Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Сотрудники / Хасанова Лариса Васильевна / советы специалиста

Способы коммуникации:

+7 (921) 651-31-36

13877

QR-код этой страницы:

QR-код
сотрудника:

13877 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты

Хасанова Лариса Васильевна - советы специалиста

онлайн

Хасанова Лариса Васильевна

Купить комнату в кирпичном доме у м. Черная речка (Приморский район)

Комната в теплом кирпичном доме рядом с метро "Черная речка".

Новому собственнику остается вся мебель, на кухне выделено место с напольным и навесным шкафами. Приморский район - один из самых привлекательных районов города, с полностью сложившейся социальной и транспортной инфраструктурой, учебными, медицинскими и культурными учреждениями. В десяти минутах ходьбы для прогулок прекрасная набережная Большой Невки.

Удобное расположение: до центра города 10 минут на метро, в шаговой доступности Петроградка со ее знаменитой Петропавловской крепостью и другими достопримечательностями.

Покупка недвижимости в данной локации актуальна для тех, кому важно не тратя времени на автомобильные пробки, оперативно перемещаться по городу, используя близость проживания к метро.

https://itaka.spb.ru

https://itaka.spb.ru/offices

https://itaka.spb.ru/staff/posts/13877

Хасанова Лариса Васильевна

Нужно ли нотариальное согласие супруга на продажу квартиры при наличии брачного договора

Согласно Семейному кодексу РФ, права на имущество, приобретенное в браке, у супругов равны. При этом неважно, на кого оно фактически оформлено. Поэтому при продаже квартиры согласие второго супруга обязательно. Но если между супругами заключен брачный договор, в котором сказано что обьект недвижимости закреплен за одним из супругов, согласие второго супруга не требуется. Казалось бы все просто. Однако есть нюанс. Брачный договор может пересматриваться, отменяться или дополняться какими либо условиями с течением времени. Поэтому при наличии брачного договора в сделке очень важно выяснить все подробности его создания и предусмотреть в договоре купли- продажи формулировки, исключающие риски оспаривания сделки.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13877

https://itaka.spb.ru

https://itaka.spb.ru/offices/office/110000322

Хасанова Лариса Васильевна

Продается однокомнатная квартира с ремонтом у реки Охта: кирпичный дом, ипотека

В кирпичном доме 2015 года постройки на 16 этаже из 20 продаётся однокомнатная квартира. Она олицетворяет уют, тепло и комфорт. Места точно хватит, ведь её площадь – 42.1 кв. м. Будьте уверены, мебель вы расставите без лишних хлопот: комната правильной прямоугольной планировки. Также в квартире есть застеклённая лоджия, которую можно превратить в удобную кладовку или прекрасное место для отдыха. Только представьте: вы сидите с чашечкой кофе и любуетесь чудесным видом из окна. Квартира действительно тёплая: комната и коридор оснащены линолеумом повышенной стойкости на утепленной основе, так что холодных зимних ночей можно не бояться. Микрорайон обжитый, но спокойный. Рядом есть вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура: магазины, кафе, мед. центры, детские сады, пвз, скейт-парк и баскетбольная площадка. Также эта квартира – отличное место для отдыха летом, ведь там протекает река Охта и есть прекрасный пляж – отличный вариант досуга в жарки день! Для вашего спокойствия: один собственник, квартира подходит под ипотеку, нет долгов и каких-либо обременений, а соседи доброжелательные и тихие.

Звоните в удобное для вас время, всё расскажем и покажем

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13877

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

Хасанова Лариса Васильевна

Купить комнату с мебелью у метро Чёрная речка

Продается комната https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/139886520 рядом с метро "Черная речка". Полностью мебелированная: раскладной диван, холодильник, шкаф для вещей, небольшой встроенный шкаф, тумба под телевизор, навесная полка. На кухне есть выделенное место с навесным и напольным шкафами. Окно комнаты выходит в тихий зеленый двор. В квартире пять комнат, в настоящее время проживает одна собственница. Близость станции метро позволяет быстро добраться в любой район города.

Обжитой, уютный район с полностью сформировавшейся инфраструктурой: магазины, аптеки, поликлиника детская и взрослая, кафе, пункты выдачи заказов, банки.

Звоните, покажем в удобное для вас время!

https://itaka.spb.ru

https://itaka.spb.ru/offices/office/110000322

Хасанова Лариса Васильевна

Аренда или ипотека, что выбрать.

Когда приходит время определится с крышей над головой, неизменно встает вопрос: что лучше, проще и выгоднее - снимать в аренду или купить собственную квартиру. Есть несколько параметров, которые помогут сориентироваться с ответом.

Плюсы при сьеме жилья:

- небольшая сумма при заключении договора (обычно 2 месячных платежа);

- при необходимости можно быстро поменять место жительства, район, город, страну;

- не нужно заниматься текущим и капитальным ремонтом жилья, приборов отопления, водоснабжения.

Минусы:

- оплата аренды это "деньги на ветер", вы платите за актив, который никогда не станет вашим;

- условия проживания арендодателя могут быть самые разные, кроме того он может продать квартиру, отказаться от продления договора, поднять цену и вам снова нужно будет искать новый обьект;

- с ростом инфляции каждый год растет и арендная плата, примерно 10%.

