Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Сотрудники / Трофимова Мария Александровна / советы специалиста

Способы коммуникации:

+7 9217842065

15372

QR-код этой страницы:

QR-код
сотрудника:

15372 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты

Трофимова Мария Александровна - советы специалиста

онлайн

6993 0 0

Трофимова Мария Александровна

10.06.2025

Семейный дом мечты в 5 минутах езды до Октябрьской набережной – готов к вашей большой семье!

Простор для поколений:

Уникальный дом 500 м², где каждый этаж – как отдельная квартира с автономным газовым отоплением. Здесь комфортно и взрослым, и детям: у каждого – свое пространство, но вы всегда вместе.

Готовность к заселению:

- Второй этаж (мансарда): полностью меблирован, с бытовой техникой – переезжайте сегодня!

- Цоколь и первый этаж: под чистовую отделку.

Идеальное расположение:

- 300 м до набережной Невы.

- 5 минут на машине – и вы в центре города! Все инфраструктурные объекты под рукой.

Это не просто дом – это семейное гнездо с перспективой на десятилетия.

Звоните прямо сейчас – назначим просмотр!

https://itaka.spb.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/object/2-17097

6987 1 1

Трофимова Мария Александровна

09.06.2025

Парк по вечерам...

Кирпичный дом у парка Сосновка. Во дворе тихо и спокойно. Как же хорошо здесь жить!

Эта однокомнатная квартира с большой комнатой и видом во двор. 20 минут до метро, вечером – 20 минут до озер. В выходные – пробежки или прогулки с собакой в парке.

Дом добротный, с толстыми стенами. В подъезде – чисто, новый лифт, соседи – отличные. А ещё у этой квартиры есть редкое для «вторички» качество – один хозяин, с 2002 года, и мы не ищем встречную покупку. Не было перепродаж, и наследственных споров – просто хорошая квартира, которая ждёт новых жильцов.

Если хотите увидеть – звоните. Покажу всё: и квартиру, и парк за углом, и уютный двор, и прекрасные Суздальские озёра.

https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/1-90907

6983 2 2

Трофимова Мария Александровна

09.06.2025

Покупаешь дачу? Ознакомся с новыми правилами!

В России ужесточаются правила по установке заборов на дачных участках, и за нарушения могут штрафовать. Вот что известно на основе актуальных источников:

1. Какие заборы под запретом?

- Глухие заборы между соседними участками (из профнастила, досок без просветов) — не допускаются, если они нарушают нормы СНТ или местные правила .

- Высота более 1,8 м (для сетчатых или решетчатых ограждений) — также может стать причиной штрафа .

- Несоответствие архитектурному облику — если забор "портит вид" территории, владельцу грозит штраф по местному КоАП .

2. Какие заборы разрешены?

- Сетчатые или решетчатые (штакетник) высотой 1,2–1,8 м — рекомендуемый вариант между участками .

- Глухие со стороны улицы— допустимы, но только если это не противоречит правилам товарищества .

3. Размер штрафов

- В Подмосковье, например, штраф для физических лиц составляет 3–4 тыс. рублей.

- В других регионах суммы могут отличаться, но везде действует принцип: если суд признает забор нарушающим нормы, штраф неизбежен .

4. Как избежать штрафа?

- Согласовать забор с соседями и правлением СНТ (лучше в письменной форме) .

- Проверить устав товарищества— в нем могут быть дополнительные ограничения .

- Соблюдать противопожарные нормы (например, деревянный забор нельзя ставить ближе 8 м к дому с деревянными перекрытиями) .

5. Лайфхак для тех, кто хочет глухой забор: некоторые дачники устанавливают два забора:

1. По границе участка — сетчатый (по нормам).

2. В метре от границы — глухой (уже как "хозяйственную постройку").

Такой вариант сложнее оспорить в суде .

Штрафы за глухие заборы — реальность, особенно в СНТ. Лучше заранее изучить правила своего товарищества и договориться с соседями, чтобы не попасть на выплаты.

