Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Сотрудники / Кузнецова Ольга Викторовна / советы специалиста

Способы коммуникации:

+7 (812) 740-70-40

12128

QR-код этой страницы:

QR-код
сотрудника:

12128 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты

Кузнецова Ольга Викторовна - советы специалиста

7221 0 0

Кузнецова Ольга Викторовна

08.06.2026

Основные виды документов-оснований при сделках с недвижимостью

Некоторые основные виды документов-оснований при сделках с недвижимостью:

Договор купли-продажи (ДКП) — самый распространённый документ-основание. Подтверждает, что владелец купил недвижимость у предыдущего собственника. В выписке из ЕГРН указывается дата заключения договора
Договор долевого участия (ДДУ) — используется при покупке жилья в строящихся домах. После завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию на основании ДДУ дольщики оформляют право собственности. Если дом ещё не сдан, с новым покупателем может заключаться договор уступки права требования
Договор дарения — подтверждает передачу недвижимости в собственность в обмен на регулярные платежи или содержание. Подаренное имущество не является совместно нажитым в браке, его можно продать без согласия супруга.
Свидетельство о праве на наследство — указывает на то, что право собственности перешло к продавцу после смерти предыдущего владельца недвижимости.
Решение суда — может служить основанием для признания права собственности, например, при узаконении самовольной постройки. После регистрации в Росреестре в качестве правоустанавливающего документа указывается судебное решение с его номером и указанием суда.
Справка ЖСК о полной выплате пая — если продавец был членом жилищно-строительного кооператива, право собственности он получает только после полной выплаты пая. В справке указываются ФИО и паспортные данные пайщика, размер пая и дата его выплаты, полное описание объекта.
Договор ренты (пожизненного содержания с иждивением) — используется при передаче квартиры новому владельцу в обмен на пожизненную выплату денежного содержания или услуги
Договор мены — собственники двух объектов меняются ими, в итоге становясь владельцами новой недвижимости.
Соглашение о разделе имущества между бывшими супругами — может служить основанием для перехода права собственности при разделе имущества
Брачный договор — может быть основанием для перехода права собственности, даже если брак не расторгнут. В нём должен быть указан перечень имущества, которое принадлежит каждому из супругов или обоим.

7718 1 1

Кузнецова Ольга Викторовна

08.06.2026

В каких случаях не получится вернуть налог

Вернуть налог за покупку жилья не получится, если вы не платите НДФЛ, купили недвижимость у близких родственников, использовали для оплаты госбюджет, материнский капитал или военную ипотеку. Также в вычете откажут, если имущество досталось вам бесплатно (например, по наследству или в дар).

Основные причины для отказа:

Отсутствие официального дохода
Вычет — это возврат уже уплаченного налога. Если вы официально безработный, студент или пенсионер без других источников дохода (и не платите 13% в бюджет), вернуть налог не из чего.
Если продавец — ваш супруг, родитель, ребенок, брат, сестра или официальный опекун/подопечный, государство не вернет деньги.
Оплата за счет государства или работодателя
Вы не можете вернуть 13% с тех денег, которые не тратили из своего кармана. Сюда входят материнский капитал, бюджетные субсидии на покупку жилья и военная ипотека.
Жилье получено бесплатно
Оформить вычет можно только на расходы на покупку. Если квартира досталась вам по наследству, в дар или по приватизации, вы ничего не платили, а значит, и возвращать нечего.

7719 2 2

Кузнецова Ольга Викторовна

25.05.2026

В каких случаях не получится вернуть налоги за покупку жилья.

Вернуть налог за покупку жилья не получится, если вы не платите НДФЛ, купили недвижимость у близких родственников, или если жилье было оплачено за счет работодателя, материнского капитала либо госбюджета (например, военной ипотеки).

Полный список ситуаций, при которых государство откажет в выплате:

Нет официального дохода: Налог можно вернуть только в том случае, если с вашей зарплаты или других доходов удерживается 13% или 15%. Безработные (без иных облагаемых доходов), пенсионеры, студенты, индивидуальные предприниматели на спецрежимах (например, УСН) и домохозяйки вычет получить не смогут, пока не начнут платить НДС
Покупка у взаимозависимых лиц: Запрещено оформлять возврат при покупке жилья у супруга, родителей, детей, полнородных и неполнородных братьев/сестер, а также у опекуна или подопечного.
Оплата за чужой счет: Сделка не должна оплачиваться третьими лицами из средств маткапитала, государственных субсидий, военной ипотеки или прямых средств работодателя. Вычет дают только с тех денег, которые вы заработали и уплатили в бюджет самостоятельно.
Жилье получено бесплатно: Если квартира досталась по наследству, приватизирована или получена в подарок (договор дарения), вы ничего не платили, а значит, и возвращать нечего.
Использование лимита в прошлом: Имущественный вычет предоставляется государством один раз в жизни. Если вы уже купили квартиру ранее и использовали свое право на максимальный возврат налога (с 2 000 000 рублей), получить его за другую недвижимость нельзя (однако, если лимит исчерпан не до конца, остаток можно перенести на будущие покупки).
Ошибки в документах: Самая частая техническая причина отказа — опечатки, неправильно заполненная декларация 3-НДФЛ или отсутствие полного пакета документов (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, платежные документы).

7120 3 3

Кузнецова Ольга Викторовна

21.08.2025

Зачем нужен риелтор при покупке квартиры?

Подборка подходящего объекта- широкий выбор вариантов, мониторинг рынка.
Экономия времени и сил - организация просмотров. ведение переговоров.
Юридической проверки сделки -проверка документов и собственников, выявление ограничений и обременений.
Консультирование и поддержка - помощь в оформлении документов, консультация по ипотеке. Привлечение риелтора облегчает покупку жилья, минимизирует риски и сокращает затраты ресурсов покупателя.

7118 4 4

Кузнецова Ольга Викторовна

10.07.2025

Приватизация квартир несовершеннолетними

Правовые аспекты приватизационного процесса

Обязательно участие ребенка: Если ребенок прописан в квартире, он автоматически включается в число участников приватизации независимо от возраста. Отказаться от участия в приватизации невозможно даже по заявлению родителей или законных представителей, пока ребенку не исполнится 18 лет.
Право собственности: После завершения процедуры приватизации каждый участник получает равную долю в праве собственности на квартиру. Это значит, что родители и ребенок будут иметь одинаковые доли недвижимости.
Ограничение сделок: Продажа квартиры с участием долей детей возможна только с согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки проверяют соблюдение прав ребёнка — новый объект недвижимости должен соответствовать условиям проживания, ранее обеспеченным ребёнку.
Запрет отказа: Несовершеннолетний ребёнок не имеет права отказаться от своей доли в приватизированной квартире ни добровольно, ни принудительно. Исключение составляют случаи усыновления или переезда семьи в другое жильё с аналогичными условиями.
Приобретательная давность: Закон предусматривает возможность восстановления права на участие в приватизации в течение трехлетнего срока исковой давности с момента достижения совершеннолетия, если оно было нарушено ранее.

Таким образом, приватизация жилья с участием несовершеннолетних требует строгого соблюдения всех правовых норм, обеспечивающих защиту имущественных прав ребенка.

7117 5 5

Кузнецова Ольга Викторовна

10.07.2025

6319 6 6

Кузнецова Ольга Викторовна

10.07.2025

6318 7 7

Кузнецова Ольга Викторовна

28.02.2025

Не упустите шанс купить однокомнатную квартиру с отличной планировкой в г. Красное село Красносельского района!

Предлагаем к покупке 1-комнатную квартиру с идеальной планировкой в Красносельском районе!

Общая площадь квартиры составляет 38,7 кв.м, включая балкон. Квартира светлая и теплая, с двумя окнами в комнате, что создает атмосферу уюта и комфорта. Частичная подготовка к ремонту уже проведена, что позволит вам реализовать свои дизайнерские идеи.

В доме имеется грузовой лифт, в подъезде всегда поддерживается чистота. Приветливые соседи создают дружелюбную атмосферу. В непосредственной близости находятся школа № 380, детский сад № 2, МФЦ и магазин "Пятерочка". В шаговой доступности расположены поликлиники № 93 и № 28, ТЦ "Тетрис", "Перекресток" и бассейн "Газпром". Для прогулок рядом находится сквер 300-летия города, а у дома — детская площадка.

Отличная транспортная доступность: до метро всего 30 минут на общественном транспорте. Один собственник, документы готовы к продаже, указываем полную стоимость в договоре. Принимаем любые субсидии, маткапитал и ипотеку. Быстрый выход на сделку!

Не упустите возможность увидеть эту замечательную квартиру в Красносельском районе! Звоните, и мы организуем просмотр в удобное для вас время. Срочная продажа! ТОРГ возможен.

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/1-90424

б-р Новаторов, 67/2 - https://itaka.spb.ru/offices/office/000000008

Купить квартиру вторичка - https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost

Купить квартиру/комнату в Красносельском районе - https://itaka.spb.ru/sample/kupit-kvartiru-v-krasnoselskom-r-ne-sankt-peterburga/7612

5535 8 8

Кузнецова Ольга Викторовна

28.02.2025

Успейте купить уютную двухкомнатную квартиру у метро Улица Дыбенко в Невском районе!

Предлагаем к покупке двустороннюю 2-комнатную квартиру в Невском районе. Общая площадь квартиры 44,2 кв.м, комнаты 15,2 и 12,1 кв.м — раздельные и светлые, с окнами на восток и запад. Просторная кухня 7,2 кв.м, раздельный санузел и прихожая 4,08 кв.м. В большой комнате есть встроенная кладовая 1,2 кв.м для удобства хранения.

Квартира теплая и комфортная, требует косметического ремонта, что позволит вам создать идеальное пространство под себя. В парадной всегда чисто, соседи — приветливые и дружелюбные.

Рядом находятся школы, детские сады, поликлиники и магазины, а также фитнес-центр. Отличная транспортная доступность: до метро Улица Дыбенко всего 17 минут пешком.

Два взрослых собственника, документы готовы к продаже. Принимаем субсидии, маткапитал и ипотеку. Быстрый выход на сделку!

Не упустите возможность приобрести эту квартиру в Невском районе! Звоните, и мы организуем просмотр в удобное для вас время.

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/1-90614

б-р Новаторов, 67/2 - https://itaka.spb.ru/offices/office/000000008

Купить квартиру вторичка - https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost

Купить квартиру/комнату в Невском районе - https://itaka.spb.ru/sample/kupit-kvartiru-v-nevskom-r-ne-sankt-peterburga/6293

5533 9 9

Кузнецова Ольга Викторовна

30.10.2024

Купите земельный участок на берегу озера в деревне Некрасовичи Новгородской области: идеальное место для вашего нового дома!

Предлагаем приобрести участок площадью 15 соток с назначением ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Это идеальное место для любителей рыбалки, грибной охоты и сбора лесных ягод. Всего в 150 метрах от участка расположено чистое и живописное озеро "Елгино", где вы сможете наслаждаться спокойствием и красотой природы.

В непосредственной близости находятся другие населенные пункты – деревни Стекляницы и Валдай. Участок оборудован электричеством, что обеспечивает комфортные условия для строительства дома или дачи. До трассы всего 6 км, до дороги можно добраться по грунтовой дороге от деревни.

Документы полностью готовы к сделке, и мы открыты для обсуждения цены. Этот участок станет прекрасным местом для жизни или отдыха вдали от городской суеты. Ждем ваших звонков и готовы организовать просмотр! Не упустите свой шанс стать владельцем этого замечательного места на природе!

https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/2-16231

б-р Новаторов, 67/2 - https://itaka.spb.ru/offices/office/000000008

Купить дом/участок - https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost