После покупки недвижимости в ипотеку или без нее вы можете вернуть себе часть денег — получить налоговый вычет.

Максимальная сумма для расчета вычета за покупку недвижимости и отделку — 2 млн. руб., а за проценты по ипотеке — 3 млн. руб. Если ваша недвижимость стоит больше 2 млн. руб., вычет все равно рассчитают только от 2 млн. руб.

Если вы платите НДФЛ 13%, то сможете получить вычет в размере 13% от стоимости жилья и отделки и 13% от суммы процентов по ипотеке.    

 Положен ли вам налоговый вычет

Вы сможете получить имущественный вычет, если вы:

·         Официально работаете и платите подоходный налог

·         Не оформляли налоговый вычет по жилью, купленному до 2014 года

·         Оформили налоговый вычет в 2014 году или позже, но еще не исчерпали всю сумму

Как рассчитать налоговый вычет

Рассчитать сумму налогового вычета просто.                                                                                                  Например: Если ваша недвижимость стоит меньше 2 млн. руб. и вы платите НДФЛ 13%, просто умножьте стоимость на 0,13. Именно такую сумму вы получите.                                                                При покупке недвижимости с использованием материнского капитала можно получить как имущественный вычет, так и вычет за проценты по ипотеке. Вычет будет рассчитываться от общей стоимости недвижимости за минусом использованных средств материнского капитала.

Например, квартира была куплена за 2,5 млн. руб., из них 833 тыс. руб. были внесены сертификатом. Таким образом налоговый вычет будет рассчитан с 1 667 000 руб.                         

Покупка недвижимости в браке 

    Оформить налоговый вычет в данном случае может каждый супруг. Допустим, дом стоит 7 млн руб., уплаченный налог с 2 млн руб. вправе вернуть и супруг, и супруга, суммарный вычет будет составлять 520 тыс. руб. (по 260 тыс. руб. каждому супругу, при ставке НДФЛ 13%). То же самое касается процентов по ипотеке.                                                                                                                                                            

Какие документы нужны для получения вычета

·         Паспорт

·         Заявление о распределении налогового имущественного вычета между супругами (требуется, если объект приобретен в браке и стоимость недвижимости менее 4 млн руб.)

·         Декларация 3-НДФЛ

·         Справка о доходах и суммах налога физлица за нужный период

·         Копия договора купли-продажи или долевого участия

·         Выписка из ЕГРН или акт приема-передачи

·         Документы, подтверждающие ваши расходы (расписка от продавца подтверждающая получения денег)

·         Справка об уплаченных по ипотеке процентах — при оформлении вычета за проценты. Реквизиты карты или счета для перечисления средств

Список может немного отличаться в зависимости от типа недвижимости и вычета. Узнать точный список можно в налоговой службе.

Если у Вас возникнут вопросы по недвижимости звоните +7(905) 205 77 09,  WhatsApp привязан к этому телефону, буду рада Вам помочь.