Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Сотрудники / Карелин Денис Юрьевич / советы специалиста

Способы коммуникации:

+7 (812) 740-70-40

15385

QR-код этой страницы:

QR-код
сотрудника:

15385 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты

Карелин Денис Юрьевич - советы специалиста

6706 0 0

Карелин Денис Юрьевич

28.04.2025

ЦБ в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку!

ЦБ в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку: что будет с ипотекой?
После сохранения ключевой рыночные ставки по ипотеке в ближайшее время могут снизиться на 1–2 п.п., считают эксперты!

Ключевая ставка осталась неизменной уже в четвертый раз подряд, ранее решения по ее сохранению регулятор рынка принимал в декабре 2024 года, а также в феврале и марте 2025-го. Как решение регулятора повлияет на рынок ипотеки?
Ипотека будет дешеветь медленно, а ставки останутся заградительными
Несмотря на сохранение Центробанком ключевой ставки, ипотечные ставки немного снизятся, в пределах 1–2 п.п.

Цены не упадут
На российском рынке новостроек существенная коррекция цен вниз маловероятна. Возможны лишь точечные скидки, которые активно практикуются с 2024 года из-за сильного сокращения кредитного импульса в ипотеке.

Спрос на ипотеку снижается.
Высокие ставки надолго — базовый среднесрочный прогноз Банка России не предполагает возвращения к доступной рыночной ипотеке даже в 2026 году.

По вопросам покупки или продажи недвижимости, прошу обращаться ниже. Заполняйте анкету, я свяжусь с вами. Ссылка ниже.

Покупка или помощь в продаже недвижимости: https://vk.com/dkarelin1993

6697 1 1

Карелин Денис Юрьевич

24.04.2025

Земельный участок могут забрать!

Земельный участок могут забрать!
В этом году вышло много новых законов и изменений в недвижимости, но самое такое, что меня задело- это то что участок могут забрать. Это факт!
Как избежать этого и не остаться без земельного участка?

Первое- используйте свой участок по назначению. Это значит если участок предназнаяен для постройки дома, то нужно строить дом, если для введения огородничества, то садите грядки и занимайтесь огородом. На участках под огород строить жилой дом нельзя!

Второе- С 1 марта 2025 года участок могут забрать из за неиспользования. Рассказываю. Вы купили участок и не используете его три года. После этого землю могу проверить! Узнают, что вы не пользуетесь землёй уже три года. И тогда вы попадаете под риск. Поэтому, купив участок- используйте его по назначению.

Третье- участок находящийся в СНТ теперь нельзя переписать по сад. книжке. Если вы видите на авито или других платформах участки, которые продаются без документов, а по сад. книжке. Знайте- эти участки продаются незаконно! Что бы продать такой участок, сначала нужно его приватизировать, а тоесть приобрести в собственность.

Будьте внимательны при покупке земельного участка. Проверяйте документы. Узнавайте всю необходимую информацию по нему.

Помогу купить или продать недвижимость: https://vk.com/dkarelin1993

6607 2 2

Карелин Денис Юрьевич

14.04.2025

5 ошибок при покупке квартиры в новостройке: как не потерять деньги и нервы.

5 ошибок при покупке квартиры в новостройке: как не потерять деньги и нервы.

Покупка квартиры в новостройке — это шаг к мечте, но даже одна ошибка может превратить радость в головную боль. Рассказываем, на что обратить внимание, чтобы не попасть в ловушку.

1. Не проверили застройщика
«Доверяй, но проверяй» — главное правило здесь.
— Изучите историю компании: сколько лет на рынке, какие проекты уже сданы.
— Проверьте наличие разрешительных документов (ДУЛ, проектная декларация).
— Почитайте отзывы в соцсетях и форумах. Если застройщик скрывает информацию или задерживает сроки — это красный флаг.

Совет:Загляните на сайт ЕГРН — там можно проверить, не обременена ли земля под стройку.

2. Не прочитали договор до конца
Договор ДДУ — не формальность, а ваша защита.
— Убедитесь, что в документе четко прописаны сроки сдачи, планировка, материалы отделки.
— Обратите внимание на штрафы за просрочку и условия расторжения.
— Если пункты расплывчаты («возможны изменения»), требуйте конкретики.

Совет: Покажите договор юристу, который специализируется на недвижимости. Это сэкономит вам время и деньги.

3. Проигнорировали инфраструктуру
Квартира в тихом районе — это уютно, но только если рядом есть магазины, поликлиника и школа.
— Уточните у застройщика планы по благоустройству: парки, дороги, соцобъекты.
— Проверьте транспортную доступность: как далеко метро или остановки?
— Посмотрите генплан района — возможно, через год рядом начнется стройка ТРЦ или завода.

Лайфхак:Загуглите адрес и почитайте новости региона — иногда планы властей меняют все.

4. Не приехали на стройку лично!
Фотошоп творит чудеса, а менеджеры часто рисуют радужные картины.
— Посетите объект: оцените ход работ, качество материалов, шумоизоляцию.
— Поговорите с будущими соседями — они могут знать подводные камни.
— Проверьте, совпадает ли планировка с обещанной.

Важно: Если застройщик не пускает на площадку — задумайтесь, что он скрывает.

---

5. Не учли скрытые расходы
Цена в договоре — только начало.
— Отделка «под ключ» часто оказывается дороже, чем обещали.
— В новостройках могут быть повышенные тарифы на коммуналку первые годы.
— Не забудьте про налог на имущество, страхование, услуги риелтора (если нужен).

Финансовый лайфхак: Заложите +20% к бюджету на непредвиденные траты.

Итог: Покупка квартиры — как марафон. Готовьтесь заранее, проверяйте каждый шаг и не стесняйтесь задавать вопросы. И помните: сомневаетесь — отложите подписание договора. Лучше потерять время, чем потом разбираться с судами.

Делитесь постом с теми, кто планирует переезд — возможно, вы спасете их от ошибок.

P.S. А вы сталкивались с проблемами при покупке новостройки? Делитесь в комментариях — обсудим!

6596 3 3

Карелин Денис Юрьевич

09.04.2025

6509 4 4

Карелин Денис Юрьевич

07.04.2025

Квартира в городе Светогорске в Ленинградской области.

У нас в продаже есть потрясающая квартира! Двухкомнатная квартира с старым ремонтом. В неё можно заехать и жить уже сейчас, а ремонт делать постепенно. Квартира расположена в Выборгском районе Ленинградской области в городе Светогорске.

Расположена в оживлённом месте города. В девятиэтажном доме с лифтом, но лифт вам не понадобится, так как квартира находится на первом этаже.

Рядом с домом есть вся необходимая инфраструктура, такая как: магазины( продуктовые), магазины одежды и обуви, кофейня, хороший парк для прогулки с детьми, особенно там классно прогуляться в летнее время года. Стадион на котором можно заниматься спортом, 5-10 минут пешком до детского сада и школы.

Регулярно ездят автобусы. Ездят по городу, до Выборга. В городе есть комбинат, так что без работы не останетесь. Специалистов своего дела постоянно зовут на работу.

Что самое привлекательное- это цена! Цена квартиры на данный момент составляет 2.000.000 р. Это намного ниже рыночной цены. Если вы не хотите там жить, а хотите сохранить свои деньги и уберечь их от инфляции, то хорошая возможность, это приобрести такую квартиру, которая будет вам приносить доход, квартиры постоянно растут в цене, также аренду (найм) никто не отменял.

Кого заинтересовало данное предложение, пишите мне в лс или звоните по номеру: 8900-651-8894 Денис- ВАШ ЛУЧШИЙ ВЫБОР!

Квартира: https://vk.com/wall-220350245_218

6464 5 5

Карелин Денис Юрьевич

31.03.2025

Как выбрать идеальную квартиру в Санкт-Петербурге?

Как выбрать идеальную квартиру для жизни?

Выбор квартиры-это очень важно, что бы она подходила вам по всем параметрам. Нужно что бы в дальнейшем вы не пожалели о покупке.

Расскажу о самых главных критериях.

Локация! Центр или окраина??? Близость к работе, школам, магазинам, метро. Это самый важный фактор. Никто не хочет вставать за 3 часа, чтобы успеть вовремя на работу или доставить ребенка в школу?

Вид из окна. Хотите по утрам выходить на балкон с чашечкой кофе или чая, смотря на природу, лес или же наоборот на автостраду или соседний дом, махая соседу рукой?

Перед покупкой советую прогуляться по району в разное время суток, поверьте это того стоит.

Планировка. Куда выходят окна??? На солнечную сторону или темную? Евродвушка или полноценная двухкомнатная квартира?

Этаж. Первый или последний? С последнего хорошие закаты, сам наблюдал. Первый, с одной стороны удобно. Ни лифта, ни проблем с загрузкой мебели или тяжелых предметов. С другой стороны, гуляющие пары могут посматривать в окна из за интереса.

Вторичка или новостройка? Современные технологии и планировки или старый фонд с толстыми стенами и высокими потолками?

Идеальной квартиры не существует! Но можно найти именно ту, которая подойдёт ВАМ!!!

А что для вас главное в выборе квартиры???

ПИШИТЕ В КОМПЕНАРИЯХ.

6412 6 6

Карелин Денис Юрьевич

24.03.2025

Семейную ипотеку распространили на вторичку.

Да это так! Теперь с первого апреля будет можно купить квартиру на вторичном рынке. Хорошо это или плохо?

Для семей с детьми это хорошо. Ведь это новая возможность приобрести жильё. Это начали вводить из за того, что спрос на вторичное жильё ухудшился и в принципе семейкой нельзя воспользоваться на покупку вторички.

Для рынка вторичнорй недвижимости это не очень хорошо, так как спрос у нас рождает предложение, а значит квартиры на рынке будут дорожать. А сейчас квартиры на первичном та рынке не дешевеют, а ещё и вторичка поползёт вверх.

Поэтому успейте преобрести недвижимость во время, особенно это относится к тем, кто не подходит под семейную ипотеку, и к тем, кто хочет сэкономить на покупке квартиры.

Ждём изменений!

А также, ЗА ПРЕОБРЕТЕНИЕМ КВАРТИРЫ И ПОМОЩЬЮ В ПРОДАЖЕ, ПИШИТЕ МНЕ ПЕРЕЙДЯ ПО ССЫЛКЕ НИЖЕ!

Консультация: https://vk.com/dkarelin1993

Покупка и продажа недвижимости: https://vk.com/dkarelin1993

6373 7 7

Карелин Денис Юрьевич

17.03.2025

Что купить? Загородный дом или квартиру в многоквартирном доме?

Многие стоят перед выбором, купить загородный дом или купить квартиру в многоквартирном доме?

Рассмотрим оба варианта.

Квартира в многоквартирном доме, чем хороша? Всё в шаговой доступности. Парки магазины, детские школы, сады, тоесть если правильно выбрать район для проживания, то можно передвигаться на своих двоих. Обслуживанием дома занимается управляющая компания, если есть проблемы с водой, канализацией, звонишь в управляшку и они решат вопрос. Электричество центральное, вода центральная.

Загородный дом. От дома в школы нужно добираться на автомобиле. Есть коттеджные посёлки, которые уже с хорошей инфраструктурой, но большинство не такие. Поэтому авто. Вода проводится своими силами, электричество подключается своими силами. Если конечно не покупаете уже всё готовое. Если продумать всё с самого начала, то можно неплохо сэкономить в итоге! Что касается отопления? В основном это дрова, печи, камины, многие делают тёплые полы и греются с помощью них. Газовые водонагреватели или электрические водонагреватели. Каждому по вкусу.

Нужно не забывать, что обслуживанием дома каждый занимается сам, ремонтами и поломками. Капитальным ремонтом многоквартирных домов занимается управляющая компания. Будет ли сделан ремонт в многоквартирном доме на совесть, это отдельный вопрос. Что касается ремонта загородного вашего дома, это уже зависит только от вас, где все решения по ремонту принимаете только вы.

К какому варианту склонились? Что больше по вкусу? Квартира или загородный дом?

Делитесь своим мнением.

По вопросам недвижимости, пишите: https://vk.com/dkarelin1993

6345 8 8

Карелин Денис Юрьевич

10.03.2025

Какой участок выбрать для покупки?

Весна! Уже на улице слышно пение птиц. Скоро все мы все поедем на дачи и на огороды. Хорошо у кого уже есть земельный участок, загородный дом или огород, а что делать тем у кого нету???

В этом посте мы и разберёмся с вами какой участок выбрать для себя и на что нужно обращать внимание при выборе?

Существует множество участков. Прямоугольные, квадратные, круглые, ромбом, да такие разные по перепаду, какие только я не видел, тупиковые, проездные. Этот выбор уже на ваше предпочтение, есть разница, напишу об этом позже.

Так на что же нужно обратить внимание при выборе участка?

1. Смотрите подъезд к участку. Он должен хороший и чистится в зимний период времени.

2. Возможность подключить электричество. Унайте, есть ли поблизости подстанция, если снт, то может ли оно выделить вам электричество.

3. Вода. Тоже главный такой момент- это вода! Если рядом есть постройки и дачи, узнайте как они подключили воду? Скважина, колодец или насос с соседом на двоих.

4. И самое главное это проверяйте документы! В своей практике я видел такие участки, которые накладывались друг на дружку. Это проблема, дело доходит до суда, поднимаюся все ранее документы и поехали.

Вот несколько главных советов по выбору участка.

Выбирайте участок правильно или обращайтесь к специалистам.

Обращение: +7900-651-88-94

Соц сеть: https://vk.com/dkarelin1993

6282 9 9

Карелин Денис Юрьевич

04.03.2025

Рассрочки от застройщика.

В нынешнее время самое популярное направление- это рассрочки от застройщика. Квартиру купить могут не многие, не все подходят под семейную ипотеку и к сожалению не у всех есть материнский капитал.

И на помощь приходит рассрочка! Многие не знают, что это такое. Довольно таки новенький инструмент. Поэтому расскажу немного о нём, а если кому будет интересно более подробная информация, вышли лично. Только дайте мне знать!

Короче говоря, рассрочка это оплата стоимости квартиры в несколько этапов.

Первоначальный взнос составляет от 10% до 80% остальное выплачивается частями- период и продолжительность выплат зависит от условий рассрочки. Условия рассрочки может сильно отличаться у разных застройщиков. Поэтому сначала нужно понимать в каком районе вы хотите приобрести квартиру и от этого уже плясать дальше. Так же некотрые рассрочки есть без первоначального

-Рассрочка обычно предоставляется на период строительства в районе четырёх лет.

- Чаще всего рассрочка беспроцентная.

- Для получения понадобится паспорт.

Рассрочка вместо ипотеки хороша за счёт отсутствия процентов и дополнительных расходов.

Выбирай квартиру район и я подскажу тебе какие рассрочки сейчас действуют.