Один из обязательных документов, которые требует риэлтор от продавца недвижимости, это выписка из БКИ.

Давайте вместе разберёмся, что такое выписка из БКИ и для чего она нужна при продаже недвижимости.

Выписка БКИ - это досье, в котором хранится история кредитных отношений с финансовыми организациями. Информация о том, сколько у вас было кредитов, и как вы по ним платили.

Досье на заёмщика заводится в момент его первого кредита. При рассмотрении заявки на кредит банки анализируют кредитную историю потенциального заёмщика и созаёмщиков.

Кредитный отчет будет содержать несколько разделов:

- Детальный отчёт. Вся кредитная история в одном документе.

- Индивидуальный рейтинг кредитной истории. Оценка от 1 до 999, которая показывает уровень качества вашей кредитной истории.

- Кредитные обязательства. Все кредиты и кредитные карты — действующие и закрытые.

- Заявки на кредит. Информация и текущий статус по заявлениям.

- Кто запрашивал историю. Банки и компании, которые интересовались вашей кредитной историей.

- Договоры обеспечения. Документы, гарантирующие банку, что заёмщик выплатил кредит.

Кредитный рейтинг показывает, насколько хороша или плоха ваша кредитная история.

По каждому кредиту вы увидите детальную историю платежей с указанием допущенных просрочек. Также в отчете будет видно, кто и когда проверял вашу кредитную историю. Например, банки делают запросы при рассмотрении заявления на кредит, чтобы сообщить свое

Плохая кредитная история — главная причина отказа в кредите

Нарушения условий кредитного договора — просрочка платежа, уклонение от платежей или судебные разбирательства по кредитным договорам — приводят к испорченной кредитной истории и могут стать для банка причиной отказа в кредите.

Как исправить кредитную историю?

Исправить кредитную историю нельзя, но можно попробовать ее улучшить.

Так для чего же необходима выписка БКИ?

Проанализировав всю кредитную историю продавца недвижимости, можно сделать вывод, будет в ближайшее время подавать на банкротство продавец или нет. Если БКИ продавца плохая, значит, предстоящая сделка уже входит в зону риска.

Можно покупать недвижимость у продавца с такой БКИ?

Можно, но очень осторожно, я не рекомендую делать это без профессионального риэлтора, только риэлтор сможет минимизировать риски по такой сделке. И сделает всё, что бы избежать в дальнейшем признание такой сделки ничтожной.

Напоминаю, что сделки с недвижимостью самые рискованные сделки.

Обращайтесь только к проверенному риэлтору, который действуют в интересах своего клиента. И сможет минимизировать ваши риски.