0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный



e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru

e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

Способы коммуникации:
15656

+7 (812) 740-70-40

15656

15656


QR-код этой страницы:

QR-код
сотрудника:

15656 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты


15656

Шеремеева Людмила Николаевна - советы специалиста

1
7805 0 0

Запись скрыта, восстановить

Семейная ипотека 2026 новые условия проценты

До 1 июля остались считанные дни. А, поэтому, если вы планировали семейную ипотеку, действуйте прямо сейчас!

С 1 июля 2026 года правила программы кардинально меняются. Успейте оформить кредит на текущих выгодных условиях, пока они действуют!

После 1 июля многие семьи с одним ребенком могут выпасть из программы из-за роста ставки.

Звоните прямо сейчас! Консультация бесплатна. Поможем собрать документы, одобрить заявку и зафиксировать 6% до вступления новых правил.

Успевайте сегодня — с 1 июля  будет  дороже!



7805 15656
10
2
7804 1 1

Запись скрыта, восстановить

Неузаконенная перепланировка при продаже квартиры

Хотите быстро продать квартиру? Начните с техпаспорта!

Многие собственники узнают о проблеме, когда покупатель уже найден, документы поданы на регистрацию, и тут… сделка встает колом.

Всему виной — незаконная перепланировка, о которой вы даже не подозревали. Перенос розетки или замена ванны на душ -это не страшно. А вот демонтаж венткороба, перенос стен, объединение с лоджией или «теплый пол» от стояка отопления — это уже серьезно.

Если в вашем техпаспорте БТИ (или поэтажном плане) одно, а в квартире по факту другое — сделка не пройдет. Вам придется:
1️⃣ Срочно узаконивать изменения (через суд или по техзаключению).
2️⃣ Или возвращать всё как было.
3️⃣ Или продавать со скидкой «как есть» (и то не каждому покупателю подойдет).

На это уходят месяцы. А покупатель, если это не инвестор, скорее всего, просто развернется и уйдет к более надежному продавцу.

Что делать прямо сейчас?
✅ Достаньте свой техпаспорт (заказывали ли вы новый после ремонта?).
✅ Сравните план из БТИ с реальной планировкой.
✅ Если есть расхождения — срочно беритесь за дело, так как на это уйдут месяцы!

Не дайте мелкой перепланировке сорвать крупную сделку. Проверьте документы ДО выхода на показы.

7804 15656
10
2
7730 2 2

Запись скрыта, восстановить

Независимая оценка недвижимости спб

Часто кажется, что оценка — это лишняя трата времени и денег. Особенно когда продавец говорит: «Сосед год назад продал за 10 млн, и я хочу столько же».

Но рынок меняется каждый месяц. И здесь кроется главная опасность: субъективная цена убивает сделку.

Вот 3 причины, почему независимая оценка — это не расход, а страховка:

1. Банк не примет вашу цену. При ипотеке или кредите под залог банк доверяет только отчёту из реестра оценщиков. Ваши слова «да тут же ремонт евро» для них не аргумент.
2. Вы не знаете скрытых рисков. Оценщик видит то, что вы пропускаете: аварийность соседних конструкций, обременения, недавние сделки-близнецы в Росреестре.
3. Спор с налоговой или суд. При разделе имущества или оспаривании кадастровой стоимости без экспертного заключения вы проиграете. Эмоции против фактов — факты побеждают.

Суть проста: Независимая оценка — это перевод эмоций в холодные цифры, которые признают банки, суды и покупатели.

Используете ли вы оценку при сделках или полагаетесь на «чуйку»?https://itakaspb-new.ru
7730 15656
10
2
7706 3 3

Запись скрыта, восстановить

Описание идеальной квартиры

Мы привыкли мыслить цифрами: студия 25 м² — маловато, однушка 38 — норм, двушка 55 — вообще сказка. Но правда в том, что комфорт не измеряется метрами.

✅ Комфортно — это когда:
Утром на кухне за завтраком собираются все, не задевая друг друга локтями.
В спальне есть место не только для кровати, но и для тумбочки с книгой.
Из прихожей можно выйти, не вжимаясь в стену, когда обуваешься.

❌ Некомфортно — это когда:
Квартира большая, но «холодная» и неуютная (или наоборот — заставлена хламом, потому что мало шкафов).

Мой вам совет: выбирайте квартиру не по квадратам, а по «полезным метрам».
— Посчитайте, сколько места реально нужно для ваших вещей.
— Представьте свой обычный вечер.
— Влезает ли ваша жизнь в эти стены?

Идеальный метраж — тот, в котором вам дышится легко. 
7706 15656
10
2
7580 4 4

Запись скрыта, восстановить

Дефекты при приемке квартиры от застройщика

Даже в новом доме «под ключ» полно косяков, которые проявятся через месяц. Вот главные «тайники»:

  На что смотреть перед подписанием акта приема-передачи:

· Стяжка и полы — перепады уровня, зыбкость (лаги ничем не закреплены).
· Швы панелей/кирпича — сквозняк, свет из щели, следы намокания.
· Вентиляция — приложите лист бумаги к решетке: не держится → канал забит или спроектирован неверно.
· Окна и откосы — щели в монтажной пене, конденсат между стеклопакетами, перекос створки.
· Трубы и щиток — подтекания под муфтами, неподписанные автоматы, отсутствие УЗО.

 Что делать, если нашли:

1. Ничего не подписывайте, пока не зафиксируете дефект в акте осмотра (с фотографиями и видео).
2. Составьте претензию в двух экземплярах — один с отметкой о вручении отдайте в офис застройщика.
3. Если игнорируют — закажите независимую экспертизу (это окупится при суде).
4. Идите в суд по закону о защите прав потребителей — сверх неустойки выиграете штраф 50% и моральный ущерб.

⚠️ Главное: не начинайте ремонт до устранения дефектов — застройщик откажется платить, сказав, что вы всё сломали сами.
7580 15656
10
2
7554 5 5

Запись скрыта, восстановить

Квартира в самом сердце Санкт-Петербурга, в легендарном Золотом треугольнике. ❗❗❗

Всего пару минут пешком до Михайловского театра, Русского музея и Летнего сада.
Жилое здание входит в состав исторического архитектурного ансамбля, где когда-то размещались кадетский корпус
Императора Александра II, военно-топографическое училище и флигели инженерного ведомства (здание возведено в1878 году, затем неоднократно перестраивалось,последние фундаментальные изменения производились до 1918 года
Автор проекта — архитектор И. И. Вальберг.
Квартира общей площадью 154.70 кв.м.
Площадь комнат 12.1+18.4+19.6+16+31.1 кв.м.
Площадь кухни 12.00 кв.м.
Этаж 3/4
Просторная, с продуманной планировкой и ориентацией на две стороны. Потолки
впечатляют высотой 3,6 метра, а огромные окна наполняют пространство воздухом, светом и ощущением свободы! Вквартире практически отсутствуют несущие стены, что открывает широкие возможности для творческих перепланировок.
Шесть окон смотрят в уютный зеленый двор (северное и восточное направления).
Сохранилась действующая старинная изразцовая печь.
Удобный 3-й этаж , и всего две квартиры на лестничной площадке.
Преимущества:
1.Квартира полностью свободна (без вещей, прописанных лиц, жильцов, встречных сделок и любых обременений).
Готова к быстрому выходу на сделку.
2.Место для парковки в охраняемом дворе (въезд через шлагбаум) — настоящая редкость в Центральном районе.
3.Расположена в парадной части Санкт-Петербурга, в одном из самых живописных уголков исторического центра, где
царит абсолютная тишина зеленых дворов, и всего в нескольких шагах от Невского проспекта.
Звоните и договаривайтесь о показе!

☎ +7(911) 197-70-70  Людмила
7554 15656
10
2
6635 6 6

Запись скрыта, восстановить

Ипотека - это не кабала, а сверхвыгодный финансовый рычаг

Пока вы ждете мифического обвала, который (сюрприз!) может и не случиться, те, кто берут ипотеку сегодня, уже через 5 лет будут жить в своей квартире фактически бесплатно. Звучит как бред? Давайте включим калькулятор и холодный рассудок.

Вот 3 железобетонных аргумента, почему ипотека сегодня — это ВСЕГДА выгодно, даже когда ставки кусаются:

1. Инфляция сжирает ваше тело кредита.
Это старая, как мир, истина, но многие о ней забывают.
Вы берете у банка 10 миллионов сегодня. Через 10 лет, из-за инфляции, покупательская способность этих денег упадет минимум вдвое. Вы будете отдавать «жирные» сегодняшние рубли «худыми» будущими. Ваш доход через 5 лет вырастет (или обесценится, но в номинале станет больше), а платеж останется тем же. Чем длиннее срок — тем слаще подарок от инфляции.

2. Разница в цене «сейчас» и «потом» перекроет проценты.
Да, купить квартиру сегодня дорого. Но посмотрите графики цен на недвижимость за последние 20 лет. Люди, которые ждали снижения цен в 2014-м, 2020-м или 2022-м, в итоге заходили в рынок на 30-40% дороже.
Квадратный метр в долгосрочной перспективе всегда ползет вверх. Откладывая покупку, вы каждый месяц копите не на ипотеку, а на подорожание самого метра. Аренда же — это 100% выброшенные деньги, которые не работают на ваше будущее.

