Советы специалиста

  Возврат денег за неиспользованную страховую премию возможен, если кредит досрочно закрыт и условия договора страхования позволяют это сделать. Если вам ранее отказали, повторная попытка может привести к успеху.

   До 2020 года возможность вернуть деньги за страховку была только в случае, если это прописано в договоре страхования. Поэтому чаще всего при досрочном погашении кредита страхования не торопилась что-либо возвращать.

  Но с 1 сентября 2020 года вступили в силу поправки в ФЗ «О потребительском кредите (займе)», ч. 10 ст. 11, дающие право всем заемщикам требовать возврата, вне зависимости от условий договора. Этот закон работают при любом виде кредитования: потребительском, автокредите, ипотеке и при любом виде страхования, как жизни, так и предмета залога.

Что необходимо сделать для возврата страховки?

* досрочно погасить кредит, т.к. сумма возврата страховки будет зависеть от того, за какой срок вы фактически погасили кредит

* подать заявление в свою страховую, к которому необходимо приложить: кредитный договор, полис или договор страхования и справку о погашении кредита.

   Конечно, страховая может отказать в возврате денежных средств, без объяснения причин, но это противоречит закону. Если вы получили такой отказ, не стоит опускать руки. Необходимо написать претензию в страховую компанию и если на претензию тоже пришел отказ, то  стоит обратиться с жалобой в Центральный Банк, который контролирует деятельность страховых компаний.

   Возврат денег за страхование при досрочном погашении кредита возможен, если действовать последовательно и грамотно.

Напомню, что с 13 января 2025 года договор дарения между физическими лицами (в том числе и между родственниками) удостоверяется только в нотариальной форме  https://t.me/Itakaipoteka/136

В среднем нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости обходится в 25-30 тысяч рублей. При этом при оформлении таких сделок между пенсионерами и их детьми и внуками стороны нередко испытывают финансовые трудности.

В связи с этим, на законодательном уровне устанавливается скидка в 50% за нотариальное удостоверение договора дарения между членами семьи и близкими родственниками:

·        Супругами

·        Родителями и детьми (усыновителями и усыновленными)

·        Дедушками, бабушками и внуками

·        Полнородными и неполнородными братьями и сестрами

С наступлением осени перечень нормативных актов, регулирующих ответственность застройщика перед участниками долевого строительства, претерпит значительные изменения. 

 Застройщики будут отвечать перед своими дольщиками «ограниченно».

С 1 сентября меры ответственности строительных компаний значительно снижаются:

1. Гарантийный период для построенных объектов уменьшается с пяти до трёх лет. Отсчёт начинается c дня передачи объекта участнику долевого строительства.

2.  Запрещается взыскание неустойки и иных видов финансовых санкций, не предусмотренных Законом об участии в долевом строительстве и договором, заключенным между застройщиком и участником долевого строительства.

3. В случае удовлетворения иска к застройщику суд сможет взыскать с него штраф в размере 5% от присужденной суммы (ранее размер штрафа составлял 50%). Важно отметить, что штраф может быть назначен только в том случае, если застройщик не выполнил  требования истца добровольно.

4. Снижен размер неустойки, которую застройщик должен выплатить дольщику за нарушение срока устранения недостатков: до 1/150 ключевой ставки при покупке жилья для личных нужд и до 1/300 ключевой ставки в иных случаях;

5. Взыскать с застройщика компенсацию морального вреда можно будет только при доказанности его вины в нарушении.

Примечательно, что новые правила будут применяться ко всем периодам просрочки, имевшим место после 1 сентября, в том числе и по ранее заключенным договорам (Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ).

Ответственность застройщика снизилась. Как не ошибиться с выбором? Запишитесь на консультацию в наш офис. Мы с удовольствием поможем вам с решением жилищного вопроса.

Расскажу, в каких случаях это необходимо.

Если один из супругов продает недвижимость, приобретенную в браке, ему нужно получить нотариально заверенное согласие второго супруга.

Согласие супруга на продажу недвижимости — это документ, который требуется, когда собственность считается совместной. Это происходит в двух случаях:

1. Недвижимость куплена в браке

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, если муж и жена купили недвижимость во время брака, она становится их совместной собственностью. Исключение — брачный договор, который может изменить этот порядок.

Один из супругов не может продать общую квартиру или дом без согласия второго. Это правило действует даже если в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН указан только один владелец, если режим совместной собственности не был изменен по закону.

2. Ремонт недвижимости на общие средства

Если квартира или дом принадлежат одному из супругов, но в них был сделан капитальный ремонт или реконструкция за счет семейного бюджета, недвижимость может стать совместной собственностью. Это регулируется статьей 37 Семейного кодекса РФ.

Если супруги развелись, но не поделили имущество, оно считается совместным. В таком случае для совершения сделок с этой недвижимостью потребуется согласие бывшего супруга.

Не стоит думать, что если один из супругов продает квартиру, то второй автоматически знает об этом и согласен. Переход права собственности могут оформить и без согласия второго супруга, но такие сделки опасны!

Почему опасно продавать недвижимость без согласия супруга?

Регистрация права собственности возможна и без нотариального согласия второго супруга. В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) появится отметка об этом. Это может быть рискованно, особенно для покупателя.