6973 3 3

Трофимова Мария Александровна

06.06.2025

Главные новости недели в недвижимости (1–7 июня 2025)

1. Центробанк снизил ставку — ипотечники осторожно радуются.

После почти трёх лет жесткой монетарной политики ЦБ снизил ключевую ставку — до 20% годовых.

2. В Санкт-Петербурге

застройщики жалуются на нехватку площадок, зато в Ленобласти — бум комплексного освоения территорий. Апрель выдался урожайным: стартовали продажи в 35 корпусах (1,5 млн кв. м). Правда, спрос всё равно на 25% ниже среднего за 3 года.

3. Доходные дома. Госдума обсуждает возрождение доходных домов. Планируется прозрачное ценообразование.

6965 4 4

Трофимова Мария Александровна

05.06.2025

Совет Федерации одобрил законы об ускорении маткапитала и биометрии в недвижимости

Срок рассмотрения заявлений на распоряжение материнским капиталом сократят с 10 до 5 дней, межведомственное взаимодействие — до 48 часов. Переход права на выплату к отцу или детям теперь будет беззаявительным — при смерти матери или лишении её родительских прав.

С 1 июля 2026 года сделки с недвижимостью можно будет оформлять онлайн — с помощью биометрии и электронной подписи. Дополнительных заявлений и отметок не потребуется.

6960 5 5

Трофимова Мария Александровна

03.06.2025

Ипотека в России: меньше, но дороже

ВТБ подсчитал, что за первые пять месяцев 2024 года российские банки выдали ипотеки на 1,1 трлн рублей — это на 44% меньше, чем в 2023-м. Зато средний размер кредита подрос до 4,7 млн рублей (было 4,1 млн).

Что это значит?

- Люди берут меньше, но в долг залезают глубже — видимо, решили, что если уж брать ипотеку, то сразу на что-то эпохальное.

- Майский обвал: в этом месяце выдали всего 264 млрд рублей — это на 7% меньше, чем в апреле, и вдвое меньше, чем в мае прошлого года. Видимо, весна вдохновляет не на покупку жилья, а на раздумья: «А может, просто снимать?»

Почему так происходит?

-Ставки кусаются- несмотря на заверения, что «кредитование восстанавливается», реальные цифры показывают обратное.

-Цены на жилье не спешат падать-зато средний кредит растёт.

-Люди осторожничают- экономическая неопределённость заставляет многих отложить мечту о квадратных метрах до лучших времён.

Ипотечный рынок в России сейчас напоминает покупателя в мебельном магазине, который долго смотрит на диван, вздыхает, но в итоге берёт кредит на более дорогой — потому что «раз уж брать, то на века».

P.S. Главный вопрос: «Когда начнётся восстановление?». Пока ответа нет — но банки, судя по всему, уже начали нервно пересчитывать прогнозы.

6944 6 6

Трофимова Мария Александровна

03.06.2025

Доходные дома: возрождение исторической модели арендного жилья

Инициатива депутата Владимира Кошелева о возрождении доходных домов направлена на создание альтернативного рынка долгосрочной аренды жилья. В дореволюционной России такой формат составлял 80% жилого фонда Санкт-Петербурга и 40% Москвы, обеспечивая гибкость расселения для разных социальных групп.

Цели и механизмы:

1. Правовая база

- Введение нового статуса недвижимости — «доходный дом», отличного от жилого и нежилого. Это позволит инвесторам строить специализированные объекты для сдачи в аренду с четкими условиями договоров, включая регулирование цен и прав сторон .

- Уже в 2014 году был принят закон № 217-ФЗ, заложивший основы для наемных домов социального и коммерческого использования, но проект требует доработки .

2. Экономические выгоды

- Для инвесторов: Долгосрочная окупаемость (10–20 лет) компенсируется стабильным доходом. Опыт ДОМ.РФ показывает, что заполняемость таких объектов достигает 98% .

- Для арендаторов: Снижение рисков «серой» аренды — прозрачные договоры, фиксированные тарифы, защита от произвольного выселения .

- Для бюджета: легализация арендного рынка увеличит налоговые поступления (до 200 млрд рублей ежегодно, по оценкам ДОМ.РФ) .

3. Социальный эффект

- Решение проблемы очередей на социальное жилье: доходные дома могут предлагать льготные ставки для учителей, врачей, молодых специалистов (как в пилотном проекте в Воронеже) .

- Создание «маневренного фонда» для трудовых мигрантов и студентов .

Потенциальные риски

- Низкая привлекательность для инвесторов из-за длительного возврата вложений. Требуются преференции: налоговые льготы, упрощенное подключение к инфраструктуре .

- Ценовой дисбаланс: Необходим контроль, чтобы аренда не стала недоступной для целевой аудитории (как в случае с апартаментами) .

Опыт реализации:

- ДОМ.РФ уже развивает арендные дома в 30 городах, включая Москву и Дальний Восток. Например, проект «Лайнер» в столице демонстрирует высокий спрос .

- В Европе и США доля арендного жилья достигает 40–60%, что подтверждает жизнеспособность модели .

Возрождение доходных домов — комплексный инструмент для решения жилищного кризиса. Успех зависит от:

1. Финансовых стимулов для девелоперов.

2. Четкого регулирования арендных отношений.

3. Баланса между коммерческой и социальной составляющей.

Пока законопроект находится в стадии разработки, но его принятие может стать шагом к формированию цивилизованного арендного рынка .

6940 7 7

Трофимова Мария Александровна

30.05.2025

Новости рынка недвижимости за последнюю неделю (30 мая 2025)

1. "Цены растут, спрос падает, а девелоперы всё равно в плюсе"

На прошлой неделе аналитики дружно заявили: "Новостройки дорожают на 6–8%, а вторичка дешевеет на 5–10%". Видимо застройщики решили, что раз уж люди не могут купить жильё, пусть хотя бы посмотрят на красивые цифры в презентации. А владельцы "вторички" теперь могут выбирать: продать сейчас дисконтом или ждать, пока хрущёвку признают памятником архитектуры.

2. "Ипотека?"

Ключевая ставка ЦБ 21%, рыночная ипотека недоступна. "Возможно, к концу года что-то изменится", — мечтательно говорят эксперты, глядя на графики, которые напоминают Эверест . Тем временем народ массово переключается на рассрочки от застройщиков (где, конечно, нет подвоха… кроме скрытых наценок в 20%) и копит деньги на депозитах и мечтают о том дне, когда "бетон" снова станет выгоднее банковского вклада.

3. "Вторичка vs. новостройки: битва за выживание"

Вторичный рынок "подтягивается" за первичным, но с грустным лицом: "Мы дешевле на 30%, но нас никто не любит". В Москве качественная вторичка ещё конкурирует с новостройками, а в регионах люди бегут от хрущёвок.

4. "Загородная недвижимость: бегство из городов продолжается"

Тренд на ИЖС и коттеджные посёлки набирает обороты: "Раньше тут было болото, а теперь — эко-поселение с коворкингом!". Банки радостно выдают ипотеку на строительство домов, но забывают упомянуть, что стройматериалы подорожали на 15%, а бригады рабочих теперь берут оплату в евро.

5. "Аренда: плати или живи в палатке"

"Арендные ставки сравнялись с ипотекой!"— В Москве и Питере цены на съёмное жильё бьют рекорды, а спрос только растёт — потому что купить квартиру теперь могут только IT-гении и наследники.

Итог недели:

рынок недвижимости напоминает американские горки: цены то вверх, то вниз, а пассажиры (покупатели) то кричат от восторга, то от ужаса. "Недвижимость — это надёжно!" — повторяют эксперты, глядя на графики, где единственная зелёная линия — это курс доллара.

6939 8 8

Трофимова Мария Александровна

30.05.2025

Временная регистрация в апартаментах

Инициативу о временной регистрации поддержали в Госдуме. О постоянной прописке в апартаментах речь не идёт.

