Строительство дома на участке в зоне затопления: новые ограничения и проверка ГПЗУ
Закон теперь категорически запрещает строить капитальные объекты (дома, здания и пр.) на земельных участках, которые входят в зону затопления и подтопления.
На таких территориях допускается только возведение инженерных объектов защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод (Федеральный закон от 04.08.2026 № 301-ФЗ).
Поэтому перед покупкой участка под строительство сейчас нужно обязательно проверить его на предмет вхождения в зону затопления: информация из ЕГРН и Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
Что касается построек, которые уже возведены на участке, попавшем в особую зону (ЗОУИТ), то важна дата, когда они были поставлены на кадастровый учет:
- если до 4 августа 2026 г. (вступление в силу нового закона) — постройка легальна,
- если строительство дома началось до 4 августа 2026 г. и до этой даты было согласовано уведомление о строительстве, новый запрет при вводе объекта в эксплуатацию не применяется.
Правда, не исключено, что придется дополнительно предусмотреть инженерные средства защиты от затопления,
- если дом был давно построен, но не поставлен на кадастровый учет, теперь (после 4 августа) легализовать его в ЗОУИТ не удастся (даже по правилам дачной амнистии).
Будьте бдительны и осторожны прежде чем купить такой участок.
