Доходные дома: возрождение исторической модели арендного жилья - Агентство недвижимости "Итака" Петербург Спб

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный

Регион:

← Вернуться к ленте

Доходные дома: возрождение исторической модели арендного жилья

Трофимова Мария Александровна

Инициатива депутата Владимира Кошелева о возрождении доходных домов направлена на создание альтернативного рынка долгосрочной аренды жилья. В дореволюционной России такой формат составлял 80% жилого фонда Санкт-Петербурга и 40% Москвы, обеспечивая гибкость расселения для разных социальных групп.

Цели и механизмы:

1. Правовая база

- Введение нового статуса недвижимости — «доходный дом», отличного от жилого и нежилого. Это позволит инвесторам строить специализированные объекты для сдачи в аренду с четкими условиями договоров, включая регулирование цен и прав сторон .

- Уже в 2014 году был принят закон № 217-ФЗ, заложивший основы для наемных домов социального и коммерческого использования, но проект требует доработки .

2. Экономические выгоды

- Для инвесторов: Долгосрочная окупаемость (10–20 лет) компенсируется стабильным доходом. Опыт ДОМ.РФ показывает, что заполняемость таких объектов достигает 98% .

- Для арендаторов: Снижение рисков «серой» аренды — прозрачные договоры, фиксированные тарифы, защита от произвольного выселения .

- Для бюджета: легализация арендного рынка увеличит налоговые поступления (до 200 млрд рублей ежегодно, по оценкам ДОМ.РФ) .

3. Социальный эффект

- Решение проблемы очередей на социальное жилье: доходные дома могут предлагать льготные ставки для учителей, врачей, молодых специалистов (как в пилотном проекте в Воронеже) .

- Создание «маневренного фонда» для трудовых мигрантов и студентов .

Потенциальные риски

- Низкая привлекательность для инвесторов из-за длительного возврата вложений. Требуются преференции: налоговые льготы, упрощенное подключение к инфраструктуре .

- Ценовой дисбаланс: Необходим контроль, чтобы аренда не стала недоступной для целевой аудитории (как в случае с апартаментами) .

Опыт реализации:

- ДОМ.РФ уже развивает арендные дома в 30 городах, включая Москву и Дальний Восток. Например, проект «Лайнер» в столице демонстрирует высокий спрос .

- В Европе и США доля арендного жилья достигает 40–60%, что подтверждает жизнеспособность модели .

Возрождение доходных домов — комплексный инструмент для решения жилищного кризиса. Успех зависит от:

1. Финансовых стимулов для девелоперов.

2. Четкого регулирования арендных отношений.

3. Баланса между коммерческой и социальной составляющей.

Пока законопроект находится в стадии разработки, но его принятие может стать шагом к формированию цивилизованного арендного рынка .

Новостройки
Вторичный рынок
Аренда

Коммерческая
Загородная

О компании
Услуги
Личный кабинет

Оставить заявку
Оставить отзыв

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40

e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

С Вами с 1993 года!