Основные документы при сделках с недвижимостью.
При покупке недвижимости
важно знать, на каком основании продавец приобрел квартиру или дом с земельным участком .У каждого
вида сделки - свои риски и последствия. Их нужно проверять и учитывать заранее.
Основные виды
правоустанавливающих документов:
Договор
купли-продажи
показывает, что владелец квартиры ее купил. Такое имущество может быть
совместно нажитым в браке или для его покупки использовался маткапитал. Тогда
требуется согласие супруга или разрешение органов опеки.
Договор участия в
долевом строительстве (ДДУ или ДУДС)
заключается если предыдущий собственник покупал квартиру у застройщика. Если
дом еще не сдан, с новым покупателем подписывается договор уступки права
требования. Если достроен - оформляется купля-продажа. При этом возникают
нюансы по исчислению срока продажи без налога, оформлению вычета и особым
правам дольщиков.
Договор дарения
подаренное жилье не является совместно нажитым. Его можно продать без согласия
супруга. В некоторых случаях дарение можно отменить.
Свидетельство о
праве на наследство
означает, что владелец получил квартиру по наследству - по закону или
завещанию. В обоих случаях в течение 3 лет, а иногда и позже, возможно
оспаривание со стороны других наследников. Нужно учитывать эти риски. Но
совместно нажитым такое жилье не считается.
Решение суда
право собственности по решению суда может быть признано в разных ситуациях.
Например, постройка узаконена через суд - это нормальная практика. Но решением
суда сделка бывает признана недействительной. Например, муж продал квартиру без
согласия жены или детям не выделены доли в новом жилье.
Справка ЖСК о
полной оплате пая
если владелец был членом жилищно-строительного или другого кооператива, то
право собственности на недвижимость у него появилось после полной оплаты пая.
Документ о
приватизации
это передача квартиры из муниципальной в частную собственность на основании
договора. Жилье приобретается в общую долевую собственность, в договоре указаны
доли каждого члена семьи. Стоит проверить состав семьи на момент приватизации.
Соглашение о разделе имущества между бывшими супругами
Составляется в письменном виде, заверяется у нотариуса. Также основанием может
быть брачный договор, причем даже без расторжения брака.
Выписка из ЕГРН
(или свидетельство о регистрации) - это правоподтверждающий документ. С помощью
актуальной выписки можно убедиться, что право на текущий момент действительно
принадлежит тому, кому надо.
Заказать и получить
выписку можно:
с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра
на портале Госуслуг
Конечно, это не полный перечень документов, на основании которых может возникнуть право собственности.
Приходите на консультацию.
https://itaka.spb.ru/staff/agent/13962
https://itaka.spb.ru/offices/office/000000008
https://itakaspb-new.ru
