На рынке часто встречаются объекты, на которые наложены обременения. Обременение может быть наложено банком, если квартира куплена в ипотеку (залог), может быть и более сложная ситуация: обременение наложено приставами за долги (арест). Существуют безопасные технологии проведения сделки с такой недвижимостью, и специалисты их знают.  Покупка ипотечных квартир(комнат, домов) проходит с участием банка-залогодержателя и уже считается обычной рядовой сделкой. При покупке объектов с арестом приставов, нужно особое внимание уделять продавцам, тщательно их проверить, понять почему они попали в такую ситуацию и не существует ли еще каких-нибудь сюрпризов, но такая покупка также возможна. Впрочем, при покупке любой недвижимости грамотный агент проведет детальную проверку всех участников сделки и самого объекта. 

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12058

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003