Чахнакия Мария Валентиновна - советы специалиста

Представьте, что из вашего окна видны суздальские озёра. «Что за глупость!» - скажете вы. Однако из окон ЭТОЙ квартиры действительно открывается такой вид. Эта квартира – не просто три комнаты площадью 120 кв. м., это пространство для получения эстетического удовольствия и чувства свободы! Этот вариант идеален для тех, кто хочет совместить современный комфорт и уединение с природой. В квартире есть сауна, два санузла и 3! застеклённых лоджии. Только представьте, какой вид вы будете лицезреть ежедневно! Окна выходят на 2 стороны, поэтому в вашем доме всегда будет светло и тепло. Если вдруг вы подумали, что кроме природы кругом ничего нет, то это совершенно не так: пройдя всего 20 минут, вы окажетесь на станции метро «Проспект Просвещения»; также в шаговой доступности есть всё необходимое для комфортной жизни: школы, магазины, детские сады, фитнес-клубы, ПВЗ и мед. центры. Квартира расположена на 12 этаже 25-этажного дома 2007 года постройки. Из окон открывается чудесный вид. О безопасности ваших детей и животных можете не переживать: двор закрытый, с подземной парковкой, детской площадкой и зонами для прогулок – просто райское место для жизни с семьёй! В квартире 2 большие изолированные комнаты (23.6 кв. м. и 23 кв. м.), что обеспечит спокойствие каждого из жильцов и позволит всем уединиться, а  огромная кухня-гостиная станет лучшим местом для встреч с друзьями или посиделок с семьёй. В квартире выполнен современный ремонт, новым хозяевам остаются стильная мебель и современная бытовая техника. Что касается сделки: прямая продажа от собственников (2 взрослых человека), объект в залоге банка ВТБ, цена поднята до кадастровой стоимости. Звоните прямо сейчас, отвечу на все вопросы. Пусть эта квартира станет для вас тем местом, в которое хочется возвращаться каждый день!

Вы когда-нибудь мечтали жить в Карелии? Могу заверить, эта квартира исполнит вашу мечту!

Это место для тех, кто устал от городской суеты и хочет дышать полной грудью. Вас будут окружать озёра и леса, тишина и полное спокойствие, однако вместе с этим до города рукой подать: до Приозерска всего 17 километров, а до СПБ 150, рядом ж/д станция Кузнечное. Природа, свет и уют – вот что описывает эту квартиру. Только представьте, что вы видите величие природы каждый день, гуляя в самых живописных местах! Эта квартира с лёгкостью заменит вам дачу, если вы любите природу, но не хотите иметь дело с огородом. Вместе с тем, всё, что нужно для комфортной жизни в шаговой доступности: аптека, больница, ПВЗ, магазины, кафе, пляж, школа и детские сады. Площадь квартиры идеально подойдёт для тех, кто ценит личное пространство и уединение, места хватит для ваших мыслей и души. Также в квартире есть застеклённая лоджия, которая прекрасно подойдёт для отдыха или хранения вещей, и вся необходимая  мебель и техника. Чистота сделки: один взрослый собственник (в собственности более 10 лет), никаких обременений и долгов https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/132963817

Звоните в удобное для вас время, я отвечу на все интересующие вас вопросы.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/14116

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Многие из вас слышали страшилки про «обманутых продавцов» и сделки, которые потом отменяют через суд. Именно из-за этого страха многие уходили в новостройки, переплачивая за «иллюзию безопасности».

Сегодня миф разрушен. Верховный суд РФ выпустил четкий обзор практики, который защищает именно вас — честного покупателя.

Теперь закон прямо говорит:

Если вы купили квартиру добросовестно (не знали и не могли знать о чужих махинациях), то никто не имеет права отобрать у вас это жилье! Даже если продавец потом заявит, что его «обманули мошенники». Суд встал на сторону стабильности сделки.

Что изменилось?

1. Исчез главный страх. Вы можете спокойно рассматривать готовые квартиры, а не только коробку на стадии строительства.

2. Это экономия. Сейчас семьям, кто не подходит под семейную ипотеку брать огромный кредит под высокий процент на новостройку — дорогое удовольствие. А вторичка (особенно альтернативные сделки) позволяет въехать в квартиру сразу и доплатить за разницу в цене минимальную сумму. Это в разы снижает вашу кредитную нагрузку!

НО! Важное условие защиты:

Закон спасет вас только в одном случае — если вы проверили документы. Поэтому моя задача как эксперта — провести для вас «юридический спецназ»:

✔️ Проверить историю квартиры.

✔️ Пробить продавца на наличие долгов и дееспособность.

Эту проверку я делаю всегда, но теперь она — ваша главная страховка от любых рисков.

