Васильевский остров, по сути, можно разделить на три отдельные зоны, каждая из которых имеет свои уникальные особенности.

Первая часть острова сосредоточена вокруг станции метро "Василеостровская". Это наиболее историческая территория, где преобладают объекты старого фонда и сталинские постройки, отражающие богатую архитектурную историю Санкт-Петербурга. Однако, несмотря на сохранение исторического облика, здесь уже активно ведется точечная застройка, появляются современные жилые комплексы, гармонично вписывающиеся в существующую среду и предлагающие новое качество жизни.

Вторая часть острова прилегает к станции метро "Приморская". Для этой территории характерна застройка 1950-1970-х годов, представленная типовыми жилыми домами, выполненными из панелей и кирпича. Эти здания формируют узнаваемый облик района, который также активно развивается. Здесь наблюдается интенсивное освоение территорий, строительство новых жилых комплексов, что способствует обновлению инфраструктуры и увеличению предложения современного жилья.

Третья часть — это так называемые намывные территории, которые фактически представляют собой отдельный, современный "город в городе" на Васильевском острове. Ключевое отличие этой зоны от остальных частей острова заключается в исключительно новой застройке. Здесь полностью отсутствуют старые дома и коммунальные квартиры; все объекты недвижимости — это современные жилые комплексы, преимущественно бизнес-класса. Они отличаются разнообразной высотностью, применением передовых технологий строительства, наличием закрытых территорий, собственных детских садов и школ, а в некоторых проектах даже предусмотрены живописные внутренние сады и благоустроенные зоны для отдыха. Ценовой диапазон на жилье в этой части острова весьма широк, варьируясь от 10 до 90 миллионов рублей, что обусловлено разнообразием предложений и уровнем комфорта.
Каждый проект на намывных территориях это эксклюзив!
Хотите стать обладателем квартиры в эксклюзивном комплексе,напишите мне. Я подберу для Вас самый интересный и выгодный вариант!

Обычно первый вопрос собственника звучит примерно так:

«Сколько будет стоить ваша работа?»

Это нормальный вопрос. До начала сотрудничества лучше сразу понимать не только размер комиссии, но и то, какие услуги в неё входят.

Какая комиссия бывает В 2026 году на рынке можно встретить разные варианты: от фиксированной оплаты до комиссии в несколько процентов от суммы сделки. Чаще всего речь идёт о 3–6%, но единой ставки нет.

Итоговая стоимость зависит от ситуации. Например, одна квартира продаётся без обременений и с одним собственником, а в другой есть ипотека, доли детей, несколько владельцев или сложная история перехода права. Во втором случае подготовка сделки обычно занимает больше времени.

На цену также влияют:

город и конкретный район; стоимость объекта; необходимость срочной продажи; объём рекламной работы; юридическая проверка документов; сопровождение расчётов и регистрации. Допустим, квартира в Санкт-Петербурге продаётся за 8,5 млн рублей, а комиссия составляет 3%. Тогда услуги обойдутся в 255 000 рублей. Но до подписания договора стоит уточнить, входит ли в эту сумму подготовка документов, реклама, показы, переговоры и сопровождение сделки.

Когда оплачиваются услуги. На практике встречаются разные схемы. Некоторые специалисты берут фиксированную сумму за подготовку и рекламу объекта, другие работают за процент от сделки. Есть и вариант, при котором вознаграждение выплачивается только после продажи.

Последний вариант удобен для собственника, но важно внимательно прочитать договор. Нужно понимать:

что считается успешной сделкой; когда именно возникает обязанность по оплате; что произойдёт, если продавец передумает; оплачиваются ли отдельно реклама, услуги юриста или подготовка документов; есть ли у договора эксклюзивный срок. Формулировка «без сделки — без оплаты» сама по себе ещё не объясняет всех условий.

