Госдума приняла важные изменения, которые касаются семей, использующих материнский капитал для покупки жилья в ипотеку. Законопроект №396291-8 прошёл сразу второе и третье чтения, и уже скоро вступит в силу после официальной публикации.

Что это значит для семей с детьми и тех, кто оформляет жильё в ипотеку с использованием маткапитала?

Главное изменение: теперь можно выделять доли в залоговом жилье без согласия банка

Раньше, если квартира находилась в ипотеке (в залоге у банка), выделить детям и супругу доли без согласия кредитора было невозможно. Семьи вынуждены были ждать полного погашения ипотеки. Это создаёт сложности, особенно когда требуется соблюдение обязательства по распределению долей при использовании маткапитала.

Теперь ситуация изменилась. Согласно новой редакции статьи 7 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласие залогодержателя не требуется. Это значит:

Если вы купили квартиру с помощью материнского капитала и она находится в залоге у банка — вы имеете право оформить доли детям и супругу сразу, без дополнительных согласований.

Это важный шаг навстречу семьям — теперь можно не откладывать оформление права собственности на всех членов семьи.

Что в законопроект не вошло

Несмотря на ожидания, в итоговую версию закона не попали несколько пунктов:

Возможность выделять доли не в той квартире, которую покупали с использованием маткапитала, а в другом жилье.

Возможность для совершеннолетних членов семьи отказаться от своей доли (например, в пользу родителей).

Так и не реализована идея делать отметку в ЕГРН о том, что в сделке использовался материнский капитал. Вопрос возврата маткапитала при расторжении сделки также остался без изменений.

Что нужно знать семьям

Если вы планируете покупку квартиры или уже купили её с использованием маткапитала, а жильё в залоге у банка — теперь вы можете выполнить своё обязательство по распределению долей быстрее и проще.

Закон вступит в силу с даты официальной публикации, поэтому следите за новостями или проконсультируйтесь со специалистом.

Если у вас остались вопросы — как правильно оформить доли, как взаимодействовать с банком, или какие риски могут возникнуть при распределении собственности — обращайтесь. Помогу разобраться в каждом пункте, подготовить документы и пройти путь без ошибок.

#маткапитал #ипотека #новости #риэлторСПб #изменениявзаконе #доли #дети #семейныйкапитал

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13765

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017