Офис "Главный офис (Коломяжский 15 к.2) - советы специалистов"

Рассказываем, как выбрать вариант, который удовлетворит все запросы.

1. Выбор района: где искать квартиру у метро и парка?

Для тех, кто хочет жить в тишине, но рядом с городской инфраструктурой, идеальны юго-западные районы СПб :

• Московский, Выборгский, Калининский, Красносельский, Фрунзенский районы — здесь вас ждут зелёные зоны (Муринский парк, парк Сосновка, парк 60-летия Октября) и станции метро в пешей доступности

• .

Почему это важно для тех, кто ищет квартиру рядом с парком за 7.5 млн?

• Муринский парк в 1 км от метро «Академическая» — идеальное место для прогулок.
• Огромный парк Сосновка тоже совсем рядом.

·  Транспортная доступность : метро «Академическая», «Ленинский проспект» и «Политехническая» связывают районы с центром за 15–20 минут

• .

2. Расположение: метро, парк и КАД в радиусе 15 минут

• До метро : Ищите варианты в радиусе 400–800 метров (5–10 минут пешком). Это экономит время и силы

·  .

·  До парка : Например, Муринский парк или парк Сосновка или парк 60-летия Октября — зелёные зоны с прудами и спортивными площадками

·  .

·  До КАД : Московский и Фрунзенский районы находятся в 10–15 минутах езды на машине

• .

Совет покупателю : Проверьте инфраструктуру района — рядом должны быть школы, поликлиники и магазины («Пятерочка», «Магнит»)

.

3. Бюджет 7.5 млн рублей: что доступно?

В этом ценовом диапазоне можно найти:

• 2–3-комнатные квартиры площадью 50–55 м² (например, на проспекте Науки)

·  .

·  Новостройки бизнес-класса — реже, но варианты есть

• .

Важно :

• Цена за м² в таких локациях стартует от 140 000–150 000 ₽

·  .

·  Совет : Выбирайте квартиры с балконом — это добавляет функциональности

• .

4. Как найти квартиру у метро рядом с парком за 7.5 млн: ключевые советы

• Этаж и окна : Избегайте первых этажей. Они неудобны и неликвидны. Окна во двор обеспечат тишину

·  .

·  Состояние дома : Даже в старых домах проверьте коммуникации и парадную

·  .

·  Планировка : Смежно-изолированные комнаты — оптимальный вариант для семей

• .

5. Пример предложения: квартира у метро и парка за 7.2 млн

3-комнатная квартира на проспекте Науки, 12 :

• 52.8 м² , смежно-изолированные комнаты, балкон.
• 400 м до метро «Академическая» , 1 км до Муринского парка, 15 минут до КАД

• .
• Лучший вариант — трёхкомнатная квартира по цене двухкомнатной

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/1-90602

Еще статьи на эту тему:  https://itaka.spb.ru/posts/post/5931

Из чего же «сделаны»  риэлторы?

– В первую очередь из тех, кому интересно работать с людьми. В нашей практике – из мам с маленькими детьми, педагогов и медицинских работников: самые эффективные агенты по недвижимости – с медицинскими и педагогическими дипломами. Что в целом подтверждает тенденцию: успешными становятся те, кто работает не с недвижимостью, а с людьми. В этом отношении у врачей, педагогов и риэлторов много общего: они готовы «спасать» человека и радуются, если это получилось.

О мотивации, конечно, забывать нельзя. Но она не должна быть во главе угла. Риэлторов, у которых в глазах только личная выгода, – и клиенты, и коллеги стараются избегать.

– Многие рассматривают профессию агента по недвижимости как «запасную». Возможно ли совмещение?

– Если ваша работа предусматривает относительно свободный график или сменный  режим – то почему нет? Но риэлтор выходного дня, если у вас режим «от звонка до звонка» в офисе, – утопия. Рано или поздно придется определиться.

– А если мне нужно продать свою квартиру и, вместо того чтобы платить риэлторам, я решаю пройти у вас бесплатное обучение?.. А потом, получив профессию, уйти в свободное плавание. Знакомы вам такие ситуации?

– Да, очень часто работа риэлтора начинается именно с желания решить собственный квартирный вопрос. Почему нет? Что касается вашего «ухода» после стажировки, то, если дело заспорилось, вы вряд ли уйдете. Ведь вводный курс – это только первая ступень: работа с документами и базовые знания. После первых сделок с наставником вас ждут второй этап обучения и квалификационный экзамен по стандартам Ассоциации риэлторов. Ответственность за проведение сделок всегда несет компания. А за те полгода, которые вы проведете с нами, вы к нам привыкнете, полюбите, будете приходить в наш офис как к себе домой и обсуждать новости с коллегами. Поверьте, это гораздо комфортнее и ценнее, чем «свободное плавание».

Мы считаем, что старт работы в надежной, работающей более четверти века компании по недвижимости с профессиональным обучением и наставниками, готовыми поддержать новичков на всех этапах вхождения в профессию, – это лучшее из возможного. Ждем вас в любом офисе компании и, конечно, в отделе персонала!
https://itaka.spb.ru/vakansii

Работа в недвижимости.

