Офис "Средний пр. д.28/29 - советы специалистов"

В прекрасном месте с прогулочной зоной,  расположенном между Парусной улицей и Шкиперским протоком, строится жилой комплекс с повышенным уровнем комфорта «Серии плюс, а именно 12 корпусов высотой по 12 этажей. Архитектурная концепция разработана «Студией 44» Никиты Явейна. Фасады будут отделываться кирпичом. Квартиры -  от  студий до «трёшек». Фишками планировок станут мастер-спальни, гостевые санузлы, постирочные, гардеробные и балконы. Окна в пол призваны обеспечить повышенный уровень инсоляции. Предусмотрены как классические планировки, так и европейские. По умолчанию выполняется предчистовая отделка.

Места для отдыха, лапомойки для собак, предусмотрены колясочные и гостевые санузел. Во дворе будет создан закрытый парк. На территории ЖК «Шкиперский 19» сделают зоны для отдыха взрослых, установят детские площадки, спортплощадки. Из собственных соцобъектов заявлены детский сад и школа.

Прекрасная доступность до метро «Приморская», «Горный институт». Рядом Финский залив. 

1. Setl Group  

   - Доля рынка: 18.01%  

   - Рейтинг ЕРЗ: 5/5  

   - Особенности: Крупнейший застройщик региона с портфолио от эконом до элитного жилья. Нулевые переносы сроков сдачи в 2025 году.  

2. Группа ЛСР  

   - Доля рынка: 12.42%  

   - Рейтинг ЕРЗ: 5/5  

   - Особенности: Лидер по объему строительства, но 22.25% площадей с переносом сроков. Аккредитован 31 банком .  

3. ГК КВС  

   - Доля рынка: 5.19%  

   - Рейтинг ЕРЗ: 4.5/5  

   - Особенности: Стабильность и надежность, отсутствие задержек по текущим проектам.  

4. Лидер Групп  

   - Доля рынка: 3.83%  

   - Рейтинг ЕРЗ: 5/5  

   - Особенности: 35-летний опыт, 8 млн м² построенной недвижимости. В 2025 году строит 17 ЖК .  

5. ГК РосСтройИнвест  

   - Доля рынка: 4.09%  

   - Рейтинг ЕРЗ: 5/5  

   - Особенности: Разнообразие проектов от эконом до бизнес-класса.  

6. Группа Эталон  

   - Доля рынка: 2.43%  

   - Рейтинг ЕРЗ: 4/5  

   - Особенности: Многолетний опыт, крупномасштабные проекты.  

7. ГК ЦДС  

   - Доля рынка: 3.34%  

   - Рейтинг ЕРЗ: 5/5  

   - Особенности: Лидер в Ленобласти, высший рейтинг по своевременности сдачи .  

8. LEGENDA Intelligent Development  

   - Доля рынка: 3.75%  

   - Рейтинг ЕРЗ: 5/5  

   - Особенности: Инновационные "умные" жилые комплексы.  

9. ГК Glorax  

   - Доля рынка: 1.81%  

   - Рейтинг ЕРЗ: 5/5  

   - Особенности: Фокус на современные технологии и инфраструктуру.  

10. Ленстройтрест  

    - Доля рынка: 1.29%  

    - Рейтинг ЕРЗ: 4.5/5  

    - Особенности: Специализация на комфорт-классе, но 83.28% площадей с переносами сроков .  

Критерии надежности :

- Аккредитация банками: Например, Setl Group и ЛСР аккредитованы более чем 30 банками.  

- Отсутствие задержек: ГК КВС, Setl Group и LEGENDA не имеют переносов сроков в 2025 году.  

- Объем строительства: ЛСР и Setl Group лидируют по количеству строящихся м².  

В 2025 году в Ленинградской области выделяются несколько надежных застройщиков, которые лидируют по объемам строительства, репутации и соблюдению сроков сдачи объектов.

Вот ключевые компании, основанные на актуальных рейтингах и данных:

ТОП-5 надежных застройщиков Ленинградской области   

1.      Холдинг Setl Group  

   - Место в рейтинге:** 1-е (по надежности)  

   - Проекты: ЖК «Город звезд» (сдача в 2025–2027 гг., цены от 3,75 млн руб.).  

   - Преимущества: Более 30 лет на рынке, минимальные переносы сроков, высокие оценки от дольщиков.  

2. Группа «МАВИС»  

   - Место в рейтинге: 2-е  

   - Проекты: ЖК «Урбанист», «Графика», «Авиатор» (сроки сдачи 2025–2027 гг.).  

   - Преимущества: Стабильность, выполнение обязательств, продуманная инфраструктура.  

3. ПИК  

   - Место в рейтинге: 3-е  

   - Проекты: ЖК «Заречный парк», «Таллинский парк» (сдача в 2024–2025 гг.).  

   - Преимущества: Крупный федеральный девелопер, собственное производство материалов.  

4. ГК КВС  

   - Место в рейтинге: 4-е  

   - Проекты: ЖК «Ясно.Янино» (сдача в 2025–2026 гг.).  

   - Преимущества:** 20+ лет опыта, полный цикл строительства.  

5. Ленстройтрест  

   - Место в рейтинге: 5-е  

   - Проекты: ЖК «IQ Гатчина», «Янила Форест» (сдача в 2024–2026 гг.).  

   - Преимущества: 27 лет на рынке, победы в премиях (например, «ТОП ЖК-2025») .  

Другие заметные застройщики  

- ГК Glorax – ЖК «GloraX Новоселье» (сдача в IV кв. 2025 г.).  

- ГК Полис – ЖК «Полис ЛАВрики» (сдача в 2024–2025 гг.).  

- ГК ЕДИНО – Локальный игрок с долей 2% в регионе .  

Критерии надежности  

- Минимальные переносы сроков (у Setl Group – 0% переносов) .  

- Объемы строительства (лидер – ГК Самолет, но она больше ориентирована на Москву) .  

- Отзывы жителей (учтены в рейтингах Всеостройке.рф и SPbHomes.ru) .  

Продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, реально? Да!

   (Закон о продаже ипотечного жилья: ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).        

На сегодняшний день существует несколько способов продажи квартиры в ипотеке:

*  Погашение остатка ипотеки из собственных накоплений.

* Закрытие кредита деньгами покупателя.

* Получение потребительского кредита для закрытия ипотеки.  Есть риски!

   Лучше использовать при небольшом кредитном остатке.

* Переоформление ипотеки на покупателя.

   Ипотечная квартира - это не препятствие для продажи, а возможность сделать выгодную сделку!

   Чтобы избежать рисков и провести сделку без ошибок, важно доверить процесс профессионалам!

   Мы гарантируем прозрачность, законность и выгодные условия сделки!

   Звоните прямо сейчас: +7 921-760-30-39 

Помните те незабываемые ощущения, когда вы приехали в отпуск всей семьей на море!

Этот прилив отличного настроения, сил и энергии, предвкушение чего-то нового, яркого, безмятежного!

Это чувство свободы и счастья!

Когда, наконец, не надо ни куда спешить и впереди еще столько дней, эмоций и приятных моментов!

Эти невероятные рассветы и закаты с бокалом вина под приятную музыку, рядом со своими любимыми! 

 Хотите чувствовать себя в отпуске и ощущать эти эмоции каждый день?

Хотите гулять по набережной, вдыхая морской воздух, в любое время года, дня и ночи?

Тогда это уникальное предложение для вас!

Видовая, просторная, трехкомнатная квартира с большой кухней-гостиной, с двумя санузлами и огромной лоджией! В районе, окруженном парками и отлично развитой инфраструктурой!

Эта квартира про жизнь, комфорт, уют, свободу, наслаждение, умиротворение, здоровье и расширение ваших горизонтов!

С удовольствием отвечу на все ваши вопросы и «открою дверь в отпуск», звоните!

Покупка квартиры, находящейся в ипотеке, требует особой осторожности!  

1. Проверка обременения

·         Убедитесь, что квартира действительно в ипотеке (проверьте выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или через Госуслуги).

