Офис "Лодейное Поле, улица Титова, дом 51 - советы специалистов"

В 230 км от Санкт-Петербурга на берегу судоходной реки Свирь, стоит небольшой, но очень уютный город Лодейное Поле. Где вы можете приобрести квартиры, дома, дачи, участки дешевые!             У города очень большая история. Он старше Санкт-Петербурга! Городу Лодейное Поле в 2026 году исполняется 324 года. Поселение кораблестроителей было основано Петром I на берегу реки Свирь в 1702 году, а статус города верфь и прилегающая к ней местность получили в 1785 году.                                                                                                                                                                     Во время Великой Отечественной Войны, 1005 дней, Лодейнопольцы, держали оборону в составе 7-й Армии под командованием К. А. Мерецкова. С сентября 1941 года по июнь 1944 года не позволяли занять город финам и замкнуть второе кольцо блокады Ленинграда. Братское кладбище, на котором горит Вечный огонь не позволяет забыть эти грозные годы. Напоминанием о подвиге на Свири служит и уникальный парк Свирской Победы, открытый 7 ноября 1944 года, когда ещё шла война. Здание музея, построенное по проекту архитектора Воронцова, напоминает корабль. Деревья, посаженные в годы войны и после неё руками участников боёв. Памятник «Приказ», сообщающий о присвоении 53 воинам звания Героя Советского Союза, а 44 подразделениям почетного наименования «Свирский». Оставленные на память потомкам доты, ходы сообщения. Всё это хранит память о тех днях и каждый год 21 июня проходит День Свирской Победы. Начинается на Братском кладбище и проходит в парке Свирской Победы.                                                                                    После войны город был отстроен заново. В 1970 году был открыт автомобильный и железнодорожный разводной мост через Свирь. Больничный городок, музыкальная школа, кинотеатр, железнодорожный вокзал. Город продолжает развиваться и в наши дни: построена новая поликлиника, психиатрическая больница, детские сады и школы, кинотеатр преобразован в дом театра и кино, бассейн, названный «Штандарт» и крытый ледовый дворец, храм Петра и Павла. Лодейнопольцы трудолюбивы, многие были отмечены в советское время наградами. В центре города стоит памятник дважды Герою Социалистического Труда Борису Глебовичу Музрукову. В годы Великой Отечественной войны он был директором «Уралмаша», выпускающего знаменитые Т-34 и получил за это первую звезду. Вторую звезду Борису Глебовичу вручили за разработку ядерного щита страны. И сегодня город трудится. По реке идут корабли, останавливаясь на городском причале. Поезда из Москвы и Санкт-Петербурга идут на Петрозаводск и Мурманск. Не пустеет трасса Кола, по которой идут машины на север и в обе наши столицы. Развивается фермерство. Работает лесодобывающая и перерабатывающая промышленности. «У Свири жить, так и из окошка нагуляешься» говорят жители нашего города. Река — украшение города, место работы, место отдыха. В водах обитает более десятка видов, включая лосось, судака, щуку, леща, язя и сома. Отличное место для рыбалки. В городе есть отличные, песчаные, пляжи на живописном Озёрке. Лодейное Поле считается одним из самых экологически чистых районов Ленинградской области. Город и его окрестности окружены обширными таежными массивами и водоемами, что обеспечивает благоприятную природную обстановку. Сосновые боры полны живительного фитонцидного воздуха, убивающего бактерии. Это светлые, сухие леса с мягкой подстилкой из хвои, где растет: черника, брусника. На полянах зреет сочная земляника, а чуть в тенечке заросли ароматной малины. В сырых низинах и на болотцах в изобилии морошка и клюква. И конечно же грибы. От сыроежек до благородных белых грибов и черных груздей. Земля там плодородная. На своих участках , горожане выращивают не только цветы, плодородные деревья и кустарники но и большой выбор ягод и овощей: огурцы, помидоры, перцы, кабачки, тыкву, капусту, а так же разнообразную зелень и прочее. Приобретайте дома, дачи, участки дешевые и наслаждайтесь всеми дарами природы!                                                      

