Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Сотрудники / Кротова Любовь Михайловна / советы специалиста

Способы коммуникации:

+7 8127407040

15014

QR-код этой страницы:

QR-код
сотрудника:

15014 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты

Кротова Любовь Михайловна - советы специалиста

Кротова Любовь Михайловна

Квартира в поселке Выборгского района: особенности жизни и покупки

Коллега продает квартиру в поселке Выборгского района, попросила отвезти ее туда, так как на машине удобнее. Поселок надо сказать не большой. Находиться между Санкт-Петербургом и Выборгом.

Приехали туда по навигатору. Ищем улицу. Навигатор крутит нас вокруг да около , но не ведет точно к цели. Решили найти дом старым дедовским способом - спросить у местных жителей. Видим молодого паренька , спрашиваю его где улица Озерная, он отвечает не знаю.

Спрашиваю его "Не местный?" (на улице лето, может отдыхать приехал), он говорит: " Местный, а зачем мне знать как улицы называются? " для меня это странновато , конечно. Помню себя в юношеском возрасте, гуляя по улицам я знала название каждой в городе и номера очень многих домов. Здесь толи поселок, то ли деревня , а реакция на адрес, как у местных жителей Санкт-Петербурга).

Дом нашли - многоквартирный. Сидят женщины на лавочках, подходим спрашиваем "В каком подъезде квартира такой-то номер?" В ответ зависание и молчание. Потом говорят "Фамилию назовите , кого ищите". Мы назвали, нам показали подъезд.

Эти приключения вызвали у меня улыбку на весь рабочий день...

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15014

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000026

Кротова Любовь Михайловна

Оценка недвижимости через банк: почему дешевая услуга может обойтись дороже

Продаем квартиру в ипотеку.

Банк известный. В процессе загрузки документов на сайте банка предлагаются разного рода услуги. Одна из них, в нашем случае, обязательная - оценка недвижимости. Интересной была цена на услугу - чуть дешевле, чем у сертифицированных оценщиков, с которыми работаем постоянно. Надо отметить, что в голове мелькнула мысль , как же банк будет делать эту оценку, так как нам известно из практики, что специалист выезжает объект. Но спрашивать не стали, оплатили и ждем.

В итоге для оценки банк просит

1. поэтажный план - заказывается в МФЦ, срок исполнения до 1 месяца, последний заказывался по цене 1000 руб.

2. выписку ЕГРН с планом квартиры - не бесплатная и не моментальная

3. и еще какой-то третий документ

В итоге получается, что клиент платит 5000 руб., но при этом он должен сходить в МФЦ , заказать и оплатить документы для оценки . Потом ждать до 1 месяца их исполнения, потом забрать и предоставить банку.

На выходе получается, что оценщик специалист оказывает услугу не дороже банка, но при этом заказчику не нужно бегать собирать бумаги, дополнительно платить. И скорость исполнения от 1 суток.

В итоге работаем с известными нам и проверенными оценщиками.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15014

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000026

Кротова Любовь Михайловна

Опечатка в документе на квартиру 30-летней давности: что делать, если организации больше нет

История из практики.

Приходит клиент продавать квартиру. Заключил договор с агентством на продажу. Принес выписку ЕГРН, где видно, что он собственник, а правоустанавливающий документ (договор приватизации), по некоторым причинам, не смог сразу предоставить. Объект взяли в продажу, выставили в рекламу, договорились, что документ - основания пришлет позже. И нашелся покупатель, который захотел внести аванс.

Наш продавец договор приватизации предоставил на момент внесения аванса. Покупатель приехал из другого города. Квартиру планировалось покупать за счет государственного жилищного сертификата. Сидим, читаем документы и видим, что в договоре приватизации неправильно написано отчество продавца. Ошибка в одной букве, а выходит, что квартира отдана в собственность другому человеку. А это нужно исправлять. Документ - основания выдан 30 лет назад. Организации, которая его выдавала не существует. Получается, что исправить ошибку можно только через суд. А это займет минимум пару месяцев. Надо сказать, что у любого сертификата есть срок , в который его нужно реализовать...

Наш покупатель согласился ждать исправления в документах, так как время позволяет, но так бывает очень не часто.....

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15014

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000026

Кротова Любовь Михайловна

Слить воду с натяжного потолка Выборг

Соседи сверху устроили нам небольшой "бассейн" в гостиной и на кухне: натяжной потолок превратился в огромный мешок с водой. Первым шоком было то, что в Выборге, оказывается, некому слить воду с такой конструкции. Знакомые дали два "дельных" совета: выкрутить лампочки и пытаться вычерпать воду оттуда (что грозило порчей полотна) или просто проткнуть пузырь. Решила не рисковать и искать помощи в Санкт-Петербурге. И не прогадала! Приехал молодой человек, который знал свое дело. Он аккуратно слил всю воду, просушил потолок, а затем строительным феном разогрел и расправил все складки, появившиеся от тяжести воды. Через 40 минут потолок выглядел так, будто никакого потопа и не было. А вы когда-нибудь попадали в такую ситуацию?

Кротова Любовь Михайловна

Очередь наследования имущества

Понимание правил наследования помогает предотвратить конфликты и защитить от интересы родственников.

Основные моменты:

1.Бывшие супруги могут наследовать только по завещанию, в статусе иждивенцев или в случае неразделенного имущества.

2.Гражданские супруги тоже имеют право на наследство лишь по завещанию или как иждивенцы.

3.Несовершеннолетние дети гарантированно получают свою долю наследства, даже если они не указаны в завещании.

4.Внуки могут наследовать в праве представления вместо своих ушедших родителей.

5.Наследники второй очереди (братья и сестры) становятся наследниками лишь при отсутствии наследников первой очереди.

Кротова Любовь Михайловна

Может ли собственник никого не прописывать в квартире и как в этом случае оплачивать коммунальные платежи?

Коротко

Да, можно. Но это не значит, что за жилье не придется платить.

Подробно

Квартира может быть без зарегистрированных в ней жильцов — это законно. У жилья всегда есть собственник, а вот регистрация по месту жительства или пребывания по этому адресу может отсутствовать. Но это не освобождает от налога за недвижимость и оплаты коммунальных услуг.

Какие услуги зависят от количества жильцов

Если в квартире нет постоянно или временно проживающих, объем коммунальных услуг рассчитывается от количества собственников

Например, это плата за вывоз мусора и газ, свет и воду — если нет счетчиков. Если счетчики есть — плата начисляется с учетом фактических показаний.

Основание: п.56.2 Порядка расчета и внесения платы за коммунальные услуги.

Как оплачиваются другие услуги

В обычном порядке — они не зависят от факта регистрации жильцов.

Например, отопление, текущий и капитальный ремонт, содержание общедомового имущества.

Кротова Любовь Михайловна

Как оплатить первый взнос по ипотеке с помощью материнского капитала

Материнский капитал можно использовать для первого взноса по ипотеке сразу после получения сертификата.

Основные шаги:

✅ Убедитесь в наличии сертификата в личном кабинете на Госуслугах;

✅ Запросите выписку об остатке маткапитала для обращения в банк;

✅ Получите одобрение ипотеки с учетом использования маткапитала;

✅ Найдите подходящее жилье и заключите сделку;

✅ Подайте заявление о распоряжении средствами через Госуслуги или МФЦ

✅ Подготовьте необходимые документы и дождитесь поступления средств;

✅ Выделите доли всем членам семьи.

❗️Важным является соблюдение порядка действий и своевременное оформление выделения долей в приобретенной недвижимости.

Кротова Любовь Михайловна

В чем разница между совместной и долевой собственностью?

Когда несколько человек имеют права на квартиру, это называется общей собственностью, которая подразделяется на совместную и долевую.

Какие основные отличия?

✅Совместная собственность.

В этом случае доли каждого из владельцев не фиксированы, и все они обладают равными правами. Квартира, приобретенная во время брака, рассматривается как совместная собственность супругов, даже если она оформлена только на одного из них. Чтобы продать квартиру, нужно получить согласие всех собственников. Если один из супругов хочет совершить сделку с квартирой, необходимо нотариально заверенное согласие другого супруга или наличие брачного договора.

✅Долевая собственность.

При таком типе собственности доля каждого собственника четко установлена и указывается в выписке из ЕГРН. Каждый может продать свою долю отдельно. Для распоряжения своими долями согласие других владельцев не требуется, но у них есть право преимущественной покупки.

Кротова Любовь Михайловна

Купить двухкомнатную квартиру в Выборге не более 15 мин от центра на автобусе Селезнево

Светлая двухкомнатная квартира в черте города Выборга. Район Селезнево. Ходит автобус каждые 15-20 мин.Тихий спокойный район. Комнаты смежные. Смотри здесь

Кротова Любовь Михайловна

Купить двухкомнатную квартиру в посёлке недалеко от Выборга Житково

Двухкомнатная квартира с хорошей планировкой. Дом панельный.Комнаты раздельные. Санузел раздельный. Стоят стеклопакеты. Один собственник. Посёлок тихий спокойный. Есть магазин школа детский сад. Подробности тут