·         Узнайте, в каком банке оформлен кредит и каков остаток долга.

2. Согласование с банком

·         Продавец должен получить согласие банка на продажу квартиры (это обязательное условие).

·         Банк может предложить 2 варианта:

o    Погашение ипотеки деньгами покупателя (самый безопасный способ).

o    Переоформление ипотеки на покупателя (если банк согласен на замену заемщика).

3. Договор купли-продажи (ДКП)

·         Если ипотека погашается деньгами покупателя:

o    Деньги переводятся напрямую в банк (не продавцу!).

o    После погашения банк снимает обременение, и квартира переходит к покупателю.

·         Если ипотека переоформляется:

o    Покупатель становится новым заемщиком, и сделка проходит через банк.

4. Регистрация сделки в Росреестре

·         Подается заявление на переход права собственности.

·         Банк должен предоставить заявление о снятии обременения (если долг погашен).

5. Риски и как их избежать

·         Не передавайте деньги продавцу лично – только через аккредитив или банковскую сделку.

·         Проверьте, нет ли других обременений (аресты, залоги).

·         Проконсультируйтесь с юристом перед подписанием документов.

Вывод

Покупка квартиры в ипотеке возможна, но требует согласования с банком и строгого контроля за передачей денег. Лучше всего проводить сделку через проверенного риелтора или юриста.

Нужна помощь с конкретной ситуацией? Звоните, и я Вам обязательно помогу!

На чём может схитрить недобросовестный застройщик?

Смотришь на рендер — и кажется, что попал в будущее: идеальный фасад, зелёный двор, просторные холлы.
А потом приезжаешь на объект — и всё это остаётся только на картинке.

Вот где чаще всего начинается разочарование:

1. Общие зоны
Подъезд может быть тесным, с простенькой отделкой. Лифт — маленький и шумный. Шумоизоляция такая, что слышно, как сосед чихает. Всё это портит ежедневный комфорт.

2. Инженерные системы
На бумаге — вентиляция, проводка, всё по стандарту.
На деле — перебои, слабые системы, формальный подход.
А переделать потом — дорого и сложно.

3. Подземная парковка
На рендерах — чистая, просторная, современная. В реальности — течёт каждую весну, плесень, сырость, ржавчина. И никто ничего не чинит.

4. Двор и благоустройство
Вместо обещанного озеленения и игровых зон — пыль, пустота и скамейки «для галочки». Места для выгула собак так и остались в проекте, а не на земле. Красивые 3D-визуализации не всегда совпадают с реальностью.

Как себя обезопасить?
— Запрашивайте техническую документацию;
— Смотрите предыдущие проекты застройщика;
— Не доверяйте только рекламе и "приглаженным" отзывам;
— И главное — советуйтесь с профессионалами.

Я помогаю разобрать все плюсы и минусы объекта ещё до покупки.
И да — для вас эта услуга бесплатна! Пишите или звоните!

Первое собственное гнёздышко — мечта многих пар. Но как понять, что вы действительно готовы к ипотеке? Вот простые признаки, которые говорят: время пришло.

Доход “в белую” и стабильная работа. Вы оба работаете официально, получаете регулярную зарплату, а на новом месте уже больше 4 месяцев? Отличная база! Для ИП — от 6 месяцев.

Семейный бюджет справляется с платежом.  Если платёж по ипотеке не превышает 45–50% общего дохода — это комфортно и безопасно. Главное — не терять в качестве жизни.

Кредитная история — без серьёзных проблем. Нет просрочек, нет неподъёмных долгов — банки это любят. А если были сложности — можно найти программу, где с этим помогут.

Есть стартовый капитал — хотя бы 10–15% от стоимости жилья. Это может быть накопления или маткапитал. Плюс, вам может подойти семейная ипотека или субсидии — используйте то, что вам положено.

А главное — вы готовы строить своё будущее
Квартира — не просто стены. Это место, где вы будете расти, любить, воспитывать детей и пить чай в своём уюте.

Позвоните или напишите! Время пришло!