С 1 марта 2025 года в России вступят в силу изменения в правилах регистрации земельных участков. Теперь невозможно будет зарегистрировать сделку, если границы землевладений не будут внесены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Изменения были внесены в статью 26 Закона о регистрации недвижимости. В частности, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не будут проводиться, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ.

Также будет запрещено ставить на кадастровый учёт и оформлять права на сооружение или объект, если границы земли собственника не учтены.

Отсутствие данных в государственном реестре о границах землевладений делает невозможным определение местоположения участка и его площади. Это создаёт риск того, что продавец земли может показать покупателю не свой участок или предоставить ложную информацию о его размерах.

Практика показывает, что именно отсутствие точно определённых границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Например, собственник соседнего участка может предъявить претензии о захвате земли новым покупателем или наоборот.

Теперь в ЕГРН можно внести все необходимые данные на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта и межевого плана.