Агаева Дарья Николаевна - советы специалиста

Покупка квартиры по сертификату

Многие продавцы боятся и не хотят сотрудничать с покупателем, у которого не обычные деньги, а сертификат на покупку жилья. 

Срок получения денег продавцом при такой сделке примерно 1-1,5 месяца.

Основная сложность в том, что нужно очень внимательно подготовить пакет документов. Проходит такая покупка в несколько этапов, рассмотрим пример нотариальной сделки, когда Сертификаф уже получен в Горжилобмене:

- сбор документов для нотариуса и проведение у него сделки

- сбор документов для Горжилобмена и подача документов в часы приёмы для одобрения сделки - срок принятия решения до 22 раб дней

- после положительного решения от Горжилобмена, нотариус отправляет документы на электронную регистрацию в росреестр

- после регистрации, нужно опять собрать документы для Горжилобмена, но уже на перечисления денег. 

Вот и всё, в целом это не сложно, если этого не бояться и внимательно следовать памятке-инструкции, которую выдают в Горжилобмене при получении Сертификата на субсидию. И дозвониться до них можно, в случае чего… 

Звоните, если у вас будет именно такой покупатель, мы поможем

Планируете купить квартиру в новостройке - тогда вам обязательно нужно обратиться к риэлтору и вот почему: 

1. Очень важное условие - вы не платите агенту комиссию, её оплачивает застройщик

2. Агент посещает все строящиеся ЖК города, а значит знает в чем плюсы и минусы разных локаций

3. Агент общается с представителями застройщиков, а значит первый узнаёт о скидках и акциях

4. Агент изучает программы покупки по каждому ЖК, а значит подберет для вас наилучшие условия

5. Еще агент может согласовать для вас дополнительную скидку на покупку квартиры

6. Так же агент занимается арендой и знает в какой локации квартиры лучше сдаются

7. А еще агент работает со вторичной недвижимостью и в случай необходимости поможет продать ваше жильё

8. Нужна ипотека - конечно агент поможет вам её одобрить 

9. Как итог - вы получаете полный комплекс обслуживая от подбора до сделки.

Выбирайте своего агента, с который будем комфортно сотрудничать и вы точно не пожалеете!

Агент Дарья Агаева

1. Личная проверка квартиры после сдачи - каждый собственник имеет право один раз в месяц придти для проверки в квартиру, предварительно согласовав с нанимателем удобный дня него день и время. Не пренебрегайте этим правом. Проверить квартиру, не означает, что собственник может проверять шкафы, холодильник и тд., нет, собственнику нужно проверить коммуникации, чтобы нигде ничего не текло, взглядом оценить состояние квартиры - убрано ли, нет ли посторонних людей/животных, ничего ли не сломано... Так у собственника есть больше шансов вовремя обнаружить проблемы с нанимателем и устранить их.

2. Документы - договор аренды должен обязательно быть и вовремя продлеваться! Про этот момент забывают очень многие собственники и в случае выявления нарушений им не на что сослаться, так как договора либо нет, либо он уже просрочен.

3.  Обо всех дополнительных договорённостях писать друг другу в сообщениях, чтобы можно было в дальнейшем подтвердить их или опровергнуть. Почему именно писать, потому что при разговоре по телефону потом не докажешь, что именно так вы договорились, а не иначе. 

Пожалуй, это самые главные правила, они совсем не сложные, но очень действенные для благополучного сотрудничества двух сторон - Наймодателя и Нанимателя. 

Желаю всем ответственных и платёжеспособных нанимателей. А чтобы точно таких найти, обращайтесь ко мне, профессионалу в этом вопросе!

- При падении % ставки по ипотеке, которую мы сейчас наблюдаем, будут расти цены на недвижимость!

Поэтому, брать ипотеку и покупать недвижимость нужно сейчас, успевать по сниженной цене на квартиры. А когда ставка упадёт, ипотеку можно будет рефинансировать и получить ставку ниже. 

Иначе, при дальнейшем снижении ставки, цены на недвижимость начнут расти.

- Начать получение ипотеку нужно со справки БКИ - бюро кредитных историй. Такую справку можно получить через госуслуги. В ней отражается ваш кредитный рейтинг 

- Ипотека бывает обычной и льготной. Льготная конечно интересней, она имеет фиксированную пониженную ставку, но подходит не для всех  

1 - отправить заявки сразу в несколько банков и получить отказ

2 - взять доп кредит на любой стадии одобрения, например на телевизор, так делать не надо