Государство позволяет вернуть часть уплаченных налогов при покупке жилья. Максимальная сумма возврата — 650 000 руб., но в некоторых случаях можно получить больше. Разбираемся, как это работает.  

I. Что такое налоговый вычет по ипотеке?

Это возврат 13% НДФЛ от:  

ü Стоимости жилья (максимум 260 000 руб. — 13% от 2 млн руб.)  

ü Уплаченных процентов по ипотеке (максимум 390 000 руб. — 13% от 3 млн руб.)  

Итого: до 650 000 руб., но не больше уплаченного вами НДФЛ.  

II. Кто может получить вычет?   

§  Граждане РФ с официальным "белым" доходом (из которого платится НДФЛ 13% или выше).  

§  Супруги — каждый может получить свой вычет (в сумме до 1,3 млн руб. на семью).  

§  Пенсионеры, если они работали в течение 3 лет до покупки жилья.  

III. Сколько можно вернуть?   

  1. За саму недвижимость   

-         Максимум: 260 000 руб. (13% от 2 млн руб.).  

-         Даже если квартира стоит 10 млн руб., вычет всё равно рассчитывается только с 2 млн.  

   2. За проценты по ипотеке   

-         Максимум:  390 000 руб. (13% от 3 млн руб.).  

-         Можно возвращать ежегодно, пока не исчерпается лимит.  

Пример:   

Квартира: 5 млн руб. → вычет 260 000 руб. (с 2 млн руб.).  

Ипотека: 4 млн руб. под 8% → за первые 5 лет выплачено ~1,5 млн руб. процентов → можно вернуть 195 000 руб. (13% от 1,5 млн).  

IV. Как получить больше 650 000 руб.?   

С 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ:  

Итого:  при доходе от 5 млн руб./год  можно вернуть  до 900 000 руб.  (360 000 + 540 000).  

V. Как семья может вернуть 1,3 млн руб.?   

Если квартира куплена в браке, каждый супруг получает свой вычет:  

-  520 000 руб. за жильё (260 000 × 2).  

-  780 000 руб. за проценты (390 000 × 2).  

Итого: 1,3 млн руб. (если оба работают официально).  

VI. Как оформить вычет?

Способ 1. Через налоговую (разовый возврат)   

Документы:   

- Декларация 3-НДФЛ.  

- Справка 2-НДФЛ.  

- Договор купли-продажи + выписка из ЕГРН.  

- Справка из банка о выплаченных процентах.  

   Сроки:   

- Проверка — до 3 месяцев.  

- Деньги приходят в течение месяца.  

Способ 2. Через работодателя (постепенный возврат)   

- НДФЛ не удерживается из зарплаты.  

- Можно получать вычет ежемесячно.  

Способ 3. Через СберБанк (онлайн, только для клиентов)   

ü Не нужно заполнять 3-НДФЛ.  

ü Документы загружаются автоматически.  

VII. Когда вычет не дадут?  

X     Покупка у близких родственников.  

X     Если жильё получено в наследство или подарено.  

X     Нет официального дохода (НДФЛ не платится).  

X     Апартаменты или земля под огород.  

VIII. На что можно потратить возвращенные деньги?  

ü Досрочное погашение ипотеки (самый выгодный вариант).  

ü Ремонт, машина, отдых — никаких ограничений.  

Вывод   

·       Один человек  → до  650 000 руб.  (при высоком доходе — до 1,1 млн руб.).  

·       Семья  → до  1,3 млн руб. .  

·       Оформление  → через налоговую, работодателя или Сбер (онлайн).  

·       Сроки  — можно подавать в любое время, но только за последние 3 года.