По закону супруг, которого не уведомили о продаже недвижимости, может оспорить сделку в течение года, если его согласие не было получено (ст. 35 СК РФ). Это возможно, если другая сторона знала или должна была знать о несогласии супруга. В таком случае суд может признать сделку недействительной, и квартира вернется к прежним владельцам — супругам. Покупателю придется судиться с продавцом, чтобы вернуть свои деньги.

 Поэтому лучше покупать недвижимость с профессионалом.  Я тщательно проверю все документы и сопровожу вашу сделку.

Обратившись к профессионалам, вы гарантированно приобретёте недвижимость.

«Семейная ипотека» - это  жилищный кредит с государственной поддержкой. Очень популярная форма кредитования и один из самых выгодных вариантов покупки собственной недвижимости с привлечением денег банка.       

Участники программы могут купить недвижимость в ипотеку или рефинансировать уже взятый кредит. Условия и требования к выдаче кредита несколько раз меняли, но на сегодняшний день - это одна из самых популярных программ на рынке..

Требования к участникам.

Оформить жилищный кредит на льготных условиях в 2025 году могут семьи, в которых:

- есть минимум один ребёнок до 6 лет, включительно на день выдачи кредита;

- есть ребёнок с инвалидностью;

- с двумя и более детьми до 18 лет независимо от года рождения, проживающих в городе с численностью населения до 50 000 человек.

Условия получения повторной семейной ипотеки.

1.   Если вы уже оформили ипотечный кредит, но до 23 декабря

2023 года, то у вас есть возможность взять ещё один кредит на покупку жилья польготной семейной ставке.

2.   В случае полного погашения ранее оформленной Семейной

 ипотеки.

3.   После оформления первой семейной ипотеки в семье родился

ещё один ребенок.

4.   В случае оформления брачного договора, по условиям которого

каждый из супругов становится единоличным владельцем квартиры и имеет право самостоятельно распоряжаться своей собственностью.

Чтобы супруг не выступал ни поручителем, ни созаёмщиком, ещё необходимо оформить нотариальное согласие на покупку квартиры.

    Также важно отметить, что ранее оформленная семейная ипотека

    должна быть полностью погашена.

Какую квартиру можно купить в семейную ипотеку.

Госпрограмма распространяется на новостройки и дома с участком на первичном рынке при покупке у застройщика как юридического лица. По форме сделки ограничений нет: допускается договор долевого участия и купли-продажи.

Семейную ипотеку можно использовать не только для покупки недвижимости, но и для рефинансирования уже имеющегося жилищного кредита. При этом требования к объекту сохраняются — квартиры и дома на вторичке не подойдут.

При выборе недвижимости я помогу вам оформить ипотечный кредит.

Найти объект, в экологически благоприятном районе города Санкт-Петербурга. который станет идеальным выбором для  вашей большой, многодетной семьи.

Приобрести жильё в новом доме, воспользовавшись выгодным предложением по ипотеке или рассрочке, и выбрать наиболее подходящий вариант.

Буду рада видеть вас в своём офисе. Вы можете связаться со мной по телефону или лично прийти на консультацию.

Почему не стоит занижать цену недвижимости в договоре?

Вы решили улучшить свои жилищные условия, подобрали идеальную квартиру и вдруг продавец просит в договоре купли-продажи указать цену ниже реальной.

Разберемся зачем это нужно продавцу?

При продаже недвижимости порой возникает доход, с которого нужно платить налоги. 

Согласно пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ при продаже недвижимости не возникает дохода и налог не платится, если объект был в собственности продавца «в течение минимального предельного срока владения … и более».

Минимальным сроком считается:

* 3 года для случаев, когда продается единственное жилье либо недвижимость к продавцу перешла по договору дарения или по наследству, но от близких родственников, либо по договору приватизации или ренты с правом пожизненного проживания. 

* 5 лет для всех остальных случаев. 

Если минимальный срок не выдержан, то продавец «попадает» на НДФЛ, который зачастую он пытается переложить на покупателя. Если недвижимость в собственности продавца более 5 лет, то проблемы с налогами не возникает.

Почему это НЕ нужно покупателю?

*  Если у вас ипотека, то не каждый банк согласится на такое занижение цены. Если согласится, то в кредитном договоре так и будет указано, что цель кредита - покупка жилья и неотделимые улучшения.

* В сделках приобретения и при ипотеке, где используются государственные субсидии (военная ипотека, материнский капитал и тп), такое занижение не пройдет.

* Если вы имеете право на субсидии, которыми потом гасится ипотечный кредит, то получить их сможете только с учетом суммы из договора приобретения.

* Вы можете вообще лишиться налогового имущественного вычета по ипотечным процентам, если у вас в кредитном договоре будет стоять цель не только покупка жилья, но и иные улучшения.

* Если в договоре приобретения будет указана заниженная сумма, то налоговый вычет по недвижимости, соответственно, тоже получите на меньшую сумму. 

* Если вам придется продавать эту недвижимость раньше срока 3-5 лет, вы сами «попадете» на налог с продажи.

* Если сделка по каким-то причинам не будет зарегистрирована или впоследствии появятся какие-нибудь претензии третьих лиц, вернуть сможете только сумму по договору покупки.