Советы специалиста

Расскажу, в каких случаях это необходимо.

Если один из супругов продает недвижимость, приобретенную в браке, ему нужно получить нотариально заверенное согласие второго супруга.

Согласие супруга на продажу недвижимости — это документ, который требуется, когда собственность считается совместной. Это происходит в двух случаях:

1. Недвижимость куплена в браке

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, если муж и жена купили недвижимость во время брака, она становится их совместной собственностью. Исключение — брачный договор, который может изменить этот порядок.

Один из супругов не может продать общую квартиру или дом без согласия второго. Это правило действует даже если в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН указан только один владелец, если режим совместной собственности не был изменен по закону.

2. Ремонт недвижимости на общие средства

Если квартира или дом принадлежат одному из супругов, но в них был сделан капитальный ремонт или реконструкция за счет семейного бюджета, недвижимость может стать совместной собственностью. Это регулируется статьей 37 Семейного кодекса РФ.

Если супруги развелись, но не поделили имущество, оно считается совместным. В таком случае для совершения сделок с этой недвижимостью потребуется согласие бывшего супруга.

Не стоит думать, что если один из супругов продает квартиру, то второй автоматически знает об этом и согласен. Переход права собственности могут оформить и без согласия второго супруга, но такие сделки опасны!

Почему опасно продавать недвижимость без согласия супруга?

Регистрация права собственности возможна и без нотариального согласия второго супруга. В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) появится отметка об этом. Это может быть рискованно, особенно для покупателя.

По закону супруг, которого не уведомили о продаже недвижимости, может оспорить сделку в течение года, если его согласие не было получено (ст. 35 СК РФ). Это возможно, если другая сторона знала или должна была знать о несогласии супруга. В таком случае суд может признать сделку недействительной, и квартира вернется к прежним владельцам — супругам. Покупателю придется судиться с продавцом, чтобы вернуть свои деньги.

 Поэтому лучше покупать недвижимость с профессионалом.  Я тщательно проверю все документы и сопровожу вашу сделку.

Обратившись к профессионалам, вы гарантированно приобретёте недвижимость.

«Семейная ипотека» - это  жилищный кредит с государственной поддержкой. Очень популярная форма кредитования и один из самых выгодных вариантов покупки собственной недвижимости с привлечением денег банка.       

Участники программы могут купить недвижимость в ипотеку или рефинансировать уже взятый кредит. Условия и требования к выдаче кредита несколько раз меняли, но на сегодняшний день - это одна из самых популярных программ на рынке..

Требования к участникам.

Оформить жилищный кредит на льготных условиях в 2025 году могут семьи, в которых:

- есть минимум один ребёнок до 6 лет, включительно на день выдачи кредита;

- есть ребёнок с инвалидностью;

- с двумя и более детьми до 18 лет независимо от года рождения, проживающих в городе с численностью населения до 50 000 человек.

Условия получения повторной семейной ипотеки.

1.   Если вы уже оформили ипотечный кредит, но до 23 декабря

2023 года, то у вас есть возможность взять ещё один кредит на покупку жилья польготной семейной ставке.

2.   В случае полного погашения ранее оформленной Семейной

 ипотеки.

3.   После оформления первой семейной ипотеки в семье родился

ещё один ребенок.

4.   В случае оформления брачного договора, по условиям которого

каждый из супругов становится единоличным владельцем квартиры и имеет право самостоятельно распоряжаться своей собственностью.

Чтобы супруг не выступал ни поручителем, ни созаёмщиком, ещё необходимо оформить нотариальное согласие на покупку квартиры.

    Также важно отметить, что ранее оформленная семейная ипотека

    должна быть полностью погашена.

Какую квартиру можно купить в семейную ипотеку.

Госпрограмма распространяется на новостройки и дома с участком на первичном рынке при покупке у застройщика как юридического лица. По форме сделки ограничений нет: допускается договор долевого участия и купли-продажи.

Семейную ипотеку можно использовать не только для покупки недвижимости, но и для рефинансирования уже имеющегося жилищного кредита. При этом требования к объекту сохраняются — квартиры и дома на вторичке не подойдут.

При выборе недвижимости я помогу вам оформить ипотечный кредит.

Найти объект, в экологически благоприятном районе города Санкт-Петербурга. который станет идеальным выбором для  вашей большой, многодетной семьи.

Приобрести жильё в новом доме, воспользовавшись выгодным предложением по ипотеке или рассрочке, и выбрать наиболее подходящий вариант.

Буду рада видеть вас в своём офисе. Вы можете связаться со мной по телефону или лично прийти на консультацию.

Почему не стоит занижать цену недвижимости в договоре?

Вы решили улучшить свои жилищные условия, подобрали идеальную квартиру и вдруг продавец просит в договоре купли-продажи указать цену ниже реальной.

Разберемся зачем это нужно продавцу?

При продаже недвижимости порой возникает доход, с которого нужно платить налоги. 

Согласно пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ при продаже недвижимости не возникает дохода и налог не платится, если объект был в собственности продавца «в течение минимального предельного срока владения … и более».

Минимальным сроком считается:

* 3 года для случаев, когда продается единственное жилье либо недвижимость к продавцу перешла по договору дарения или по наследству, но от близких родственников, либо по договору приватизации или ренты с правом пожизненного проживания. 

* 5 лет для всех остальных случаев. 

Если минимальный срок не выдержан, то продавец «попадает» на НДФЛ, который зачастую он пытается переложить на покупателя. Если недвижимость в собственности продавца более 5 лет, то проблемы с налогами не возникает.

Почему это НЕ нужно покупателю?

*  Если у вас ипотека, то не каждый банк согласится на такое занижение цены. Если согласится, то в кредитном договоре так и будет указано, что цель кредита - покупка жилья и неотделимые улучшения.

* В сделках приобретения и при ипотеке, где используются государственные субсидии (военная ипотека, материнский капитал и тп), такое занижение не пройдет.

* Если вы имеете право на субсидии, которыми потом гасится ипотечный кредит, то получить их сможете только с учетом суммы из договора приобретения.

* Вы можете вообще лишиться налогового имущественного вычета по ипотечным процентам, если у вас в кредитном договоре будет стоять цель не только покупка жилья, но и иные улучшения.

* Если в договоре приобретения будет указана заниженная сумма, то налоговый вычет по недвижимости, соответственно, тоже получите на меньшую сумму. 

* Если вам придется продавать эту недвижимость раньше срока 3-5 лет, вы сами «попадете» на налог с продажи.

* Если сделка по каким-то причинам не будет зарегистрирована или впоследствии появятся какие-нибудь претензии третьих лиц, вернуть сможете только сумму по договору покупки.

        У меня есть такое предчувствие, что ипотека с господдержкой скоро станет другой.
        6 августа истекает срок действия повышенных компенсаций для банков по семейной, дальневосточной и арктической ипотеке, а это может привести к ужесточению условий по данным программам.

Что может измениться:
* увеличение первого взноса с 20.1% до 30.1%
* семейную ипотеку можно будет оформить только по месту регистрации
* банки будут строже рассматривать заемщиков

Если вы хотите успеть оформить семейку на старых условиях, лучше поспешить.

Обращайтесь!
https://itaka.spb.ru/staff/agent/9557