Министерство внутренних дел России вновь подняло вопрос регистрации граждан в апартаментах. Ведомство подчеркнуло важность учета местонахождения каждого жителя страны, независимо от типа недвижимости, в которой он проживает. Однако статус апартаментов остается неоднозначным: МВД поддерживает идею их легализации в контексте регистрации, но не может признать их жилыми помещениями – это не входит в его компетенцию.

На данный момент собственники апартаментов сталкиваются с ограничениями:

- Постоянную регистрацию (прописку) оформить невозможно – доступна только временная регистрация.

- Статус нежилого помещения приводит к повышенному налогообложению и отсутствию льготных ипотечных программ.

- Коммунальные платежи выше, так как применяются тарифы для коммерческой недвижимости.

Если МВД поддерживает инициативу по упрощению регистрации в апартаментах, это может стать первым шагом к их постепенной легализации. Однако без изменения градостроительных норм и Жилищного кодекса этот вопрос остается открытым.

Почему апартаменты до сих пор не признаны жильем?

Попытки изменить правовой статус апартаментов ведутся с 2016 года. Последний законопроект о «многофункциональных зданиях», который мог бы урегулировать этот вопрос, был отклонен Госдумой в январе 2025 года. Основные причины:

- Апартаменты строятся на землях коммерческого назначения, а перевод таких территорий в жилые зоны требует сложных изменений в законодательстве.

- Отсутствие социальной инфраструктуры  (школ, детских садов, поликлиник) рядом с такими объектами.

- Заинтересованность застройщиков в сохранении статуса-кво, поскольку коммерческое строительство проще и дешевле.

Выводы для покупателей и инвесторов

Несмотря на отсутствие законодательных изменений, интерес к апартаментам остается высоким. Они привлекают:

- Более низкой стоимостью по сравнению с квартирами.

- Гибкостью в использовании (например, сдача в аренду без ограничений).

- Современными локациями и удобными планировками.

Однако риски сохраняются: отсутствие постоянной регистрации, повышенные налоги и возможные сложности с дальнейшей перепродажей.

Пока власти обсуждают перспективы легализации, каждому покупателю важно тщательно оценивать все плюсы и минусы перед приобретением апартаментов.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13765

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017