0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный



e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru

e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

QR-код этой страницы:

QR-код
офиса:

000000017 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте офис себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте офис себе в контакты


000000017

000000017 Способы коммуникации: 000000017

000000017

Офис "Приморский офис. Коломяжский пр., 15/2 - советы специалистов"

1

Запись скрыта, восстановить

Салоники vs Афины — что выбрать для жизни и почему

Салоники: почему вторая столица обгоняет первую

Город, в который не едут за открытками. И, может быть, именно поэтому в него стоит приехать первым.

В Салониках есть час, ради которого, кажется, и придуман этот город. Это поздний вечер, когда жара уже отпустила, но темнота ещё не наступила, и всё население от мала до велика выходит на набережную. Никто никуда не торопится. Старики играют в нарды, дети гоняют на самокатах, влюблённые сидят на парапете спиной к морю и лицом друг к другу, а где-то справа, у Белой башни, кто-то достаёт гитару. Заходящее солнце красит залив в цвет разбавленного вина, и в этот момент очень трудно поверить, что речь идёт о городе, который ещё десять лет назад считался греческой провинцией.

Афины — это столица. Салоники всегда были «вторым городом». Тем самым, куда не везут туристов, который пропускают между Акрополем и островами, Именно эта недосказанность, эта непарадность, это отсутствие очереди за билетами — и есть сегодня его главный капитал.

Потому что пока все смотрели на Афины, Салоники тихо стали самым интересным городом Греции.

Город, который наконец дождался

Все эти годы под его центральными улицами рыли метро. Рыли, останавливались, натыкались на византийские развалины, спорили, что важнее — поезда или история, снова рыли. Горожане шутили, что метро откроется примерно тогда же, когда люди начнут летать на работу. В эту шутку перестали верить даже те, кто её придумал.

А потом оно открылось. И город, который полвека стоял в пробках и дышал выхлопами, вдруг выдохнул.

Это очень специфическое чувство, когда город меняется на твоих глазах. Старые кварталы, мимо которых ещё вчера проходили не глядя, вдруг оживают. В переоборудованных нижних этажах открываются маленькие кофейни третьей волны, винные бары, студии. Молодые архитекторы выкупают обшарпанные дома 1960-х и превращают их в нечто, что хочется фотографировать. Через дорогу от станции, где год назад был пустырь, теперь очередь за специальным кофе.

Восемьдесят тысяч причин остаться молодым

Есть у Салоник ещё одна особенность, которую невозможно купить ни за какие деньги и которая делает этот город живым по-настоящему. Это его молодость.

В Салониках находится крупнейший университет Балкан. И каждую осень город принимает новую огромную волну студентов — со всей Греции, с Кипра, из десятков стран. Одни уезжают — приходят другие. Город никогда не стареет, потому что у него встроенный механизм вечной молодости. В этом смысле Салоники похожи не на туристические Афины, а скорее на Болонью или на студенческие города северной Европы.

 Греция без греческих издержек

А ещё в Салониках просто хорошо жить. Не «инстаграмно красиво», а именно хорошо — тем тихим, повседневным, человеческим качеством, которое не помещается в фотографию.

Здесь меньше суеты, чем в Афинах. Весь город можно обойти за вечер. От моря до старого города — неспешная прогулка в гору, мимо византийских церквей, через рынки, где торгуют оливками и специями, как торговали тут пятьсот лет назад. Здесь дешевле кофе, дешевле обед, дешевле жизнь — заметно дешевле, при том что качество ничуть не ниже столичного.

И отдельно — еда. Салоники официально признаны гастрономической столицей Греции. Здесь едят не как туристы, а как местные: долго, с разговорами, с десятком маленьких тарелок посреди стола.

Это та Греция, за которой все едут на острова — солнце, море, неторопливость, тепло человеческих отношений, — но без островных издержек. Без сезонности, без задранных цен, без ощущения, что ты гость, который уедет через неделю. Здесь можно жить. По-настоящему, круглый год.

Тихий момент перед громким

И вот тут — то самое, ради чего, наверное, и стоит дочитать до конца.

Города, как и люди, проходят через моменты, когда всё вот-вот изменится, но ещё не изменилось. Когда потенциал уже виден тем, кто умеет смотреть, но толпа ещё не пришла. Барселона была такой в восьмидесятых. Лиссабон — лет пятнадцать назад. Берлин — после падения стены. В эти короткие окна можно было войти в город до того, как он стал «тем самым», — и потом долго радоваться, что успел.

Салоники сейчас именно в таком моменте.

Цены здесь всё ещё заметно ниже афинских — при том, что качество жизни во многом выше. Город меняется быстрее столицы, растёт быстрее столицы, молодеет, хорошеет, подключается к большому миру новыми рейсами, новыми проектами, новой инфраструктурой. И при этом он пока не стал модным.

Это окно не будет открыто вечно. Барселона закрылась. Лиссабон закрылся. Окна вообще имеют свойство закрываться — обычно как раз тогда, когда о них наконец узнают все.

Если у вас есть причина смотреть в сторону Греции — для жизни, для семьи, для тихой гавани, для будущего ваших детей или просто потому, что вам однажды захотелось проснуться у тёплого моря, — не пропускайте Салоники только потому, что о них меньше говорят.

Просто пройдитесь от Белой башни по набережной до самого порта, в тот самый вечерний час, когда город выходит к морю. Закажите кофе. Посмотрите, как живут люди.

А потом честно спросите себя: почему вы раньше думали, что это всего лишь второй город?
7717 9442
10
2

Запись скрыта, восстановить

Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге, или маленький раскардаш

Добрый день, все интересующиеся темой  коммерческой недвижимости!
Сегодня ситуацию на этом рынке можно охарактеризовать словами датского профессора из прекрасного фильма "Осенний марафон"- ".....у нас случился  маленький раскардаш...."  Спад экономики прямо влияет на арендаторов коммерческих помещений, при котором, уменьшение спроса и соответственно выручки на 5-10%  любого бизнеса, критично для его существования. Следовательно работать становится не выгодно , а за этим следует увеличение свободный арендных площадей, далее уменьшение налоговых отчислений и так по цепочке.... 
Свежий пример:
Мощная компания "Теремок", устойчивая на протяжении 15-ти лет, закрывает три своих  точки в топовых локациях Петербурга и пересматривает условия аренды по  еще восьми объектам. Большинство точек работает с 2010-х годов ,когда трафик и спрос были выше, экономическая ситуация иной. Сейчас выручка снизилась, поднимать значительно  цены на продукцию невозможно ( это блины все-таки: мука+вода), а ставки аренды остаются высокими и собственники помещений их еще и индексируют , повышают ежегодно. Критическим уровнем для данного бизнеса считается доля аренды в 10% от выручки. При ее повышении (этой доли) экономика заведения ломается. Сохранять не рентабельные точки становится не выгодно. При этом на рынок выпадут сразу энное количество помещений с высокой ставкой аренды.  Найдутся ли на них желающие сейчас - вопрос .... 
Похоже ли данное положение дел на период ковидных ограничений -нет, ситуация сложнее и серьезнее , с моей точки зрения..
Про раскардаш в продажах коммерции ,  что называется, продолжение следует....

7427 8662
10
2

Запись скрыта, восстановить

ПРОДАМ СТУДИЮ

Продается квартира-студия в живописном  районе Ленинградской области, 40 минут до центра Санкт- Петербурга.
Комната имеет квадратную форму, прихожей есть ниша для гардеробной, совмещенный санузел, есть балкон. Студия подчистовой отделкой. Электричество разведено по студии, много розеток, выключателей  и силовая розетка для электрической плиты. Окна выходят во двор. Во дворе современная детская площадка.

Хорошо развита инфраструктура:  школа, детский сад, поликлиника,супермаркеты Пятерочка, Магнит.
Вблизи остановка общественного транспорта, который привезет вас к метро Ломоносовская, Обухово, Пролетарская.  На автомобиле быстрый выезд на КАД.
Прямая продажа, один взрослый собственник, быстрый выход на сделку.
Звоните, записывайтесь на показ.https://itaka.spb.ru/staff/objects/11837/secondary/actual
7644 11837
10
2

Запись скрыта, восстановить

Электронные сервисы Федеральной службы судебных приставов (ФССП) на Госуслугах

Электронные сервисы Федеральной службы судебных приставов (ФССП) на Госуслугах

 

Больше не нужно ждать приема у пристава очно, можно все сделать онлайн:

- подписаться на уведомления от приставов;

- узнать о своих долгах и исполнительных производствах;

- узнать об ограничениях выезда за границу;

- обратиться к приставу;

- оспорить задолженность (например вы обнаружили, что не ваш, а вашего однофамильца);

- оплатить задолженность.

 

1. Узнать информацию об ИП можно следующим образом:

- Нажмите "Узнать о долгах/ИП", чтобы выяснить причину долга,

- Откройте раздел "Платежи" на Госуслугах,

- Проверьте уведомления ФССП. Информация с указанием причин задолженности поступит в личный кабинет. Если нет подписки на уведомления от ФССП пристав пришлет заказное письмо.