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13849  

https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/2-17139

В 230 км от Санкт-Петербурга на берегу реки Свирь, в окружении вековых сосен, стоит небольшой, с населением около 18400 чел., но очень уютный город Лодейное Поле. Купить жилье, в этом историческом месте, большая удача. Лодейнопольцы гордятся, что воды Свири первыми приняли  корабли, построенные из высоких присвирских сосен. 27 марта 1702 года Петр Первый выбирает место постройки Балтийского флота на Свири, издаёт Указ о заповедных лесах. Создается Казенная Олонецкая верфь, что на Свири, сюда отправляется для ускорения работ «правая рука» царя А. Д. Меньшиков. 22 августа 1703 года со стапелей верфи был спущен первенец Балтийского флота фрегат «Штандарт». Указом Екатерины Великой от 16 мая 1785 года местность, где была расположена верфь и прилегающие к ней селения преобразованы в город, присвоено название Лодейное Поле, а спустя три года был учрежден герб города и всё это за заслуги перед Отечеством. 127 лет на верфи строились корабли, отрадно, что не только военные. Ряд кораблей, построенных в Лодейном Поле, были участниками географических открытий и исследований. Наиболее известные — малая кругосветка лейтенанта Головнина на шлюпе «Диана»,. знаменитое кругосветное путешествие Лазарева и Беллинсгаузена, в ходе которого была открыта Антарктида. Для экспедиции были выбраны корабли «Мирный» и «Восток». «Мирный» построили в Лодейном Поле,  в память об этом в городе кинотеатр носил название корабля до 2000 года, затем здание на проспекте Ленина, 28 передали театру «Апрель», после чего учреждение стало называться Дом театра и кино, а в 2019 году поставлен памятник прославленному шлюпу «Мирный». На берегу Свири знаки петровского времени: на месте верфи в 1902 году поставили якорь петровской эпохи, на месте походного дворца Петра Первого в 1832 году на средства купца Сафронова поставлен памятник. В 2018 году поставили памятник фрегату «Штандарт».  Купить жилье в г. Лодейное Поле- это прекрасное вложение денежных средств. Дома, дачи, участки, квартиры, в Лодейнопольском районе, пользуются стабильным спросом и обладают потенциалом роста стоимости. Вы можете подыскать уже готовое жилье с ремонтом, или наоборот выбрать вариант по более низкой стоимости и сделать ремонт в соответствии со своим вкусом и возможностями. В любом случае, вместе с недвижимостью, вы приобретаете возможность погрузиться в атмосферу  провинциального города- это уникальное сочетание неспешного ритма жизни, тесной связи с природой и богатой истории. Вдали от суеты больших, промышленных городов, время словно замедляется: здесь сохранились тихие улицы, малоэтажная архитектура, уютные парки и свой, ни с чем не сравнимый, дух.          

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13849

СРОКИ ВЫЯВЛЕНИЯ ПРИЗНАКОВ НЕОСВОЕННЫХ УЧАСТКОВ

С 1 марта 2028 года начнут выявлять участки, которые захламлены, загрязнены, имеются разрушенные постройки на садовых, огородных и приусадебных участках (не предназначенных для строительства) или расположенных в населенных пунктах, а также на землях под индивидуальное жилищное строительство, купленных до 1 марта 2025 года.

Через 7 лет после приобретения права собственности на участок, купленный до 1 марта 2025 года начнут выявлять отсутствие своевременно построенного жилого дома и его регистрации на землях под индивидуальное жилищное строительство.

Земельные участки, предназначенные под капитальные объекты, с 1 марта 2028 года начнут выявлять на предмет захламления и загрязнения. А отсутствие зданий и сооружений на таких землях начнут выявлять с 1 марта 2030 года. Это касается земельных участков, приобретенных до 1 марта 2025 года.

Для участков, приобретенных после 1 марта 2025 года срок отсчитывается с момента оформления на них права собственности.

