Чем коммерческая недвижимость отличается от жилой: доходность, риски и окупаемость
Однушка у Пионерской или кофейня на углу Коломяжского и Богатырского: чем коммерческая недвижимость отличается от жилой?
Если жилая недвижимость - это про потребности для жизни , то коммерческая - это цифры. Многие начинают инвестиции с квартир, но рано или поздно начинают смотреть в сторону коммерции. Там выгоднее.
Выбирая квартиру, человеку важно, чтобы школа была рядом, а двор без машин. В коммерции на цвет стен ни на что не влияет. Главный вопрос — сколько можно заработать. Важны только пешеходный трафик, электрическая мощность, отдельный вход и витринные окна.
Квартиры приносят в среднем 4–6% годовых. У коммерции доходность — 9–12% годовых, а при удачной стратегии — до 15%. Окупаются такие объекты быстрее квартир.
Собственник квартиры часто работает «службой поддержки» и решает вопросы арендатора самостоятельно (вызывает электриков/сантехников, следит за квартплатой). В коммерции арендатор — это бизнес, а значит решает проблемы самостоятельно.
Квартиру можно сдать всегда, если студия в Солнечном городе не сдалась за неделю - снижаем цену на 10% и готово, арендатор найден.
С коммерцией сложнее. Фасадный дом на Комендантском проспекте, но вход в помещение со двора - такой объект может "провисеть" на Авито полгода, а налоги и КУ никто не отменял.
У жилья доход небольшой, но стабильный, а риски понятны даже новичку.
Коммерция — это инструмент для тех, кто готов больше работать и больше зарабатывать.
Если хотите разобраться и начать инвестировать в коммерческую недвижимость - обращайтесь к нашим специалистам АН "Итака". У нас есть варианты во всех районах Санкт-Петербурга и много вариантов в Ленинградской области. Поможем с подбором помещения и расскажем все нюансы!
