Сейчас базовая ставка по ипотеке Сбербанка около 30% годовых на вторичное жильё.  Не многие решаются брать ипотеку под такой бешеный процент. Но есть у банка такая услуга: своя ставка. Что же это такое и как её просчитать? Приведу простейший пример. Есть квартира, которую можно приобрести допустим за 4,5 млн, и есть в наличии 3 млн. При базовой ставке 30% и сумме кредита 1,5 млн на 20 лет ежемесячный платеж будет 38200 руб. Теперь применим кнопку "Своя ставка", где укажем максимальный срок (все 20 лет) и максимальную скидку на процентную ставку 10%. Стоимость данной услуги зависит от суммы кредита. Мы помним, что у нас всего ,3млн в наличии. Меняем в ипотечном калькуляторе наши вводные данные: первоначальный взнос уменьшаем до той суммы, чтобы вместе с оплатой услуги у нас как раз получилось 3млн. То есть у нас уменьшается первоначальный взнос и увеличивается размер кредита. НО!!!! Ипотечная ставка снижается до 20% и платеж по ипотеке становится 35000 руб., вместо 38200 руб. То есть  мы ежемесячно экономим 3200р., без каких-либо вложений, всего лишь применив услугу банка "Своя ставка". И ипотечные брокеры знают множество нюансов снижения ежемесячных платежей. Именно для этого клиенты обращаются в крупные агентства недвижимости, где им максимально выгодно рассчитают и применят все возможные услуги, скидки и т.д.