Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Советы специалиста

Советы специалиста

Степанова Татьяна Борисовна

Почему Приморский район — лучший для жизни в СПб: экология, комфорт и инфраструктура

Зачем снимать квартиру в Приморском районе? Потому что Приморский район - это комфорт, свобода, свежий воздух.

Сочетание города, природы и современного комфорта.

Иногда правильно выбранный район - это первый шаг к новым привычкам, новым впечатления, к новому уровню жизни и новому уровню комфорта!

ПРИМОРСКИЙ район - это место где хочется не просто жить, а наслаждаться каждым прожитым днем.

Это образ жизни в котором удобно работать, встречаться с друзьями, отдыхать и наслаждаться Санкт-Петербургом.

ЕВРОДВУШКА в экологически чистом и спокойном месте.

Так же можно Получить консультацию по любым другим вопросам касающимся недвижимости.

Всегда на связи или в офисе, приглашаю на консультацию.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15683

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

Журавлева Елена Борисовна

Квартира с 2 санузлами и двумя балконами в малоэтажном ЖК на юге Санкт-Петербурга

Сегодня была на экскурсии по малоэтажным жилым комплексам на юге Санкт-Петербурга. Поездка была долгой и очень насыщенной.

Я люблю интересные планировки квартир, необычные решения, квартиры с террасами и патио.

Хочу показать вам одну из планировок квартир в данном комплексе. Она мне понравилась тем, что в данной квартир есть 2 санузла, один с ванной, а во втором душевая кабина. А ещё выход на лоджию из комнаты и из кухни и 2 французских балкона.

В следующий раз напишу о квартире с патио.

А вы хотите такую?

Подберу вариант покупки со скидкой при 100% оплате, семейной или траншевой ипотеке.

Тел.: 8-921-326-64-91

https://itaka.spb.ru/staff/agent/3453

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

https://itakaspb-new.ru

Хасанова Лариса Васильевна

Купить комнату с мебелью у метро Чёрная речка

Продается комната https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/139886520 рядом с метро "Черная речка". Полностью мебелированная: раскладной диван, холодильник, шкаф для вещей, небольшой встроенный шкаф, тумба под телевизор, навесная полка. На кухне есть выделенное место с навесным и напольным шкафами. Окно комнаты выходит в тихий зеленый двор. В квартире пять комнат, в настоящее время проживает одна собственница. Близость станции метро позволяет быстро добраться в любой район города.

Обжитой, уютный район с полностью сформировавшейся инфраструктурой: магазины, аптеки, поликлиника детская и взрослая, кафе, пункты выдачи заказов, банки.

Звоните, покажем в удобное для вас время!

https://itaka.spb.ru

https://itaka.spb.ru/offices/office/110000322

Фомичева Елена Анатольевна

Сбер прогнозирует высокие ставки до 2028 года.

Аналитики Сбера считают. что Центробанк не будет снижать ключевую ставку на ближайших заседаниях из-за высокой инфляции и роста цен на топливо. Первого небольшого снижения эксперты ждут только в октябре.

В 2027-2028 гг. процесс также пойдёт гораздо медленнее, чем планировалось и, вероятно, к 2028 году ставка доползёт до 11%.

Иванова Ольга Анатольевна

Покупка квартиры с перепланировкой: риски нового собственника и требование БТИ

Представьте себе, что вы выбрали себе для покупки квартиру в котором была сделана перепланировка. Собственник квартиры уверяет вас, что перепланировка узаконена и переживать вам не о чем. Но так ли это? Чем грозит незаконная перепланировка для будущего собственника? И какие документы нужно попросить у владельца квартиры, чтобы проверить действительно ли перепланировка была сделана?

Давайте разбираться.

Во-первых для начала поймём почему так важно иметь узаконенную перепланировку. Согласно главе 4 Жилищного кодекса Российской Федерации любая перепланировка влечёт за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Все изменения должны быть согласованы и узаконены. Это касается переноса и разборки перегородок, расширение проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов , перенос инженерных сетей, санитарно-технического , электрического оборудования,то есть любые действия отличающие от первоначально указанных в техническом плане квартиры.

