Часть 7. Загородная недвижимость (земельные участки).

Покупка или продажа загородной недвижимости — сделка, где важна каждая деталь. И именно здесь ошибки стоят дороже всего.

На первый взгляд кажется просто: участок, дом, документы. Но реальность — это десятки нюансов, каждый из которых может повлиять на безопасность сделки и даже её легитимность.

Вот с какими ситуациями можно столкнуться без профессиональной поддержки:

На деле участок оказывается меньше, чем в объявлении — а за "лишние" метры Вы уже заплатили.
Граница участка не установлена точно — и завтра сосед потребует снести Вашу баню или забор.
Дом есть, но не оформлен — и банк не даст ипотеку, а Вы не сможете его продать или прописаться.
В документах указано ИЖС, а на деле — ЛПХ или СНТ с ограничениями.
Участок заложен, в аресте или имеет скрытые обременения — и об этом узнаёте уже после сделки.

Что делает риелтор, чтобы обезопасить Вас и провести сделку правильно?

Проверяет документы:

• вид разрешённого использования земли
• наличие/отсутствие обременений
• соответствие площади и границ фактическому положению
• оформление дома/построек (если они есть)
• история права собственности и возможные риски

Проверяет реальную площадь и границы участка
Сверяет кадастровые и фактические данные. При необходимости — инициирует межевание и уточнение границ, чтобы Вы покупали то, что реально стоит на земле, а не «на бумаге».

Готовит сделку под ключ

• Согласует порядок расчетов
• Помогает оформить задаток грамотно
• Проверяет контрагента
• Составляет безопасный договор
• Организует передачу денег через аккредитив или ячейку
• Контролирует подачу и регистрацию в Росреестре
• Составляет акт приёма-передачи и передаёт права

Для продавца — это:
Помощь с подготовкой документов
Оценка рыночной цены
Продвижение объекта
Безопасность при получении денег
Минимизация рисков отмены сделки

Для покупателя — это:
Уверенность в «чистоте» объекта
Правильно оформленные границы
Юридическая защита
Проверка построек
Честный расчёт стоимости

Вывод: загородная недвижимость — не место для «сам разберусь». Один незамеченный нюанс может обернуться судом, штрафами или потерей денег.
Риелтор — это не просто помощник. Это Ваш гарант чистой, безопасной и выгодной сделки.

Позвоните или напишите — помогу купить или продать загородную недвижимость без рисков и с максимальной выгодой.