За что платит продавец. Комиссия — это не только размещение объявления. В нормальной работе обычно есть несколько этапов:

оценка квартиры и подготовка стратегии продажи; проверка документов и выявление возможных проблем; подготовка фотографий, описания и рекламных материалов; размещение объявления и обработка обращений; проведение показов; переговоры с покупателем; организация расчётов; сопровождение подписания договора и регистрации перехода права. Не каждый специалист берёт на себя весь этот объём. Поэтому сравнивать специалистов по недвижимости только по проценту не совсем корректно. Комиссия в 1% может оказаться невыгодной, если в неё входит только публикация объявления, а всё остальное продавцу придётся делать самостоятельно.

Можно ли продать квартиру без специалиста по недвижимости? Да. В простой ситуации собственник вполне может найти покупателя сам и сэкономить на комиссии. Для этого придётся самостоятельно:

подготовить объявление; отвечать на звонки и сообщения; организовывать показы; обсуждать цену и условия; проверять документы покупателя; согласовывать договор; контролировать расчёты и регистрацию. Главный риск здесь не в самом объявлении, а в юридической и финансовой части сделки. Ошибка в документах, неправильно составленный договор или небезопасная схема расчётов могут обойтись дороже, чем услуги специалиста.

Компромиссный вариант — найти покупателя самостоятельно, а для проверки документов и сопровождения сделки нанять юриста или специалиста по недвижимости за фиксированную плату. Такой формат подходит тем, кто готов заниматься продажей, но не хочет полностью брать на себя юридические риски.

Что спросить у специалиста до начала работы. Перед подписанием договора я бы уточнила четыре вещи:

какой будет итоговая стоимость услуг; что конкретно входит в комиссию; оплачиваются ли отдельно реклама, юрист и электронная регистрация; в какой момент нужно платить. Также полезно попросить объяснить, как определялась цена квартиры и какие сроки продажи считаются реалистичными. Обещание «продадим дороже всех и за неделю» звучит привлекательно, но само по себе ничего не гарантирует.

Специалист может быть полезен, если у собственника нет времени на показы, сделка нестандартная или важно снизить количество организационных и юридических ошибок. Но решение стоит принимать не по громким обещаниям, а по понятным условиям работы.

Если хотите, я могу предварительно оценить стоимость сопровождения вашей сделки и объяснить, какие услуги действительно понадобятся. Без обязательств и навязывания полного пакета! Открыта к сотрудничеству.

О недвижимости часто говорят так, будто это универсальный способ сохранить и приумножить деньги. «Цены только растут», «ипотека выгоднее аренды», «купил квартиру — и получаешь пассивный доход». В некоторых ситуациях это действительно может быть правдой. Но воспринимать такие фразы как универсальные правила опасно.

Миф первый: цены на недвижимость всегда растут

Недвижимость действительно может дорожать на длинном горизонте. Но это не означает, что любой объект обязательно вырастет в цене и что рост будет постоянным.

На стоимость квартиры влияют состояние экономики, доходы населения, процентные ставки, доступность ипотеки и количество предложений в конкретном районе. Одни локации развиваются, появляются дороги, школы и рабочие места. Другие, наоборот, теряют население и спрос.

Кроме того, цена на бумаге и реальная цена продажи — не одно и то же. Объявление можно разместить по любой стоимости, но если покупателей нет, владельцу придётся снижать цену или долго ждать.

Поэтому покупать квартиру только с расчётом на будущий рост — довольно рискованная стратегия. Сначала стоит разобраться, кто будет пользоваться объектом, насколько он ликвиден и что произойдёт с ним, если продать его понадобится раньше запланированного срока.

Миф второй: покупать в ипотеку всегда выгоднее, чем снимать

Аргумент «вместо аренды платишь за свою квартиру» звучит убедительно, но он учитывает далеко не всё.

При покупке нужно считать не только ежемесячный платёж. В расходы входят первоначальный взнос, проценты по кредиту, страховка, ремонт, мебель, коммунальные платежи, налог на имущество и возможные расходы на продажу. Если квартира куплена недавно, её цена при срочной продаже может не покрыть все затраты.