Во-вторых если перепланировка не была узаконена, новый собственник принимает на себя все риски и ответственность, связанные с незаконной перепланировкой. А это: штраф и обязанность узаконить перепланировку, либо предписание вернуть все в исходное состояние,если узаконить перепланировку окажется невозможным. Это происходит в тех случаях, когда были нарушены строительные нормы, например: затронуты несущие стены либо перенесены мокрые точки. Также, большинство банков не одобрят ипотеку на квартиру в которой не узаконена перепланировка, что может повлиять на последующую продажу квартиры в будущем.

Чтобы обезопасить себя до подписания договора купли-продажи попросите предоставить собственника квартиры следующие документы:

* Технический паспорт БТИ - это главный документ, с которым нужно сравнивать фактическое состояние квартиры.

* Актуальную выписку из ЕГРН с планом объекта — в ней также отражается официальная планировка.

* Если перепланировка была узаконена, продавец должен предоставить разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии о завершении работ.

Минимизируйте свои риски при покупке квартиры, тщательно проверяйте документы и будьте уверены что вы все сделали правильно.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15899

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Турсунова Елена Ивановна

Нужно ли делать профессиональную уборку перед фотосъемкой?

Первое впечатление формируется за секунды. Можно сказать, что профессиональная уборка перед фотосъемкой - это лучшая инвестиция, так как она окупается сразу. Чистое помещение привлекает в разы больше просмотров; повышает доверие потенциальных покупателей; создает впечатление заботы о жилье.

Что видно на фото более всего:

- окна и зеркала. Квартира кажется просторнее и ухоженнее за счет чистых стекол. Отпечатки пальцев превращаются в мутные пятна.

- ⁠сантехника. Белоснежная ванная комната и блестящий смеситель.

- ⁠кухня. Жирные пятна очень заметны при фотосъемке.

- полы и плинтусы. Разводы создают эффект сжатого пространства.

Устройте хоумстейджинг:

1. Уберите вещи личного пользования, выкиньте ненужную мебель;

2. ⁠Снимайте при естественном освещении или включите дополнительное освещение (яркие лампы);

3. Добавьте в интерьер несколько аксессуаров (яркое покрывало, милые подушки на диван)

Помните, у Вас не будет второго шанса произвести первое впечатление. Ухоженное жилье на фото вызывает больше доверия и интереса, а это влияет на скорость и стоимость сделки.

Самарина Елена Юрьевна

Купить 1-комнатную квартиру у м. Электросила: паркет, итальянская плитка, техника

Предлагается к продаже комфортная, уютная, светлая квартира с дизайнерским ремонтом, ваш уголок в престижном Московском районе!

ВАМ ПОНРАВИТСЯ:

Идеальное расположение:

· Всего 4 минуты неспешным шагом до метро «Электросила»

· Парк Победы и парк Авиаторов в шаговой доступности

· Автобусы на г. Пушкин и г. Гатчина (пригороды с зелеными парками и дворцами) от метро Московская

· Развитая инфраструктура: рядом детские сады, школы, магазины, спортивные и детские площадки)

Дизайнерский ремонт по персональному проекту из качественных материалов известных фирм (затраты на ремонт, мебель и технику составили 45% стоимости квартиры):

• Полы: в комнате – качественная паркетная доска, в кухне, прихожой и санузле – итальянская плитка. В этих помещениях - теплый пол разделен на три зоны.

• Стены: штукатурка, шпаклевка покраска. Цвет в комнате - Dulux Chalki white 4, в кухне и прихожей -Dulux Quilted Calico 2

• Потолок: Штукатурка, шпаклевка покраска. Без шумоизоляции. Часть выполнена с декоративным обнижением для встроенного освещения

• Входные двери: Усиленные, утепленные и со звукоизоляцией. Выполненные на заказ от фирмы Морозофф.

• Электрика: Схема разбита на 12 зон и 4-мя защитными реле для оборудования ванной комнаты и кухонной техники. Имеется детальная схема с планами разводки.

• Сантехника: В ванной комнате сантехника фирмы Jacob Delafon. Электрический бойлер. Есть возможность подключения противозаливной системы (во входящих трубах установлены сервоклапана). Электрический полотенцесушитель.

• Окна – на Восток подарят вам первые лучи солнца

Стильная кухня с современной техникой в ПОДАРОК Покупателю:

Кухонный гарнитур выполнен на заказ, с качественными фасадами (покраска) фирмы DOMUS

Холодильник Siemens KG39;

Варочная панель Bosch PIE 631;

Духовой шкаф Bosch HBG655;

Микроволновая печь Bosch BFL634;

Посудомоечная машина Bosch SMV53 (600mm).

