Офис "Кировск, ул. Новая, 5А - советы специалистов"

Продавцы садовых участков приходят с запросом: «Давайте переведем мой дом из нежилого строения в жилой дом!» 

Пытаемся разобраться для чего это нужно нынешнему владельцу. 

Ответ как правило один - жилой дом можно продать дороже, на него больше покупателей, потому что можно будет использовать материнский капитал. Действительно, при покупке жилого дома можно использовать средства материнского капитала. Пенсионный фонд дает разрешение на использование этих средств при наличии заключения местной администрации о признании дома жилым. Заключение от администрации можно получить после предоставления целого комплекта документов и выезда комиссии на объект. Согласованного комплекта документов нет. У каждой администрации свой. В Тосненском районе запросили отчет о строительной экспертизе. Пенсионный фонд принимает решение о выплате средств материнского капитала или отказе выплаты. Следовательно, даже если ваш дом по документам числится жилым, это не гарантирует потенциальному покупателю возможность использования средств материнского капитала. Зато ваш покупатель может воспользоваться налоговым вычетом при приобретении жилого дома ( если покупатель его не использовал).

https://itaka.spb.ru/staff/agent/3554

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000031

На номинальный счет подопечного зачислена крупная сумма в связи с гибелью отца на СВО. Этой суммы достаточно для приобретения квартиры в Санкт-Петербурге.

Органы опеки не дают разрешение на использование денежных средств с номинального счета,  движения денег по номинальному счету не отслеживают и разрешение у них брать не надо.

Нашли подходящий вариант и подали документы  нотариусу. Нотариус согласился провести сделку без разрешения органов опеки только в пользу третьего лица. Нас это не устроило.

 Предложили заключить договор в простой письменной форме, нотариусы не захотели брать ответственность на себя .

Мы   решили перевести нужные суммы с номинального счета ребенка на сберегательный счет ребенка. Подберем квартиру, получим разрешение органов опеки на использование этих средств, проведем нотариальную сделку.

Есть на юго-востоке Ленинградской области небольшой населенный пункт с чудным названием ЛЮБАНЬ. Забавно, что при своей малой площади в 8 кв км и с населением в 4 с небольшим тысячи человек этот населенный пункт является ГОРОДОМ. А еще забавнее, на мой взгляд, то, что в этом ГОРОДЕ 95% жилья – частный сектор. Наверное, Любань – не только один из самых маленьких городов Ленинградской области, но и самый зеленый. Прелести ему добавляет извилистая Тигода (приток реки Волхов), по обоим берегам которой живописно раскинулась Любань. И жить в Любани, например в таком ДОМЕ, тем, кто уважает свежий воздух, природу, тишину, обособленность, думаю, приятно.

При этом городские блага никто не отменял. Есть здесь школа, детсады, поликлиника и вся необходимая для жизни инфраструктура. А еще, город – важный транспортный узел. Через западную часть города проходит автодорога федерального значения М-10 Санкт-Петербург – Москва (Московское шоссе).

Параллельно Московскому шоссе проходит трасса старейшей в России магистральной железной дороги Санкт-Петербург – Москва (1851) со станцией Любань. По линии курсируют пригородные электропоезда, между Санкт-Петербургом и станциями Тосненского района, а также соседней Новгородской областью (Чудовский, Маловишерский, Окуловский районы).

Есть и пригородные автобусы по Тосненскому району. Так что с транспортной доступностью в Любани все хорошо.

А еще все хорошо в Любани с историей. Именно поэтому Любань включена в список исторических поселений России.

Любань, хоть и упоминается впервые в 1500 году, стала развиваться с постройкой Николаевской железной дороги в 1849 году. Главным инженером проекта и одним из его авторов был Павел Мельников, который впоследствии стал первым министром путей сообщения. По его предложению в 1867 году на станции II класса Любань началось строительство храма по проекту известного архитектора Тона в память обо всех железнодорожниках, участвовавших в строительстве магистрали. Красивейший храм Петра и Павла – единственный в России храм железнодорожников.

И старинных зданий в Любани немало, но из охраняемых - дом самого Мельникова и железнодорожный вокзал, действующий до сих пор - ровесник Николаевской магистрали.

А знали ли Вы, что кроме нашего замечательного Санкт-Петербурга, есть еще 3 не менее замечательных города, которые находятся на берегу Невы? И среди этих счастливчиков есть город Шлиссельбург, который – дважды на воде! Да! Потому что он находится не только у истока Невы, но и на берегу Ладожского озера. А еще внутри города проложены каналы: Староладожский, Новоладожский, Малоневский. Одним словом, воды много. Впрочем, как и всего остального.

Шлиссельбург – один из самых старых городов Ленинградской области с 700-летней историей. Жизненный путь этого небольшого живописного города вмещает в себя множество значимых событий.

Это и основание внуком Александра Невского знаменитой крепости Орешек, которая является  уникальным фортификационным сооружением XIV века, была и западным рубежом Новгородской республики, и тюрьмой для политических узников, и последней опорой блокадного Ленинграда, которая не дала замкнуть кольцо немецких войск вокруг города.

Это и знаменитый Староладожский канал, построенный по приказу Петра I в 1730 году и ставший в начале XVIII века крупнейшим гидротехническим сооружением Европы! Водная магистраль исправно проработала больше ста лет. На смену ему пришел Новоладожский канал, который до сих пор используется для прохода небольших судов.

Конечно, в одном небольшом тексте о многом не напишешь, но все про Шлиссельбург можно узнать, только приехав. Приезжайте, чтобы узнать, посмотреть, послушать, погулять, развлечься, отдохнуть!

А для тех, кто находится в поисках нового места для жизни, могу сказать: Шлиссельбург на сегодня не только памятник истории, но и живой, развивающийся, современный город, способный сделать жизнь любого его жителя комфортной и благополучной. По инфраструктуре, количеству и уровню услуг нисколько не отстает от своих собратьев в Ленинградской области. Еще и плюсы имеет: близость к Санкт-Петербургу. Например, от своей квартиры в Шлиссельбурге до Питера, сев в машину или такси, Вы доберетесь за 20-30 мин, а на комфортабельном автобусе за 40-50 мин.

Так что приезжайте в Шлиссельбург, а то и переезжайте!

Для справки. Еще 2 города на Неве: Кировск и Отрадное. Тоже, кстати, очень симпатичные, зеленые, уютные города. Добро пожаловать к нам в гости или жить.

Совмещать основную работу с работой риелтором вполне реально. Попробуйте — хуже не будет. Если вы новичок, запишитесь на курсы и успешно их завершите. Решите, в какой сфере хотите работать: новостройки, вторичный рынок, загородная недвижимость, аренда, коммерческая или зарубежная недвижимость. У каждой области своя специфика, поэтому выбор нужно делать осознанно и глубоко погружаться в тему. Сразу стать специалистом во всех сферах не получится, так что начните с чего-то одного.

В аренде можно заработать быстрее. В других сферах доход будет зависеть от сложности сделки. Если у вас есть основной источник дохода, вы спокойно сможете уделять время новой профессии.

Мы работаем в Кировском районе Ленинградской области. Заключаем сделки с земельными участками и домами, продаем квартиры на вторичном рынке. Присоединяйтесь к нашей команде, где вас ждет дружный коллектив и новые возможности для профессионального роста.