Офис &quot;ул. Звездная, д. 5, к. 1 - советы специалистов&quot;

Купить 3-комнатную квартиру на 12-й линии В.О.: новый ремонт, м. «Василеостровская»

Продаётся трёхкомнатная квартира на 12-ой линии В.О. https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/137278008

Уютная и просторная, с новым ремонтом в светлой цветовой гамме – всё сделано так, чтобы визуально расширить помещение и создать ощущение лёгкости. В вашей голове будет так же светло и чисто!

Кухня не только предназначена для готовки, но ещё и оснащена обеденной зоной, в которой вся семья может трапезничать и проводить время вместе.

Дом 1907 года постройки — добротный дореволюционный фонд с толстыми кирпичными стенами и надёжными перекрытиями, в котором сочетаются история и современный комфорт.

Квартира в тихом месте, однако рядом есть вся необходимая инфраструктура: магазины, кафе, супермаркеты, школы и детские сады, станции метро «Василеостровская» и «Горный институт» всего в 15 минутах пешком, также рядом много прогулочных зон, парков и набережная Лейтенанта Шмидта – найдётся место, чтобы погулять с детьми или самому, дабы проветрить голову и насладиться природой.

Один собственник.

Показы по договоренности!

Компания недвижимости «Итака». Работаем с 1993 года, чтобы у вас был уютный дом!

https://itaka.spb.ru

Купить 2-комнатную квартиру у метро «Парк Победы»: проспект Гагарина, кирпичный дом

Уютная двухкомнатная квартира с изолированными комнатами и высокими потолками https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/139061911 – места и личного пространства хватит всем! Расположена на 3-ем из 5 этажей кирпичного дома, построенного в 1958 году.

Квартира двухсторонняя, с продуманной планировкой: вместительные кладовки и антресоли, в которые с лёгкостью можно уместить все свои вещи, дабы в доме всегда царили порядок и комфорт. Есть 2 балкона – открытый, выходящий в зелёный и ухоженный двор, в котором гулять – одно удовольствие, и застеклённый, из которого можно смотреть прямиком на пр. Гагарина.

Прекрасное расположение: в пешей доступности магазины, кафе, детский сад, фитнес-клуб, пвз (Ozon и WB), куча остановок и станции метро «Парк Победы» и «Электросила».

Один взрослый собственник, владеет с 2017 года, никто не зарегистрирован. Показы по договоренности.

Звоните в удобное время, эта квартира станет вашим райским гнёздышком!

https://itaka.spb.ru/staff/agent/5779

Малыгина Марина Петровна

Межрегиональная сделка с недвижимостью: как купить или продать квартиру из другого города

В сегодняшних реалиях все чаще сталкиваемся с вопросом, как провести сделку если покупатель и продавец находятся в разных городах. Но мы знаем решение — провести межрегиональную сделку! А насколько это просто или сложно, судить вам после описания реальной ситуации.

Продаваемая квартира находится в Санкт-Петербурге. Продавец – женщина 70 лет (уже возникает много страхов и вопросов у покупателей) — живет в Якутии, прилететь не может. Но для начала нужен пакет документов для проведения сделки. Собрать его можно только имея нотариальную доверенность от собственника. Нотариусы в других регионах очень часто удивляют! Нотариус из Якутии не стал исключением и несмотря на то, что был отправлен образец доверенности, переделывать саму доверенность из-за множества ошибок пришлось рекордные 4 раза! Но конечно же, всё исправили, документы собрали, покупателя нашли, решили вопрос с оплатой коммунальных услуг, организовали вывоз старой мебель и предметов интерьера, вышли на сделку — иначе и быть не может, если обращаетесь к профессиональному экспертному агенту. Сама сделка — та еще проверка на стрессоустойчивость! Разница во времени 6 часов. Покупатель во время сделки, прямо в банке, попросил организовать видеосвязь, чтобы лично пообщаться с продавцом и убедиться, что она действует по своей воле и в своих интересах. Подключили к диалогу двух сыновей продавца, от которых заранее были получены заявления-подтверждения о проводимой мамой сделке. Так как сделка была назначена на утро по местному времени в Якутии, то ночью спать не пришлось. Надо было быть на связи с нашим продавцом и контролировать ситуацию. Но без сюрпризов не обошлось, конечно! Сотрудник Сбербанка сначала забыл документы в сделку добавить, когда продавец обратно вернулась в банк, то возникли проблемы технического характера... Иногда руки опускались и хотелось все бросить! Но всё удалось решить! И сделка была проведена! Покупатель получил заветные ключи от своей квартиры, а продавец — деньги, даже не приехав в Питер. Особая благодарность покупателю и его профессиональному агенту!

Главное – четкая связь и доверие между сторонами!