Три года даётся на освоение земельного участка: корчевание, выравнивание рельефа, осушение, очистка от сорняков, улучшение грунта и тд. После этого собственник должен начать использовать участок по назначению.

Такие требования к использованию земельных участков защищают граждан от разных негативных моментов и способствуют возвращению неосвоенных земель в экономический и хозяйственный оборот.

Росреестр поясняет, что первоначально собственникам таких участков будут направлять предостережение с рекомендацией освоить участок и сроки исполнения. В последующем, при неисполнении предыдущих рекомендаций, собственнику направят предписание с указанием сроков. А в случае неисполнения предписания, против собственника возбудят дело об административном правонарушении.

При этом ответственность наступает после фиксации нарушения. Проверкой исполнения закона занимаются Росреестр, Россельхознадзор, Росприроднадзор и уполномоченные органы местного самоуправления в рамках муниципального земельного контроля.

Мы живем в большой, богатой стране, с её великолепными традициями и прекраснейшей природой! Давайте ценить то благо, которое имеем и использовать его себе на здоровье! Давайте сделаем нашу страну еще краше, чище и привлекательней!

Желаю всем успехов, позитивного труда и радостного настроения!

ПРИЗНАКИ НЕИСПОЛЬЗОВАННЫХ УЧАСТКОВ

31 мая 2025 года Правительство Российской Федерации приняло Постановление                    № 826 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков».

Согласно этому документу с 1 марта 2028 года начнут выявлять признаки неиспользования земельных участков с разным видом разрешенного использования.

Утверждены следующие признаки неосвоенной земли:

 если участок захламлён, загрязнён отходами более 50% площади, зарос сорными растениями высотой более 1 м, а также деревьями и кустарниками, не являющимися предметами благоустройства и озеленения на площади более 50%. Это относится к садовым, огородным, приусадебным участкам или к участкам в населенных пунктах не предназначенных для строительства;

если участок захламлён или загрязнён отходами более 50% площади, имеются разрушения крыши, стен, выпадение окон или стекол на окнах зданий, сооружений. Это относится к участкам, предназначенным для индивидуального жилищного строительства.

Поэтому, призываю собственников приложить усилия к наведению порядка на своих участках, хорошо потрудится и порадоваться своему результату! На это отводится срок в три года.

А от ненужного избавляйтесь!!! Если есть понимание, что участок уже не нужен, нет сил ухаживать за ним, вкладывать в него, значит, продавайте, дарите и т.д.! И здесь мы с Вами с удовольствием посотрудничаем!!!

Приглашаем к сотрудничеству желающих заняться агентской деятельностью!

Современный агент по недвижимости – это гибкий график, свобода планирования, возможность совмещать работу с личными делами, семьей, хобби! А еще замечательная возможность помогать людям!

Профессия  агента- это разнообразие и динамичность задач и процессов, просмотры  объектов, проведение переговоров, анализ рынка, ценообразование, изучение документов. Взаимодействие с коллегами, юристами, оценщиками и ипотечными брокерами позволяет быть в курсе всех процессов, связанных с проведением сделок по недвижимости.

Ваш заработок- в Ваших руках!

Звоните и приходите: 8-906-249-49-30 – Татьяна Викторовна Николаева, руководитель офиса Лодейное Поле 

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000040

Как я посетила выставку в Русском музее.

Руководство нашего агентства недвижимости «Итака» заботится не только о нашем профессиональном развитии, но и о нашем культурном, интеллектуальном развитии, эмоциональном и психическим здоровье. Нам, агентам, всегда сообщают о культурных событиях в городе. Так я посетила выставку, посвященную русскому художнику Карлу Брюллову в честь его 225-летия, об этом событии есть пост в контакте. 

Почему я об этом делюсь с Вами? Давайте разбираться! Я испытала огромное удовольствие и получила большой эмоциональный заряд!!!  Хождение на выставки картин – это не просто развлечение или инвестиция, но и мощный инструмент для развития психики, мышления и здоровья!

