0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный



e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru

e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

QR-код этой страницы:

QR-код
офиса:

000000019 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте офис себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте офис себе в контакты


000000019

000000019 Способы коммуникации: 000000019

000000019

Офис "Средний пр. д.28/29 - советы специалистов"

1

Запись скрыта, восстановить

Тишина как новая роскошь

Шум — один из главных раздражителей в городе. Шаги соседей сверху, громкая музыка или разговоры за стеной могут превратить даже уютную квартиру в источник стресса. Именно поэтому шумоизоляция становится ключевым критерием комфорта.  
Акустические мембраны в перекрытиях — это современное решение проблемы. Результат:  
Тишина в квартире — посторонние звуки сводятся к минимуму;  
Свобода действий  — можно слушать музыку, смотреть кино или играть на инструментах, не беспокоя соседей;  
Комфорт для семей с детьми — снижается уровень фонового шума.  
Инвестиции в качественную шумоизоляцию — это вклад в спокойствие и качество жизни. 
Современные технологии в строительстве — это не просто тренд, а новый стандарт жилья, где каждая деталь работает на ваш комфорт.  

Хотите узнать больше о современных решениях при покупке недвижимости?
Пишите – помогу подобрать лучший вариант!
Звоните – проконсультирую по всем вопросам.  
Выбирайте комфорт – потому что ваш дом должен быть идеальным!
6682 15057
10
2

Запись скрыта, восстановить

Сдаёшь квартиру втихую?

Нелегальная сдача жилья в России теперь карается не только штрафами, но и реальным тюремным сроком.  
Налоговая выявила неуплату? Готовься отдать не только сам налог, но и штраф — 40% от его суммы.  
А если доход за 3 года больше 2,7 млн рублей? Это уже уголовная ответственность:  
- Штраф до 300 000 ₽,  
- Арест до полугода или 
- Лишение свободы до года.  

Вывод простой: оформляй договор, плати налоги и спи спокойно. Иначе рискуешь не только деньгами, но и свободой.  
По всем вопросам аренды обращайтесь! 
6668 15057
10
2

Запись скрыта, восстановить

Пожизненная «прописка» по завещанию: плюсы и минусы

Для кого это плюс?
1. Для наследодателя – он может обеспечить близкого человека (например, пожилого родственника или недееспособного ребенка) правом пожизненного проживания, не передавая ему собственность.  
2. Для подназначенного жильца – даже после смерти наследодателя и смены собственника он сохраняет право жить в квартире и не может быть выселен.  
3. Для наследников, которые хотят исполнить волю умершего – если они согласны с условиями завещания, это избавляет их от конфликтов и судебных тяжб.  

Для кого это минус?
1. Для нового собственника (наследника или покупателя) – он не сможет распоряжаться жильем в полной мере: продать, сдать или выселить такого жильца будет невозможно.  
2. Для потенциальных покупателей – если квартира продается с обременением, ее рыночная стоимость снижается, а круг покупателей сужается.  
3. Для наследников, которые рассчитывали на свободное владение – если они не знали о завещательном отказе, это может стать неприятным сюрпризом.  

Вывод
Завещательный отказ – полезный инструмент для защиты уязвимых членов семьи, но он серьезно ограничивает права новых собственников. Перед покупкой жилья или вступлением в наследство важно проверять, нет ли в нем обременений в виде пожизненного проживания третьих лиц.
6655 15057
10
2

Запись скрыта, восстановить

Как выбрать квартиру, которая подойдет вашему образу жизни?

Выбор квартиры — это не просто поиск жилья, а инвестиция в ваш комфорт, привычки и даже эмоциональное благополучие. Чтобы не ошибиться, учитывайте не только цену и метраж, но и то, как квартира впишется в ваш ритм жизни.  

1. Определите свои приоритеты
- Активный городской стиль?Центр или район с развитой инфраструктурой (кафе, коворкинги, транспорт).  
- Семейный уют? Тихие спальные районы, двор без машин, парки и школы рядом.  
- Минимализм и мобильность?Студия или компактная планировка с умным зонированием.  
- Престиж и эстетика? Видовые квартиры в элитных комплексах с продуманными общественными пространствами.  
2. Оцените не только квартиру, но и окружение
Даже идеальный ремонт не компенсирует неудобства, если:  
- вам нужно 2 часа на дорогу до работы;  
- рядом нет парка для пробежек или детских площадок;  
- шумные соседи или ночные заведения мешают спать.  
3. Подумайте о будущем
- Планируете детей? Обратите внимание на детсады и школы рядом.  
- Работаете из дома? Важны хороший интернет и звукоизоляция.  
- Любите спорт? ЖК с фитнес-зоной или парк рядом сэкономит время.  
4. Посетите район в разное время
Утро, вечер, выходные — атмосфера может сильно меняться.  
Вывод: Квартира должна не просто нравиться — она должна упрощать вашу жизнь, а не усложнять ее. Выбирайте осознанно!  