Давыдова Наталья Владимировна

Налог на бани, сараи и хозпостройки: новые разъяснения ФНС и проверка ЕГРН

Бани, сараи и другие постройки: ФНС определилась с налогом. Но лучше заранее проверить ЕГРН

ФНС России письмом от 03.08.2026 № СД-36-21/6646@ довела позицию Минфина о налогообложении объектов на участках ИЖС, которые не являются жилыми домами или гаражами.

Минфин прямо указал: хозяйственные постройки могут быть зарегистрированы в ЕГРН как с конкретным наименованием — например, «баня», — так и вообще без наименования. то не меняет их существа: такие объекты могут рассматриваться для целей налога на имущество как хозяйственные строения и сооружения.

Разъяснения полезные. Но на практике я бы не рассчитывала на то, что каждый раз не нужно доказывать налоговой, что зарегистрированная в ЕГРН «баня» — это хозяйственная постройка.

Во многих старых объектах слова «баня», «сарай», «теплица» и т. п. попали в ЕГРН из старых технических планов именно как наименование здания. Такие сведения имеет смысл заранее проверить и при необходимости актуализировать.

Что можно сделать?

Заказать у кадастрового инженера новый технический план на изменение сведений об уже существующем объекте. Действующие требования прямо предусматривают подготовку техплана при изменении отдельной характеристики объекта.

При этом для строения вспомогательного использования в техплане предусмотрена специальная характеристика: указываются слова «объект вспомогательного использования» и конкретный вид его использования.

Основание для такой квалификации есть. Постановление Правительства РФ от 04.05.2023 № 703 прямо относит к строениям и сооружениям вспомогательного использования расположенные на участках ИЖС сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие хозяйственные постройки, если они соответствуют установленным критериям.

А дальше появляется еще одна возможность. Если сведения о виде разрешенного использования объекта уже есть в ЕГРН либо вносятся одновременно, старое наименование здания можно вообще исключить из ЕГРН по заявлению собственника — это прямо предусмотрено ч. 19 ст. 70 Закона № 218-ФЗ.

То есть вместо старой конструкции:

назначение — нежилое;

наименование — «баня»

можно привести сведения об объекте в соответствие с действующей системой кадастровых характеристик и зафиксировать его как объект вспомогательного использования, а старое наименование исключить.

Важный нюанс: просто заменить наименование «баня» на «хозяйственная постройка» на основании одного лишь постановления № 703 нельзя считать гарантированным вариантом. Для внесения или изменения именно наименования здания ч. 18 ст. 70 Закона № 218-ФЗ устанавливает специальные основания.

Поэтому как вариант: актуализировать характеристики объекта через технический план и при наличии оснований убрать из ЕГРН старое наименование.

А уже после этого налоговая будет получать сведения ЕГРН, из которых статус объекта следует гораздо понятнее — без необходимости ежегодно объяснять, почему «баня» для целей главы 32 НК РФ является хозяйственной постройкой.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12606

Совместная собственность супругов: что делать, если квартира оформлена на одного?

Все чаще сталкиваемся с ситуацией, когда наши продавцы объектов — собственники, считают, что если объект оформлен на их имя, то он и принадлежит только им. Забывают о том, что если объект приобретен в период брака и брачный договор не заключался, то он находится в совместной собственности обоих супругов, даже если в Выписке из ЕГРН в графе правообладатель указан только один из супругов.

Но самое интересное начинается тогда, когда и после смерти одного из супругов, при оформлении наследства такие объекты не считают нужным включать в наследственную массу. А ведь пережившему супругу надо вступить в обязательную супружескую долю — получить у нотариуса свидетельство и только на вторую половину, при отсутствии других наследников, оформить у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону. Хорошо, если других наследников нет!

Тогда оформить данные документы можно буквально за 2-3 дня. А вот если есть дети, в том числе от других браков, родители и другие претенденты на наследство первой очереди, ситуация усложняется. И в решении таких вопросов клиентам и нужен грамотный агент-эксперт!

https://itaka.spb.ru/staff/agent/94

Леусенко Аниса Фанировна

Продан дом в Ульяновке

Спешим поделиться прекрасной новостью: мы успешно завершили продажу дома с участком в посёлке Ульяновка, Тосненского района.

За дело взялась наша коллега, по совместительству стажёр моей группы – Крылова Светлана https://itaka.spb.ru/staff/agent/15932

Буквально через пару недель после окончания курсов нашего агентства недвижимости Итака, ей от знакомых поступила просьба продать дом с участком.

Уже через 2 недели после выхода объекта в рекламу был найден идеальный покупатель — со своим первоначальным взносом и уже одобренной ипотекой Сбербанка, многодетная семья с 4-мя детьми.

