Если вы использовали материнский капитал при покупке жилья и теперь хотите его продать, важно сделать это правильно, чтобы не столкнуться с отказом опеки или требованиями вернуть деньги государству.   

Что проверить перед продажей?   

1.  Доли выделены всем членам семьи?   

-         Обязательно должны быть оформлены доли на супруга и детей (даже если они новорожденные).  

-         Если доли не выделены — сначала оформите, иначе сделка будет рискованной.  

2.  Есть ли разрешение органов опеки?   

-         При продаже квартиры с долями детей без согласия опеки не обойтись.  

-         Они потребуют, чтобы дети получили равноценное жилье (по стоимости и метражу) или чтобы их доли были зарезервированы на спецсчете.  

3.  Не нарушены ли сроки?   

-         Если материнский капитал использован недавно (менее 3 лет назад), ПФР может проверить сделку и потребовать отчет.  

Как продать без проблем?   

ü  Вариант 1. Одновременная покупка новой квартиры

-      Опека охотнее дает согласие, если вы сразу покупаете другое жилье с выделением долей детям.  

-      Можно оформить встречную сделку (продажа + покупка в одном договоре).  

ü  Вариант 2. Деньги на счет ребенка   

-      Если не планируете сразу покупать новое жилье, можно открыть именной счет в банке (только с согласия опеки) и перевести туда стоимость детских долей.  

-      Снять эти деньги ребенок сможет только после 18 лет.   

ü  Вариант 3. Продажа через суд (в крайнем случае)   

-      Если опека не дает согласия, а альтернативного жилья нет, можно обратиться в суд (например, если квартира в ипотеке и продажа — единственный способ избежать долгов).  

Чего делать нельзя?   

X     Продавать без выделения долей — ПФР может потребовать вернуть материнский капитал.  

X     Пытаться обойти опеку — рискуете срывом сделки.  

X     Использовать деньги не на жилье — если опека узнает, что средства потрачены не на детей, могут быть проблемы.  

Вывод   

Продажа квартиры с материнским капиталом требует дополнительных документов и согласований. Лучший вариант — сразу купить новое жилье с выделением долей. Если такой возможности нет — переведите деньги детей на защищенный счет.  

Нужна помощь в проведении и оформлении сделки? Обращайтесь — помогу разобраться в вашем случае!