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/141676068

https://itaka.spb.ru/staff/agent/4095

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000024

Маханькова Маргарита Олеговна

Клининг квартиры перед фотосъемкой: как продать недвижимость дороже и быстрее

Проф. уборка перед фотосъёмкой - это отличный шанс на быструю продажу недвижимости. Грязная квартира на фото отпугнет большинство покупателей.

Убранная комната кажется просторнее, а мебель - более изящной.

Вот почему это выгодно:

· Профессионалы доберутся до люстр, плинтусов, вытяжек и межплиточных швов. Это дает «вау-эффект» и выгодно отличает вашу квартиру от аналогичных предложений.

· Экономия времени: Самостоятельная уборка до совершенства может занять несколько дней. Клинеры сделают это за 4-5 часов до идеала.

· Рост цены и скорости: Чистая квартира продается на 20–30% быстрее и дороже.

Если бюджет ограничен: сделайте акцент на ключевых зонах

· Окна: Вымойте до идеальной прозрачности.

· Санузлы и кухня: Добейтесь блеска смесителей, кафеля и столешниц.

· Полы, зеркала и стекла:

· Декор: Уберите все личные вещи, оставьте минимум декора.

Главный совет: заказывайте уборку непосредственно перед съемкой, чтобы пыль не успела осесть. Перед съемкой уберите 30% вещей полностью (в шкафы или балкон) и добавьте 1-3 живых цветка для уюта или поставьте вазу с фруктами - это дает лучший отклик на ЦИАН и Авито.

https://itaka.spb.ru/staff/posts/15828

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Маханькова Маргарита Олеговна

Акт приема-передачи квартиры: что это такое, как правильно составить и подписать

Акт приема-передачи (АПП) квартиры - это главный документ, который подтверждает, что вы получили жилье, а продавец выполнил свои обязательства. Его подписание означает, что вы согласны с состоянием квартиры и принимаете на себя ответственность за её содержание. Лучше подписывать документ в самой квартире, лично проверив все счетчики и состояние .

Обязательные данные:

· Стороны сделки: ФИО, паспортные данные и адреса покупателя и продавца.

· Объект: точный адрес, этаж, площадь ,

· Факт передачи: фраза о том, что продавец передал, а покупатель принял квартиру и ключи(сколько комплектов).

· Отсутствие претензий. Подписывая акт без оговорок, вы подтверждаете, что всё в порядке.

· Укажите показания счетчиков (вода, свет) факт отсутствия претензий по оплате и сроки в которые бывший собственник оплатит задолженность если она обнаружится.

Если собственником является несовершеннолетний ребёнок (до 14 лет) то его данные, тоже нужно указать.

В конце, обязательно ставим подписи всех участников сделки (продавцы/покупатели), родители ставят подписи за себя и своих несовершеннолетних детей.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15828

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Ермолик Ирина Борисовна

Как продать квартиру быстрее и дороже с помощью 3D-тура: опыт риелтора

Я заказываю 3D-тур сразу, как беру квартиру в работу.

Обычно делают 20 фото на телефон и видеообзор. Как все. И тишина. Я видела это сто раз.

Покупатель листает такие объявления и не верит. Ему кажется: "Что-то скрывают". Реальный вид из окна? Трещины на стенах? Запах от соседей? Он не знает. И не едет.

А когда я заказываю 3D-тур - человек гуляет по вашей квартире, как в компьютерной игре. Заглядывает в углы. Поворачивает камеру куда хочет. Он уже всё увидел до звонка.

И что получается?

Алгоритмы Циана и Яндекс Недвижимости поднимают такое объявление в топ. Просмотров в 2–3 раза больше - проверено не раз. На показ приходят только те, кто уже мысленно въехал. Никаких "просто посмотрю". Вы не будете убираться каждые выходные ради пустых просмотров.

Люди перестают торговаться. Потому что неопределённости нет. Квартиры уходят на 5–7% дороже соседских. Это не магия - это прозрачность.

Как только вы говорите "продаю", я заказываю 3d тур. Без лишних обещаний. Просто делаю.

Хотите так же? Звоните. Сделаем.

Ирина Ермолик

Звонки с 9 до 21

Телефон: +7 (911)2977297

Новостройки
Вторичный рынок
Аренда

Коммерческая
Загородная

О компании
Услуги
Личный кабинет

Оставить заявку
Оставить отзыв

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40

e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru