e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru
officeitaka@itaka.ru
Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»
QR-код этой страницы:
QR-код
офиса:
000000019 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте офис себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте офис себе в контакты
000000019
Офис "Средний пр. д.28/29 - советы специалистов"
1Запись скрыта, восстановить
Запись скрыта, восстановить
ПРИМОРСКИЙ РАЙОН
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Территориально, от центра города он находится на северо-западе. Границы его делятся на две территории, одна, это застройка высотными жилыми домами и вторая часть, вдоль побережья Финского залива, Приморское шоссе, Лисий нос - в этой часть другая жизнь, в основном распространён частный сектор.
ТРАНСПОРТ
Станции метро по трём веткам, Беговая - линия 3 зелёная;
Старая деревня, Комендантский пр. - линия 5 фиолетовая;
Пионерская, Черная речка - линия 2 синяя.
Из самой дальней точки застройки, до центра города можно добраться за час.
Остальная транспортная среда района хорошо развита, есть все виды наземного транспорта, в том числе ЖД станции. Без труда можно добраться до любой точки района.
Так же есть ЗСД, можно сэкономишь много времени и быстро добраться до юга города.
ОСОБЕННОСТИ
Старая деревня, Комендантский пр. - линия 5 фиолетовая;
Пионерская, Черная речка - линия 2 синяя.
Из самой дальней точки застройки, до центра города можно добраться за час.
Остальная транспортная среда района хорошо развита, есть все виды наземного транспорта, в том числе ЖД станции. Без труда можно добраться до любой точки района.
Так же есть ЗСД, можно сэкономишь много времени и быстро добраться до юга города.
Приморский район отличается от других спальных районов большим количеством коммерческих помещений - Атлантик сити, Меркурий, Питерленд, Гуливер, Атмосфера, Сити молл и на Пионерской строится еще один ТК. В районе очень много всего есть, что позволяет из района вообще не выезжать, можно совершить все покупки.
ЧИСЛЕННОСТЬ
В Приморском районе не просто так много различных магазинов. Это один из самых многочисленных районов города и по застройке и по количеству человек. Так что не слишком здесь спокойно и тихо, много людей, много коммерции.
СРЕДА
Социальная среда развивается быстро, даже на север района социальная структура появляется быстро, вместе с застройкой. В этом плане район вполне благополучный, но кое где не без очередей, конечно.
СОСЕД
Отличным соседом района является Курортный район. Где очень много пляжей, баз отдыха и красивых, комфортных прогулочных мест и эко троп. Куда из Приморского без труда можно добраться на машине или на электричке от ЖД станции Ланская, Яхтенная…
С другой стороны район граничит с Петроградским районом, где находится ЦПКиО, Приморский парк победы с парком аттракционов, Газпром ареной - куда приезжают отдыхать жители всего города.
ПРЕИМУЩЕСТВА
С другой стороны район граничит с Петроградским районом, где находится ЦПКиО, Приморский парк победы с парком аттракционов, Газпром ареной - куда приезжают отдыхать жители всего города.
Соседство с Финским заливом - это одна из точек притяжения в городе. Парк 300 летия, здесь есть пляж, можно загорать, устраивать пикники, многие даже купаются. Открываются отличные виды на Газпром Арену, Яхтенный мост и водную гладь.
Так же на районе есть огромный лесной массив - Юнтоловский заказник, для любителей тихих лесных прогулок идеальное решение и он охраняется государством.
Отдельно нужно отметить строительство Лахта центра. Эта локация точно будет развиваться и дальше и делать Приморский район еще более привлекательным!
Так же на районе есть огромный лесной массив - Юнтоловский заказник, для любителей тихих лесных прогулок идеальное решение и он охраняется государством.
Запись скрыта, восстановить
Купить квартиру на Намыве Васильевского острова в 2026 году: цены и варианты
Если вы хотя бы раз листали сайты с квартирами в Петербурге и вбивали
фильтр «новостройка с видом на воду», то Намыв вам точно попадался. Еще лет
пять назад это был такой себе масс-маркет с обещаниями, а сейчас ситуация
перевернулась. Готового жилья на продажу реально мало, цены за год улетели в
космос. Что мы видим сейчас: Первое — инфраструктура пока догоняет. Да,
поликлинику на Миклухо-Маклая открыли, пару школ тоже сдали. Но с садами до сих
пор напряженка. Если у вас ребенок до 3-х лет, готовьтесь к очередям или
частному садику с ценником под 50–60 тысяч.
Метро в проекте. Станции «Гавань» и «Морской фасад» по-прежнему остаются в
планах, но сроки уже сдвинули на 2030 год.
Специфический климат. Да, закаты над заливом красивые, я не спорю. Но когда
с Финского залива дует этот пронизывающий ветер (особенно в январе–феврале),
кажется, что куртка вообще бесполезна.
А теперь то, за что здесь
держатся:
По локации очень удобно. ЗСД под боком —
до Пулково за полчаса спокойно, если без пробок. До центра на машине в выходные
— минут 15–20. Современные детские площадки, спортивные площадки,
красивые зоны отдыха с фонтанами. Соседи — в основном молодые семьи и офисные
работники, нормальная адекватная среда.
И вот что еще важно, особенно если думаете о деньгах. Смольный на днях
утвердил первые 400 тысяч квадратов на Северном намыве — там ЛСР будет строить,
с дорогами и деловым центром. По мере того как облагородят набережные и
подведут коммуникации, цена будет только ползти вверх. Это не быстрая история,
но в долгий срок перспективная.
По ценам в 2026-м картина такая:
— «Квадрат» сейчас в диапазоне 350–450
тыс. рублей.
— Студию или маленькую однушку можно урвать от 8,9 млн.
— Двушка нормальная начинается от 17,7 млн.
— Если хочется просторную трешку с панорамными окнами — готовьте от 23,7 млн.
Кому подойдет:
Автомобилистам, тем, кто работает на
удаленке, семьям, где дети уже выросли из ясельного возраста. И тем, кто готов
зайти сюда лет на 7–10 и ждать, пока метро достроят и ценник улетит еще выше.
Хотите подобрать квартиру на Намыве от надежного застройщика под выгодную рассрочку?
Пишите
https://itaka.spb.ru/staff/agent/14112
Запись скрыта, восстановить
квартира в Агалатово
Запись скрыта, восстановить
Где купить квартиру в 2026 году: сравнение рынков Москвы, СПб и регионов
Москва - убежище для капитала. Дорого, стабильно, но без былого драйва. Рост цен возможен только там, где сохраняется дефицит качественного предложения. Если вы из региона и рассматриваете покупку в столице - воспринимайте это как способ сохранить средства, а не быструю инвестицию с высокой доходностью.
Санкт-Петербург - рискованная зона для тех, кто ждет снижения цен. Хороших новостроек становиться меньше, а спрос на них не падает- значит, цены будут ползти вверх. Если нашли подходящий объект в хорошей локации, не тяните: решение нужно принимать быстро, иначе упустите.
Регионы - здесь все решает локальная экономика. Где есть рабочие места, где люди едут за зарплатой - там спрос держится. В остальных городах рынок вялый, и полагаться на " среднюю температуру по больнице" нельзя.
Главный совет для вас: не смотрите на общероссийские тренды и новости из центральных каналов. Вы покупаете не "рынок вообще", а конкретную квартиру в конкретном городе - для жизни, для семьи или для сохранения накоплений. Обсудите свой сценарий с тем, кто знает локальную ситуацию, и принимайте решение исходя из ваших реальных возможностей и целей. Только так вы не ошибетесь. https://itaka.spb.ru/staff/agent/15755
Запись скрыта, восстановить
Аренда или ипотека для студента в Санкт-Петербурге: что выгоднее
Из года в год, вопрос о том, снимать квартиру студенту или все же купить, поднимается в запросах клиентов в летний период.
Предлагаю разобрать эту дилемму на цифрах 2026 года:
1. В среднем по рынку, стоимость студии от 5-6 млн. рублей
2. Если покупать с использованием ипотечных средств платеж составит от
О чем еще стоит думать:
1. "Считаем свои затраты в месяц" Аренда выигрывает. Не нужен такой размер первоначального взноса, как при покупке и в месяц платеж ниже.
2. "Близость к учебному заведению" Здесь тоже плюсы зачастую в сторону аренды, так как приведенные выше цифры - это стоимость все таки удаленных от центра города объектов и потом, за годы обучения, возможно, нужно будет переезжать, с арендой это куда проще.
3. "Не хочу платить не за свое" Покупка это долгосрочная инвестиция. Да, сейчас Вы платите дороже, но и недвижимость с каждым годом растет в цене, да и ипотека с течением времени станет "привычной статьей расходов". При том в покупку стоит рассматривать так же и комнаты - платеж по ипотеке в данном случае будет сравнителен с арендой.
Предлагаю разобрать эту дилемму на цифрах 2026 года:
1. В среднем по рынку, стоимость студии от 5-6 млн. рублей
2. Если покупать с использованием ипотечных средств платеж составит от
40 - 55 тыс. рублей в месяц
3. В сравнении с арендой платой в месяц: комната от 15-20 тыс. рублей и студия 25-35 тыс. рублей.
Из этого не хитрого сравнения, выгода, безусловно остается за арендой с преимуществом почти в 2 раза. Однако нужно брать во внимание не только цифры, чтобы принять взвешенное решение.
3. В сравнении с арендой платой в месяц: комната от 15-20 тыс. рублей и студия 25-35 тыс. рублей.
Из этого не хитрого сравнения, выгода, безусловно остается за арендой с преимуществом почти в 2 раза. Однако нужно брать во внимание не только цифры, чтобы принять взвешенное решение.
О чем еще стоит думать:
1. "Считаем свои затраты в месяц" Аренда выигрывает. Не нужен такой размер первоначального взноса, как при покупке и в месяц платеж ниже.
2. "Близость к учебному заведению" Здесь тоже плюсы зачастую в сторону аренды, так как приведенные выше цифры - это стоимость все таки удаленных от центра города объектов и потом, за годы обучения, возможно, нужно будет переезжать, с арендой это куда проще.
3. "Не хочу платить не за свое" Покупка это долгосрочная инвестиция. Да, сейчас Вы платите дороже, но и недвижимость с каждым годом растет в цене, да и ипотека с течением времени станет "привычной статьей расходов". При том в покупку стоит рассматривать так же и комнаты - платеж по ипотеке в данном случае будет сравнителен с арендой.
Что выгоднее сейчас для большинства студентов? В 70% случаев аренда. Покупку же стоит рассматривать, если знаешь, что останешься в Петербурге на 5-7 лет; если есть первоначальный взнос и "подушка" на первые месяцы платежей; если мыслишь стратегически и хочешь сохранять капитал (ведь деньги по платежам за арендную недвижимость это только статья расходов, а при ипотеке эти платежи, тоже статья расходов, но актив в виде объекта недвижимости растет в цене от года к году).
Подводя итог, не могу сказать, что есть или когда либо был однозначный ответ в поставленном нами вопросе. Каждая ситуация индивидуальная! Я, как специалист по недвижимость сталкиваясь со многими личными историями людей и семей вижу, насколько важно продумывать решения изначально на берегу. Так можно избежать многих нюансов.
И делать это выгоднее и надежнее со специалистом.
Запись скрыта, восстановить
Стоит ли покупать квартиру на Васильевском острове: перспективы развития до 2030 года
Василеостровский район до 2030 года. Васильевский
остров – один из немногих районов в центре Санкт-Петербурга, где до 2030 года
появятся гектары новой земли, три станции метро и мощный офисный кластер города. Северный намыв будет составлять 163
Га, и сюда переедут около 70 000 человек. Станции метро «Горный институт»
(сдана), «Гавань» и «Морской фасад» в планах города до 2030 года. Новый офисный
кампус сбербанка на 300 000 кв. м также в планах до 2030 года.
Добавление
намывных территорий, редевелопмент (перестройка заводов в жилье и офисы),
введение в действие новых станций метро, транспортная реорганизация под ЗСД –
это реальные проекты со сроками сдачи. То есть остров ждут глобальные
изменения, осталось немного подождать.
Что
означает эта информация для покупателя квартиры:
-
Сейчас на намыве дисконтные цены из-за отсутствия метро, как только его
откроют, стоимость возрастет на 10-20%. Так сложилось, что при открытии метро в
радиусе 1 км от жилых и офисных зданий стоимость возрастает в течение 1 года.
-
Редевелопмент стоит дороже новостройки, так как необходима очистка территорий
от старых построек, что сильно удорожает стоимость квадратного метра.
Покупатели приходят знающие, так как качество построек обычно выше, чем в
спальных районах.
-
Открытие кампуса сбербанка обещает много рабочих мест на Васильевском острове, что
немаловажно. Это и специалисты банковской, и IT сферы, и обслуживающий здания
персонал.
Васильевский
остров – не самый дешевый район, его любят ценители истории, морского воздуха ,
просто жители, привязанные к этому району. Здесь много учебных заведений, как
соредних, так и высших, много бизнес-центров, удобная логистика.
Подводим
итоги:
Аргументы за покупку:
- центральная локация
- 3 станции метро уже есть, 2 в
перспективе
- намыв-единственное место в
центре города с новыми домами и современными планировками
- редевелопмент – это новые дома
улучшенного качества, встроенные в имеющуюся инфраструктуру
- цены будут расти с развитием
района
Аргументы против покупки:
- метро на намыве пока нет, нужно
подождать
- цены высокие: от 200000
руб/кв.м и выше
- часть проектов – это покупка на
перспективу, 5-10 лет
- транспортная нагрузка на мостах
То есть если работа в районе Васильевского острова, Петроградского или Центрального районов – это хороший и удобный вариант, если работа связана с дальними перемещениями – тут, возможно, нужно подумать и, как вариант, пересмотреть планы.
https://itaka.spb.ru/staff/agent/15712
https://itaka.spb.ru/staff/agent/15712
Запись скрыта, восстановить
Как купить квартиру по жилищному сертификату в Санкт-Петербурге: от нотариуса до Росреестра
Покупка квартиры по сертификату
Многие продавцы боятся и не хотят сотрудничать с покупателем, у которого не обычные деньги, а сертификат на покупку жилья.
Срок получения денег продавцом при такой сделке примерно 1-1,5 месяца.
Основная сложность в том, что нужно очень внимательно подготовить пакет документов. Проходит такая покупка в несколько этапов, рассмотрим пример нотариальной сделки, когда Сертификаф уже получен в Горжилобмене:
- сбор документов для нотариуса и проведение у него сделки
- сбор документов для Горжилобмена и подача документов в часы приёмы для одобрения сделки - срок принятия решения до 22 раб дней
- после положительного решения от Горжилобмена, нотариус отправляет документы на электронную регистрацию в росреестр
- после регистрации, нужно опять собрать документы для Горжилобмена, но уже на перечисления денег.
Вот и всё, в целом это не сложно, если этого не бояться и внимательно следовать памятке-инструкции, которую выдают в Горжилобмене при получении Сертификата на субсидию. И дозвониться до них можно, в случае чего…
Звоните, если у вас будет именно такой покупатель, мы поможем
Запись скрыта, восстановить
Что лучше выбрать: новостройка или «сталинка»? Плюсы и минусы квартир
Наконец накопил денег на просторную трёшку, но не можешь определиться, что именно купить: модную новостройку или интеллигентную «сталинку»? Разберем плюсы и минусы, чтобы не пожалеть о дорогой покупке.
Новостройка – это твой бетонный рай.
Плюсы:
- Свободная планировка. Здесь можно снести всё и сделать так, как хочется именно тебе. Студия 100 кв метров? – Легко!
- Экономия. Купил квартиру с ремонтом от застройщика? Заезжай и живи. Здесь не нужно менять трубы, электрику, ставить счётчики…
- Свой паркинг. Приехал, поставил машину на своё собственное место и поднялся на свой этаж.