Настроить уведомления от государственных органов можно в разделе "Настройки Госпочты"!

 

2. Проверить ход исполнительного производства онлайн могут взыскатели, должники и их представители:

https://www.gosuslugi.ru/600352/1/form

Будет получена информацию о:

- причине задолженности,

- сумме долга,

- наложенных ограничения,

- перечень документов, вынесенных в ходе ИП,

- контактах пристава.

 

3. Можно оспорить долг, если размещена недостоверная информация: выставлена ошибочная задолженность; отображается аннулированная задолженность; долг не списывается; сумма долга указана неверно; необходимо вернуть переплату и т.д.

  Что делать, если оражается чужая задолженность?

1. Перейдите в форму заявления https://www.gosuslugi.ru/600367/1/form, затем выберите "Участником" → "На мне числится чужой долг"

2. Выберите причину, по которой считаете, что задолженность к вам не относится, например «Совпадают ФИО»

3. В тексте заявления опишите ситуацию подробнее. Например, долг числится за жилищно-коммунальные услуги в городе, где вы никогда не проживали

4. Дождитесь ответа. Он придёт в течение 17 рабочих дней в личный кабинет. Если пристав отказался исправлять ошибку, подайте жалобу

 

4. Можно погасить долг через Госуслуги https://www.gosuslugi.ru/pay

Сначала деньги поступают на депозитный счёт ФССП. Около 5 рабочих дней занимает учёт платежа. Потом сумма распределяется для погашения долгов в порядке очерёдности. В редких случаях платежи обрабатываются до 21 рабочего дня. Если прошло больше 21 дня, а сведения о задолженности всё ещё отображаются, сообщите приставу о погашении долга.

  Если задолженность оплачена, а информация о долге не пропала:

1. Подайте заявление на Госуслугах https://www.gosuslugi.ru/600367/1/form

2. Выберите «Сообщить о погашении задолженности по ИП»

3. В тексте заявления укажите информацию о погашении задолженности

4. Прикрепите подтверждающие документы

 

5. Могут ли ограничить выезд из страны и как это проверить?

Да, могут, в некоторых случаях при долге от 10 000 руб.

Проверить ограничение можно здесь: https://fssp.gosuslugi.ru/restrictions

Снять ограничение можно только погашением задолженности.

 

 Не забудьте, что существует также исполнительный сбор (дополнительная сумма, которую начислят сверх суммы долга).

Прежде чем взыскивать долг, пристав назначает срок, в который должник может погасить его добровольно. Обычно это до 5 рабочих дней со дня получения постановления о начале ИП, в том числе в личном кабинете на Госуслугах.

Если не оплатить в срок, пристав наложит исполнительский сбор и начнёт взыскивать долг принудительно. Размер долга увеличится на сумму сбора.

 

в Telegram https://t.me/risrf

в MAX https://max.ru/risrf

во ВКонтакте https://vk.ru/risrf

7621 15724
10
2

Запись скрыта, восстановить

 Договор дарения: когда подарок можно забрать обратно?

Просто так передумать и отменить дарение нельзя. Закон разрешает это только в исключительных случаях:

1. Одаряемый покушается на вашу жизнь или здоровье близких.
2. Одаряемый уничтожает бесценную для вас вещь (например, фамильную реликвию).
3. Вы специально прописали в договоре, что в случае вашей смерти раньше одаряемого дарителю (или наследникам) разрешено отменить дарение.
4. Одаряемый убил дарителя — тогда право отмены переходит к наследникам.

Важно: Ссора, обида или «просто раздумал» — не основания.

Если договор был нечестным (обман, насилие, недееспособность) — его можно оспорить в суде, но это уже не отмена, а признание недействительным.

Срок: обычно 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении.

 Мой совет: прежде чем дарить квартиру или машину, убедитесь, что доверяете человеку. Отменить дарение почти невозможно.
Если остались вопросы- звоните, пишите.