Нюанс в том, что перед обращением в наше агентство, клиенты целый год продавали свой дом с участком самостоятельно. С нашим профессиональным подходом всё получилось в разы быстрее! Считаем, что всё благодаря целому комплексу работ по предпродажной подготовке: уборка «лишнего» на объекте, фотосессия, анализ рынка, подготовка пакета документов для быстрого выхода на сделку и куча маленьких нюансов (всегда всё по-разному) и только после этого (!!!) – выставление в рекламу и ожидание звонков от потенциальных покупателей.

По итогу, сделка прошла настолько быстро и гладко, что потрясенные скоростью клиенты-продавцы приехали в наш офис на подписание «Акта выполненных работ» с искренней благодарностью в глазах! Мы рады, что смогли помочь столь оперативно и качественно решить их вопрос.

Очень гордимся нашим стажёром Светланой Крыловой! Она - отличный пример того, как знания, помноженные на энергию и характер, дают результат здесь и сейчас.

Я, как руководитель группы агентов жилищного фонда на Малой Балканской, 26 https://itaka.spb.ru/offices/office/000000013

Леусенко Аниса Фанировна, приглашаю Вас на обучение и работу в нашем агентстве!

Присоединяйтесь к профессионалам!

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/137278008

Куплю трёхкомнатную квартиру на Васильевском острове с лифтом

В одной из самых востребованных локаций Петербурга – на Васильевском острове - продаётся трёхкомнатная квартира с полностью изолированными комнатами (13,6, 13,2 и 9,2 кв.м.) и большой кухней (15,8 кв.м.).

Данный вариант идеально подойдет для семьи с детьми или тех, кто ценит личное пространство. В двух комнатах по два окна — пространство буквально залито светом и воздухом. Белый цвет в отделке визуально расширяет пространство.

Квартира находится на комфортном пятом этаже восьмиэтажного дома. При этом, подниматься пешком не придется – есть лифт!

Дом 1907 г.п. на 12-ой линии В.О., д. 53 построен из добротного кирпича с железобетонными перекрытиями - толстые стены гарантируют идеальную шумоизоляцию.

Прекрасная транспортная доступность от дома до метро «Василеостровская» - неспешным шагом около 15 минут. Также недалеко расположена станция «Горный институт» - ещё один вариант для построения удобного маршрута.

Звоните, ответим на все вопросы и договоримся о просмотре в удобное для вас время.

Более подробная информация об объекте:

Леусенко Аниса Фанировна

Работа агентом по недвижимости Купчино

Я – Леусенко Аниса Фанировна, руководитель группы в офисе компании Итака в Купчино.

Работаю в компании Итака более 25 лет, прошла путь профессионального и управленческого развития, продолжаю проводить сделки, используя весь багаж знаний.

Готова пригласить в свою группу коллег по цеху (риэлторов с опытом работы) и начинающих сотрудников.

Опытным – достойные и интересные условия, отличную команду коллег – профессионалов, развитие компетенций.

Новичкам – помощь в старте, наставников и все необходимое обучение для успешной деятельности.

В эту профессию стоит идти тем, кто любит и понимает людей, любит обучение и развитие, не стесняется продвигать себя (сейчас это особенно важно, в том числе и для привлечения клиентов).У меня есть личный благоприятный опыт привлечения клиентов посредством социальных сетей, я вижу, что это путь , который одинаково важен как для профессионалов с большим опытом работы, так и для начинающих.

А клиентов можно найти везде. Важно слышать запросы!

Для успешной работы нужно хорошее знание города, районов, отличие их друг от друга. И, конечно, важно разбираться в различных видах недвижимости!

Приходите в наш офис на Малой Балканской 26! Научим! Поможем!

8-921-313 92 -14

Давыдова Наталья Владимировна

Агент по недвижимости Купчино

Моей работе в компании Итака в этом году исполняется юбилейные 10 лет!

Движение для меня очень важный фактор в жизни! Поездки, встречи с людьми, разноплановая деятельность – от переговоров с клиентами и контрагентами до взаимодействия с сотрудниками банков. Разнообразие объектов недвижимости – от земельных участков – до квартир в центре Петербурга! Где еще встретишь такие возможности!

Я ищу в свою группу агентов и стажеров, тех, кому нравится движение, общение и постоянная перемена деятельности! Готова работать с молодыми людьми – возраст моих детей позволяет их чувствовать и понимать! Сама активно работаю и учу, как делать холодные звонки, выстраивать диалог с потенциальными клиентами. Учу общаться и любить людей!

Движение – моя жизнь! Присоединяйтесь!

Приходите в офис на Малую Балканскую 26 в мою группу!

Т.8-911-914-00-71