенасыщенных локациях.

Отвечу на популярные вопросы при оценке сценария покупки нового жилья:

1. Стоит ли ждать снижения ставки до 10% или покупать сейчас под 16%?

Если ждать два года, стоимость метра вырастет на 12–15%. Вы возьмете кредит под меньший процент, но на большую сумму. Берите сейчас, а потом сделаете рефинансирование.

2. Почему в рекламе покупатель видит цену 6 млн.руб., а менеджер застройщика называет 8 млн. руб.?

Уловка застройщика. В рекламе указывают цену с учетом субсидированной ставки, которая увеличивает стоимость самой квартиры. Просите прайс за наличные.

3. Что выгоднее: отделка от застройщика или вайт-бокс, или свой ремонт?

В 2026 году самостоятельный ремонт в 2 раза дороже оптовой отделки от девелопера. Берите готовую отделку, если бюджет ограничен.

4. Правда ли, что апартаменты скоро станут жильем?

В 2026 году они остаются коммерческой недвижимостью. Готовьтесь к налогу до 2% от кадастра, отсутствию постоянной регистрации и повышенному размеру платы за коммунальные услуги и содержание.

5. Как купить квартиру, если нет денег на первый взнос?

Используйте материнский капитал, сертификаты, рассрочки, корпоративные программы, если вы являетесь сотрудником крупных холдингов и корпораций(Газпром, Росатом, Ростех, Ростелеком, РЖД и пр.). Не используйте схемы с завышением цены - это риск попасть в черный список банков и налоговиков.

6. Намыв Васильевского острова: мы разбогатеем или утонем в пробках?

Это отличный вариант для вложений на горизонте 5-7 лет. В 2026 году социальная инфраструктура здесь начала догонять жилье.

7. Почему переуступки от физлиц стоят дешевле, чем у застройщика?

Инвесторы хотят выйти в кэш и не могут предложить льготную ипотеку. Это шанс сэкономить 10–15% при наличии наличных.

8. На каком этаже в Петербурге жить полезнее для здоровья?

 

В следующей публикации рассмотрим ТОП-10 ЖК бизнес-класса, не пропустите!

А на данный момент можете обратиться за консультацией, рассмотрим именно Вашу ситуацию и подберём подходящие предложения! Елена.

 

Продается большая 1- комнатная квартира в Красном Селе, в центре! Дом 2002 года. Панельный. Квартира с отличной планировкой: метраж 46.4 кв.м.; комната - 22.8; кухня прямоугольной формы - 9.8 кв.м.; просторный коридор, есть место хранения, застекленный балкон. Дом расположен в зеленом дворе, инфраструктура развита: много магазинов, школы, детские сады, поликлиники и пр. Отличная транспортная доступность: есть ж/д станция  Красное Село, автобусы курсируют в Пушкин, Горелово, метро пр. Ветеранов,  метро Московская и др.  

«Двуликий метр: одна площадь, две разные судьбы»

Красивые фотографии, модные интерьеры, цена ниже, чем аналогичные метражи в квартирах и обещания гарантированного дохода, внешне всё выглядит очень привлекательно.  

⠀

Но, прежде чем сравнивать, считать будущий доход и сравнивать цены, нужно понимать, что именно вы вообще покупаете. Под словом «апартаменты» на рынке могут продаваться совершенно разные по своей сути объекты.

⠀

Варианты первый, это сервисные апартаменты, что ближе к гостиничному бизнесу. Вы покупаете отдельный объект и передаёте его профессионалам в управление: они занимаются бронированием, заселяют и выселяют гостей, организуют уборку, меняют бельё и решают текущие вопросы. Собственнику продают достаточно понятную идею: купил объект — передал в управление — получаешь гарантированный доход.  Но здесь вы покупаете не просто площадь, а фактически входите в определённую бизнес-модель. Поэтому нужно изучать не только сам объект, но и оператора, договор управления, его сроки и возможность расторжения, расходы, комиссии, схему распределения дохода и, конечно, сколько на самом деле получает собственник.

⠀

Второй вариант, тоже нежилые помещения, которые внешне практически ничем не отличаются от обычной квартиры. Там может быть кухня, спальня, ванная, красивый ремонт и фактически, человек может жить в таком помещении совершенно обычной жизнью. Но юридически квартирой оно от этого не становится. И вот здесь покупатели часто рассуждают: «Какая разница, что написано в документах? Я же захожу внутрь и вижу обычную квартиру, цена мне нравится». А для меня как для агента разница ощутимая и если по документам перед нами нежилое помещение, именно с этим юридическим режимом собственнику потом и придётся иметь дело в будущем.

