Покупка квартиры, находящейся в ипотеке, требует особой осторожности!  

1. Проверка обременения

·         Убедитесь, что квартира действительно в ипотеке (проверьте выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или через Госуслуги).

·         Узнайте, в каком банке оформлен кредит и каков остаток долга.

2. Согласование с банком

·         Продавец должен получить согласие банка на продажу квартиры (это обязательное условие).

·         Банк может предложить 2 варианта:

o    Погашение ипотеки деньгами покупателя (самый безопасный способ).

o    Переоформление ипотеки на покупателя (если банк согласен на замену заемщика).

3. Договор купли-продажи (ДКП)

·         Если ипотека погашается деньгами покупателя:

o    Деньги переводятся напрямую в банк (не продавцу!).

o    После погашения банк снимает обременение, и квартира переходит к покупателю.

·         Если ипотека переоформляется:

o    Покупатель становится новым заемщиком, и сделка проходит через банк.

4. Регистрация сделки в Росреестре

·         Подается заявление на переход права собственности.

·         Банк должен предоставить заявление о снятии обременения (если долг погашен).

5. Риски и как их избежать

·         Не передавайте деньги продавцу лично – только через аккредитив или банковскую сделку.

·         Проверьте, нет ли других обременений (аресты, залоги).

·         Проконсультируйтесь с юристом перед подписанием документов.

Вывод

Покупка квартиры в ипотеке возможна, но требует согласования с банком и строгого контроля за передачей денег. Лучше всего проводить сделку через проверенного риелтора или юриста.

Нужна помощь с конкретной ситуацией? Звоните, и я Вам обязательно помогу!