Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Офисы / ул. Пушкинская, 7 / советы специалиста

QR-код этой страницы:

QR-код
офиса:

000000020 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте офис себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте офис себе в контакты

Способы коммуникации:

000000020

Офис "ул. Пушкинская, 7 - советы специалистов"

Дьяконова Елена Генадьевна

Идеальная студия для молодого специалиста или студента: 28 кв. м счастья с лоджией

Аккуратная студия, 7 этаж из 12 -ни высоко, ни низко, как раз для тех, кто любит смотреть на мир не напрягаясь. Здесь 27,8 метров счастья !!! Можно разложить диван, поставить столик, повесить пару картин-и готово!!! Заходи, обживайся!!!

Есть лоджия, большая, с характером, на которой поместится даже диван.

Утром встаешь, выходишь на нее и смотришь и думаешь -" Ну , здравствуй, прекрасный новый день!" Вечером сидишь на ней, пьешь чай, слушаешь как ветерок напевает тебе что-то важное!!! Дом расположен в тихом месте, поэтому стоит тихо, как мышка под веником.

Инфраструктура развита - в шаговой доступности круглосуточный магазин "Лента", "Пятерочка, "Магнит" и другие. В ЖК много кафе, тенистый корд, алея с 2 фонтанами, детские площадки, где дети смеются громче, чем взрослые кричат. Есть много скамеек и аллей, где можно прогуляться, подумать о вечном или просто пройтись, потому что ноги просят движения.

Кто сюда придет? Ну, скажем молодой специалист, уставший снимать углы у знакомых, или девушка, творческая личность, которой нужно место, чтобы рисовать, писать или просто думать, инвестор, который видит в этом перспективу.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/10964

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000020

Романова Ирина Александровна

Что такое ГПЗУ и зачем он нужен при покупке земельного участка под ИЖС

ГПЗУ - градостроительный план земельного участка - важный и очень содержательный документ, который формируется Администрацией того поселения, где расположен участок.

Градостроительные планы претерпевают постоянные изменения. В границы населенного пункта включаются новые территории, меняются виды разрешенного использования, причем зачастую эти изменения не видны в Росреестре, что создает иногда неразрешимые проблемы, если не уточнить детали заранее.

Приведу два примера из моей практики.
Участок на землях населенных пунктов был предоставлен для ИЖС, а на ГПЗУ видно, что он полностью попадает в охранную зону мемориального комплекса Румболовская гора. То есть продавать этот участок можно, а строить дом нельзя.

Или еще пример. Участок находится возле поселка им. Морозова, на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для ИЖС. Но несколько лет назад администрация изменила вид разрешенного использования всей близлежащей территории на зону промышленных предприятий. Всё! Жилой дом там построить нельзя. И видно это только в ГПЗУ, в Росреестре данных об изменении вида разрешенного использования нет.
А еще в ГПЗУ видна площадь разрешенной застройки, участки ограничений и даже обозначены деревья, которые нельзя спилить.

Поэтому, берясь за работу с земельным участком, первым делом отправьте собственника в МФЦ, пусть закажет ГПЗУ (кстати, его можно заказать и на Госуслугах).

https://itaka.spb.ru/staff/agent/4487

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000020

Волнухина Галина Юрьевна

Покупка квартиры с арестом приставов и долгами: риски, проверка и порядок сделки

С популяризацией ипотечных кредитов и частой безответственностью продавцов на рынке появляется достаточное количество "проблемных" квартир.

Первый признак такого объекта - более низкая стоимость по сравнению с аналогами. Но это не должно отпугивать. Просто нужно грамотно подойти к решению вопроса.

Если Вам попадается квартира, скажем, с "полным букетом болезней" - арест пристава, запрет на регистрационные действия, долги по ипотеке или коммунальным платежам, - самым первым шагом станет сбор полного перечня всех проблем.

В этом поможет расширенная выписка ЕГРН.

Следующий шаг - проверка продавца в базе ФССП.

Далее - судебные дела.

В случае если по квартире ещё не начинали конкурсное производство, но уже близки к этому, то нужно поторапливаться и быть на постоянной связи с приставами.

Грамотно составленный договор купли-продажи упростит задачу полного снятия всех обременений.

Впереди будет ждать, скорее всего, приостановка регистрации этого договора, пока все ограничения пристава не будет сняты. Но это схема сделки "от обратного" отлично работает с "проблемными" объектами.

