Захарова Татьяна Юрьевна - советы специалиста

Каждый человек хочет сэкономить или защитить свое имущество. Но иногда в ход идут рискованные схемы:  

-         «Оформим как дарственную, чтобы не платить налог!»  

-         «Продадим квартиру за копейки, а разницу возьмем наличными»  

-         «Перепишем недвижимость на родственника, чтобы кредиторы не забрали»  

На первый взгляд – просто и выгодно. Но если сделка фиктивная, последствия могут быть катастрофическими – от отмены договора до судебных исков.  

Что такое притворная сделка?   

Это договор, который заключается «для вида», без реального выполнения условий. Его цель – скрыть истинные намерения: уйти от налогов, обойти запрет на продажу или ввести в заблуждение третьих лиц (например, банк или судебных приставов).  

Чем отличается от мнимой?   

§  Мнимая сделка – полная фикция (например, «продали» квартиру, но никаких денег и прав не передавали).  

§  Притворная сделка – прикрывает другую операцию (например, дарение вместо купли-продажи).  

Как распознают притворность?   

·         Нет реального исполнения – деньги не перечислялись, стороны не меняли порядок пользования имуществом.  

·         Подозрительные условия – продажа за 1% от цены, «дарение» чужому человеку, быстрая перепродажа.  

·         Доказательства «договоренности» – переписки, свидетельские показания, отсутствие экономического смысла.  

Почему не стоит рисковать?

!          Суд может отменить сделку – и вы потеряете и деньги, и имущество.  

!          Налоговая доначислит платежи + штрафы – если обнаружит попытку скрыть доход.  

!          Уголовная ответственность – за мошенничество или уклонение от налогов.  

Совет риелтора - доверьтесь профессионалам!  

Любое крупное агентство недвижимости (включая наше) имеет:  

ü  Юристов, которые знают все нюансы законодательства.  

ü  Опытных риелторов, способных провести сделку максимально выгодно и безопасно

ü  Проверенные механизмы, чтобы избежать проблем с налогами и законом.  

Не экспериментируйте – приходите к нам! Мы сделаем все чисто, законно и без рисков.

P.S. Хотите продать/купить квартиру без проблем? Оставьте заявку – и мы решим все вопросы под ключ!

Если вы использовали материнский капитал при покупке жилья и теперь хотите его продать, важно сделать это правильно, чтобы не столкнуться с отказом опеки или требованиями вернуть деньги государству.   

Что проверить перед продажей?   

1.  Доли выделены всем членам семьи?   

-         Обязательно должны быть оформлены доли на супруга и детей (даже если они новорожденные).  

-         Если доли не выделены — сначала оформите, иначе сделка будет рискованной.  

2.  Есть ли разрешение органов опеки?   

-         При продаже квартиры с долями детей без согласия опеки не обойтись.  

-         Они потребуют, чтобы дети получили равноценное жилье (по стоимости и метражу) или чтобы их доли были зарезервированы на спецсчете.  

3.  Не нарушены ли сроки?   

-         Если материнский капитал использован недавно (менее 3 лет назад), ПФР может проверить сделку и потребовать отчет.  

Как продать без проблем?   

ü  Вариант 1. Одновременная покупка новой квартиры

-      Опека охотнее дает согласие, если вы сразу покупаете другое жилье с выделением долей детям.  

-      Можно оформить встречную сделку (продажа + покупка в одном договоре).  

ü  Вариант 2. Деньги на счет ребенка   

-      Если не планируете сразу покупать новое жилье, можно открыть именной счет в банке (только с согласия опеки) и перевести туда стоимость детских долей.  

-      Снять эти деньги ребенок сможет только после 18 лет.   

ü  Вариант 3. Продажа через суд (в крайнем случае)   

-      Если опека не дает согласия, а альтернативного жилья нет, можно обратиться в суд (например, если квартира в ипотеке и продажа — единственный способ избежать долгов).  

Чего делать нельзя?   

X     Продавать без выделения долей — ПФР может потребовать вернуть материнский капитал.  

X     Пытаться обойти опеку — рискуете срывом сделки.  

X     Использовать деньги не на жилье — если опека узнает, что средства потрачены не на детей, могут быть проблемы.  

Вывод   

Продажа квартиры с материнским капиталом требует дополнительных документов и согласований. Лучший вариант — сразу купить новое жилье с выделением долей. Если такой возможности нет — переведите деньги детей на защищенный счет.  

Нужна помощь в проведении и оформлении сделки? Обращайтесь — помогу разобраться в вашем случае!

Государство позволяет вернуть часть уплаченных налогов при покупке жилья. Максимальная сумма возврата — 650 000 руб., но в некоторых случаях можно получить больше. Разбираемся, как это работает.  

I. Что такое налоговый вычет по ипотеке?

Это возврат 13% НДФЛ от:  

ü Стоимости жилья (максимум 260 000 руб. — 13% от 2 млн руб.)  

ü Уплаченных процентов по ипотеке (максимум 390 000 руб. — 13% от 3 млн руб.)  

Итого: до 650 000 руб., но не больше уплаченного вами НДФЛ.  

II. Кто может получить вычет?   

§  Граждане РФ с официальным "белым" доходом (из которого платится НДФЛ 13% или выше).  

§  Супруги — каждый может получить свой вычет (в сумме до 1,3 млн руб. на семью).  

§  Пенсионеры, если они работали в течение 3 лет до покупки жилья.  

III. Сколько можно вернуть?   

  1. За саму недвижимость   

-         Максимум: 260 000 руб. (13% от 2 млн руб.).  

-         Даже если квартира стоит 10 млн руб., вычет всё равно рассчитывается только с 2 млн.  

   2. За проценты по ипотеке   

-         Максимум:  390 000 руб. (13% от 3 млн руб.).  

-         Можно возвращать ежегодно, пока не исчерпается лимит.  

Пример:   

Квартира: 5 млн руб. → вычет 260 000 руб. (с 2 млн руб.).  

Ипотека: 4 млн руб. под 8% → за первые 5 лет выплачено ~1,5 млн руб. процентов → можно вернуть 195 000 руб. (13% от 1,5 млн).  

IV. Как получить больше 650 000 руб.?   

С 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ:  

Итого:  при доходе от 5 млн руб./год  можно вернуть  до 900 000 руб.  (360 000 + 540 000).  

V. Как семья может вернуть 1,3 млн руб.?   

Если квартира куплена в браке, каждый супруг получает свой вычет:  

-  520 000 руб. за жильё (260 000 × 2).  

-  780 000 руб. за проценты (390 000 × 2).  

Итого: 1,3 млн руб. (если оба работают официально).  

VI. Как оформить вычет?

Способ 1. Через налоговую (разовый возврат)   

Документы:   

- Декларация 3-НДФЛ.  

- Справка 2-НДФЛ.  

- Договор купли-продажи + выписка из ЕГРН.  

- Справка из банка о выплаченных процентах.  

   Сроки:   

- Проверка — до 3 месяцев.  

- Деньги приходят в течение месяца.  

Способ 2. Через работодателя (постепенный возврат)   

- НДФЛ не удерживается из зарплаты.  

- Можно получать вычет ежемесячно.  

Способ 3. Через СберБанк (онлайн, только для клиентов)   

ü Не нужно заполнять 3-НДФЛ.  

ü Документы загружаются автоматически.  

VII. Когда вычет не дадут?  

X     Покупка у близких родственников.  

X     Если жильё получено в наследство или подарено.  

X     Нет официального дохода (НДФЛ не платится).  

X     Апартаменты или земля под огород.  

VIII. На что можно потратить возвращенные деньги?  

ü Досрочное погашение ипотеки (самый выгодный вариант).  

ü Ремонт, машина, отдых — никаких ограничений.  

Вывод   

·       Один человек  → до  650 000 руб.  (при высоком доходе — до 1,1 млн руб.).  

·       Семья  → до  1,3 млн руб. .  

·       Оформление  → через налоговую, работодателя или Сбер (онлайн).  

·       Сроки  — можно подавать в любое время, но только за последние 3 года.   

Межевание земельного участка — это комплекс работ по определению, восстановлению и юридическому закреплению границ территории, установлению её площади и координат на местности. Результаты межевания вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), что подтверждает законность владения землёй и защищает права собственника.  

Зачем нужно межевание?  

1. Юридические сделки: Без межевания невозможно продать, подарить, разделить участок или оформить наследство (с 2018 года сделки с землёй без уточнённых границ затруднены).  

2. Разрешение споров: Помогает избежать конфликтов с соседями из-за границ.  

3. Узаконивание участка: Требуется для постановки земли на кадастровый учёт.  

4. Строительство: Для получения разрешения на возведение дома или других объектов.  

Этапы межевания  

1. Подготовка документов:  

   - Правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН).  

   - Паспорт владельца.  

   - Доверенность (если действует представитель).  

2. Выбор кадастрового инженера:  

   - Проверьте его квалификацию в реестре Росреестра. Услуги оказывают как частные специалисты, так и геодезические компании.  

3. Геодезические работы:  

   - Выезд на участок, замеры с помощью GPS-оборудования, установление межевых знаков.  

4. Согласование границ с соседями:  

   - Собственники смежных участков подписывают Акт согласования границ. Если соседи не согласны, вопрос решается через суд.  

5. Подготовка межевого плана:  

   - Документ содержит графическую и текстовую части, включая координаты участка.  

6. Подача документов в Росреестр:  

   - Межевой план и заявление направляются через МФЦ или онлайн. Данные обновляются в ЕГРН.  

Сроки и стоимость  

- Время: От 2 недель до 3 месяцев (зависит от сложности участка и согласований).  

- Цена: В среднем 10–30 тыс. рублей (влияют регион, площадь, срочность).  

Возможные проблемы  

- Споры с соседями: Если границы ранее не были установлены.  

- Наложение границ: Ошибки в старых документах.  

- Самозахват земли: Увеличение площади участка за счёт муниципальной земли требует легализации через администрацию.  

Важно знать  

1)      С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в Ст. 26 закона «О государственной регистрации недвижимости». Согласно новым правилам:  

-        Невозможно поставить участок на кадастровый учёт, если его границы не внесены в ЕГРН.  

-        Запрещено регистрировать права на любые постройки (дома, гаражи, сараи) или ставить их на кадастровый учёт, если участок не имеет официально закреплённых границ.  

2)      С 2024 года действует «дачная амнистия», упрощающая оформление участков, но межевание остаётся обязательным для соблюдения новых требований.  

3)      Отсутствие межевания может привести к проблемам при продаже, а также к риску оспаривания границ в суде.  

Заключение  

Межевание — важный этап для защиты прав собственника и законного использования земли. С 1 марта 2024 года отсутствие границ в ЕГРН делает невозможными ключевые юридические действия с участком и объектами на нём, включая постановку на кадастровый учёт и регистрацию прав на постройки.

Если у вас остались вопросы по межеванию, оформлению документов или планируете продать/купить земельный участок — обращайтесь ко мне.

Как риелтор с опытом работы, я помогу:

- Организовать межевание через проверенных кадастровых инженеров (избегаем затягивания сроков!);

- Узаконить участок и постройки в соответствии с актуальными требованиями закона;

- Подготовить сделку: от оценки до безопасной продажи или покупки земли.

Проведём все этапы быстро и без бюрократических сложностей. Даже если ваш участок «завис» в спорах или требует срочного оформления — найдём решение.

Пишите в WhatsApp или звоните +7-969-718-3-618 — проконсультирую бесплатно!

Сестрорецк — уютный курортный город в черте Санкт-Петербурга, привлекающий покупателей жилья природой, свежим воздухом и спокойной атмосферой. Но у него есть и свои особенности. Разбираем плюсы, минусы, инфраструктуру и ключевые факторы для комфортной жизни.

 Плюсы Сестрорецка  

1)    Экология и природа – сосновые леса, Финский залив, чистый воздух и множество парков (например, Дубковский парк). Отличное место для семей с детьми и тех, кто ценит спокойствие.

2)    Курортная зона – рядом знаменитые санатории («Сестрорецкий курорт»), пляжи и зоны отдыха. Летом можно загорать, а зимой – гулять по живописным местам.  

3)    Транспортная доступность – до Петербурга можно доехать:  

- на электричке (Финляндский вокзал – Сестрорецк, около 35-40 мин);  

- на автобусах и маршрутках (№ 211, 216, 305 и др., в пути ~40-60 мин в зависимости от пробок);  

- на автомобиле по Приморскому шоссе (30-40 мин до КАД).  

 4) Развивающаяся инфраструктура – новые ЖК с современным жильем, появляются магазины, кафе и школы.  

 5)  История и достопримечательности – город с богатым прошлым:  

- Парк «Дубки» (основан Петром I);  

- Сестрорецкий оружейный завод (исторический комплекс);  

- Курортная зона с минеральными водами;  

- Санатории и бальнеолечебницы.  

Минусы Сестрорецка  

1)    Пробки на выезде – особенно в час пик по Приморскому шоссе.  

2)    Ограниченная инфраструктура – крупных ТЦ мало, за серьезными покупками чаще ездят в Петербург.  

3)    Сезонность – летом город оживает, зимой становится тише, некоторые кафе и сервисы работают менее активно.  

4)    Цены на жилье – в новых ЖК стоимость сопоставима с пригородом Петербурга, но старый фонд может быть не самым комфортным.  

Топ-5 ресторанов и кафе Сестрорецка  

1. «Рыба на даче» (Приморское шоссе, 319)

- рыбный ресторан с летней верандой и большими порциями.

2. «Художница» (ул. Воскова, 12)  

– небольшое уютное кафе с креативным интерьером, авторскими десертами и кофейной картой.    

3. «Хорошие Люди Внутри» (Таможенная дорога, 11, корп. 1)  

–  видовой ресторан на первой береговой линии Финского залива с вегетарианским меню.  

4. «На берегу» (ул. Мосина, 12, стр. 1)  

– ресторан с отличной кухней на берегу озера.  

5. «Место» (ул. Коммунаров, 2/4)  

– настоящее кафе со свежей выпечкой и отличным кофе.   

Пляжи  

1. Пляж «Сестрорецкий курорт» (ул. Максима Горького, 2) – Основной благоустроенный пляж.  

2. Пляж в парке «Дубки» – Дикая зона без инфраструктуры.  

3. Пляж у санатория «Белые ночи» (Пляжевая ул.) – Чистый песок, меньше людей.  

Торговые центры  

- «Норд» (ул. Володарского, 1) – Единственный крупный ТЦ с «Пятёрочкой», аптеками и сервисами.  

- «Жемчужина» (Приморское шоссе, 270) – Продуктовые магазины и хозтовары.  

- «Лента» (Приморское шоссе, 250) – На выезде в сторону Петербурга.  

 Жилищные комплексы:  

1. «Сестрорецк Парк» (ул. Борисова) – комплекс из 6-8 этажных домов с жильем  комфорт-класса.  

2. «Лаутаранта» (Ленинградская ул.) – посёлок таунхаусов и коттеджей.  

3. «Новый Сестрорецк» (район Дубков) – бюджетный комплекс эконом-класса.

Кому подойдет Сестрорецк?  

Семьям с детьми – природа, чистый воздух, спокойные дворы.  

Тем, кто работает удаленно – тишина и близость к городу.  

Поклонникам загородного отдыха – рядом вода, лес, велодорожки.  

Итак, резюмируем:

Сестрорецк – отличный вариант для тех, кто хочет жить в зеленой зоне недалеко от Петербурга. Но если вам важна развитая инфраструктура и быстрый выезд в город, стоит рассмотреть новые ЖК ближе к КАД или транспортным развязкам.  

 Нужна помощь в подборе жилья или уточнение деталей? С радостью помогу! Звоните или пишите +7-969-718-3-618. Захарова Татьяна.

Московский район заслуженно пользуется популярностью у населения Санкт-Петербурга, особенно семей: отлично развита инфраструктура – более 40 школ и 70 детских садов, детский театр, дворец молодежи, несколько крупных торгово-развлекательных центров, спортивные клубы, бассейны, теннисный корт, современная и самая большая в мире ледовая площадка - СКА Арена, Российская национальная библиотека, также в настоящее время на территории района работает крупнейшая мультимедийная историческая выставка «Россия – моя История».

Район отличает большое количество зеленых зон и парков, самые крупные и известные – Московский Парк Победы, парк Московский на Московской площади и Парк Городов-Героев. Благодаря этому, а также отсутствию крупных промышленных предприятий, у района хорошая экологическая обстановка.

Московский район известен своими «сталинками», которые вполне обосновано заслужили любовь населения – большие площади квартир, высокие потолки, толстые кирпичные стены, которые хорошо держат тепло и обладают отличной звукоизоляцией. В районе большое количество современных многоэтажных комплексов. В 60-70е годы район не избежал участи многочисленной панельной застройки – хрущевки уютно расположены среди спокойных зеленых дворов.

Как раз в таком доме на пр. Космонавтов, д. 30/3, недалеко от станций метро «Парк Победы» и «Московская», и хочу предложить Вам уютную 2-комнатную квартиру (объект 1-89751), окна которой обращены на тихий зеленый сквер. Комнаты (18 и 8,5 кв.м) изолированы, раздельный санузел, 2 стенных шкафа для хозяйственных мелочей. Квартира в очень хорошем состоянии, обустроена в едином стиле, что делает ее очень уютной. Мебель и технику планируется оставить новым жильцам. Можно заехать и жить! Территория вокруг дома чистая, регулярно убирается. Есть несколько современных детских площадок.

Спешите воспользоваться данным предложением! 

Звоните +7-969-718-3-618, с удовольствием отвечу на ваши вопросы и покажу квартиру!

Для вас отличное бюджетное предложение – в 2-х шагах от станции метро «Проспект Ветеранов» на б-ре Новаторов, 90 продается просторная 4-х комнатная квартира 59,6 кв.м с раздельным санузлом и большой кухней 7,5 кв.м (объект № 1-89792). Квартира в хорошем состоянии, очень светлая и чистая, везде стеклопакеты, в 2-х недавно отремонтированных комнатах установлены натяжные потолки, вся сантехника в отличном состоянии, также была произведена замена фановой трубы. В квартире целых 4 вместительных стенных шкафа - очень удобно использовать для хранения всего на свете).  В малонаселенной парадной на этаже всего 2 квартиры. Дом, на 4 этаже которого расположена квартира, находится во дворе, рядом детская площадка. Рядом с домом есть все необходимое: продуктовые магазины, взрослая и детская поликлиники, аптеки, отделение Сбербанка. Неподалеку организована зеленая прогулочная зона со скамейками, детскими площадками, качелями для детей и взрослых и велодорожками.

Такие квартиры были построены в ограниченном количестве – поэтому данное предложение довольно редкое на рынке недвижимости. Успейте воспользоваться, и уже завтра каждый член вашей семьи будет иметь отдельную комнату!

Звоните +7-969-718-3-618, покажем квартиру в удобное для вас время!

Желающих приобрести загородную недвижимость: дом, дачу или для начала только участок, с каждым годом становится все больше. 

Мы устаем от мегаполиса, городского шума и суеты, хочется выбраться на природу, чтобы отдохнуть. Кроме этого, стоимость квадратного метра загородного дома для постоянного проживания как минимум в 2 раза меньше стоимости квадратного метра квартиры, как в новостройке, так и на рынке вторичного жилья.

Для тех, кто хотел бы жить буквально в заповедном месте, в лесу, рядом с красивым озером, у меня есть отличное предложение! Дача 36 кв.м на участке 10 соток (объект № 2-16695) в уединенном и ухоженном дачном поселке «Череменецкое» ждет вас. В доме 2 комнаты, просторная кухня с печкой, санузел с ванной, унитазом и бойлером - все для комфортного проживания. Участок без посадок – готов к реализации ваших идей: место для отдыха с барбекю, цветник, а может это будут фруктовые деревья.

Лес богат грибами и ягодами, в озере водится рыба.

Дачный поселок находится под постоянной охраной, огорожен забором.

От вашего дома по лесной тропе 20 минут до цивилизации с магазинами, пекарней, библиотекой. Это поселок Дзержинского, в котором есть и свои достопримечательностями – здесь была красивейшая усадьба Половцева. Также в поселке есть страусиная ферма.

Не упустите возможность – жить в таком чудесном месте!

Звоните, все подробно расскажу и покажу, +7-969-718-3-618.