Арт-терапия способствует снижению стресса, снимает тревожность, успокаивает нервную систему, способствует развитию эмоционального интеллекта, эмпатии, при этом тренируется наблюдательность, появляются новые нейронные связи, рождается вдохновение, появляется гибкость ума, развивается аналитическое мышление, замедляется старение мозга, рождается культурный иммунитет и чувство принадлежности, появляются новые смыслы!

Но вернёмся к выставке, посвященной Карлу Брюллову. Она завершится 12 мая 2025 года. Огромное спасибо всем организаторам, подарившим нам возможность еще раз встретиться с великим русским живописцем! Просто пейзажи Карл Брюллов не писал, картины у него разные, событийные, исторические, много замечательных портретов, но на фоне природы встречаются великолепные образы его знакомых и незнакомых людей.

А вот если вам захочется соединится с природой, увидеть её красоту и сделать свой маленький островок для отдыха и перезагрузки, обратите внимание на объекты, с которыми Вы сможете ознакомиться по ссылке, и, может, вам захочется сюда приехать и здесь остаться! Желаю всем отличного настроения и правильного выбора!

ССЫЛКА на объект:

https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/2-16621

Если мошенникам нужна Ваша недвижимость...

(В продолжении разговора о звонках мошенников).

Может случится так, что все-таки Вы (Ваш родственник) ответили неизвестному, и он говорит с Вами на тему о продаже вашей недвижимости и пытается Вас запугать.

Первое и самое главное, поделитесь об этом с родными и близкими людьми, не держите эту информацию в себе, даже если Вам говорят, чтобы об этом разговоре Вы не сообщали никому.  Если отношения с родственниками сложные, обратитесь  в полицию, к юристам, в известное Вам агентство недвижимости. НЕ БОЙТЕСЬ!!!

А родственникам, чтобы понять, что человек (особенно пожилой человек) действует под влиянием мошенников, важно задать правильные вопросы - тактично, без давления, но детально.

ü  Вопросы о «покупателе» или «посреднике»: кто предложил тебе продать квартиру? (знакомый, риелтор, случайный звонок); как с тобой связались? (по телефону, через соцсети, личный визит); ты встречался с этим человеком лично? Можешь его описать; он просил не рассказывать родным о сделке? (часто мошенники требуют секретности).

ü  Вопросы о сделке: почему нужно продавать срочно? (мошенники пугают долгами, арестом, «выгодой только сейчас»); тебе обещали деньги сразу или частями и куда их должны перевести; тебе давали какие-то документы на подпись? (особенно доверенность или предварительный договор); ты уже передавал кому-то паспорт или документы на квартиру?

ü  Вопросы о давлении и эмоциональном состоянии: ты чувствуешь, что тебя торопят? (мошенники создают искусственную спешку); тебе угрожали или обещали неприятности, если не продашь; ты советовался с кем-либо (имя близкого), или с юристом? (если нет- тревожный знак).

ü  Проверка на «социальный инжиниринг»: тебе звонили из банка/полиции/соцзащиты? (мошенники маскируются под официальные органы); просили назвать коды из SMS или данные карты? (даже под предлогом «проверки безопасности»; говорили, что твои родственники в беде и нужны деньги? (это классическая схема).

ü  Вопросы о деньгах и условиях: тебе объяснили, сколько реально стоит квартира? (мошенники могут занижать цену в 2-3 раза); куда ты должен перевести деньги после продажи? (например, на «безопасный счет»); ты уверен, что это не обман? Давай вместе проверим.

ü  Если ответы на Ваши вопросы вызывают подозрение: остановите сделку – не давайте подписывать документы; проверьте документы – есть ли уже подписанные договоры или доверенности; обратитесь в полицию (ст. 159 УК РФ мошенничество); заблокируйте сделку.

ВАЖНО: вопросы задавайте спокойно, без обвинений, т.к. пожилой человек может быть запуган или испытывать стыд. Подчеркните, что вы хотите помочь, а не контролировать.

К сожалению, эта тема сегодня очень актуальна! Будьте бдительны! Не оставляйте своих пожилых родственников одних, чаще с ними общайтесь! А по работе с недвижимостью есть мы, специалисты Агентства Недвижимости «ИТАКА»! Обращайтесь за помощью к нам!

Как обезопасить себя от мошенников.

В эпоху информационно-технологического развития, возрастающего потока информации нам необходимо менять мышление, чтобы защитить себя и своих близких от действий мошенников, которые действуют через телефонные звонки, мессенджеры, соцсети. Они постоянно совершенствуют свои методы, поэтому важно знать, как себя защитить от их атак. Итак, что мы можем сделать для своей безопасности?

ü  Не забывайте о Личной бдительности: не отвечайте на подозрительные звонки (особенно с незнакомых или международных номеров); не называйте личные данные (паспортные данные, СНИЛС, коды из SMS, CVC банковской карты); не перезванивайте на неизвестные номера (мошенники могут использовать платные линии); проверяйте информацию, если звонят от имени банка, госоргана или родственника, перезвоните по официальному номеру. Включайте критическое мышление!!!

ü  Используйте встроенные функции смартфона («Черный список», «Тихий режим» для неизвестных номеров; установите приложение для блокировки спама; подключите антиспам-услуги от оператора.

ü  Защитите себя от социальной инженерии: не верьте в «бесплатные выигрыши» и «критические проблемы» - банки и госструктуры так не звонят; не переводите деньги под давлением («Срочно спасите родственника» или «Ваш счет заблокирован»); включите двухфакторную аутентификацию в банковских приложениях и соцсетях.

ü  При утечке данных немедленно заблокируйте карту; поменяйте пароли от почты, банковских и соцсетей; подайте жалобу в банк, полицию или на сайт МВД.

ü  Информируйте близких родственников, особенно пожилых людей о схемах мошенников («родственник в беде», «проблемы с пенсией» и т.д.); предупредите детей о «фальшивых конкурсах» и «подарках за SMS».

ü  Не оставайтесь со своей информацией наедине, обязательно сообщите человеку, которому доверяете, и кто сможет Вам помочь!

Мы, риелторы, в силу профессии, отвечаем на большое количество звонков. Для того, чтобы нас защитить от мошенников, для общения с потенциальными клиентами на рекламных площадках AVITO, ЦИАН, сайте АН «Итака» установлены специальные мессенджеры, где можно оставить для нас сообщение по понравившемуся Вам объекту. И мы обязательно Вам ответим! И наше с Вами общение будет абсолютно безопасным!

              Новый порядок регистрации сделок с недвижимостью.

Уважаемые клиенты!

В России с 1 марта 2025 г. меняется порядок регистрации сделок с земельными участками. В чем суть: если в ЕГРН отсутствуют сведения о границах (местоположении в системе координат) земельного участка, сделку по отчуждению такой недвижимости вы провести не сможете. Также, вы не сможете поставить дом, объект незавершенного строительства, сооружение на кадастровый учёт, если в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка, на котором он расположен.

   Проще говоря, вам нужно провести межевание вашего земельного участка. Почему это важно? Во-первых, это дает возможность избежать споров и конфликтных ситуаций с соседями. Во-вторых, покупатель приобретает земельный участок, видя его реальные границы, таким образом, исключается недобросовестное поведение со стороны продавца.

В общем, если вы планируете земельный участок продавать, дарить, передавать по наследству, закладывать в ипотеку, обязательно проведите межевание.

И еще одно напоминание: если участок был отмежёван давно в условной системе координа, и вы не видите его на Публичной кадастровой карте, обратитесь к своему кадастровому инженеру. Он сформирует межевое дело в системе координат 47, и вы сможете подать через МФЦ этот документ в Росреестр на исправление ошибки. В этом случае вы Ваш земельный участок будет виден на Публичной кадастровой карте.

Всем успешных планов и их свершений!