Такая сделка, как правило, длится достаточно долго, но квартиры обычно дешевле на 20-30, а то и 40% своих безпроблемных аналогов.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/9957

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000020

Волнухина Галина Юрьевна

Рассрочка или ипотека на новостройку: что выгоднее и в чем главные риски

Первый вопрос при принятии решения о покупке квартиры в новостройке - "где деньги брать?".

Основной способ, который приходит в голову каждому, - ипотека. Но есть ещё один механизм, о котором не все знают. Рассрочка. Механизм вполне рабочий, но он походит не каждому покупателю. И рисков, и нюансов у него немало. Разберёмся?

Анализ большого количества сделок помог разобраться в этом вопросе.

При рассрочке от застройщика в цепи не участвует банк. Вы вносите первый взнос (размер его часто составляем 20-50%), а остаток разбивается на равные платежи в соответствии с графиком.

Кажется, что основное и самое приятное отличие от ипотеки, - это отсутствие процентов, и квартира не попадает под залог банка. Всегда есть "НО".

При рассрочке Вы сильно ограничены по срокам её выплаты, когда застройщик предлагает срок полной оплаты:

- строго до ввода дома в эксплуатацию

- строго до момента выдачи ключей

- в крайне редких случаях в течение 3-5 лет после ввода дома в эксплуатацию

Короткий срок предполагает высокие платежи. Но у меня всегда есть для Вас калькулятор рассрочки по всем объектам.

Однозначный и главный плюс ипотеки - это возможность рефинансирования, в то время, как рассрочка никак не зависит от ситуации в банковском секторе.

При ипотеке в сложной ситуации может выручить страхование жизни, здоровья и трудоспособности заёмщика. В конце концов, существуют ещё и кредитные каникулы.

Если у Вас хороший заработок, но официальная заработная плата невысокая, то рассрочка может стать отличным вариантом.

При наличии хорошей справки 2НДФЛ, хорошей кредитной истории, банк с радостью предложит Вам стать его клиентом.

Рынок новостроек города и области предлагает большой выбор условий.

Обращайтесь за подбором вариантов, которые будут подходить именно Вам.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/9957

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000020

https://itakaspb-new.ru

Дьяконова Елена Генадьевна

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком: как получить разрешение органов опеки

Продажа квартиры- важный шаг, но он может затрагивать не только интересы продавца, но и других лиц, в числе которых есть несовершеннолетние. Что надо знать о правах детей, чтобы сделка потом не была признана недействительной?

Права собственности детей особо охраняются законом. Нюансы важно знать, во-первых, самим родителям, которые решили продать квартиру, — такие сделки нужно согласовывать с органами опеки и попечительства.

А во-вторых, покупателям недвижимости — чтобы не иметь лишних проблем и судебных разбирательств из-за того, что приобретенное жилье, оказывается, было продано с нарушением прав ребенка или даже нескольких детей. На этом основании сделка может быть признана в судебном порядке недействительной, и покупатель лишится квартиры. Чтобы избежать подобных ситуаций, пишите, звоните, подробно расскажу.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/10964

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000020

Романова Ирина Александровна

Осмотр загородного дома и участка: 4 главных вопроса продавцу до выезда на просмотр

Осмотр загородного объекта, будь то дом, дача или участок, - особая задача.

Прежде чем ехать в неблизкое путешествие, потратьте несколько минут на подробный разговор с продавцом.

Во-первых, уточните, соответствует ли действительности текст объявления, переспросите еще раз.

Во-вторых, расскажите продавцу, для каких целей ищете объект: для круглогодичного проживания с детьми, для престарелых родителей, для летнего отдыха с возможностью приехать на пару дней зимой или что-то еще. Если нужна прописка в доме, уточните, зарегистрирован ли он как жилой. Если у вас оплата будет за счет ипотечных средств (особенно если ипотека льготная) или сертификата, обязательно спросите, возможно ли это, ведь некоторые объекты просто невозможно приобрести за счет заемных средств.

В-третьих, не поленитесь до поездки попросить кадастровые номера дома и участка, по ним можно проверить элементарные ограничения и обременения не только по земле, но и в правах. Вдруг этот объект и смотреть не стоит?

