Вам понравилась квартира, но она в залоге у банка? Выход есть!
Покупка
квартиры, находящейся в ипотеке, требует особой осторожности!
1. Проверка обременения
·
Убедитесь, что квартира действительно в ипотеке (проверьте
выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или через Госуслуги).
·
Узнайте, в каком банке оформлен кредит и каков остаток долга.
2. Согласование с банком
·
Продавец должен получить согласие банка на продажу квартиры (это
обязательное условие).
·
Банк может предложить 2 варианта:
o Погашение ипотеки
деньгами покупателя (самый безопасный способ).
o Переоформление
ипотеки на покупателя (если банк согласен на замену заемщика).
3. Договор купли-продажи (ДКП)
·
Если ипотека погашается деньгами покупателя:
o Деньги переводятся
напрямую в банк (не продавцу!).
o После погашения банк
снимает обременение, и квартира переходит к покупателю.
·
Если ипотека переоформляется:
o Покупатель становится
новым заемщиком, и сделка проходит через банк.
4. Регистрация сделки в Росреестре
·
Подается заявление на переход права собственности.
·
Банк должен предоставить заявление о снятии обременения (если
долг погашен).
5. Риски и как их избежать
·
Не передавайте деньги продавцу лично – только через
аккредитив или банковскую сделку.
·
Проверьте, нет ли других обременений (аресты,
залоги).
·
Проконсультируйтесь с юристом перед
подписанием документов.
Вывод
Покупка
квартиры в ипотеке возможна, но требует согласования с банком и строгого
контроля за передачей денег. Лучше всего проводить сделку через проверенного
риелтора или юриста.
Нужна
помощь с конкретной ситуацией? Звоните, и я Вам обязательно помогу!