Плюсы при покупке жилья в ипотеку:

- ежемесячный платеж фиксируется на все время выплаты, независимо от инфляции и других катаклизмов происходящих в экономике и стране;

- вы вкладываете деньги в свой актив, стоимость которого ежегодно растет;

- вы живете в собственной квартире, которая является высокодоходным вложением для вас и ваших детей.

Хотя ипотека является самым доступным способом покупки жилья, у нее есть минусы:

- большая сумма первоначального взноса, ежемесячных платежей, ежегодной страховки;

- обязательство платить определенную сумму в течении длительного времени.

Сравнив все плюсы и минусы и исходя из жизненных условий и обстоятельств, можно более осознанно решать вопрос об аренде или покупки кваритры. Аренда подойдет тем, кто не планирует проживать в данном городе больше 8-10 лет или если вы копите деньги на свою квартиру.

Во всех остальных случаях квартира в ипотеку станет хорошим решением для защиты от инфляции, поскольку даже за 5 лет цена может вырасти значительно и ежемесячные платежи уже не будут казаться слишком большими.

https://itaka.spb.ru/

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13877

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000017

Хасанова Лариса Васильевна

Новый закон о межевании земельных участков 2025

Межевание при продаже дома или земельного участка сегодня является обязательным требованием закона ( №487-ФЗ от 01.03.2025г). Без него сделку просто не зарегистрируют. Многие владельцы участков откладывают межевание, считая его необязательным, однако даже если участок уже стоит на кадастровом учете, это не означает, что его границы установлены. Кроме того, межевание занимает определенное время, от одного месяца и больше, и если сделку нужно провести быстро, отсутствие согласованных границ участка может оказаться неприятным сюрпризом для участников сделки.

Межевание является обязательным при:

- продаже, дарении и обмене участка;

- оформлении наследства на земельный участок;

- первичной постановке участка на кадастровый учет;

- разделе и обьединении земельных участков;

- оформлении ипотеки под залог земли или дома с участком;

- получении разрешения на строительство;

- урегулировании споров с соседями о местоположении забора или строений;

- исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Как правильно провести межевание в каждом из перечисленных случаев, вам подскажет специалист нашего агентства. Обращайтесь в агентство "Итака" и мы с удовольствием поможем вам.

https://itaka.spb.ru/

https://itaka.spb.ru/offices/office/110000322

https://itaka.spb.ru/service/prodat-dom-ili-ucastok-v-sankt-peterburge-spb-ili-leningradskoi-oblasti/76

https://itaka.spb.ru/staff/agent/13877

Хасанова Лариса Васильевна

Новые единые правила об оспаривании сделок с недвижимостью.

Верховный Суд 01.07.2026 года утвердил Обзор судебной практики по делам об оспаривании сделок с недвижимостью, где прописаны новые правила. Ключевой позицией в Обзоре является посыл: просто быть обманутым или заблуждаться ( речь сейчас о продавцах) недостаточно. Еще нужно доказать недобросовестность другой стороны (покупателя). Теперь сделка купли-продажи квартиры может быть отменена только в одном случае- если покупатель знал или должен был заподозрить, что продавец действует под влияние мошенников. Если покупатель не знал об обмане и вел себя добросовестно, сделка остается в силе.

Основные позиции документа:

- главное - мотивы продавца не важны, важна добросовестность покупателя;

-заблуждение продавца относительно мотивов сделки не считается существенным поводом для ее оспаривания по ст. 178 ГК РФ;

- сделку нельзя признать мнимой, если покупатель передал, а продавец получил всю сумму по договору. То, как продавец распорядился своими деньгами, не имеет значения для действительности сделки;

- доказывать невменяемость нужно экспертизой, уклонение от экспертизы является основанием для отказа в иске;

- при признании сделки недействительной суд обязан применить двустороннюю реституцию по ст. 167 ГЛ РФ ( квартира возвращается продавцу, деньги - покупателю).

Таким образом, добросовестность покупателя выходит на первый план при покупке недвижимости.

Чтобы застраховать себя от неприятных последствий при выборе квартиры обращайтесь к профессионалам.

https://itaka.spb.ru/offices/office/110000322

https://itaka.spb.ru/staff/posts/13877

https://itakaspb-new.ru

Хасанова Лариса Васильевна

Всегда ли нужно согласие супруга на продажу квартиры?

При продаже квартиры от продавца требуется пакет документов, и одним из самых важных является согласие супруга. Однако в некоторых случаях проведение сделки возможно без такого согласия, если недвижимость:

- подарена одному из супругов;

- куплена до вступления в брак;

- получена одним из супругов в наследство;

- один из супругов является собственником на основании брачного договора;

- приобреталась на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак.

Но каждый из этих документов необходимо внимательно изучить и убедиться, что он составлен правильно и дает право одному из супругов провести продажу недвижимости не требуя согласия второго.

Хасанова Лариса Васильевна

Купить квартиру в Выборгском районе!

Просторная 3-Е квартира с полной чистовой отделкой в новом доме-отличный вариант для семьи с детьми. Квартира находится в одном из самых обжитых районов города, в жилом комплексе комфорт-класса, с полностью сложившейся социальной и транспортной инфраструктурой. Близость метро, социальных и бытовых обьектов позволяет значительно сократить время для решения повседневных бытовых задач. Закрытая территория двора обеспечивает безопасность жильцов, для автовладельцев есть многоуровневый паркинг рядом с домом.

Звоните и записывайтесь на просмотр!

https://itaka.spb.ru/

https://itaka.spb.ru/offices/office/110000322

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/1-92049