6638 15057
10
2

Запись скрыта, восстановить

Как безопасно продать квартиру с детскими долями?

Продажа квартиры, где часть жилья принадлежит несовершеннолетнему, действительно требует дополнительных шагов, но при правильном подходе сделка проходит гладко. Главное — соблюсти все юридические требования и заранее подготовить документы.  

1. Получите разрешение органов опеки
Без этого согласия сделку могут признать недействительной. Чтобы его получить:  
✔ Сохраните долю ребенка в новой квартире (если покупаете другое жилье).  
✔ Или откройте спецсчет  на его имя и переведите туда деньги от продажи доли.  

Опека проверит, что права ребенка не нарушены, и только тогда одобрит продажу.  

2. Подготовьте документы для покупателя. 
Чтобы снять опасения, соберите документы правильно. 
Чем прозрачнее документы, тем увереннее будет покупатель.  

3. Учитывайте обязательное участие нотариуса. 
Без этого Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.  

4. Объясните покупателю безопасность сделки
Некоторые опасаются, что опека оспорит продажу. Развейте их сомнения, грамотно объяснив, как проходят такие сделки без нарушения прав несовершеннолетнего. 

Вывод:
Продажа квартиры с детскими долями требует больше документов, но НЕ является рискованной, если все оформлено правильно. Лучше заранее проконсультироваться со специалистом, чтобы избежать задержек.  

Нужна помощь в подготовке документов? Обращайтесь!
6568 15057
10
2

Запись скрыта, восстановить

Использование материнского капитала при покупке квартиры: плюсы и минусы

Материнский капитал — это серьезная финансовая поддержка для семей с детьми. Одно из самых популярных направлений его использования — улучшение жилищных условий. Но прежде чем вкладывать эти деньги в покупку квартиры, важно взвесить все за и против.

✅ Плюсы

  1. Увеличение бюджета на покупку

    • Сумма маткапитала (в 2024 году — ~630 тыс. руб.) может стать первоначальным взносом или покрыть часть стоимости жилья.

  2. Возможность купить жилье без накоплений

    • Если своих средств не хватает, маткапитал поможет оформить ипотеку или купить квартиру в рассрочку.

  3. Улучшение условий для семьи

    • Можно переехать в более просторную квартиру или в лучший район.

  4. Использование до 3 лет (в ипотеке)

    • Обычно маткапитал доступен только после 3 лет ребенка, но при покупке жилья в кредит его можно использовать сразу.

❌ Минусы

  1. Оформление доли детям

    • После покупки нужно выделить доли в квартире всем детям (по закону). Это дополнительные расходы на нотариуса и переоформление.

  2. Ограничения по объекту

    • Нельзя купить аварийное жилье, долю в квартире или дом с нарушениями.

  3. Долгая процедура одобрения

    • ПФР проверяет документы 1-2 месяца, и не все заявки одобряются с первого раза.

  4. Риск потери жилья при ипотеке

    • Если квартира куплена в кредит, а выплаты прекратятся, банк может ее забрать, несмотря на вложенный маткапитал.

Что важно учесть?

✔ Проверьте юридическую чистоту жилья – ПФР не одобрит сделку, если есть риски.
✔ Заключите официальный договор – расписки и «серые» схемы не подойдут.
✔ Учитывайте будущие расходы – переоформление, налоги, возможные кредитные платежи.

Использовать маткапитал на квартиру выгодно, но только при грамотном подходе. Если сомневаетесь – проконсультируйтесь со специалистом.

6598 14888
10
2

Запись скрыта, восстановить

Запрет на выдачу кредитов

С 1 марта 2025г вступил в силу закон о самозапрете на выдачу кредитов. 
Для чего: этот закон подписан с целью защиты от мошенников, которые вынуждают граждан оформлять займы. 
Как работает: пока у вас установлен самозапрет на выдачу кредитов, банк вам откажет, если вы захотите взять кредит. Так же никто от вашего имени не сможет оформить на вас кредит. Сначала нужно будет снять запрет, а потом оформлять кредит. Услуга не распространяется на ипотеку, автокредит и займы на образование.
Как установить: можно подать заявление через Госуслуги или в МФЦ. Лучше делайте это в МФЦ.
Понадобятся паспорт и СНИЛС. 

P.S.: Можно устанавливать разные запреты и ограничения, но всегда нужно помнить, что только ваш здравый ум и трезвая оценка ситуации защитит вас от мошенников! 

6562 15475
10
2

Запись скрыта, восстановить

Налоговые даты: когда нужно отчитаться, а когда оплатить

* До 1 декабря- оплатите имущественный , транспортный и земельные налоги.  проверить можно в личном кабинете на сайте ФНС или через Госуслуги. 
* До 30 апреля - подайте декларацию 3-НДФЛ, если в прошлом году у вас были: 
- доход от продажи имущества( машины, квартиры, доли)
-арендная плата
-выигрыши в лотерею от 15000 руб.
* До 15 июля - оплатите налог по декларации. 

* В каких случаях продажа не облагается налогом
Минимальный срок владения :
- 3 года - если квартира/ дом получены в наследство, подарок, через приватизацию или ренту.
- 5 лет- для остальных случаев. 

Совет: всегда сохраняйте документы о покупке и расходах на улучшение имущества - они уменьшают налогооблагаемую базу. 

4540 12160
10
2

Запись скрыта, восстановить

Квартира на Васильевском острове — ваш шанс жить в сердце Петербурга!

Васильевский остров — это не просто исторический район, а настоящий символ Санкт-Петербурга. Здесь сочетаются элегантная архитектура, дух петровских времён и современная инфраструктура. Если вы ищете квартиру в престижном и живописном месте, предлагаем вам уникальные варианты!  

Почему Васильевский остров?  
✅ Исторический шарм: Улицы с классическими домами, знаменитые линии, Ростральные колонны и набережные Невы — каждый уголок пропитан историей.  
✅ Отличная локация: 10 минут до центра (Дворцовая площадь, Эрмитаж), развитое транспортное сообщение (метро "Василеостровская", "Приморская", "Горный институт", удобные развязки и мосты).  
✅ Инфраструктура для жизни: школы, детские сады, ВУЗы, парки , кафе, торговые центры, культурные пространства.  
✅ Перспектива для инвестиций: Район востребован у арендаторов и покупателей, цены стабильно растут.  

Что предлагаем?  
- Новостройки с современными планировками, панорамными окнами и подземным паркингом.  
- Вторичное жильё в старинных домах с высокими потолками и лепниной для ценителей классики.  
- Уютные студии, просторные семейные квартиры, элитные апартаменты с видом на Финский залив.  

Наши преимущества:  
✔️ Подбор вариантов по вашим критериям (бюджет, метраж, этаж).  
✔️ Юридическая проверка документов.  
✔️ Помощь в ипотеке и торге.  

Не упустите возможность стать владельцем квартиры в одном из самых престижных районов Петербурга!

Звоните прямо сейчас: +7 (960) 232 62 97  
Сайт: https://itaka.spb.ru/staff/agent/14888

Ваша мечта о жизни в культурной столице начинается здесь!
6555 14888
10
2

Запись скрыта, восстановить

Купите просторную квартиру-студию в современном жилом комплексе у метро в Адмиралтейском районе!

Ищете идеальное место для жизни в центре города? Предлагается к покупке просторная студия площадью 33.8 м² с уютной зоной спальни (17.6 м²) и лоджией  в Адмиралтейском районе. Кухонная зона правильной квадратной формы (5 м²) с окном создаст комфортные условия для готовки, а совмещенный санузел добавит удобства.

Из окон открывается захватывающий вид на центр города, Лахта Центр и стадион Газпром — наслаждайтесь красотой городской панорамы каждый день!

Жилой комплекс комфорт-класса от застройщика Эталон предлагает развитую инфраструктуру: школы, детские садики, магазины и зоны для прогулок. Прямо рядом с домом находится новая школа — идеальное решение для семей с детьми!

Отличная транспортная доступность: всего в нескольких минутах пешком находятся станции метро Фрунзенская, Московские ворота и Балтийская. Удобный выезд на ЗСД и близость к Московскому проспекту и Балтийскому вокзалу делают передвижение по городу легким и быстрым.

Прямая продажа — не упустите возможность стать владельцем этой замечательной студии в Адмиралтейском районе! Звоните прямо сейчас, чтобы организовать просмотр!

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/1-90133

Средний пр. д.28/29 - https://itaka.spb.ru/offices/office/000000019

Купить квартиру вторичка - https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost

купить квартиру/комнату в Адмиралтейском районе - https://itaka.spb.ru/sample/kupit-kvartiru-v-admiralteiskom-r-ne-sankt-peterburga/6245

6593 12550
10
2
000000019