Об одной  профессиональной компетентности риэлтора .

Работа в недвижимости требует  не только знаний, но умений и навыков!

Риэлтор-профессионал обладает коммуникативной компетентностью, то есть умением слушать, слышать, создавать доверительные отношения, аргументировать, убеждать.

 Чтобы убедить  собеседника риэлтору  необходимо:
 ● донести свою информацию — ЧТО останется в голове клиента;
 ● учитывать мотивационную составляющую собеседника — ЗАЧЕМ ему наше предложение; 
 ● выбрать способ донесения информации — КАК (презентация или история, перечень нужных вопросов, отзыв).

Здесь важно все - интонации, акценты в предложении,   показывающие как мы относимся к собеседнику.
 
  С чего мы обычно начинаем готовиться к переговорам и чему уделяем больше внимания?
 ● Многие сначала готовятся к тому «ЧТО» скажут
 ● Потом «ЗАЧЕМ» это клиенту
 ● «КОМУ» я это доношу,
 ● «КАК» я к нему отношусь.

Как лучше привести аргументы, задумываются в конце и не всегда.
 В этом-то и есть ловушка для неискушенных «убедителей». Для человека, которого пытаются в чем-то убедить важнее другой порядок. 
 - Сначала КАК к нему относятся и КАК его воспринимают? 
 - Затем — КТО ты, говорящий? Умный или глупый, эксперт или дилетант? 
 - Следующий вопрос — ЗАЧЕМ это мне или зачем вы мне это рассказываете? 
 - И только потом вопрос — ЧТО мне пытаются донести?
 Можно  парировать: дескать, все эти вопросы воспринимаются клиентом комплексно. И все же, от того, как мы расставляем акценты на этапе подготовки, зависит результат переговоров. 
 
  Неподготовленность к убеждающей коммуникации не освобождает от печальных последствий переговоров.
 ● Первая — развитие навыков результативного общения гарантированно повысит уровень удовлетворенности как агента, так и его клиента. 
 ● Вторая — коммуникативные привычки изменить непросто, потребуется приложить усилия.
 
 
 ДА ЗДРАВСТВУЕТ СИСТЕМНОСТЬ ОБУЧЕНИЯ!
 

Приходите в нашу компанию !  Работайте в недвижимости ! Начните с первого этапа обучения, пройдите все ступени и становитесь профессионалами вместе с нами! 

Ищете квартиру в Санкт-Петербурге, где сочетаются близость к метро, тишина, доступность парковых зон и удобный выезд на КАД?

Рассказываем, как выбрать идеальный вариант в рамках бюджета 7–7,5 млн рублей .

1. Выбор района: тишина + инфраструктура

Для тех, кто хочет жить вне центра, но с удобствами, подходят районы юго-запада СПб :

• Красносельский, Московский, Фрунзенский районы — здесь много зелёных зон (например, Муринский парк, парк 60-летия Октября) и развитая инфраструктура

·  .

·  Кировский район — сочетает доступность (рядом КАД) и спокойствие, но с меньшим количеством новостроек

• .

Преимущества :

• Тишина — вдали от центра меньше транспортного шума.
• Парки — например, Муринский парк с прудами в 1 км от метро «Академическая»

·  .

·  Транспорт — станции метро «Академическая», «Политехническая», «Ленинский проспект» обеспечивают быструю связь с центром

• .

2. Близость к метро и КАД

• До метро : Ищите варианты в радиусе 5–10 минут пешком (например, 400–800 метров). Это сократит время на поездки

·  .

·  До КАД : Рассмотрите районы в 10–15 минутах езды на машине (например, Московский или Фрунзенский районы)

• .

3. Бюджет 7–7,5 млн рублей: на что хватит?

В указанном ценовом диапазоне можно найти:

• 2-3-комнатные квартиры площадью 50–55 м² в домах 1960–1980-х годов (например, на проспекте Науки)

·  .

·  Новостройки бизнес-класса — реже, но варианты есть.

Важно :

• Цена за м² в таких локациях стартует от 140 000–150 000 ₽

·  .

·  Проверка инфраструктуры : Убедитесь, что рядом есть школы, поликлиники, магазины (например, «Пятерочка», «Магнит»)

• .

4. Советы по выбору квартиры

• Этаж и окна : Выбирайте средние этажи (не первый/последний) с окнами во двор — это обеспечит тишину

·  .

·  Состояние дома : Уточняйте состояние парадной и коммуникаций

·  .

·  Балкон/лоджия : Добавит удобства, особенно для хранения

• .

5. Примеры предложений

• 3-комнатная квартира у метро «Академическая» за 7.2 млн ₽ :
• 52.8 м², смежно-изолированные комнаты, балкон.
• 400 м до метро, 1 км до Муринского парка, 15 минут до КАД

Идеальный выбор – трехкомнатная квартира по цене двушки:

 https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/1-90602

 Еще статьи на эту тему: https://itaka.spb.ru/posts/post/6380