Юридически апартаменты не относятся к жилой недвижимости, но фактически их нередко используют в качестве жилья. Этот сегмент существует на рынке, люди там проживают и отрицать это глупо. Нужно разрешить людям регистрироваться в апартаментах. При этом регистрация должна быть временной. Парламентарии предложили оформлять прописку в апартаментах на срок до 5 лет с возможностью продления. Однако уточняется, что временная регистрация не будет давать собственнику всех прав на социальную инфраструктуру.

Напомню, проработать вопрос о регистрации в апартаментах предложили в МВД. В ведомстве заявили, что каждого человека нужно регистрировать по месту пребывания, независимо от вида недвижимости.

Теперь россияне смогут:

-официально числиться в бетонной коробке без соцуслуг.

-платить налоги за недвижимость, которая юридически — офис.

-надеется, что когда-нибудь это станет настоящей пропиской.

6895 9 9

Трофимова Мария Александровна

29.05.2025

Расширение семейной ипотеки: новые категории льготников

Владимир Путин поручил правительству расширить программу семейной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет и семьи участников СВО. Это решение может значительно увеличить число потенциальных заёмщиков, но у него есть как плюсы, так и риски.

1. Кто сможет получить льготную ипотеку после расширения?

Сейчас программа доступна:

- семьям с детьми до 6 лет,

- многодетным (2+ несовершеннолетних),

- семьям с ребёнком-инвалидом.

После изменений добавится:

✅ Семьи с детьми до 14 лет – ранее они не попадали под льготы.

✅ Семьи участников СВО – если у них есть дети.

Сроки: Правительство должно представить предложения до 15 июня 2025 года.

2. Почему это важно?

Для семей с подростками

Раньше родители детей 7–14 лет не могли получить льготный кредит, хотя именно в этом возрасте часто встаёт вопрос о расширении жилплощади. Теперь у них появится шанс.

Для участников СВО

Государство стремится поддержать военнослужащих и их семьи, помогая решить жилищный вопрос.

Для рынка недвижимости

Спрос на новостройки упал после отмены массовой льготной ипотеки в 2024 году. Расширение программы может оживить строительный сектор.

3. Условия программы (что уже известно)

- Ставка: 6% на весь срок кредита.

- Первоначальный взнос: от 20%.

- Лимиты:

- 12 млн ₽ – Москва, СПб, МО, ЛО.

- 6 млн ₽ – остальные регионы.

- Рефинансирование: можно переоформить старую ипотеку под 6%, если в семье есть ребёнок до 6 лет или инвалид.

Возможные нововведения:

- Дифференцированные лимиты (чем больше детей, тем выше сумма кредита).

- Расширение на вторичку – но только в городах, где почти нет новостроек.

4. Плюсы и минусы расширения

✅ Плюсы

- Больше семей смогут улучшить жилищные условия– особенно те, кто раньше не попадал под льготы.

- Поддержка застройщиков– увеличение спроса поможет сектору недвижимости.

- Социальная справедливость– участники СВО получат дополнительную помощь.

❌ Минусы

- Рост госрасходов – бюджет будет компенсировать банкам разницу между рыночной и льготной ставкой.

- Риск инфляции – если спрос резко вырастет, цены на жильё могут подскочить.

- Ограниченные лимиты – даже 12 млн ₽ в Москве хватит лишь на небольшую квартиру.

5. Что дальше?

- До 15 июня правительство подготовит конкретные предложения.

- Если изменения примут, новые условия могут заработать уже во второй половине 2025 года.

- Банки (Сбер, ВТБ, ДОМ.РФ и др.) начнут адаптировать продукты под расширенную программу.

Вывод: расширение семейной ипотеки – важный шаг, но нужно следить, чтобы оно не привело к перегреву рынка. Для семей это хорошая возможность, но стоит заранее изучить условия и сравнить предложения банков.

Источники:

1. [RT: Путин поручил расширить условия семейной ипотеки](russian.rt.com/business/a...)

2. [РБК: Путин предложил увеличить лимиты льготной ипотеки](www.rbc.ru/finances/2...)

3. [ДОМ.РФ: Семейная ипотека в 2025 году