Знаменская Елена Владимировна - советы специалиста

Эта дилемма имеет право на существование, планируя покупку жилья, особенно первого, у покупателя встает вопрос о том, где и, главное, как организовать свою жизнь с учетом темпа и ритма крупного города.

Второй по величине город России, которым является Санкт-Петербург требует ресурсов: физических, финансовых, временных и любых иных, для организации жизненного пространства в той локации города, которая максимально отвечает запросу требовательного покупателя.

Сторонников покупки нового жилья, с запросом на новые современные локации, интерактивные прогулочные и игровые зоны, современный ландшафтный дизайн, широту проезжей части и качество пешеходных зон, наличие велодорожек, близость к КАД, ЗСД, строящемуся ВСД, наличие «молодежного» вайба с точки зрения социальной среды, наличие передовых технологии в месте проживания (бесконтактный доступ в дом, квартиру, паркинг(«Умный дом»), наличие современных систем очистки и фильтрации воды, раздельного сбора отходов, работоспособных систем водо- и теплоснабжения (новые сети, автономные котельные), разумного потребления энергоресурсов в местах общего пользования(установка датчиков движения, систем и приборов предотвращения потерь тепловой, электрической энергии), системы «безопасный двор», где дети гуляют свободно без сопровождения взрослых, довольно-таки много в Санкт-Петербурге, равно как и покупателей вторичного жилого фонда(от дореволюционного до постсоветского), тех самых сторонников тихого очарования старого города, с его узкими улочками или, напротив, шумным Невским, Лиговским, Литейным, Ленинским и др. проспектами, историческими особняками и тут же постройками советской эпохи, небольшими пространствами для прогулок в исторической части города(скверы и уютные дворики с фонтанами, парки культуры и отдыха), когда все в пешей доступности, с уникальной близостью к историческим и культурным достопримечательностям, наличием сложившейся годами развитой  транспортной и социальной инфраструктурой, отсутствием транспортного и людского потока в час «пик»,  тоже значительное количество.

Что купить, что выбрать, чтоб не прогадать и угадать, что называется «на века».

Что в итоге делать покупателю в 2026 году? Итак, какие проекты сейчас в тренде, какие у них сильные стороны, а к чему стоит присмотреться внимательнее?

Предлагаю вашему вниманию обзор новостроек Санкт-Петербурга.

Петербург неоднороден, и это главный шанс покупателя не прогадать. В 2026 году мы наблюдаем четкое разделение. Васильевский остров, Московский, Петроградский район продолжают расти в цене. Почему? Там почти не осталось свободных пятен под застройку, а те, что есть, превращаются в проекты, которые через 5 лет будут стоить еще дороже. Это своего рода голубые фишки недвижимости.

В то же время северные окраины и некоторые зоны за КАДом начали стагнировать. Люди устали от бесконечных пробок, отсутствия нормальных парков и зон отдыха, вечной суеты, толпы, скученности. Если раньше в Мурино, Кудрово, ЖК «Цветной город», ЖК «Пейзажный квартал» покупали, по-сути, не глядя, то сегодня покупатель стал привередливым. Мы видим, что квартиры там могут висеть в экспозиции месяцами, если собственник не готов двигаться по цене, при этом как в сегменте продажи, так и сегменте аренды жилья.

Самая опасная ловушка 2026 года – многолетняя сложившаяся вера в то, что недвижимость всегда растет в цене. Сегодня мы наблюдаем, как квартиры в огромных человейниках (кстати, самый крупный в РФ дом-многоэтажка находится именно здесь, в Санкт-Петербурге, и это уже не Кудрово, как было пару- тройку лет назад) на окраинах начинают терять в цене сразу после того, как застройщик выдал ключи. Представьте: вы купили студию на этапе котлована за 6 млн. руб., надеясь на рост. А через два года выясняется, что в этом же доме продаются еще триста таких же студий, и реальный покупатель готов дать за них только 4-4,5 млн. руб. Если прибавить сюда проценты банку и инфляцию, ваш убыток в лучшем случае составит те самые 1,5-2,0 млн. руб. Это реальность тех, кто покупает масс-маркет(эконом-сегмент) в перенасыщенных локациях.

Отвечу на популярные вопросы при оценке сценария покупки нового жилья:

1. Стоит ли ждать снижения ставки до 10% или покупать сейчас под 16%?

Если ждать два года, стоимость метра вырастет на 12–15%. Вы возьмете кредит под меньший процент, но на большую сумму. Берите сейчас, а потом сделаете рефинансирование.

2. Почему в рекламе покупатель видит цену 6 млн.руб., а менеджер застройщика называет 8 млн. руб.?

