Для того, чтобы максимально избежать риски при сделках с недвижимостью, важно действовать поэтапно и проверять все ключевые аспекты.

Вот основные меры предосторожности:  

1. Проверка юридической чистоты объекта  

-Правоустанавливающие документы: Убедитесь, что у продавца есть оригиналы документов (договор купли-продажи, дарения, наследственное свидетельство и т. д.).  

-Выписка из ЕГРН: Проверьте, кто является собственником, нет ли обременений (арест, ипотека, залог).  

- Отсутствие споров: Проверьте, не ведётся ли судебных разбирательств по поводу этой недвижимости.  

- История сделок: Если объект часто перепродаётся, это может быть признаком мошенничества.  

2. Проверка продавца  

- Личность собственника: Сверьте паспортные данные с выпиской из ЕГРН.  

- Дееспособность: Если продавец в браке, обязательнонужно нотариальное согласие супруга.  

- Доверенность: Если действует представитель, проверьте подлинность доверенности на сделку.  

3. Оценка физического состояния объекта  

- Техническая проверка: Осмотрите квартиру/дом на предмет скрытых дефектов (трещины, плесень, состояние коммуникаций).  

- Проверка перепланировки: Если были изменения, они должны быть узаконены.  

4. Безопасность расчетов  

- Использование банковской ячейки или аккредитива: Деньги передаются только после регистрации перехода права.  

- Расписка: Если часть суммы передаётся наличными, оформите расписку.  

5. Оформление сделки  

- Нотариальное заверение: Обязательно для сделок с долями, ипотекой.  

- Регистрация в Росреестре: Без этого сделка недействительна.  

6. Дополнительные меры  

- Проверка прописанных лиц: Особенно важно, если продаётся квартира с жильцами.  

- Проверка коммунальных платежей: Убедитесь, что нет долгов.  

7. Профессиональная помощь  

- Юрист по недвижимости: Поможет проверить документы и сопроводить сделку.  

- Риелтор с хорошей репутацией: Избегайте сомнительных посредников.  

Если соблюдать эти правила, риски сводятся к минимуму. Лучше потратить время на проверку, чем потом решать проблемы в суде.

Совет: Обратитесь к специалисту агентства «ИТАКА», и спите спокойно! Вас направят,, поддержат и помогут принять правильное решение при продаже (покупке) объекта недвижимости, и окажут полное сопровождение сделки!