С наступлением осени перечень нормативных актов, регулирующих ответственность застройщика перед участниками долевого строительства, претерпит значительные изменения. 

 Застройщики будут отвечать перед своими дольщиками «ограниченно».

С 1 сентября меры ответственности строительных компаний значительно снижаются:

1. Гарантийный период для построенных объектов уменьшается с пяти до трёх лет. Отсчёт начинается c дня передачи объекта участнику долевого строительства.

2.  Запрещается взыскание неустойки и иных видов финансовых санкций, не предусмотренных Законом об участии в долевом строительстве и договором, заключенным между застройщиком и участником долевого строительства.

3. В случае удовлетворения иска к застройщику суд сможет взыскать с него штраф в размере 5% от присужденной суммы (ранее размер штрафа составлял 50%). Важно отметить, что штраф может быть назначен только в том случае, если застройщик не выполнил  требования истца добровольно.

4. Снижен размер неустойки, которую застройщик должен выплатить дольщику за нарушение срока устранения недостатков: до 1/150 ключевой ставки при покупке жилья для личных нужд и до 1/300 ключевой ставки в иных случаях;

5. Взыскать с застройщика компенсацию морального вреда можно будет только при доказанности его вины в нарушении.

Примечательно, что новые правила будут применяться ко всем периодам просрочки, имевшим место после 1 сентября, в том числе и по ранее заключенным договорам (Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ).

Ответственность застройщика снизилась. Как не ошибиться с выбором? Запишитесь на консультацию в наш офис. Мы с удовольствием поможем вам с решением жилищного вопроса.