- Лифт! Новый!
Минусы:
- Тонкие стены. Настолько тонкие, что «будь здоров» можно сказать любому из соседей, даже из другой парадной.
- Молодые, шумные, ипотечные соседи. И их очень и очень много. В час-пик из квартиры лучше выходить пораньше, чтобы не опоздать на работу из-за длительного ожидания лифта.
- Первый год, а то и два – вечные доделки застройщика.
- Ваша квартира (особенно купленная с чистовой отделкой) - одна из тысячи абсолютно одинаковых "финских" планировок.
Сталинка – роскошь советского времени.
Плюсы:
- Конечно же, звукоизоляция! Стены - 50, а то и 80 см кирпича. В «сталинке» вы даже перфоратор в соседней квартире не услышите. Не говоря уже о том, что стены – это ещё и тепло… Зимой батареи можно даже не включать.
- Высота потолков – от 3 метров. Это воздух, ощущение простора. Можно повесить шикарную люстру, как в лучших театрах Петербурга.
- Характер. Лепнина, высокие двери, широкие окна…
- Планировка. Не большая, но и не маленькая кухня (метров 10), комнаты: 20-метровые залы, а не спальня-пенал.
- Статус. Локация. «Сталинки» стоят в центре, рядом с парками с гигантскими деревьями, а не в чистом поле, в часе езды от метро.
Минусы:
- Трубы помнят Сталина. 90% квартир требуют ремонта. И не косметического, а капительного: с заменой проводки, чугунных труб, батарей, установки счётчиков на всё, чтобы не топить зимой улицу…
- Перепланировка. Слишком велик шанс, что соседка-бабушка донесёт «куда надо» и придётся согласовывать снос даже не несущей стены. А это квест с БТИ месяцев на 6 и, конечно, серьёзные расходы.
- Парковка. С работы надо лететь как на самолёте, чтобы успеть занять то самое место в своём (если не соседнем) дворе.
- Лифт. Как правило, его нет. А подняться на 5-й этаж «сталинки» - как сходить в спортзал.
Вердикт: Новостройка – это экономия денег и времени. А «сталинка»? «Сталинка» для души и навсегда.
Запись скрыта, восстановить
Как продать квартиру в другом городе без выезда: 2 проверенных способа
Вам необходимо продать квартиру в другом городе и вы не знаете как ? Сделать это можно двумя основными способами, каждый из которых подходит для разных ситуаций.
Самый надежный и проверенный способ - это нотариальная доверенность на представителя. Вы оформляете у нотариуса доверенность на родственника, друга или риелтора. Представитель сможет показывать квартиру, подписывать документы и регистрировать сделку. Вам нужно прийти к любому нотариусу в вашем текущем городе (или в консульство, если вы за границей). Но оформить её дистанционно без личного визита к нотариусу невозможно. Главное — оформляйте специальную доверенность с четким перечнем действий, а не генеральную.
Другой вариант - полностью электронная сделка (без представителя). Подходит, если вы готовы самостоятельно разбираться с цифровыми сервисами. Вся сделка проходит онлайн. У всех участников сделки должна быть усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Стороны подписывают договор электронно и подают документы через портал Росреестра или «Госуслуги». Обязательно перед подачей документов проверьте в выписке ЕГРН, нет ли запрета на регистрацию без личного участия собственника.
Важные моменты при любой схеме! Договоритесь с риелтором или соседями о показах. Сделайте профессиональные фото и видео для объявлений. Никогда не переводите деньги напрямую представителю. Используйте банковскую ячейку или аккредитив (деньги будут заморожены до регистрации перехода права). И не забывайте о налогах.
В целом, самый простой и безопасный путь для новичка - оформление специальной доверенности на профессионального риелтора или проверенного человека.
Наведите QR сканер чтобы добавить специалиста в контакты телефона
Наведите QR сканер чтобы перейти по ссылке
8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40
e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru
Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2026 АН «Итака»
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2026 АН «Итака»