В-четвертых, выберите дневное время для просмотра с учетом возможных пробок на выезде из города и посмотрите прогноз погоды. Покупатель иногда стремится на осмотр в плохой дождливый день, чтобы посмотреть, не "плавает" ли участок. Это, конечно, может оказаться полезным, но не откажетесь ли вы от вполне хорошего объекта из-за нетипичного для этой местности ливня, который больше не повторится? Поговорили? Вам ответили подробно на ваши вопросы? Теперь можно договариваться о поездке.

Еще совет. Если планируете покупку с использованием ипотечных средств, сначала получите одобрение как заемщик в паре-тройке банков. Вам сообщат сумму, которую банк для вас одобрит, размер первоначального взноса, ежемесячный платеж (а можно и отказ получить). Вот теперь у вас есть два-три месяца на поиск дома или участка.

Уважайте друг друга! Показ загородного объекта - затратное мероприятие.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/4487

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000020

Дьяконова Елена Генадьевна

В чем разница между апартаментами и квартирой.

Что такое квартира мы все хорошо себе представляем. Но поскольку нам нужно разобраться с точки зрения закона, то даем выдержку из Жилищного кодекса РФ. Квартира это «…структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд».

А вот понятие апартаментов в этом документе до сих пор не прописали. Хотя на слуху оно давно.Совершенно неожиданно натыкаемся на понятие в приказе Mинкyльтypы. Если не верите нам, то проверьте документ за номером №1215. Он посвящен туризму. Coглacнo eмy, юpидичecкий cтaтyc апартаментов — этo нoмep для paзмeщeния плoщaдью oт 40 квaдpaтныx мeтpoв из двyx и бoлee кoмнaт c кyxoнным yгoлкoм. Дoкyмeнт cтaвит aпapтaмeнты в oдин pяд co cтyдиями, люкcaми, джyниop cюитaми, cюитaми — все эти названия вы можете встретить при бронировании отеля.

Cxoжee oпpeдeлeниe ecть в пocтaнoвлeнии Гoccтaндapтa PФ №82. Оно касается гостиниц. Coглacнo eмy, aпapтaмeнты — нoмep в cpeдcтвe paзмeщeния из нecкoлькиx кoмнaт c кyxoнным oбopyдoвaниeм.

Далее идем к гостам. В бумаге за номером P 51185–2008, которая также посвящена туризму, указано, что aпapтaмeнт — нoмep из нecкoлькиx кoмнaт co cпaльным мecтoм и кyxoнным oбopyдoвaниeм.

Из прочитанного делаем выводы. Апартаменты:

омещение, предназначенное для проживания людей;
ecть caнтexничecкий узeл, кухня;
oднa или нecкoлькo кoмнaт.

Вроде бы все напоминает квартиру, да и выглядят они как обычный многоэтажный дом. Но есть важный юридический нюанс. По документам апартаменты числятся нежилым помещением. Но это вовсе не означает, что там нельзя поставить мебель, купить технику и жить в свое удовольствие. Обо всех минусах этого нюанса вы можете узнать, написав нам или позвонив.

Дьяконова Елена Генадьевна

Апартаменты

Популярность апартаментов растет с каждым годом, но что это за вид жилья люди понимают не до конца. Если Вы заходите узнать тонкости, пишите или звоните, мы простым языком объясним плюсы и минусы покупки такой недвижимости.

Дьяконова Елена Генадьевна

Договор пожизненной ренты на квартиру: что это такое, плюсы, минусы и риски

Договор пожизненной ренты - это сделка с недвижимостью с одной важной особенностью.

Хозяин недвижимости отдает, а не продает ее. Взамен получает не деньги, как в случае договора купли-продажи, а содержание себя.

Если Вас заинтересовал вопрос - что такое договор пожизненной ренты, его плюсы, минусы и прочие особенности, которые помогут принять важное решение - заключать сделку или нет.

Обращайтесь, обсудим вашу ситуацию.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/10964

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000020

Дьяконова Елена Генадьевна

Может ли жена получить выписку из ЕГРН на квартиру мужа без его согласия?

Супруг или супруга собственника недвижимости могут получить выписку из ЕГРН с его персональными данными, даже если сам собственник отдельно не давал на это согласие.

Главное условие - на момент подачи запроса брак должен быть зарегистрирован.

Для получения выписки необходимо подтвердить статус супруга свидетельством о браке или выпиской из ЗАГСа.

После развода персональные данные в документе уже не раскроют без нотариальной доверенности от собственника.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/10964

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000020