Офис "ул. Уточкина, 1 - советы специалистов"

Предлагаем к покупке участок площадью 15 соток, категория ИЖС ЛПХ в Приозерском районе Ленинградской области. Участок правильной формы, сухой и крайний от леса, что обеспечивает уединение и комфорт.  

Я – Столяр Ольга Ивановна, руководитель одной из лучших групп и заместитель директора офиса на Уточкина, 1, Приморский район города Санкт- Петербурга .  

Работаю в компании более 25 лет, агенты моей  группы  на протяжении многих лет занимали первые строчки в  рейтинге  сотрудников  компании и продолжают  сейчас работать на высоком профессиональном уровне, проводя десятки сделок в год.  Мои коллеги – люди совершенно разных профессий – экономисты, бухгалтеры, инженеры, врачи и учителя, в силу разных жизненных причин и обстоятельств пришедших в риэлторский бизнес.

Агент по недвижимости –новая профессия, в которой они обрели второе дыхание, которая стала для многих образом жизни, дала свободу и большие  возможности.

 Работа агента по недвижимости, действующего в интересах клиента, качественно и профессионально выполняющего необходимые для проведения сделки задачи, приобретает на современном рынке недвижимости новые черты, уберегая клиентов от ненужных трат и взаимодействий, мошеннических уловок, максимально безопасно и уверенно приводит приобретению  объекта  недвижимости  или его продаже.

Ближайший курс обучения- знакомства с профессией агент по недвижимости состоится уже в июне.

 Готовы стать агентом в компании Итака? Ждем Вас в нашем офисе на Уточкина, 1!

Контакты по +7 981 142-08-00
Вакансии - Агентство недвижимости "Итака" Петербург Спб
Агентство недвижимости Комендантский проспект - Агентство недвижимости "Итака" Петербург Спб

МОГУТ ЛИ РОДИТЕЛИ РАСПОРЯЖАТЬСЯ

НЕДВИЖИМОСТЬЮ РЕБЁНКА?   

ОТВЕТ:

Только с согласия органов опеки и попечительства.  

ПРАКТИКА:

РАСПОРЯЖЕНИЕ органа опеки –

обязательный документ для проведения такой сделки.

ПРИ ЭТОМ:

Ребёнка необходимо обеспечить другим жильём

(квартирой, или долей в квартире), которая

ДОЛЖНА БЫТЬ не меньше (по метражу)

и не дешевле продаваемой недвижимости.

ТЕХНИЧЕСКИ: 

Продажа со встречной покупкой,

с УЛУЧШЕНИЕМ качества жилья для ребёнка

и условий его жизни.

Ребёнок должен получить БОЛЬШЕ И ЛУЧШЕ

в результате такой сделки.  

ВАЖНО ЗНАТЬ:

Ребёнок продать свою недвижимость

родителям и близким родственникам  

(мамам, папам, бабушкам, дедушкам, братьям, сёстрам)  

по закону НЕ может!  

ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛКИ:

От имени детей до 14 лет выступают их родители/опекуны.

Несовершеннолетние (от 14 до 18 лет) совершают сделки

с согласия их родителей/опекунов,

а регистрируют переход права самостоятельно.

Всем – успешных покупок и продаж!

А за грамотным профессиональным

сопровождением обращайтесь

к нам в агентство!   

Ваш агент Ася Доброва.

Дорогие друзья! Если вы хоть раз задумывались о том, чтобы купить дешёвую квартиру в Петербурге — осторожно! За привлекательной ценой часто скрываются опасные ловушки, из-за которых можно потерять не только деньги, но и покой.

Я — профессиональный риелтор с 24-летним стажем — продемонстрирую подводные камни, о которых молчат продавцы и недобросовестные участники рынка.

Так почему некоторые объекты, особенно если вы хотите купить дешёвую квартиру в Петербурге, лучше обходить стороной?

Что скрывают продавцы "дешёвых студий"?

1.       Это не квартиры! Зачастую — переделанные комнаты в коммуналках, а по документам это  доля в праве собственности без выделения ее «в натуре».

2.       Риск потери денег: можно остаться и без жилья, и без миллионов, если кто-то пожалуется и напишет обращение о проверки законности произведенной перепланировки (в 99,9% случаев узаконить ее невозможно! Именно по этой причине она и не узаконена) вас обяжут добровольно, а потом и принудительно вернуть всё в первоначальное состояние. Но по факту может оказаться так, что это уже не представляется возможным технически и/или финансово. Приставы за неисполнение накладывают арест, а потом вовсе могут изъять за просроченные долги и нарушение закона.

3.       Технические проблемы: тонкие стены, насосы в санузле (постоянная угроза засора!), перебои с водой и др. проблемы из-за  увеличенной нагрузкой на старые коммуникации, риск отключение коммуникаций со стороны УК, штрафы жилищной инспекции и т.д.

4.       Затруднения с продажей: такие объекты сложно перепродать, многие инвесторы выходят из проекта «посуточная аренда студии в центре Спб» с большими убытками.

 Как купить жильё безопасно?

во избежание крупных неприятностей участие специалиста по недвижимости всегда оправдано!

ü  Тщательная проверка документов (поможем разобраться в каждом пункте).

ü  Анализ рынка — подберём варианты, которые действительно стоят своих денег.

ü  Сопровождение сделки — от поиска до оформления, без скрытых рисков.

Гл. совет специалиста:

Если вы хотите купить бюджетный вариант (КОМНАТУ) для жизни или как инвестицию в историческом и культурном центре С-Пб, выбирайте реальную комнату (выделенную «в натуре»), но не в 6-ти или 9-ти комнатной коммуналке, а в 2-х,  максимум 3-х комнатной квартире. Тщательно изучите историю дома и соседей там проживающих, оцените перспективы дальнейшего выкупа. И даже в этом случае воспользоваться услугами специалиста будет весьма полезно, т.к. он увидит и подскажет то, чего вы можете даже не заподозрить.

Почему клиенты выбирают меня?

ü  Честность и прозрачность — я работаю только в ваших интересах.

ü  Опыт огромного количества успешных сделок — знание  подводных камней рынка.

ü  Полное сопровождение: от выбора и одобрения ипотечной программы до передачи ключей.

ü  Полный обзор ранка новостроек с возможность выбора и покупки без комиссии!

Не рискуйте своими деньгами! Если вы планируете купить дешёвую квартиру в Петербурге, напишите мне — и я помогу выбрать настоящую квартиру, а не "кота в мешке".

Готова ответить на все ваши вопросы — обращайтесь!

Спокойные, чистоплотные соседи.  

НОВОЕ. НАЛОГИ. НЕДВИЖИМОСТЬ.

С 01 января 2025 года в РФ введена ПРОГРЕССИВНАЯ шкала НДФЛ.

И здесь: ВНИМАНИЕ!

Относительно ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ действуют

ТОЛЬКО 2 (ДВЕ!!) ставки – 13% и 15%.

13%-на доход ДО 2.4 млнр (после применения вычетов);

15%-на доход СВЫШЕ 2.4 млнр (после применения вычетов).

По итогам года складываются

ВСЕ ДОХОДЫ ОТ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ  

(а также

- доход от продажи автомобилей

и

- доход, полученный от вкладов).

По итогам налогового периода 2025, при подаче декларации в 2026 году, необходимо будет рассчитать налог с учетом прибыли по вышеуказанным направлениям

(справочно: декларация по вкладам не подается, но данный доход учитывается в общей совокупности при расчете налога по прогрессивной шкале).

БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ!

Данные доходы облагаются по ставке: 13 и 15%!

И здесь: НЕ путать!! с доходами, которые облагаются по

ПЯТИступенчатой шкале, а это:

- заработная плата,

- уступка прав требования (по ДДУ),

- сдача физическим лицом объектов в найм/аренду.

Данные направления также учитываются совокупно по итогам года

(справочно: в случае продажи по уступке, Вы можете высчитать налог по одной ставке, но после перерасчета – с учетом заработной платы – Вам, возможно, будет выставлена доплата от ФНС, если доход превысит планку по шкале. БУДЬТЕ ГОТОВЫ!)

Ставки для обложения данных видов дохода:

13% — для годового дохода до 2.4млнр включительно

15% — для части годового дохода от 2.4млнр и до 5млнр включительно

18% — для части годового дохода от 5млнр и до 20млнр включительно

20% — для части годового дохода от 20млнр и до 50млнр включительно

22% — для части годового дохода от 50млнр.

ВСЕМ – УДАЧНЫХ СДЕЛОК и АДЕКВАТНЫХ ДОХОДОВ!

ВСЕМ – ДОБРА!

С уважением, Ваш агент Ася Доброва,

Специалист АН ИТАКА.