⠀

Своим клиентам апартаменты я не рекомендую. И не потому, что считаю апартаменты плохим продуктом или не хочу разбираться в договорах, налогах и управляющих компаниях. Причина совсем не в этом, дело в том, что в российском законодательстве нет отдельного универсального статуса «апартаменты» как разновидности жилья. На рынке объект можно называть апартаментами, сделать внутри полноценную кухню, спальню и санузел, фактически использовать для проживания, но если по документам это нежилое помещение, юридически, квартирой оно никогда не станет и живет по другим правилам.

Возвращаясь к сервисным апартаментам и запланированному доходу, человек изначально понимает, что приобретает инвестиционный продукт с гостиничной моделью: есть управляющий, договор, расходы и определённая схема получения выгоды. Но и здесь для меня главный вопрос, сколько денег в итоге остаётся у собственника, а не сколько процентов написано в рекламной презентации, ибо цифры там очень сильно отличаются от той доходности, которую люди обычно ожидают увидеть при покупке такого объекта.

Живописный вид из окна – несомненное преимущество данного варианта для покупки. Вид на Неву прекрасен! Можно наслаждаться изо дня в день!

Квартира очень светлая. Удобная планировка с большой лоджией.

Имеется много места для организации мест хранения.

Прихожая, кухня и санузел – в кафеле, в комнате и на лоджии – ламинат.

Дружные соседи, благодаря этому - приятная атмосфера обеспечена.

Общедомовое имущество в прекрасном состоянии - всё чистое и ухоженное.

Наши документы готовы на сделку! Помимо этого, мы готовы рассмотреть любые формы расчетов.

Добавьте в свои будни красоту в окне собственной квартиры!)

Звоните, если данный вариант Вас заинтересовал!

Изолированные комнаты, раздельный санузел, комфортный 7 этаж, светлая просторная кухня.

Квартире требуется ремонт, поэтому если Вы хотите всё сделать «под себя», и при этом воспользоваться всеми преимуществами индивидуального проекта кирпичного дома – этот вариант идеален для Вас!

Отдельным «жирным» плюсом идёт удобнейшая локация.

Парк Городов-Героев – напротив дома. Круглый год можно наслаждаться прогулками и пробежками.

Аэропорт Пулково – рядом (20 минут на транспорте), метро Московская и Звёздная – 15 минут ходьбы, КАД – 10 минут на машине.

Звоните, чтобы обсудить возникшие у Вас вопросы!

Ремонт в отличном состоянии – всё сделано в нейтральных светлых тонах, что визуально расширяет пространство.

Окна выходят на Восток и Юг - светло с самого утра до вечера.

Высокий 18 этаж. Из окон открывается красивый вид и, помимо этого, в квартире минимизируется уличный шум.

Прекрасно подойдёт для одного человека или пары.

Покупателю остаются кухонный гарнитур (со встроенными варочной панелью и вытяжкой) и шкаф в прихожей.

Обращайтесь, если заинтересовало данное предложение! Рассмотрим Вашу ситуацию.

 

 

Здесь есть очень важный нюанс.

Недостаточно сказать: «Я покупал с риелтором».

Главный вопрос — с каким именно риелтором?

 

В любой профессии есть специалисты разного уровня, мы все это знаем. В автосервис вы приезжаете с одной проблемой, а через полчаса можете услышать, что вам срочно нужно заменить ещё вот это, вот это и вот это. И уже не понятно, тебе действительно помогают или просто настойчиво предлагают лишние услуги?

 

А можно найти умельца, который честно скажет: «Вот это нужно осуществить сейчас, а вот это пока не трогать, здесь всё нормально».

 

И в этот момент понимаешь, этому человеку можно доверять.

В недвижимости всё точно так же.

 

Хороший специалист — это не тот, кто дешевле «проведёт сделку». И не тот, кто говорит клиенту то, что клиент хочет услышать.

 

Хороший специалист — это человек, который действует только в ваших интересах и видит глубже. Иногда он должен остановить вас и сказать: «Нет, эту квартиру я не советую к покупке. Здесь слишком много рисков».

 

А иногда наоборот — если объект действительно стоящий, цена адекватная, документы понятные, локация хорошая и сделка выстроена правильно — специалист должен помочь вам не упустить эту возможность.