Друзья, рынок меняется. «Вторичка» снова становится главным драйвером и дает вам реальную возможность купить жилье здесь и сейчас, а не ждать 3 года.

Хотите обсудить варианты безопасных покупок на вторичном рынке? Пишите мне, разберем вашу ситуацию! 

Покупка квартиры требует значительных финансовых затрат. Без преувеличения, это самое крупное приобретение в жизни абсолютного большинства из нас. Сегодня, в условиях роста стоимости квадратного метра и удорожания ипотеки, покупатели еще более активно ищут способы снизить расходы и найти более выгодные условия. Рассмотрим способы сэкономить при покупке жилья.

Немало вариантов экономии предлагает рынок новостроек. Да, средняя стоимость «квадрата» в этом сегменте выше, чем на вторичном рынке, но и ассортимент специальных предложений и возможностей получить выгоду здесь куда шире.

1.       Акции и скидки. Строительные компании периодически проводят маркетинговые акции для стимулирования продаж, а значит терпеливые и внимательные покупатели могут отслеживать и вовремя «ловить» самые привлекательные предложения. Помимо скидок на квартиры, встречаются акции, в рамках которых покупатель может получить отделку или частичную меблировку в подарок. Иногда квартиры на первых и последних этажах, а также квартиры, которые ранее использовались как шоурумы также продаются со скидкой. Не стесняйтесь задавать вопросы о наличии таких квартир менеджерам по продажам.

2.       100%-ная оплата. В случае полной единовременной оплаты квартиры в новостройке, скидка может составить до 20% в зависимости от застройщика.

3.       Апартаменты. Апарт-отели возводятся на земле, предназначенной для коммерческой недвижимости, которая, как правило, стоит значительно дешевле, чем земельные участки под жилую застройку. Прописаться в апартаментах нельзя, только оформить временную регистрацию, зато такая недвижимость обойдется дешевле стандартной квартиры в жилом доме. Неплохой вариант для студентов, а также инвесторов. Нередко апарт-отели предлагают услуги консьержа, охрану, обслуживание апартаментов и общих территорий, что облегчает уход за жильем.

Способы сэкономить есть и на вторичном рынке. Один из них – срочная продажа. Продавец, который хочет быстрее провести сделку, охотнее соглашается на торг и уступает в среднем до 10% от первоначальной стоимости. Также можно обратить внимание на квартиры с устаревшим ремонтом или требующие ремонта. Такие объекты также обычно выставляются на продажу по более демократичной цене или же стоимость уменьшается в процессе переговоров.

А вот услуги профессионального риэлтора – это то, на чем не стоит экономить. Специалист поможет сделать процесс покупки квартиры более безопасным, комфортным и выгодным. Обладая полной информацией о предложении, рыночных тенденциях, специальных акциях и скрытых возможностях, он поможет максимально реализовать ваши запросы, не переплачивая. Агент по недвижимости возьмет на себя всю рутинную работу с документацией, переговорами, юридическим сопровождением сделки, будет информировать и консультировать вас на протяжении всего процесса подбора квартиры и оформления сделки. Это особенно важно для тех, кто впервые покупает недвижимость. Удачных и выгодных покупок!

Материнский капитал – одна из самых важных мер государственной поддержки семей с детьми в России. Эта программа, зарекомендовавшая себя как эффективный инструмент улучшения жилищных условий, образования и социальной помощи, будет действовать до конца 2030 года. 1 февраля 2026 года сумма маткапитала была проиндексирована на 5,6%. Так, выплата на первого ребенка на текущий момент составляет 728 921 руб., на второго и последующего детей – 963 243 руб.

Основные направления использования маткапитала – улучшение жилищных условий, образование детей, накопительная пенсия матери, ежемесячные выплаты, товары и услуги для детей-инвалидов. Остановимся чуть более подробно на том, как использовать выплату для улучшений жилищный условий.

1.       Покупка жилья. Деньги можно использовать для первоначального взноса по ипотеке, для погашения основного долга и процентов по уже имеющемуся жилищному кредиту, а также для полной оплаты стоимости жилья (при наличии собственных средств). Обязательное условие - жилье должно находиться на территории Российской Федерации. 

2.       Строительство или реконструкция жилого дома. Можно построить новый дом или реконструировать уже имеющийся, увеличив его площадь. Для этого потребуется представить соответствующие документы, подтверждающие расходы.

3.       Приобретение доли в жилом помещении. Возможно, если в результате такой сделки доля будет выделена в отдельное помещение, пригодное для проживания.

По статистике, около 70% семей используют выплату именно на улучшение жилищных условий. Большой плюс заключается в том, что для использования маткапитала для первоначального взноса или погашения ипотечного кредита не нужно дожидаться достижения ребенком трехлетнего возраста.