7618 15771
10
2

Запись скрыта, восстановить

В продаже по эксклюзивной цене 1кк в Жемчужной Премьере

           В продаже однушка в уникальном доме 59 в первой очереди строительства квартала "Балтийская Жемчужина", которая отличается высоким качеством застройки! 
          Кратко о квартире: панорамные окна, потолки больше 3 метров, есть гардеробная, красивый внутренний двор, безопасность, охрана территории,  есть подземный паркинг, тишина и спокойная обстановка. Там не часто продаются квартиры,  редко меняется контингент.
Я брала интервью у жителей: многие живут с начала застройки, очень нравится и не переезжают в другие районы.
        Прекрасное вложение на будущее, район продолжает развиваться!
 Подробнее, ссылка на объект:
Подбор на покупку : 
Приморское отделение АН ИТАКА :


7293 14682
10
2

Запись скрыта, восстановить

ПРОДАЕТСЯ СТУДИЯ В ЖИВОПИСНОМ РАЙОНЕ

Продается квартира- студия недалеко от города с подчистовой отделкой. 
 Форма помещения квадратной формы, есть возможность разделить на два помещения.  Электричество разведено по всей студии, есть достаточное количество розеток и выключателей.
 В прихожей есть ниша для гардеробной.
Просторная ванная комната, есть счетчики на холодную и горячую воду.
Радиаторы парового отопления оборудованы регулятором температуры.
Хорошая студия , все черновые работы завершены.Приглашаю на просмотр.https://itaka.spb.ru/staff/objects/11837/secondary/actual 
7572 11837
10
2

Запись скрыта, восстановить

Договор дарения на объекты недвижимости в 2026 году, простая и(или) нотариальная форма?


В последнее время граждане и даже коллеги риелторы нередко задаются вопросом: "Какая форма договора дарения на недвижимое имущество регистрируется в Росреестре?" Речь идет о простой письменной или нотариальной форме договора. 
    Часть 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ гласит, что договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. Кажется все очевидно - если сделку не заверить у нотариуса, она будет считаться недействительной.  
    Интересен тот факт, что в настоящее время Росреестр продолжает регистрировать сделки по договорам дарения недвижимого имущества, представленным в простой письменной форме. Почему? Ответ простой. 
   Требование к обязательному нотариальному заверению в отношении договоров дарения недвижимого имущества, только в отношении договоров, датированных с 13 января 2025 года по настоящее время. Если же вы предоставляете договор, датированный до 13.01.2025, он будет принят и зарегистрирован Росреестром. Но следует помнить, что до 13.01.2025 были другие требования к обязательному нотариальному заверению таких договоров. Ниже перечислю ситуации при которых все равно придется идти к нотариусу:
1. Когда дарителю принадлежит не весь объект, а одна или несколько долей и по тексту договора отчуждается доля в праве общей собственности на недвижимое имущество. Начало действия требования - 02.06.2016
2. Если по тексту договора дарители - все участники долевой собственности одновременно отчуждают свои доли одному или нескольким лицам. Период действия требования - с 02.06.2016 по 30.07.2019. В период с 31.07.2019 по 12.01.2025 нотариальное удостоверение договора дарения не требуется когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделки. 
3. Собственник - несовершеннолетний гражданин или гражданин, признанный ограниченно дееспособным, а также когда от дарителя действует опекун. Начало действия требования - 02.06.2016.

В иных случаях договор дарения может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной. 
Когда помещение отчуждается полностью или доля от целого, совместно с долей земельного участка - договор дарения датированный до 13.01.2025  тоже может быть представлен в простой письменной форме. 

Важно также отметить, следующее - не стоит датировать текущую сделку безвозмездной передачи недвижимого имущества  до 31.01.1998, поскольку тогда придется обращаться в Россреестр за государственной регистрацией ранее возникшего права. 
Не менее важно понимать, что общее имущество, нажитое в браке один супруг другому может только продать, ЕГО НЕЛЬЗЯ ПОДАРИТЬ!. 

Удачных всем сделок!

6980 15638
10
2

Запись скрыта, восстановить

Уютная 1 к.квартира, заезжай и живи. Ищет своих хозяев!

Квартира уютная, теплая продается  с мебелью и техникой . 

ПРЯМАЯ ПРОДАЖА.
ОДИН  СОБСТВЕННИК.
ПОКАЗЫВАЕМ ПОЛНУЮ СТОИМОСТЬ.


7160 10708
10
2

Запись скрыта, восстановить

Новые правила расчетов по сделкам с недвижимостью

С 10 марта 2026 года в России начали действовать новые правила для расчетов при покупке жилья и коммерческой недвижимости. Если сумма сделки превышает определенный лимит, она попадает под особый контроль государства. Для агентств недвижимости и частных посредников этот порог составляет 5 млн рублей, а для банков — 75 млн рублей. Отчитываться о таких операциях перед Росфинмониторингом обязаны банки, риелторы и юридические лица, помогающие продавцам и покупателям. Первые такие отчеты нужно будет направить уже с 1 апреля 2026 года. Это значит, что крупные переводы теперь будут проверять тщательнее, а участникам сделки придется запастись терпением и подготовить больше документов.
7399 11011
10
2
000000017