Советы специалиста

Кейс: 

Молодая семейная пара, планируют расширение семьи, но под условия семейной ипотеки пока не подходят. Необходима квартира с двумя отдельными спальнями, большой кухней. Нужен чистовой ремонт, готовы платить не больше 50 тр/мес. Живут в собственной студии на Парнасе. 

Решение: 

Продаём студию на Парнасе, вкладываем деньги с продажи в первоначальный взнос (остаток в банк или в ОФЗ) и берем субсидированную ставку. 

Двухкомнатная квартира 54 кв.м.,  с кухней 13,6 кв.м.

Чистовая отделка, две отдельные спальни, одна из которых со своим санузлом.

Выбираем комфортный платеж из двух, наиболее подходящих, вариантов субсидированной стандартной ипотеки. 

1. Ставка 11,9% на весь срок (30 лет). Можно делать досрочное погашение ипотеки. Платеж - 45 315 руб./мес. 

2. Ставка 8,5% на 5 лет (далее - переход на стандартную ставку, через 5 лет можно сделать рефинансирование). Платеж первые 5 лет - 34 129 руб./мес., далее - 75 499 руб. 

Срок сдачи - 4 кв. 2028г. Пока дом строится, можно пожить у родственников или отложить деньги с продажи квартиры на аренду квартиры на два года. 

 Детский сад сдается вместе с первой очередью. Соответственно, если у семьи за это время родится ребенок, он сможет сразу пойти в детский сад. 

 Сдача школы на 1200 мест во втором этапе ЖК запланирована на 2030 г. Когда ребенок достигнет школьного возраста, школа уже будет сдана. 

 В ЖК субсидированные ставки БЕЗ УДОРОЖАНИЯ. 

Дорогие родители с одним ребенком до 7 лет,  я всё же советую поторопиться воспользоваться семейной ипотекой, программу продлили до 01.10.2026.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15691

https://itakaspb-new.ru

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000013

                       Риски покупки жилья с обременением

Если обременения не были сняты до сделки, есть угроза расторжения сделки.

       Виды обременений:

---- Ипотека:  нужно, чтобы часть денег пошла на погашение долга, остальные продавцу.                    

                           Нельзя заранее отдавать всю сумму продавцу.

----  Материнский капитал: у детей должны быть выделены доли.

---- Арест:  должен быть снят до сделки.

       Скрытые риски:

---- Отказ от приватизации: люди, отказавшиеся от приватизации, сохраняют право пожизненного проживания.

---- Завещательный отказ: по завещанию человек обязан предоставить право проживания третьему лицу.

---- Договор аренды: по закону новый собственник не сможет выселить арендатора до окончания срока действия договора.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/9630

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000008

В Санкт-Петербурге  есть норматив — одно машино-место на 80–120 м² жилья. Но это не жёсткое правило. На деле всё зависит от класса жилья, расположения и квартирографии. Примерно это выглядит так:

• Базовый норматив: 1 место на 80–120 м². На 160 м² — уже 2 места .

• Класс жилья: в экономе — около 0,5 места на квартиру, в элите — 1,5–2 и больше .

• Студии: если квартира меньше 28 м², застройщик должен закладывать 0,35 места на каждую — иначе малогабаритки «размывают» норматив .

• Открытые парковки: не менее 12,5% мест должны быть на улице. Для центра с подземным паркингом — исключение .

• Рядом с метро: расчётное число мест могут снизить. В удалённых районах — наоборот, потребность выше .

Что на практике? В ЖК на 300 квартир может быть всего 100–150 мест. Если у многих по 2 машины — будет тесно .

Мой совет: попросите у застройщика расчёт парковочных мест. Посмотрите, сколько подземных и наземных, есть ли гостевые. И попробуйте ответить на вопрос: сколько машин у вас и соседей?

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12058

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

https://itakaspb-new.ru

Эскроу-счет — это специальный банковский счёт для безопасных расчётов между покупателем квартиры в новостройке и застройщиком. Деньги не уходят застройщику сразу, а хранятся в банке до выполнения обязательств.

1.Покупатель вносит средства на эскроу-счёт, где они замораживаются (депонируются) до окончания строительства.

2.Застройщик получает деньги только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации.

 Важно: Забрать деньги досрочно покупатель не сможет — только если застройщик нарушит условия договора (например, сорвёт сроки сдачи дома).