Многие клиенты в качестве инвестиции по-прежнему рассматривают однокомнатные квартиры. Кажется, что это беспроигрышный вариант: стоит недорого по сравнению с многокомнатным жильем, да и заселить всегда легко — можно сдать одному человеку или паре. Однако на практике такая стратегия приносит больше хлопот, чем стабильного дохода. Арендаторы в «однушках» меняются каждый год, а иногда и чаще, оставляя вас с простоями, непредвиденными ремонтами и необходимостью постоянно искать новых жильцов.
Я предлагаю обратить внимание на более перспективный инструмент и сместить фокус с жилой аренды на коммерческие помещения в новых домах. но как выбрать и купить коммерческое помещение... Это настоящий фурор среди опытных инвесторов, которые уже оценили стабильность и высокую доходность таких объектов.
В первую очередь стоит рассмотреть коммерцию на севере города. Например, проспект Просвещения — это отличный, давно сложившийся район с очень плотной застройкой. Здесь находится огромное количество жилых домов, а значит, и множество потенциальных клиентов для любого бизнеса. Спрос на помещения под кофейни, стоматологии, магазины у дома или фитнес-клубы здесь стабильно высок, а арендаторы ценят такие локации за пешеходную доступность.
Другой интересный локус — это Обводный канал. Район стремительно развивается, преображается на глазах и входит в топ по динамике роста стоимости объектов. До центра города подать рукой, что делает его привлекательным как для сетевых арендаторов, так и для премиальных форматов бизнеса.
Вы еще думаете как выбрать и купить коммерческое помещение? Главное преимущество коммерции в новых домах — это отсутствие головной боли, характерной для жилых квартир. Застройщики изначально проектируют такие помещения с учетом потребностей бизнеса. Здесь уже предусмотрены отдельные входные группы (часто два выхода — со стороны улицы и во двор), эффектное стеклянное витражное остекление, которое привлекает внимание прохожих, исправная приточно-вытяжная вентиляция и усиленное электрообеспечение, способное выдержать любые профессиональные нагрузки. Вам не нужно ничего «додумывать» или переделывать — объект полностью готов к сдаче в аренду.
