Офис "ул. Пушкинская, 7 - советы специалистов"

Так случилось, что в ДКП два кодастра: апартаменты и земля в долевой собственности. Обратите внимание указана ли стоимость земли, Росреестр запросит указать стоимость. В этом случае, во время проведения сделки, обратите внимание, чтобы сотрудник Домклика отправил ссылки на оплату двух пошлин для регистрации в Росреестре: пошлина на регистрацию апартаментов и пошлина на регистрацию земли.  Это существенно ускорит регистрацию. Так как у заявления на регистрацию есть свой уин номер, который вписывается в квитанцию.

Перед сделкой важно проверить совпадает ли номер телефона продавца с его номером в базе Домклика, номером регистрации на Госуслугах и в Госключе.  Для успешного проведения онлайн сделки нужен один номер телефона во всех сервисах.

Так же и для покупателя.

Обязанности жильцов многоквартирных домов закреплены в нормативных документах. Вот основные правила для собственников такого жилья.

1.Использовать помещение только для проживания, а не под офис или склад.

Профессиональной деятельностью заниматься можно, если она, например, научная или творческая. При этом нельзя нарушать интересы соседей и требования к жилому помещению.

2.Собственник обязан соблюдать чистоту и порядок, а также не допускать порчи имущества и оборудования не только в квартире, но и в помещениях общего пользования (в подъезде, лифте, на лестнице и т.п.). При обнаружении неисправностей оборудования, например, водопроводной трубы или электрической проводки — незамедлительно принимать меры для устранения.

3.Правильно обращаться с мусором

Для крупногабаритного возле дома есть специальная площадка. Для строительного нужно заказать вывоз — обратиться в управляющую компанию или специальную организацию.

3. Не нарушать тишину

Запрещено шуметь в ночное время. Для проведения ремонтных работ установлены разрешенные часы. Они определяются в региональных законах и могут отличаться.

4. Нельзя выходить на крышу 

Такое право есть только у работников по обслуживанию или ремонту здания.

Вы как собственник можете узнать, кто запрашивал сведения о вашей квартире, жилом доме, земельном участке или ином объекте недвижимости.

Информация об этом есть в "Справке о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости" из ЕГРН.

В некоторых случаях эта информация может оказаться очень полезной.

Запрос можно подать через МФЦ, Госуслуги или сайт Росреестра.

В справке будут указаны кто (ФИО или название организации) и когда интересовался вашей недвижимостью. Сведения предоставят только за предыдущие 3 года. При этом информация о запросах госорганов (полиция, суды) обычно не раскрывается.

Иногда бывает необходимо получить информацию по кредитной истории.

Например, если покупается недвижимость. Или есть необходимость уточнить кредитную историю продавца и его супруга (для того, чтобы понять есть ли риски банкротства). Или если банк отказал в кредите. Возможной причиной является испорченная кредитная история, это может быть как по вине самого клиента, так и из-за ошибки передачи данных,

И вообще хотя бы раз в год стоит проверять информацию по своей кредитной истории, даже если вы не брали кредит. Одним из видов мошенничества является получение кредита от имени другого человека по украденным паспортным данным!

Информацию по вашей кредитной истории не может получить другое лицо. 

А значит, у вас должна быть подтверждённая учётная запись на Госуслугах.

Получение кредитной истории происходит в три этапа.

1-й этап. 

1. Зайти на Госуслуги и авторизоваться под своей учётной записью.

2. Выбрать услугу «Получение информации о хранении вашей кредитной истории».

3. Нажать «Начать», проверить паспортные данные и кликнуть «Отправить запрос».

Как правило, информация поступает на Госуслуги в течение получаса.

2-й этап. После того как список БКИ, в которых есть ваша кредитная история, поступит в ваш личный кабинет.

Зайти во вкладку «Заявления». Там будет указано, что услуга по предоставлению информации о БКИ оказана – кликнуть по ней и скачать результат. Откроется список БКИ, в которых имеется кредитная история заявителя.

3-й этап. Собственно получение кредитной истории.

Пройти на сайт каждого БКИ (по ссылке из присланного списка), зарегистрироваться (или авторизоваться через Госуслуги) и запросить кредитную историю в электронном виде. Как правило отчёт о кредитной истории формируется сразу же. 

Важно! Заказать информацию о кредитной истории можно бесплатно два раза в год в каждом БКИ, далее заказ отчётов становится платным. Платное количество обращений не ограничивается. В каждом БКИ установлена своя стоимость отчёта.

При покупке жилья одним из немаловажных моментов является проверка – использовал ли продавец материнский капитал на улучшение жилищных условий (на покупку или строительство данного жилья, либо погашение кредита, полученного на покупку или строительство данного жилья).

Владелец сертификата на материнский (семейный) капитал может моментально на  Госуслугах получить необходимые  справки. Но он должен иметь подтвержденную учетную запись на Госуслугах.

      1. Выписка об остатке материнского капитала. В ней будет указана только доступная на текущий момент сумма, но не видно, на что деньги тратились.

      2. В расширенной выписке об остатке материнского капитала содержится информация не только о размере остатка материнского капитала, но и история трат материнского капитала.

Чтобы получить выписку, владельцу сертификата нужно зайти на Госуслуги и авторизоваться под своей учётной записью.

      Далее следовать алгоритму: зайти в "Услуги", затем выбрать "Популярные услуги". Под темой "Справки Выписки" выбрать "Выписка об остатке или расходовании материнского капитала". Нажать "Начать". И теперь можно выбрать выписку или "Об остатке материнского капитала" (в такой выписке будет указана только сумма остатка средств), или "Расширенную" (рекомендуется запрашивать именно ее, в ней будет содержаться еще и история трат). Теперь нажимайте «Отправить заявление».

Выписка приходит почти мгновенно в личный кабинет, но электронной подписи к ней, к сожалению, нет, хотя клиента можно попросить переслать выписку на почту непосредственно с Госуслуг (нужно нажать на три точки напротив слова "Документ" и выбрать "Отправить на почту").

Обратите внимание! Всё указанное касается только федерального материнского (семейного) капитала. Если регион, в котором проживает продавец, выдает свой региональный материнский капитал (в дополнение к федеральному), то информацию по региональному материнскому капиталу можно получить в региональном МФЦ.

Это не одно и то же!

Приобретение недвижимости состоит из нескольких этапов. До заключения договора купли-продажи обычно подписывают предварительный договор, в котором отражаются основные условия сделки, например, цена, срок, в который стороны обязуются подписать основной договор, размер предоплаты (он определяется по договоренности между продавцом и покупателем). 

Есть два вида предоплаты — аванс и задаток. Они отличаются задачей, требованиями к оформлению, последствиями, которые наступают при отмене сделки — в этом  главное отличие. 

Аванс - это только предоплата, являющаяся частью стоимости объекта. Если сделка не состоялась, то он возвращается в полном объеме.

Задаток - не только предоплата, но и компенсация при отказе от сделки. При любой сумме задатка требуется письменное соглашение. При отказе покупателя сумма задатка остается у продавца, при отказе продавца он должен отдать покупателю двойную сумму задатка.

Внимание! Если в предварительном договоре специально не оговорено, что предоплата является задатком, она по умолчанию считается авансом. 

Все замельные участки, расположенные на той или иной категории землепользования, имеют еще вид разрешенного использования. Еще раз хочу напомнить, как важно соблюдать ВРИ (вид разрешенного использования) земельного участка.

К примеру, если участок имеет ВРИ "индивидуальное жилищное строительство", то на нем можно разместить жилой дом, гараж для личных нужд и хоз.постройки. Нельзя построить многоквартирный дом, продав квартиры в нем под видом долевой собственности.

Для указанных объектов сделано исключение - не нужно получать разрешение на строительство (ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, Постановление РФ от 04.05.2023 № 703), но необходимо уведомить местную администрацию о начале строительства здания, указав его параметры (местная администрация убедится, что параметры соответствуют установленным Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), а также иным требованиям законодательства, и даст ответ) и о завершении строительства (местная администрация выедет на осмотр здания, убедится, что здание соответствует ранее заявленным параметрам, и выдаст положительный или отрицательный ответ). 

Для уже возведенных строений продолжает действовать так называемая "дачная амнистия", позволяющая легализовать и зарегистрировать право в упрощенном порядке без уведомления администрации.