Сделки с недвижимостью — всегда волнительный и ответственный процесс. К сожалению, мошенники часто пользуются неопытностью покупателей и арендаторов. Вот как избежать их ловушек:
1. Проверяйте документы до копейки
- Для покупки: Запросите выписку из ЕГРН — она подтвердит право собственности и отсутствие обременений (арестов, ипотек). Сверьте данные владельца в паспорте и документах на квартиру.
- Для аренды: Попросите договор собственности или выписку ЕГРН. Если арендодатель действует по доверенности — убедитесь, что она нотариально заверена и актуальна.
2. Никаких авансов без гарантий
- Не переводите предоплату, пока не убедитесь в чистоте сделки. Используйте безопасные способы: банковскую ячейку (деньги выдаются только после регистрации сделки) или аккредитив.
- При аренде задаток вносите только после подписания договора, где указаны реквизиты сторон и условия возврата.
3. Личная встреча и осмотр объекта
- Никогда не соглашайтесь на сделку без личного осмотра. Мошенники могут предлагать «уникальный вариант» только онлайн, ссылаясь на «занятость» или «срочный отъезд».
- Проверьте, совпадает ли планировка с данными в документах. Иногда мошенники сдают чужую квартиру или показывают несуществующий объект.
4. Осторожно с «слишком выгодными» предложениями
- Квартира за полцены? Аренда элитного жилья за копейки? Это классические красные флаги. Проверьте рыночную стоимость объекта через несколько источников.
5. Работайте только с проверенными риелторами
- Выбирайте агентства с лицензиями и положительными отзывами. Проверьте их историю на сайтах-отзовиках и в соцсетях.
- Избегайте посредников, которые требуют оплату «в черную» или отказываются заключать официальный договор.
6. Внимание к деталям в договоре
- Не подписывайте документы, не прочитав их. Убедитесь, что в договоре купли-продажи или аренды прописаны:
- Полные данные сторон.
- Точная стоимость и порядок расчетов.
- Ответственность за сокрытие информации (например, о долгах по ЖКУ).
- Привлекайте юриста для проверки договора — это стоит дешевле, чем потерять деньги.
7. Проверьте историю объекта
- Уточните, не было ли в квартире незаконной перепланировки, пожаров, затоплений. Это можно сделать через управляющую компанию или соседей.
- Для новостроек: убедитесь, что у застройщика есть разрешение на строительство и ДДУ зарегистрирован в Росреестре.
8. Не верьте давлению
- Мошенники часто создают искусственную спешку: «Еще десять человек готовы купить!» или «Цена вырастет завтра». Не принимайте решений в панике.
9. Используйте госуслуги
- Регистрируйте сделки через МФЦ или Росреестр. Это минимизирует риски подделки документов.
- Проверяйте статус застройщика на сайте Единого реестра проблемных объектов, если покупаете новостройку.
10. Доверяйте интуиции
- Если что-то кажется странным (неадекватное поведение продавца, противоречивые условия), откажитесь от сделки. Лучше потерять время, чем деньги.
Итог: Недвижимость — слишком серьезная инвестиция, чтобы рисковать. Всегда перепроверяйте информацию, работайте с профессионалами и не стесняйтесь задавать вопросы. Ваша осторожность — главный щит от мошенников!
Если у вас есть сомнения — обращайтесь за консультацией. Помните: закон всегда на стороне добросовестного покупателя или арендатора.