Право на получение маткапитала имеют женщины, родившие или усыновившие второго/последующего ребенка после 1 января 2007 года, а также родившие первого ребенка после 1 января 2020 года. Получение сертификата на выплату сейчас максимально упрощено, он приходит автоматически в течение нескольких дней после регистрации новорожденного в отделе ЗАГС. Электронная версия сертификата появится в личном кабинете родителя на Госуслугах.

Как действовать, если возникла необходимость продажи квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала? В первую очередь, нужно выделить доли детям, далее обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу и, наконец, провести продажу с перерегистрацией права собственности на покупателя.

Материнский капитал – это ценный ресурс, который при грамотном использовании может существенно улучшить качество жизни семьи. Знание основных правил и возможностей программы позволит вам максимально эффективно распорядиться этими средствами в 2026 году. Для грамотной оценки всех возможностей и изучения нюансов рекомендуем обратиться к профессиональному агенту по недвижимости. Специалист поможет подобрать оптимальный вариант с учетом ваших индивидуальных запросов, соблюдет все правила использования сертификата и обеспечит чистоту и безопасность сделки. 

Предлагаем к покупке комнату площадью 11,8 м² в квартире с тремя спокойными соседями, всего в 4 минутах пешком от станции метро Чкаловская в Петроградском районе.

Преимущества данного предложения:

Удобное расположение: Квартира находится в тихом месте, вдали от дороги, но не в закрытом дворе, что обеспечивает комфорт и безопасность.

Комната с ремонтом: Просторная комната с современным ремонтом, меблирована и готова к проживанию. Окна выходят во двор на солнечную сторону, что наполняет пространство светом.

На кухне имеется душевая кабина.

Ухоженный дом: Дом с одним подъездом, чистой парадной, где все соседи знакомы друг с другом. Есть места для парковки.

Развита инфраструктура: Вся необходимая инфраструктура в пешей доступности, включая магазины, кафе и парки. Зеленинский и Ораниембаумский сады находятся рядом, что делает прогулки особенно приятными.

Комната свободна и готова к вашему комфортному проживанию. Это отличный вариант как для личного использования, так и для инвестиционного вложения с возможностью дальнейшей сдачи в аренду.

Условия продажи:

Один взрослый собственник, нотариальные отказы, всего 3 сособственника.

Без обременений, подходит под любой вид оплаты.

Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного жилья в Петроградском районе! Звоните, и мы оперативно организуем показ и ответим на все ваши вопросы!

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/1-90091

ул. Сикейроса, 1 - https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Купить квартиру вторичка - https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost

Купить квартиру/комнату в Петроградском районе - https://itaka.spb.ru/sample/kupit-kvartiru-v-petrogradskom-r-ne-sankt-peterburga/8470

В продаже исключительная квартира, воплощающая идеальный баланс комфорта и стиля в самом сердце города!

Квартира  расположена на 18 этаже с шикарным панорамным видом.

Элегантная семейная ЕВРО 3-ка с двумя спальнями и просторной кухней-гостиной, которая станет центром домашнего уюта. Просторная кухня-гостиная более 22 кв. м залита светом и создает атмосферу для дружеских встреч и романтических вечеров. Спальня 16,1 кв. м — настоящий оазис для отдыха, с большими окнами и выходом на шикарную лоджию, где в уединении можно наслаждаться закатами или читать любимую книгу. Детская комната  18,3 кв. м с продуманным пространством для детей, включает спортуголок, игровую и учебную зоны, чтобы каждый момент был заполнен радостью и творчеством. Раздельный санузел с полноценной ванной, сантехника европейских брендов, система фильтрации и водонагревателя, что гарантирует комфорт в любое время года. Ремонт выполнен по индивидуальному проекту,  с вниманием ко всем деталям. Мебель из натурального дерева и подлинных материалов создают атмосферу уюта и роскоши.

Квартира  расположена в ЖК Пулковский, 2015 года постройки — монолитно-кирпичный дом с высокими стандартами качества. Скоростные лифты, ухоженная парадная, чистота и порядок на этаже. Спокойные и доброжелательные соседи делают это место по-настоящему комфортным. Видеонаблюдение, закрытая территория и подземный паркинг обеспечивают высокий уровень комфорта и защищенности.

Дом расположен в престижном Московском районе с развитой инфраструктурой: детские сады, школы, ТЦ «ЛЕТО», спортивный комплекс с бассейном, множество парков и скверов. Удобная транспортная развязка, рядом две станции метро и выезд на КАД, обеспечивают комфортное передвижение по городу и за его пределами.

Звоните! Мы готовы организовать просмотр и ответить на все ваши вопросы. Эта квартира станет вашим уютным уголком, и вам захочется остаться в ней навсегда!

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/1-89640

ул. Сикейроса, 1 - https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001

Купить квартиру вторичка - https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost