Межевание земельного участка — это комплекс работ по определению, восстановлению и юридическому закреплению границ территории, установлению её площади и координат на местности. Результаты межевания вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), что подтверждает законность владения землёй и защищает права собственника.  

Зачем нужно межевание?  

1. Юридические сделки: Без межевания невозможно продать, подарить, разделить участок или оформить наследство (с 2018 года сделки с землёй без уточнённых границ затруднены).  

2. Разрешение споров: Помогает избежать конфликтов с соседями из-за границ.  

3. Узаконивание участка: Требуется для постановки земли на кадастровый учёт.  

4. Строительство: Для получения разрешения на возведение дома или других объектов.  

Этапы межевания  

1. Подготовка документов:  

   - Правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН).  

   - Паспорт владельца.  

   - Доверенность (если действует представитель).  

2. Выбор кадастрового инженера:  

   - Проверьте его квалификацию в реестре Росреестра. Услуги оказывают как частные специалисты, так и геодезические компании.  

3. Геодезические работы:  

   - Выезд на участок, замеры с помощью GPS-оборудования, установление межевых знаков.  

4. Согласование границ с соседями:  

   - Собственники смежных участков подписывают Акт согласования границ. Если соседи не согласны, вопрос решается через суд.  

5. Подготовка межевого плана:  

   - Документ содержит графическую и текстовую части, включая координаты участка.  

6. Подача документов в Росреестр:  

   - Межевой план и заявление направляются через МФЦ или онлайн. Данные обновляются в ЕГРН.  

Сроки и стоимость  

- Время: От 2 недель до 3 месяцев (зависит от сложности участка и согласований).  

- Цена: В среднем 10–30 тыс. рублей (влияют регион, площадь, срочность).  

Возможные проблемы  

- Споры с соседями: Если границы ранее не были установлены.  

- Наложение границ: Ошибки в старых документах.  

- Самозахват земли: Увеличение площади участка за счёт муниципальной земли требует легализации через администрацию.  

Важно знать  

1)      С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в Ст. 26 закона «О государственной регистрации недвижимости». Согласно новым правилам:  

-        Невозможно поставить участок на кадастровый учёт, если его границы не внесены в ЕГРН.  

-        Запрещено регистрировать права на любые постройки (дома, гаражи, сараи) или ставить их на кадастровый учёт, если участок не имеет официально закреплённых границ.  

2)      С 2024 года действует «дачная амнистия», упрощающая оформление участков, но межевание остаётся обязательным для соблюдения новых требований.  

3)      Отсутствие межевания может привести к проблемам при продаже, а также к риску оспаривания границ в суде.  

Заключение  

Межевание — важный этап для защиты прав собственника и законного использования земли. С 1 марта 2024 года отсутствие границ в ЕГРН делает невозможными ключевые юридические действия с участком и объектами на нём, включая постановку на кадастровый учёт и регистрацию прав на постройки.

Если у вас остались вопросы по межеванию, оформлению документов или планируете продать/купить земельный участок — обращайтесь ко мне.

Как риелтор с опытом работы, я помогу:

- Организовать межевание через проверенных кадастровых инженеров (избегаем затягивания сроков!);

- Узаконить участок и постройки в соответствии с актуальными требованиями закона;

- Подготовить сделку: от оценки до безопасной продажи или покупки земли.

Проведём все этапы быстро и без бюрократических сложностей. Даже если ваш участок «завис» в спорах или требует срочного оформления — найдём решение.

Пишите в WhatsApp или звоните +7-969-718-3-618 — проконсультирую бесплатно!