- Агентство недвижимости "Итака" Петербург Спб

При покупке квартиры важно учитывать множество факторов, чтобы сделать осознанный и выгодный выбор. Вот основные критерии, которыми следует руководствоваться:
1. Бюджет и финансы
- **Общая стоимость**: Определите максимальную сумму, включая первоначальный взнос, ипотеку (если требуется), комиссии банка, налоги (например, налог на недвижимость), нотариальные услуги и регистрацию.
- **Дополнительные расходы**: Ремонт, мебель, страхование, коммунальные платежи, взносы в ТСЖ или управляющую компанию.
- **Ипотека**: Сравните условия банков (процентная ставка, срок кредита, досрочное погашение).
**2. Местоположение**
- **Инфраструктура**: Близость магазинов, школ, детских садов, поликлиник, парков.
- **Транспорт**: Доступность метро, автобусных остановок, парковок; время в пути до работы.
- **Безопасность**: Уровень преступности в районе, освещение улиц.
- **Перспективы развития**: Планы по строительству дорог, бизнес-центров, социальных объектов (может повлиять на стоимость квартиры в будущем).
**3. Юридическая чистота**
- **Проверка документов**: Убедитесь, что у продавца есть право собственности, нет обременений (залога, ареста), долгов по коммуналке.
- **Новостройки**: Проверьте разрешение на строительство, договор ДДУ (долевого участия), репутацию застройщика, сроки сдачи.
- **Вторичное жилье**: Изучите историю квартиры (наследственные споры, прописанные лица).
**4. Состояние квартиры и дома**
- **Техническое состояние**: Осмотр стен, окон, сантехники, электропроводки. Для вторички желательна экспертиза.
- **Планировка**: Удобство комнат, наличие балкона/лоджии, естественное освещение.
- **Этаж**: Первый этаж (риск шума и влаги), последний (возможны протечки), средние этажи (оптимальны).
- **Коммуникации**: Качество отопления, водоснабжения, вентиляции.
**5. Инфраструктура дома**
- **Управляющая компания**: Как обслуживается дом (чистота подъездов, ремонт лифтов, вывоз мусора).
- **Безопасность**: Охрана, домофон, видеонаблюдение.
- **Парковка**: Наличие места для авто, гаража или подземного паркинга.
- **Дополнительные удобства**: Детская площадка, спортзал, зона отдыха.
**6. Личные предпочтения**
- **Комфорт**: Ощущение от квартиры («свой дом» vs. холодная планировка).
- **Планы на будущее**: Подходит ли для семьи с детьми, работы на дому, пожилых людей.
- **Экология**: Шумовые и воздушные загрязнения, близость к промышленным зонам.
**7. Профессиональная помощь**
- **Риелтор**: Поможет найти варианты, проверить документы, провести торги.
- **Юрист**: Оценит юридическую чистоту сделки.
- **Оценщик**: Определит рыночную стоимость квартиры.
**Чего избегать**
- Слишком низкая цена (может быть скрытый дефект или мошенничество).
- Квартиры с «подвешенной» пропиской (например, несовершеннолетних).
- Давление со стороны продавца или агента.

С Вами с 1993 года!