Уловка застройщика. В рекламе указывают цену с учетом субсидированной ставки, которая увеличивает стоимость самой квартиры. Просите прайс за наличные.

3. Что выгоднее: отделка от застройщика или вайт-бокс, или свой ремонт?

В 2026 году самостоятельный ремонт в 2 раза дороже оптовой отделки от девелопера. Берите готовую отделку, если бюджет ограничен.

4. Правда ли, что апартаменты скоро станут жильем?

В 2026 году они остаются коммерческой недвижимостью. Готовьтесь к налогу до 2% от кадастра, отсутствию постоянной регистрации и повышенному размеру платы за коммунальные услуги и содержание.

5. Как купить квартиру, если нет денег на первый взнос?

Используйте материнский капитал, сертификаты, рассрочки, корпоративные программы, если вы являетесь сотрудником крупных холдингов и корпораций(Газпром, Росатом, Ростех, Ростелеком, РЖД и пр.). Не используйте схемы с завышением цены - это риск попасть в черный список банков и налоговиков.

6. Намыв Васильевского острова: мы разбогатеем или утонем в пробках?

Это отличный вариант для вложений на горизонте 5-7 лет. В 2026 году социальная инфраструктура здесь начала догонять жилье.

7. Почему переуступки от физлиц стоят дешевле, чем у застройщика?

Инвесторы хотят выйти в кэш и не могут предложить льготную ипотеку. Это шанс сэкономить 10–15% при наличии наличных.

8. На каком этаже в Петербурге жить полезнее для здоровья?

 

В следующей публикации рассмотрим ТОП-10 ЖК бизнес-класса, не пропустите!

А на данный момент можете обратиться за консультацией, рассмотрим именно Вашу ситуацию и подберём подходящие предложения! Елена.

 

Что важно знать для всех участников рынка недвижимости, продавцов, покупателей ??

 

· Введен электронный реестр в строительстве: Разрешения на строительство, ввод объектов в эксплуатацию, а также уведомления для ИЖС и садовых домов больше не выдаются на бумажных бланках. Главным подтверждением теперь является электронная запись в специальном государственном реестре, а факт наличия подтверждается выпиской, которую можно получить при необходимости. Федеральным законом № 304-ФЗ закреплено это нововведение, что подтверждает курс правительства на цифровизацию экономики РФ в целом, сферы недвижимости и строительства, в частности.

· Закреплено право на длительные ипотечные каникулы для семей с детьми: Семьи при рождении или усыновлении второго и последующих детей получили право оформлять длительные ипотечные каникулы (на срок до полутора лет). Значительно упрощен порядок подтверждения права на льготный период, отменены некоторые дополнительные требования и ограничения, из-за которых раньше было сложно реализовать право на льготу.

· Студенческие семьи: Введен единый упрощенный механизм предоставления отдельных, повышенной комфортности, комнат в вузовских общежитиях для семей студентов. Эта инициатива гармонично вливается в общую политику государства по поддержке молодых семей и улучшения демографической ситуации в стране.

· Жилищный контроль: отныне это прерогатива органов власти субъекта РФ. Муниципальные органы больше не осуществляют жилищный контроль (Федеральный закон № 23-ФЗ). Все полномочия по надзору за жилищным фондом перешли исключительно к региональным органам государственного жилищного надзора (Госжилинспекциям). Учитываем это при составлении обращении для решения насущных жизненных вопросов.     

· Цифровой рубль: Стартовал новый этап поэтапного внедрения расчетов с использованием цифрового рубля, к которому подключаются отдельные группы продавцов, можно открыть цифровой рублевый счет в банках, участвующих в рамках пилотного проекта.

· Криптовалюта - отныне это имущество: Криптовалюта в России официально признана имуществом на законодательном уровне, что означает- эту валюту разрешено покупать, продавать, дарить и передавать по наследству, арестовывать и конфисковать по уголовным делам. Прибыль от продажи криптовалюты облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 13%. Рубль остается единственным законным средством платежа, расплачиваться криптовалютой за товары, работы и услуги внутри России строго запрещено.

· Самозапрет на участие в азартных играх:

Вступил в силу закон, согласно которому физлицо вправе отказаться от участия в азартных играх путем направления в единый регулятор азартных игр соответствующего заявления. Государство встает на защиту граждан от игровой зависимости (лудомании), а также дает гражданам право осознанно защитить себя от финансовых рисков как последствий участия в азартных играх. Снять такой запрет можно будет не раньше, чем через один год.

При этом, действие самозапрета не распространяется на лотереи и организованные торги (биржи).

При работе с недвижимостью эта информация может стать еще одним, дополнительным источником данных для оценки возможных правовых и финансовых рисков будущей сделки.