Аренда тоже не обязательно означает «выбрасывать деньги на ветер». За неё человек получает не только жильё, но и гибкость: можно переехать из-за работы, изменения семейных обстоятельств или просто потому, что район перестал устраивать. Кроме того, арендатор не берёт на себя долг на 15–20 лет.

Покупка чаще имеет смысл, когда доход стабилен, есть финансовая подушка, первоначальный взнос не съедает все накопления, а человек действительно планирует долго жить в этом городе и в этой квартире. Если такой уверенности нет, аренда может оказаться более разумным решением.

Миф третий: квартира приносит пассивный доход

Доход от аренды может быть относительно стабильным, но полностью пассивным его назвать сложно.

Собственнику приходится искать жильцов, проверять договор, следить за оплатой, решать вопросы с сантехникой и техникой, оплачивать простой между арендаторами. Иногда приходится заниматься ремонтом после неудачного заселения или разбираться с соседями и управляющей компанией.

Можно передать квартиру в управление агентству, но тогда часть дохода уйдёт на комиссию. Налоги и текущие расходы тоже необходимо учитывать. Поэтому доходность в 3–6% годовых, о которой часто говорят применительно к крупным городам, может заметно уменьшиться после вычета простоя, ремонта, налогов и других расходов.

К тому же недвижимость нельзя быстро превратить в деньги. Продажа может занять недели или месяцы, особенно если объект переоценён или находится в районе с низким спросом.

Что стоит проверить перед покупкой

Перед тем как принимать решение, полезно ответить хотя бы на несколько вопросов:

• сколько будет стоить владение квартирой в месяц;
• какая получится доходность после всех расходов;
• что произойдёт при снижении арендных ставок;
• получится ли оплачивать ипотеку при временной потере дохода;
• насколько легко будет продать объект;
• есть ли финансовая подушка хотя бы на несколько месяцев.

Недвижимость может быть хорошим активом, но она не гарантирует прибыль и не подходит всем без исключения. Иногда покупка действительно рациональна. В других случаях выгоднее арендовать жильё и сохранять деньги в более ликвидных инструментах.

Главное — считать не только обещанный рост цены или размер ежемесячного платежа, а всю картину целиком.

• новый район
  
• малоэтажная застройка(максимальная высота застройки 15 этажей)
• не густо населенный район
  
• вся застройка в едином стиле
• лесной массив в пешей доступности для прогулок, катания на велосипедах, сбора грибов в и ягод
• КАД в 2 км(возможность добрать в любую точку города и области)
• построены детские сады и школы
  
• улучшена транспортная доступность для обладателей автомобиля
• глобальной проблемы с парковкой нет
  Минусы:
  
• нет поликлиники или медицинского центра
• долгое ожидание и загруженность общественного транспорта(кто без машины, должны хорошо взвесить покупку жилья здесь)
  А больше я ничего и не могу написать для Вас из минусов)))
  Янино это Вам не Мурино! Говорю с полной уверенностью. 
  Могу сказать, что я родилась и выросла на Васильевском острове и у меня была возможность купить себе квартиру на Васильевском, но я выбрала Янино. Не было ни дня, чтобы я пожалела о своем выборе!
  Купить квартиру в Янино можно вместе со мной! По такой же цене, как и у застройщика. Есть застройщики, которые нашей компании  предоставляют эксклюзивные предложения!
  Если вы заинтересованы в покупке, то напишите именно мне, расскажу и покажу все прелести этого района!

Покупка или аренда жилья – одно из самых важных и ответственных решений. К сожалению, этот процесс часто привлекает не только честных продавцов и покупателей, но и хитроумных мошенников. Ваша бдительность – лучшая защита!

Какие схемы мошенничества наиболее распространены?

1. Фальшивые объявления об аренде: Вы видите идеальную квартиру по невероятно низкой цене. Вас просят внести предоплату за просмотр или бронирование, а после перевода денег «арендодатель» исчезает.
2. Продажа чужой недвижимости: Мошенник выдает себя за собственника, используя поддельные документы. Он может пытаться продать жилье, которое ему не принадлежит, или которое уже находится в залоге/под арестом.
3. Несколько залогов за одну квартиру: Арендодатель берет залог сразу с нескольких потенциальных арендаторов за одну и ту же квартиру, обещая каждому сдать ее.
4. Фиктивные агентства или риелторы: Организации, которые берут деньги за «информационные услуги» или «подбор вариантов», а по факту не предоставляют никаких реальных предложений или исчезают после оплаты.
5. Сокрытие реальных проблем объекта: Недобросовестные продавцы могут умалчивать о серьезных юридических или технических проблемах квартиры (незаконные перепланировки, долги за ЖКУ, прописанные третьи лица, обременения).

Как себя обезопасить?

• Всегда проверяйте документы! Свидетельство о праве собственности, паспорт продавца/арендодателя, выписка из ЕГРН. Убедитесь, что все данные совпадают.
• Не торопитесь! Слишком выгодные предложения — повод для подозрения.
• Никогда не платите за просмотр! Честные агенты и собственники не берут деньги за показ квартиры.
• Требуйте оригинал! Все документы должны быть представлены в оригинале.
• Привлекайте юристов! Особенно при покупке недвижимости – квалифицированная юридическая помощь поможет выявить скрытые риски.
• Используйте официальные договоры. Все условия должны быть четко прописаны в договоре аренды или купли-продажи.
• Ищите отзывы. Проверяйте информацию об агентстве или частном риелторе.

Помните, ваша осторожность и внимательность – залог успешной и безопасной сделки! 

Продаётся просторная отдельная 3‑комнатная квартира на Васильевском острове — 91,7 кв. м с высокими потолками (3 м)!

Расположение — идеальное: 24‑я линия Васильевского острова, в двух шагах от станции метро «Горный институт».

Что вы получаете:

• квартиру на 5‑м этаже 6‑этажного кирпичного дома 1909 года постройки (капитальный ремонт — 1964 год);
• изолированные комнаты: 11,2 м2, 26,6 м2 и 12,0 м2;
• просторную кухню — 12,0 м2;
• отдельный санузел и ванную комнату;
• вместительный коридор — 16,2 м2;
• дополнительную комнату МОП — 10,3 м2 (можно использовать как гардеробную, кладовую или кабинет).
• Главная "фишка" квартиры-ДЕЙСТВУЮЩАЯ ПЕЧЬ!!! 

Высокие потолки и кирпичные стены создают особый микроклимат и обеспечивают отличную звукоизоляцию. Отличный вариант для семьи, ценящей комфорт и престижное расположение!

Без обременений, вся сумма в договоре, подходит под ипотеку, собственники одна семья, все совершеннолетние! Материнский капитал не использовался.

Звоните, организуем просмотр в удобное время. Торг!

"Зачем платить комиссию агенту? Продам сам, сэкономлю!" – знакомая мысль? Как риелтор с опытом, скажу честно: в 80% случаев самостоятельная продажа (FSBO) выходит продавцу ДОРОЖЕ. Почему? Давайте разберем реальные риски, а не мифы:

Миф 1: "Сэкономлю 2-5% на комиссии!"
Реальность: Часто вы продаете квартиру ДЕШЕВЛЕ рыночной стоимости. Без агента:

1.     Неверная цена: Вы либо завысите (квартира "зависнет"), либо (чаще!) занизите из-за незнания рынка, эмоций или давления покупателя. Потеря 5-10% от стоимости – обычное дело. Ваша "экономия" на комиссии съедается этой потерей мгновенно.

2.     Слабая позиция на переговорах: Опытный покупатель или его агент сразу видят дилетанта. Вас легко убедят в "объективных" недостатках и выбьют дополнительные скидки. Без агента-переговорщика вы теряете деньги.

