Белковец Валерий Владимирович - советы специалиста

1. А разрешение на строительство чего получил Застройщик? МФК и рекламирует это как плюс? Тогда вы удивитесь , получив налоговое извещение на 2 процента от кадастра. Это имеет смысл , при очень высокой арендной ставке по объекту.  Такое вполне возможно  

2. Расположение в центре автоматически повышает ставку аренды? Не совсем. Сама ставка может быть высокой, но загрузка аппарт-отеля может быть плохой и как следствие Ваш доход минимальный. И наоборот, в не привлекательной на Ваш взгляд локации может быть полная загрузка отеля , потому что он например находится рядом с Кировским заводом , куда потоком идут командировочные и делегации на конференции.  

3. Управляющая компания - половина успеха.  Есть известные операторы , которые имеют огромные связи по Миру и привлекают клиентов в больших объемах, и наоборот те, кто вообще опыта не имеет и скорее всего долгие годы загрузка объекта будет не высокой.  Таких нюансов много. Самому покупателю в этом разобраться не возможно.  

Поэтому обращайтесь к специалистам.

1. Рассрочка . Вариантов очень много , в основном до конца строительства , но есть варианты и на 3-5 лет. С возможностью перехода на любом платеже на ипотеку по актуальной ставке. То есть,  при дальнейшем снижении ставки рефинансирования переход на ипотеку через 2-3 года будет по абсолютно адекватной ставке 9-12 процентов.  

2. Траншевая ипотека.  На время строительства выдается небольшая часть кредита , и платеж минимальный , после сдачи дома уже выдается оставшаяся часть . Крайне удобно тем, кто арендует квартиру или же занимается продажей своей , после чего гасит тело кредита и получает минимальную переплату 

3. субсидированная ставка от Застройщиков.  Тут вариантов очень много. Это и пониженная ставка на период строительства 3-5-7-10 процентов , и пониженная на весь период , например 12 процентов на весь срок. Как это работает тут писать не буду , лично объясню потенциальным покупателям. Обращайтесь)

И напоминаю всем, кто имеет возможность получить семейную ипотеку, что условия с большой долей вероятности будут меняться, Не упустите свой шанс

 1. Рассрочки. Самый ходовой инструмент, у каждого застройщика свои варианты , и они очень разнообразны.  Есть и с платежами и раз в год , раз в квартал , платежи ежемесячные небольшие и раз в год сумма 1-2 млн , рассрочки до конца строительства и даже платежи уже после сдачи дома , сроки доходят до 7 лет . Но основной срок , конечно- это с последним платежом перед сдачей дома. Вариантом очень много, и подбирать надо вариант после выбора объекта или нескольких объектов , исходя из конкретной ситуации покупателя.  И большой плюс -  возможность перехода на ипотеку на любом платеже. Очень выгодно, учитывая постоянно снижающуюся ставку рефинансирования.  Или же для тех, кто продает квартиру , не хочет терять понравившийся вариант покупки . То есть план - рассрочка на выбранный объект , минимальный взнос  , параллельная продажа существующей квартиры , и дальнейшие платежи с уже полученной суммы за продажу. 

 2.  Ипотека по специальным субсидированным ставкам. Сейчас застройщики в большинстве своем заключают договора с банками для своих клиентов с возможностью использования пониженных ставок по ипотеке.  Например ставка 12 процентов на весь срок без удорожания квартиры . Конечно, это в определенных банках. Или варианты пониженной ставки на период строительства и повышение до рыночной после сдачи дома. Опять же -удобно для тех, кто продает жилье и может погасить остаток ипотеки до повышения ставки . Есть очень много разных вариантов . 

 Поэтому не спешите думать , что покупка для Вас невозможна и не подъемна по платежам. Обращайтесь к специалистам.  И как показывает практика , для каждого клиента находится абсолютно нормальный подходящий вариант покупки.  Я всегда на связи, пишите или звоните, обязательно найдем для Вас квартиру Вашей мечты и с удобным вариантом оплаты))

 -  Локация в районе Варшавского вокзала , исторический центр в пешей доступности. идеальный микрорайон с полностью сложившейся инфраструктурой , своей неповторимой аурой.

 - Архитектура дома — диалог между индустриальной мощью

Варшавского вокзала и лёгкостью современного Петербурга.

Контраст материалов — тёплого кирпича и светлой

штукатурки — подчёркивает идею движения.

 - Внутренний Двор,именно с большой буквы , Здесь движение становится

образом мышления: маршруты превращаются в открытия, а каждый день — в возможность увидеть привычное под новым углом.

-  Входная группа дома — архитектурный портал между шумным городом и приватным пространством. Фактурная кирпичная кладка задаёт динамику, вдыхая в пространство ритм Варшавского вокзала.

Ищете элитную квартиру в Петербурге? Предлагаем вам уникальную возможность купить  квартиру вашей мечты в центре Васильевского острова – одном из самых престижных и живописных районов города.

Эта  квартира сочетает в себе современный комфорт и классическую архитектуру, создавая идеальное пространство для жизни. Просторные комнаты с панорамными окнами, высокие потолки и возможность изменить планировку подчеркивают статус вашего нового дома.

**Почему именно эта квартира?**

- Расположение: элитная квартира в центре Васильевского острова, недалеко от набережной Невы и главных достопримечательностей.

- Инфраструктура: рядом лучшие рестораны, бутики, театры.

- Всего 61 квартира, первый этаж- эксклюзивное лобби с консьерж-сервисом 24/7, лаунж баром, спортивным клубом и спа-салоном. Экслюзивный дизайн и меблировка всех помещений. Закрытый благоустроенный внутренний двор с небольшими фонтанами и детской площадкой. В квартирах абсолютно тихо, установлены очень дорогие элитные окна с очень хорошей звукоизоляцией.

И еще очень важный нюанс  - купить квартиру в центре СПБ , в готовом, абсолютно новом доме , Вы можете с использованием семейной ипотеки! 

Купить  квартиру в центре – это не просто приобретение недвижимости, это инвестиция в ваш стиль жизни. Уникальное предложение для тех, кто ценит роскошь, уют и престиж.

Не упустите шанс стать владельцем  квартиры в историческом центре Петербурга! Свяжитесь со мной прямо сейчас, чтобы записаться на просмотр и сделать шаг к новой жизни в сердце Северной столицы.

Квартира вашей мечты ждет вас!

                                

ул. Сикейроса, 1 - https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Белковец Валерий - https://itaka.spb.ru/staff/agent/13982

Купить квартиру вторичка - https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost