Акйол Наталья Дмитриевна - советы специалиста

Материнский капитал — это значительная государственная поддержка для семей с детьми. Его можно использовать для улучшения жилищных условий, оплаты образования детей или других целей, предусмотренных законом. Однако проведение сделок с использованием маткапитала требует соблюдения определённых правил. Вот основные шаги:

1. Определите цель использования

Материнский капитал можно направить на:

• Покупку или строительство жилья.

• Погашение ипотеки.

• Оплату образования детей.

• Формирование накопительной пенсии мамы.

• Социальную адаптацию детей-инвалидов.
  
  

2. Подготовьте документы

Для оформления сделки вам понадобятся:

• Сертификат на материнский капитал.

• Паспорт владельца сертификата.

• Документы на недвижимость (если цель — улучшение жилищных условий).

• Договор купли-продажи, ипотеки или строительства.

• Справка из Пенсионного фонда (ПФР) о размере маткапитала.
  
  

3. Обратитесь в Пенсионный фонд

Перед сделкой необходимо подать заявление в ПФР о распоряжении средствами маткапитала. К заявлению приложите пакет документов, подтверждающих цель использования.

4. Дождитесь одобрения

ПФР рассмотрит заявление в течение 10 дней. Если всё в порядке, то в течение еще 10 дней средства будут перечислены на счёт продавца недвижимости, банка (для погашения ипотеки) или образовательного учреждения. 

5. Оформите сделку

Если вы покупаете жильё, важно учесть:

• Недвижимость должна быть оформлена на всех членов семьи, включая детей.

• Сделка должна быть чистой: жильё не должно быть под арестом или в залоге.

• Средства маткапитала перечисляются только после регистрации права собственности.
  
  

6. Проверьте всё перед сделкой

• Убедитесь, что продавец недвижимости добросовестный.

• Проверьте документы на жильё через Росреестр.

• Проконсультируйтесь с юристом, чтобы избежать ошибок.
  
  

Важно!

• Материнский капитал нельзя обналичить. Все операции проводятся только через ПФР.

• Если вы используете маткапитал для покупки жилья, дети должны быть выделены в доли.
  Весь процесс от одобрения до зачисления денежных средств составляет до 20 дней.
  
  

• Материнский капитал — это отличная возможность улучшить жилищные условия, погасить ипотеку или вложить в будущее детей. Но проведение сделок с его использованием требует знаний и опыта. 
  
  Хотите использовать материнский капитал с максимальной выгодой?
  
  Записывайтесь на консультацию:
  Специалист по недвижимости
  Акйол Наталья Дмитриевна
  8(921)377-69-79
  
  

В последнее время на рынке помимо студий и комнат появились апартаменты? Что это такое, стоит ли покупать и чем они отличаются от квартиры? Давайте разберемся.

Появление апартаментов связано с тем, что застройщик приобретает землю под коммерческую застройку. На этой земле нельзя построить жилой дом, но можно построить отель, торговые площади или офисы. Внешне апартаменты выглядят так же, как квартиры, но у них есть особенности, которые нужно учитывать при покупке.

1.       Правовой статус. Апартаменты в отличии от квартир, с т.з. законодательства не являются жильем и приравниваются к офисам и другим коммерческим помещениям.

2.       Регистрация. В апартаментах можно сделать только временную регистрацию сроком до 5 лет. По истечение этого срока регистрацию нужно будет продлевать. Если здание построено на земле, отведенной под офисы, зарегистрироваться не получится. Что бы узнать назначение земли нужно запросить соответствующую документацию у застройщика.

3.       Цена. Апартаменты не являются жильем, поэтому цена на них ниже, чем на квартиры.

4.       Ипотека. И квартиру, и апартаменты можно взять в ипотеку, но на апартаменты не распространяются льготные государственные программы, например, семейная ипотека или материнский капитал.

5.       Коммунальные платежи. Квартира считается жильем, поэтому тарифы жкх регулируются государством. Размер коммунальных платежей в апартаментах целиком зависят от управляющей компании, и, в среднем, на 25-30% выше чем в квартирах. Так же владельцы апартаментов не платят ежегодный взнос за кап.ремонт.

6.       Налоги. Налог на имущество в апартаментах выше чем в квартирах. Владельцы квартир платят 0,15% от кадастровой стоимости, а владельцы апартаментов от 0,5 до 2%.

7.       Налоговый вычет. За покупку квартиры и проценты по ипотеке владелец может вернуть до 650 000 руб. При приобретении апартаментов налоговые вычеты не предусмотрены.

8.       Инфраструктура. В отличии от квартир рядом с апартами не предусматривается наличие поликлиник, школ и детских садов. Но апарт-комплексы практически всегда расположены в самых выгодных локациях – близко к метро, крупным бизнес-центрам, в историческом и деловом центре города.

9.       Удобства. Часто в апарт-комплексах предусмотрены дополнительные услуги: прачечные, коворкинги, кафе и рестораны с едой на вынос, сервисы доставок, выделены зоны досуга и отдыха.

10.   Аренда. Для официальной сдачи апартаментов в аренду недостаточно быть самозанятым, нужно открывать ИП, т.к. по документам вы сдаете в аренду нежилую недвижимость.

Подытожив, можно сказать, что для семей с детьми более удобным вариантом является покупка квартиры, а вот студентам, трудоголикам, инвесторам, командировочным, людям, подыскивающим временное жилье, я рекомендую обратить внимание на апартаменты.

ПЕРВИЧКА
Сохраняется льготная ставка по семейной ипотеке 6% для семей с детьми до 7 лет. Сбербанк исчерпал все лимиты по семейной ипотеке в 2024г., но можно одобриться в других банках, например в ВТБ.

ВТОРИЧКА
Процентная ставка по ипотеке на вторичном рынке на сегодняшний день составляет 26%. После 15 декабря ставка возрастет до 29-30%. И даже на таких условиях банки отказывают в одобрении. Сэкономьте свое время и деньги, обратитесь к специалисту! Брокеры агентства недвижимости "Итака" помогут одобрить ипотеку на выгодных условиях.

ТРАНСФЕРНАЯ ИПОТЕКА
Действует до конца 2024г. В следующем году ее отменят. Если вы хотите купить новостройку за пол цены, а вторую половину положить на вклад, заработав себе таким образом на ремонт, поспешите! У вас осталось всего 3 недели! Обращайтесь, дам вам информацию по всем банкам и застройщикам, работающим с траншами.

А ВЫ ЗНАЛИ, ЧТО...
Можно получить семейную ипотеку под 6% не имея детей нужного возраста? Достаточно иметь в созаемщиках родителя ребенка до 7 лет. Если вас заинтересовало такое предложение, звоните, обсудим возможность получения льготной ипотеки индивидуально, в вашем случае.

Всем привет, с Вами специалист по недвижимости АН «Итака» Наталья Акйол. Сегодня мы поговорим, почему жить в Красносельском районе - престижно.

Зеленые парки, реки и озера, совсем недалеко Финский залив! Южно-Приморский округ в Красносельском районе – один из самых удачных микрорайонов Санкт-Петербурга. Жизнь здесь сочетает в себе все плюсы крупного мегаполиса – магазины, транспорт, детская образовательная среда, и плюсы пригорода – Финский залив, прогулочные зоны, парки и ухоженные зеленые дворы.

Прогулки по набережной

Всегда мечтали об утренних пробежках вдоль моря? Благоустроенная набережная Финского залива с прогулочными и спортивными зонами просто создана для этого! А залив в свете вечерних огней – настоящее эстетическое удовольствие для визуалов.

Насыщенная культурная жизнь.

В Южно-Приморском округе каждый найдет досуг по интересам. Несколько крупных ТЦ для шопинга по выходным, кафе и рестораны для встречи с друзьями. Южно-Приморский парк – идеально подходит для семейных прогулок и занятия спортом. По Петергофскому шоссе можно быстро добраться до дворцово-парковых ансамблей Петродворец, Ломоносов, Стрельна, что позволяет быть в центре культурной жизни.

Развитая инфраструктура

Через район проходит Ленинский проспект, который связывает Южно-Приморский с центром города. Грамотно выстроена сеть наземного транспорта, в 2024 г. откроется ст.м. Казаковская. Аэропорт Пулково в 20 мин. Выезд на КАД в 15 мин.
Государственные и частные школы, детские сады и центры дополнительного образования. Много сетевых магазинов и небольших лавочек с эко продуктами.

Поблизости находятся такие ЖК, Паруса, Огни залива, Легенда, балтийская Жемчужина и д.р

Банки возвращают программу передай свою ставку на вторичном рынке. Теперь можно купить залоговую квартиру банка по ранее выданной ставке (с оплатой комиссии банку примерно 30-50 тыс.рублей в зависимости от банка).

Важно учесть:

- перевод долга возможен только если изначально у заёмщика был заключён договор по стандартным условиям. Гос.поддержка и семейная ипотека исключается.

- сумма кредита = сумме остатка долга, остальные клиент доплачивает самостоятельно (первый взнос).

У нас большая база таких квартир.

Если вы ищите недвижимость в зеленом районе с современной застройкой рекомендую присмотреться к Южно-Приморскому округу Красносельского района.

Хотите купить квартиру в этом районе? Напишите эксперту в чат и мы отправим подборку предложений под ваш запрос.

В силу разных причин перед собственником недвижимости может стоять задача быстро продать свою квартиру. В этом случае обязательно нужно обратить внимание на покупателей с уже одобренной банком ипотекой. Таким покупателям нужно вписаться по срокам и Вашим неоспоримым преимуществом будут частично готовые документы по сделке.

Вот несколько рекомендаций, как сэкономить время продавцу ДО выхода на рынок недвижимости:

Собрать документы

Проверить и, при необходимости, получить (заменить) паспорта и свидетельства о рождении всех собственников квартиры.

Если недвижимость приобретена в браке, и ранее не был заключен брачный контракт, нужно получить нотариальное согласие второго супруга на продажу жилья. Это правило действует вне зависимости от того, кто из супругов был покупателем и на кого оформлена квартира.

Если квартира была приобретена на заемные средства, то потребуется справка из банка о погашении ипотеки.

Если в числе собственников есть несовершеннолетние граждане, то необходимо получить согласие органов опеки на продажу недвижимости.

Правоустанавливающие документы, из которых видно, кто и на каких основаниях владеет квартирой. Это может быть Договор купли-продажи, дарения, мены, долевого участия, Свидетельство о приватизации, о праве на наследство и проч.

Погасить задолженность за кап.ремонт и коммунальные услуги.

Даже если Вы регулярно оплачиваете все счета за квартиру, не лишним будет перестраховаться и получить соответствующие выписки.

Справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам можно взять в Управляющей Компании.

Справку об отсутствии долга по кап.ремонту выдает Региональный фонд капитального ремонта.

Выписаться

Снять с регистрационного учета всех проживающих в квартире можно через сайт Гос.услуги, в МФЦ или обратиться в МВД РФ по месту регистрации.

Такая несложная подготовка перед выходом на рынок недвижимости существенно сэкономит Ваше время при оформлении сделки и расширит круг покупателей за счет людей уже получивших одобрение ипотеки в банке и готовых к сделке.

Если Вы продаете комнату, квартиру или дом в Санкт-Петербурге или Ленинградской области, я помогу Вам

- размесить объявление о продаже недвижимости на всех рекламных площадках,
- найти покупателя в кратчайшие сроки, собрать все необходимые документы для сделки,
- максимально снизить риски и проверить потенциального покупателя,
- заключить между сторонами сделки предварительный договор и договор купли-продажи,
- проконтролировать внесение аванса и провести безопасный расчет по сделке между покупателем и продавцом,
- помочь с оформлением регистрации перехода права собственности.

Если Вы ищите, как быстро продать квартиру или комнату в Санкт-Петербурге, не теряйте время, обращайтесь к профессионалу!

Всегда готова к сотрудничеству!
Ваш семейный специалист по недвижимости
Наталья Акйол.

.