3.     Проблемы с финансированием покупателя: Не разбираетесь в ипотечных нюансах? Покупатель с "сомнительным" одобрением может сорвать сделку в последний момент, а вы потеряете время и других потенциальных клиентов. Агент проверяет платежеспособность на старте.

4.     Юридические ловушки: "Предоплата" без надлежащего оформления, неучтенные обременения, ошибки в документах – это риск потерять деньги или квартиру, а также судебных тяжб. Комиссия агента – ничто по сравнению с этими рисками.

Миф 2: "Размещу на Авито – и покупатели найдутся!"
Реальность: Ваше объявление утонет в потоке. Без агента вы:

1.     Не видите 90% покупателей: Серьезные покупатели работают с агентами. Их агенты ищут объекты в профессиональных базах (РИЭС, ЦИАН) и по своим каналам. Ваше объявление на публичной площадке их не найдет.

2.     Тратите уйму времени на "пустые" звонки: 80% звонков – от любопытных, "сравнивателей цен" или неадекватов. Фильтровать их – ваша новая "работа".

3.     Плохо презентуете объект: Слабые фото, нет видео/3D тура, неумение выделить преимущества. Квартира выглядит хуже конкурентов.

Миф 3: "Договор – просто бумажка, скачаю шаблон!"
Реальность: Это главная бомба замедленного действия. Без юриста или агента:

1.     Вы не знаете, какие условия критичны: Неправильно оформленная задатка/аванс, неполные гарантии покупателя, некорректные сроки, отсутствие штрафных санкций – всё это может лишить вас денег или затянуть сделку на месяцы.

2.     Нет проверки покупателя: Его финансовая состоятельность, чистота истории (не мошенник ли?), реальные намерения – остаются загадкой. Риск сорванной сделки огромен.

3.     Вы теряете контроль над сроками: Процесс сделки (особенно с ипотекой) – это десятки этапов и документов. Без координатора вы обязательно что-то упустите или сорвете сроки, рискуя штрафами или расторжением.

Миф 4: "Я отлично знаю свою квартиру!"
Реальность: Это ваш ДОМ, а для покупателя – ТОВАР. Вы эмоциональны:

1.     Воспринимаете критику как личное оскорбление: Это мешает адекватно оценить замечания и вести переговоры.

2.     Не видите реальных недостатков: Вы к ним привыкли. Агент или инспектор укажет на них объективно – чтобы либо исправить, либо грамотно презентовать.

3.     Теряете мотивацию: Постоянные звонки, показы, торги, бумажная волокита выматывают. Устав, вы соглашаетесь на первое низкое предложение. Экономия на комиссии оборачивается потерей на цене + потерей нервных клеток.

Исследования не врут:
По данным NAR (Национальная Ассоциация РИЭЛТОРОВ® США):

• Средняя цена FSBO: На ~25% ниже аналогичных объектов, проданных через агентов.
• Время продажи FSBO: Значительно дольше.
• Доля FSBO на рынке: Устойчиво ниже 10% (и это часто родственники/знакомые!).

Вывод:
Комиссия агента – не расход, а инвестиция в:

1.     Максимально возможную цену (часто перекрывающую комиссию в разы!).

2.     Скорость продажи (время = деньги).

3.     Юридическую безопасность (защита от мошенников и ошибок).

4.     Ваши нервы и время (которое стоит дороже денег).

Продавая самостоятельно, вы рискуете:
Продать ДЕШЕВЛЕ на сотни тысяч/миллионы.
Потратить МЕСЯЦЫ в стрессе.
Потерять деньги из-за юридических ошибок или срывов сделки.

P.S. Хотите узнать, сколько реально теряют владельцы на FSBO в вашем доме? И какую цену МОЖНО получить с профессиональным продвижением?
Пишите "ПРОДАВАТЬ" в личку! Проведу бесплатный анализ вашего объекта + покажу расчет реальной выгоды (с цифрами!). Без навязывания!