Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Советы специалиста

Советы специалиста

Жуланова Надежда Викторовна

16.10.2025

Вы хотите сдать свою квартиру в аренду, обращайтесь в проверенную временем компанию по недвижимости. Это агенство недвижимости Итака. На рынке недвижимости, мы работаем уже 32 года. Мы являемся одним из самых крупных агенств города и входим в пятерку сильнейших и проверенных агенств. На рынке недвижимости всегда были мошенники, поэтому лучше всего обращаться в проверенное агенство, чтобы Вас не обманули и Вы не потеряли свои деньги. Приглашаю Вас воспользоваться нашими услугами, Вас бесплатно проконсультирует грамотный риелтор, который Вам поможет сдать Вашу недвижимость безопасно. Мы находимся по адресу проспект Науки д.12, от ст. м Академическая 3 минуты пешком. Звоните по телефону +7-921-941-90-58 меня зовут Надежда Викторовна.

Лисова Людмила Александровна

15.10.2025

Расчёты через эскроу счета

Давайте разбираемся, что такое эскроу-счет? Какие есть плюсы и минусы?

Эскроу-счет — это специальный банковский счет, на котором деньги покупателя хранятся до выполнения сторонами всех условий договора.

Сегодня эскроу-счета используются не только при покупке строящейся недвижимости, но и на вторичном рынке.

При использовании эскроу-счета покупатель вносит средства на специальный счет, а кредитная организация выступает гарантом сделки. Продавец (юридическое или физическое лицо) получает сумму только после выполнения своих обязательств по договору.

Напомню, что с 1 марта 2025 года расчеты через эскроу распространяются и на строительство частных жилых домов (ИЖС). Раннее обязательное использование эскроу был введён при приобретении недвижимости, по госпрограммам (Семейная ипотека, IT-ипотека).

Рассмотрим особенности эскроу-счетов:

* Деньги дольщиков на эскроу-счёте на сумму до 10 млн рублей застрахованы Агентством по страхованию вкладов (АСВ).

* Счет может быть активен не более 6 месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию, указанного в проектной декларации. По заявлению дольщиков срок может быть продлён, но не больше чем на 2 года.

* Счет нельзя арестовать, взыскать с него деньги в пользу третьих лиц, потратить их на другие нужды.

* Банки не взимают комиссию за открытие и ведение эскроу-счетов.

Плюсы эскроу-счетов для покупателей:

* В случае неисполнения застройщиком своих обязательств (например, банкротства, нарушения сроков строительства или невозможности ввести объект в эксплуатацию) покупатель получает свои деньги обратно в полном объеме.

* Банк обеспечивает прозрачность сделки через контроль целевого расходования средств застройщиком.

* Исключены двойные продажи квартир.

* Застройщик мотивирован быстрее сдать объект, чтобы получить доступ к деньгам на счете эскроу.

* Банк обязан информировать покупателя о состоянии эскроу-счета, чтобы клиент знал, где находятся его деньги и на каком этапе находится сделка.

Но есть и риски, связанные с использованием эскроу-счетов:

* В случае отзыва лицензии у банка застройщик и участник долевого строительства должны будут заключить договор эскроу с другим банком.

* В случае банкротства застройщика банк вернёт покупателю все хранящиеся на эскроу-счете деньги, а это первоначальный взнос и тело кредита. Уплаченные проценты по ипотеке НЕ компенсируют.

* Если застройщик затянет сдачу дома и покупатель вернёт средства через некоторое время, денег может не хватить на покупку такой же квартиры из-за роста цен на недвижимость.

* Проценты по ипотечному кредиту НЕ страхуются и НЕ возвращаются в случае расторжения договора долевого участия.

Пупышева Татьяна Леонидовна

14.10.2025

Романова Ирина Александровна

14.10.2025

Банкротство продавца. Риски и их возможное минимизирование.

В рамках банкротства гражданина могут быть признаны недействительными ранее совершенные им сделки, если будет выяснено, что сделки совершены в ущерб интересам кредиторов:

- по п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве,

- по п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве,

- по ст. 10, 168 и 170 Гражданского кодекса РФ.

Поэтому при покупке недвижимости необходимо, чтобы:

- в договоре купли-продажи указывалась реальная цена объекта;

- цена объекта была приближена к рыночной стоимости (желательно, чтобы цена объекта не отклонялась от рынка более чем на 30% в меньшую сторону, в противном случае, должно быть четкое понимание и обоснование, почему объект стоит дешевле аналогов; кстати, это важно не только в рамках доказывания при банкротстве, такое отклонение может свидетельствовать и о мошенничестве при совершении сделки);

- должно быть подтверждение осуществления расчетов, а именно:

если расчеты в безналичной форме - выписки, справки из банка, подтверждающие перечисление покупателем продавцу оплаты по договору;

если расчеты осуществляются наличными (через банковскую ячейку), одной расписки может быть недостаточно в качестве доказательства. Поэтому покупателю необходимо заручиться какими-то еще подтверждениями того, что на дату сделки у него такая сумма была в наличии. Например, справка из банка о проверке и пересчете указанной в расписке суммы, или выписка о снятии денег со вклада, или подтверждение того, что эти средства были выручены от продажи иного имущества, или кредитный договор с банком и т.п.

Лисова Людмила Александровна

14.10.2025

Как правильно оформить досрочное погашение кредита

Как правильно досрочно погасить кредит чтобы потом снова не быть должным?

Если вы планируете закрыть кредит досрочно, следует избегать распространённых ошибок, которые могут привести к лишним затратам.

1. Необходимо уведомить банк о своём намерении - напишите заявление на досрочное погашение кредита. Это важно, т. к. если просто зачислить деньги на кредитный счёт без заявления, средства спишутся по графику, а досрочного погашения не произойдёт.

2. После этого обязательно возьмите в банке справку с актуальной суммой задолженности на сегодняшний день и внесите эти средства сразу, чтобы избежать дополнительных процентов.

3. Возьмите документальное подтверждение полного погашения кредита и закрытия счёта.

Все бумаги, связанные с выплатой и закрытием долга, необходимо хранить - они могут пригодиться в случае спорных ситуаций с банком.

Трофимова Мария Александровна

13.10.2025

На что обратить внимание при подписании акта приема-передачи квартиры.

Недвижимость, это не только про продал и купил, но и то, что предшествует этому, например акт приема-передачи. Отсутствие долгов за ЖКХ является важным условием в договоре купли-продажи недвижимости.

Каждый месяц жители многоквартирных домов получают квитанции, напоминающие финансовый ребус. ТАСС сообщает, что каждый третий россиянин не разбирается в этих начислениях. Давайте разбираться из чего состоит квитанция:

1. Жилищные услуги (плата за содержание дома).

Эти платежи идут на обслуживание общего имущества: подъездов, лифтов, крыши, двора.

- Содержание жилья (например, уборка подъездов, ремонт) — зависит от площади квартиры.

Пример: Для квартиры 50 м² в СПб — около 80–120 руб./м² в год .

- Капитальный ремонт — фиксированный взнос (в СПб — ≈10–15 руб./м² ежемесячно) .

- Общедомовые нужды (ОДН)— свет в подъезде, вода для мытья полов.

Почему путают? Многие думают, что это «накрутка», но это законный расход .

2. Коммунальные услуги (ресурсы).

Здесь всё зависит от наличия счетчиков. Если их нет — платят по нормативам, что обычно дороже.

Вода и водоотведение

- Холодная вода (ХВС):

- По счетчику: 36,54 руб./м³ (тариф СПб на 2025 г.) .

- Без счетчика: 4,9 м³/чел.× 36,54 руб. = ≈179 руб./чел.

- Горячая вода (ГВС):

- Тариф: 126,68 руб./м³ (включая подогрев).

- Водоотведение (канализация):

- Сумма потребленной ХВС + ГВС × 36,04 руб./м³.

Отопление

- Расчет зависит от площади квартиры и норматива.

Пример: для квартиры 50 м² — ≈2 500–3 000 руб./мес. зимой .

Электричество

- Однотарифный счетчик: 5,70 руб./кВт·ч.

- Ночной тариф (если двухтарифный): 3,56 руб./кВт·ч.

Вывоз мусора (ТКО)

- Зависит от количества проживающих или площади.

Пример:≈9,03 руб./м².

3. Почему люди не понимают квитанции?

- Сложные формулы.Например, отопление считают через гигакалории (Гкал), а не через привычные кубометры .

- Много аббревиатур. ОДН, ТКО, ГВС — без расшифровки это выглядит как шифр .

- Разные тарифы. В одном доме могут быть льготные тарифы, в другом — нет .

- Общедомовые расходы.Не все знают, что платят за свет в лифте или воду для полива двора.

Как проверить, нет ли ошибок?

1. Сравните показания счетчиков с цифрами в квитанции.

2. Проверьте тарифы на сайте Комитета по тарифам СПб.

3. Если что-то не сходится — пишите заявление в УК. Они обязаны сделать перерасчет .

Вывод: квитанция — это не просто цифры, а сложный пазл из тарифов, нормативов и площадей. Разобраться можно, но нужно потратить время. Лучший способ сэкономить — поставить счетчики и следить за показаниями!

Лисова Людмила Александровна

11.10.2025

Последние новости на ипотечном рынке

4 - 12 октября

✨ МКБ

- расширил территорию для программы "Кредита под залог недвижимости"

- по программе "Рефинансирование" добавил скидку за крупный чек.

✨ Уралсиб

- улучшил условия по программе "Кредит под залог недвижимости ".

✨ Альфа банк

- по ИЖС смотрит клиентов только с подтвержденным доходом.

✨ Промсвязь

- снизил ставки по апартаментам.

⚡️⚡⚡ Уже больше двух месяцев, наша компания предоставляет самую низкую ставку на вторичном рынке в Санкт-Петербурге (‼️без дополнительных комиссий и ограничений по сумме кредита) от 18.09%.

Лисова Людмила Александровна

09.10.2025

Налог на баню и хозблок 2025

Для многих стало неожиданностью, что государство может взимать налоги за бытовые постройки - такие как баня, сарай или туалет - расположенные на собственном земельном участке.

Федеральная налоговая служба и Росреестр разъясняют, что налогом облагаются не все хозяйственные строения. Обязанность по уплате налога возникает только в отношении объектов капитального строительства - то есть если строение:

- построено на прочном, капитальном фундаменте и связано с землей неразрывно

-его площадь превышает 50 кв.м., право собственности на него зарегистрировано в Росреестре. В то же время временные постройки, не имеющие фундамента, к таким объектам не относятся, и налог за них не взимается.

Росреестр так же поясняет: любые капитальные постройки на участке, если они имеют фундамент и соответствуют признакам недвижимости, должны быть зарегистрированы в качестве объектов капитального строительства. После регистрации налоговые органы через Росреестр получают об этих постройках информацию и начисляют налог на имущество.

На основании ст. 407 НК РФ владельцы участков освобождаются от уплаты налога за одну хозяйственную постройку площадью до 50 квадратных метров. Например, если у вас есть только одна баня площадью 40 кв.м, налог платить не нужно. Однако если на участке зарегистрировано несколько хозпостроек, льгота применяется только к одной из них, а за остальные - налог платить придется, даже если их площадь меньше 50 кв.м.

Если ваши постройки соответствуют критериям капитальных объектов - не забывайте их зарегистрировать и оплачивать налог вовремя, чтобы избежать штрафов.