 

Да и сомнения у покупателя могут появиться в последний день перед сделкой. У меня не раз были ситуации, когда клиент уже на этапе покупке говорил: «Ядвига, я сомневаюсь. Это точно правильное решение?»

 

В такие моменты именно мне приходилось брать на себя профессиональную ответственность и говорить: «Да. Я понимаю ваши сомнения, но по объекту, цене, ликвидности, локации и ситуации на рынке — это действительно правильный выбор».

 

Идет время, рынок меняется, цены уходят и уходят вверх, а эти клиенты еще много раз говорили мне спасибо.

 

Вот в этом и есть ценность настоящего специалиста.

Не в том, чтобы всегда тормозить.

Не в том, чтобы всегда торопить.

А в том, чтобы видеть суть.

 

Вовремя понять, где реальный риск, а где просто страх. Где нужно сделать паузу и проверить глубже, а где нужно собраться и принять окончательное решение, потому что хороший объект не будет ждать, пока покупатель обдумает все свои мысли и сомнения.

 

Со стороны кажется, работа агента не сложная: показал квартиру, подготовил документы, подписал договор.

 

Но за безхлопотной сделкой стоит большая и невидимая работа: проверки, переговоры, оценка ликвидности, анализ документов, сроки, нотариусы, расчёты, банки, МФЦ, согласования и десятки мелких деталей, которые клиент может даже не заметить — если всё сделано правильно.

 

Я всегда выстраиваю сделку так, чтобы клиент понимал каждый шаг, куда едем, что мы делаем, зачем мы это делаем, какие документы берём с собой, что подписываем, кто за что отвечает и что будет дальше.

 

У моего клиента никогда нет ощущений: «А что сейчас происходит? А почему мы это подписываем? А зачем эта бумажка?

 

Я объясняю всё простым языком, заранее, проговаривая каждую деталь. Потому что спокойствие в сделке появляется не тогда, когда «всё уже закончилось», а тогда, когда вам понятно, что происходит.

 

Репутация специалиста не появляется за один день, она зарабатывается годами: вниманием к деталям, честными решениями, сложными сделками, умением сказать клиенту правду и готовностью работать не формально, а по-настоящему.

 

На прошлой неделе клиенты подарили мне амулет, красивый миниатюрный домик из янтаря. Для кого-то это просто милый подарок, а для меня — особый знак благодарности, люди  почувствовали мою вовлечённость. Я не просто «провела сделку», а всегда была рядом, объясняла, договаривалась, включалась, решала, и помогала пройти этот путь спокойно без препятствий. Для этого я пишу свои статьи, чтобы вы могли заранее понять, ваш я специалист или нет. Подхожу ли я вам по отношению к работе, ценностям, подходу, уровню участия и тому, как я объясняю сложные вещи.

 

Риелтора нужно выбирать не только по цене, вы выбираете человека, которому доверяете свою безопасность, свои деньги и своё спокойствие.

 

Хороший специалист — это не минус в вашем бюджете, это человек, который видит глубже, думает наперёд и помогает вам принять решение, за которое вы потом будете себе благодарны.

 

Если вы сейчас планируете продажу или покупку и хотите пройти этот путь спокойно, понятно и с человеком, который действительно будет действовать в ваших интересах, приходите ко мне на консультацию. Разберём вашу ситуацию и выстроим понятный план действий.

 

Лесневская Ядвига +7 (921) 317-37-93

Друзья, а что если я вам скажу, что можно построить готовый арендный бизнес в загородном сегменте по семейной ипотеке. 

Я задумалась «Что я могу предложить своим клиентам в этом направлении?». У рынка есть реальный потенциал роста.  Ленинградская область строит новые спортивные комплексы, эко-маршруты, развивает и привлекает туристов со всей России. По этому развивать арендное направление за городом, это явный тренд. 

Но чтобы загородный дом не стал головной болью, важно выбрать правильного производителя! Мы с коллегами компании Итака посетили сданные и приносящие доход своим владельцам объекты от нашего партнера -  производителя модульных домов. 

Я понимаю, что эстетика Барнхаус подходит не всем, однако имеет много преимуществ: высокие потолки, много света, скорость сборки конструкции, качество контролируется в цеху, а не на стройплощадке. Скорость ввода объекта в эксплуатацию составляет несколько недель, а не месяцев и не зависит от капризов погоды.