3. Вы платите не банку, вы платите за свой капитал.
Ипотека — это единственный кредит, который вы берете под залог актива, который сам же этот кредит и окупает.
Да, сначала переплата большая. Но:
У вас есть своя крепость.
Вы не зависите от скачков арендной ставки и капризов арендодателя.
Вы создаете актив, который можно продать, сдать или оставить детям.

❓ Главный вопрос:
Что выгоднее: 10 лет копить на мечту, снимая углы и не имея ничего за душой, или через силу, но взять ипотеку сейчас, через боль первых лет, и через 10 лет иметь капитал?

Мой совет: Не смотрите на ценник. Смотрите на ежемесячный платеж. Если он сопоставим с вашей арендой — берите немедленно. Ждать снижения цен можно до бесконечности. Лучшее время купить квартиру было 10 лет назад. Второе лучшее время — сегодня.


6635 15656
10
2
6522 7 7

Запись скрыта, восстановить

Купить 3-х комнатную квартиру для большой семьи.

Продается уютная 3-комнатная квартира 70 кв.м² в популярном ЖК для семей с детьми!
Если вы мечтаете о комфорте Вашей семьи , то эта  именно эта квартира Вам подойдет. 
Удобная планировка: 
~Просторная кухня-гостинная 16.38 кв.м  место для семейных ужинов и праздников
~ 2 санузла 
~ 3 комнаты - у каждого ребенка свой уголок, а у родителей - личное пространство.
~Светлые изолированные комнаты 
Инфраструктура, которая решает ваши проблемы:
✅ 3 детских сада (на 110, 280 и 380 мест) – места хватит всем! 
✅ Школа на 1550 учеников – учитесь рядом с домом 
✅ Безопасная закрытая территория – дети гуляют без машин и посторонних 
✅ Детские и спортивные площадки, велодорожки – активный отдых каждый день 
~ ФОК, ТЦ, поликлиника – без долгих поездок 
~Комьюнити-центр – праздники и встречи соседей 
Жизнь в зеленой зоне- БЕЗОПАСНОСТЬ и ЗДОРОВЬЕ
 1 км зеленого бульвара – прогулки в любое время года! 
 Выборгский район – тихий, престижный, с отличной транспортной доступностью. 

ул. Сикейроса, 1 - https://itaka.spb.ru/offices/office/000000001
Шеремеева Людмила - https://itaka.spb.ru/staff/agent/15656

6522 15656
10
2
6458 8 8

Запись скрыта, восстановить

Найти агента

Стремление к лучшему — это неотъемлемая часть человеческой природы. Мы ищем совершенство во всем: в отношениях, в работе, в творчестве, в быту. Это желание движет нами, заставляет расти, преодолевать трудности и искать новые горизонты. Но в этом поиске важно понимать, что лучшее — это не всегда то, что лежит на поверхности. Оно требует осознанности, опыта и, порой, помощи тех, кто знает путь к нему.

Выбор квартиры — это не просто решение о том, где жить. Это выбор пространства, в котором будут разворачиваться важные моменты вашей жизни: утренние чашки кофе, разговоры с близкими, моменты вдохновения и отдыха. Это место, которое станет вашим убежищем, вашим миром. И здесь, как и в любом важном деле, стоит довериться профессионалам. Они не просто знают, как найти лучшее, — они понимают, что лучшее для каждого индивидуально. Они помогут вам увидеть то, что скрыто за стенами и планировкой, — потенциал для счастья и уюта.

Обращаясь к профессионалам, вы не просто делегируете задачу, вы доверяете своё стремление к лучшему тем, кто способен воплотить его в реальность. В этом есть глубокий смысл: признание того, что мы не одиноки в своих поисках, что есть те, кто может стать проводниками на пути к гармонии. И в этом сотрудничестве рождается не просто квартира, а дом — место, где лучшее становится частью вашей жизни.
6458 15656
10
2
6450 9 9

Запись скрыта, восстановить

Если дети выросли ....

Если ваши дети активно требуют свою комнату, а текущие жилищные условия не позволяют каждому выделить отдельное пространство, возможно, пришло время задуматься о расширении жилплощади. В такой ситуации стоит обратиться к риэлтору — профессионалу, который поможет подобрать подходящий вариант жилья с учетом ваших потребностей и бюджета.
Пишите, звоните : +7(911) 197-70-70
6450 15656
10
2