Агент по недвижимости (риелтор) нужен или нет? Давайте разбираться! Часть 8. Зарубежная недвижимость.
Покупка
зарубежной недвижимости: мечта, которая может обернуться проблемой — если
действовать без профессионала.
Всё кажется
просто: выбрал страну, нашёл красивую виллу или апартаменты у моря, договорился
— и купил. Но в реальности это другая страна, другие законы и другой язык.
Любая ошибка здесь стоит очень дорого.
Вот с чем
сталкиваются покупатели без сопровождения:
Не тот
статус недвижимости — Вы
покупаете апартаменты, думая, что это полноценная квартира, но жить постоянно в
них нельзя.
Нарушен порядок оформления — и Вы не становитесь собственником, а просто
арендуете объект по договору на 99 лет.
Сделка проведена не по законам страны — и её могут признать
недействительной.
Скрытые налоги и сборы — о которых не предупредил продавец, а платить
придётся Вам.
Отсутствие разрешения на строительство или самовольные перепланировки,
которые невозможно узаконить.
Проблемы с внутренним валютным контролем — особенно при переводе крупных
сумм из России за рубеж.
Что делает
риелтор, чтобы Ваша сделка за границей была безопасной и выгодной?
Проверяет
объект и документы на местном уровне:
- статус недвижимости (жилой/апартаменты/коммерческий)
- собственника и историю владения
- наличие долгов и обременений
- разрешения на строительство и
регистрацию
Работает с
проверенными юристами в нужной стране:
- обеспечивает легальность сделки
по законам другой юрисдикции
- готовит договор,
соответствующий местным требованиям
- объясняет все нюансы на
понятном языке
- организует нотариальное
оформление, регистрацию прав, открытие счёта/налогового номера
Организует
расчёты, чтобы всё было законно и прозрачно:
- аккредитив или условное
хранение средств
- учёт налогов, пошлин,
нотариальных и банковских сборов
- консультирует по валютному
контролю и вывозу капитала
Сопровождает
Вас на всех этапах:
- подбор подходящих вариантов под
Ваши цели (для отдыха, для инвестиций, для ВНЖ)
- организация просмотров (в том
числе онлайн)
- консультации по доходности и
возможной аренде
- помощь с открытием счёта,
получением ВНЖ и других документов
Важно
понимать: в каждой
стране — свои правила, сроки, налоги и юридические тонкости. Самостоятельная
покупка — это как идти в незнакомый лес без карты и компаса.
Ошибки могут
стоить Вам не только денег, но и права на собственность.
Покупка
недвижимости за рубежом — только с опытным риелтором и юридической поддержкой.
Так Вы сохраните свои деньги, нервы и уверенность, что всё сделано правильно.
Напишите или позвоните —
расскажу, как купить недвижимость за границей безопасно и с выгодой.
Работаю с проверенными застройщиками, юристами и банками в популярных странах:
Турция, ОАЭ, Кипр, Сербия, Испания и др.
