Степанова Татьяна Борисовна - советы специалиста

Идеальная шумоизоляция.

Постоянные, не меняющиеся соседи.

Развитая социальная среда.

В Приморском районе воздух чище из-за близости залива и парков. Огромный Удельный парк находится прямо на границе района.

В семейной квартире, отличный вариант для семьи с детьми.

Квартира с изолированными комнатами. 

1. Улучшение жилищных условий. Сразу после рождения ребенка, если жилье приобретается с использованием ипотечных средств. Либо погасить досрочно уже имеющуюся ипотеку,  и даже если она была оформлена до брака. Главное чтобы жилье находилось в России.

Если жилье приобретается за собственные средства без привлечения ипотечных, в это случае мат. капитал можно использовать по достижению ребенком 3-х лет.

2. Дошкольное образование ребенка. Можно оплачивать услуги по присмотру и уходу за детьми в детских садах, можно оплачивать кружки и секции. 

3. Ежемесячная выплата из Мат. капитала на детей до 3-х лет, при низком доходе родителей.

4. Если мат. капитал потрачен на цели и остаток Мат.капитала остался на счете менее 10 тыс рублей, его выплатят единовременно.

Список товаров и услуг утвержден официально. Сначала за свои деньги нужно приобрести все необходимое, и потом с чеками обратиться за компенсацией.

6. После достижения ребенком 3-х лет, На любое образование, в том числе дополнительное.

7. После достижения ребенком 3-х лет на накопительную пенсию одного из родителей.

Самое популярно использование мат. капитала - это использование на покупку жилья в Новостройке.

За счет Мат. капитала, можно сделать существенное досрочное погашение ипотечного кредита, тем самым уменьшив либо срок кредита либо ежемесячные платежи, так же уменьшается общая переплата по процентам.

Мат. капитал можно использовать как Первый взнос, не используя собственные средства.

Средства мат. капитала можно совмещать с другими субсидированными программами, с субсидированной ипотекой под 5-6%, с программами для молодых семей.

После приобретения жилья с использованием мат. капитала, необходимо правильно выделить детские доли. 

При покупке недвижимости всегда возникает много вопросов, нюансов и сложностей.

Опытный риелтор всегда сможет грамотно проконсультировать, поддержать клиента на любой стадии, до сделки, во время и после.

Кто то ждет снижения цен, кто то ждет понижения ставок по ипотеке, кто то просто откладывает, потому что попозже возможно что то изменится и будет выгоднее.

Но с Новостройками так "не работает".

Хорошо подобранный специалистом обьект, не подешевеет никогда, если только не случится какой то супер кризис в мире, и то не гарантия что цена обвалится.

Почему Новостройки не будут дешеветь:

1. Потому что инфляция и рост себестоимости строительных материалов, рабочей силы, кредиты для застройщиков дорожают. Даже если в моменте спрос снизится, резкого падения цен не будет из-за больших издержек.

2. Гос. Поддержка Ипотеки:

Программа льготной семейной ипотеке, плюс субсидированные банками ставки, действуют только в Первичке. И этот факт сильно стимулирует рост цен именно на Первичном рынке жилья.

3. Ранняя стадия покупки.

Цена на ранней стадии строительства, выгоднее чем цена на квартиру приближающейся к сдаче дома. Купив на ранней стадии, можно зафиксировать более выгодную цену.

4. Выбор лучших планировок и этажей:

Если нужна определенная локация и квартира именно в этом "квадрате" района и там строится новостройка. То, на ранней стадии строительства выбор квартир в доме максимальный.

Конечно нужно анализировать рынок в моменте, учитывая многие факторы.

И тем не менее в реалиях 2025 года, можно подобрать очень интересные и выгодные на перспективу обьекты. А с помощью профи-риелтора, это можно сделать быстро и максимально выгодно.

Наш гостеприимный офис, Добро пожаловать!

- Если средства использовались для улучшения жилищных условий и кредитные средства не использовались в сделке, то доли необходимо выделить в течении шести месяцев после покупки жилья.

-  Если в сделке использовался ипотечный кредит и квартира находится в залоге у банка, в этом случае выделить доли нужно в течении шести месяцев после полного погашения кредита и снятия обременения с квартиры, но можно это сделать и сразу после оформления сделки, если банк кредитор и органы опеки дают свое согласие на эту процедуру.

В законе точный размер не прописан и не указан размер необходимой доли, но есть рекомендации нотариусов и Верховного суда, согласно которым, долю рекомендуется выделять в размере не меньше чем процент вложенного мат. Капитала по отношению к общей стоимости объекта.

Так же можно упростить порядок и выделить равные доли всем членам семьи, т.е просто разделить общую площадь квартиры на всех.

Например:

Если в семье 4 человека, а приобретаемая квартира 60м2, и купили Вы ее за 5 000 000  руб.

При выделении долей просто в равных частях, делим 60м2 на четверых, получаем по 15м2 на человека, а в соглашении об определении долей пишем по 1/4 каждому в праве общей долевой собственности.

При выделении долей пропорционально выделенному мат. капиталу. Считаем стоимость метра,в нашем случае он составит 83 000 руб.

При использовании мат. капитала в сумме 690 000 руб., 8м2 было оплачено средствами мат. капитала, вот эти 8м2 и делим на четверых членов семьи.

Остальные метры остаются в совместной собственности супругов.

Не выделение долей, является грубым нарушением законодательства. Если при плановой проверке прокуратура обнаружит такое нарушение, может потребовать вернуть средства мат. капитала в соц. фонд или обязать семью выделить доли принудительно.

В случае продажи квартиры без выделения долей, сделку могут признать недействительной.

Так же при достижении детьми совершеннолетнего возраста, дети могут обратится в суд и доли им будут выделены принудительно.

При покупке квартиры очень важно проверить, использовался ли мат. капитал и если использовался, то как были выделены детские доли.

Опытный риелтор знает как проверить выделение детских долей, где и какие справки запросить и заказать.

В нашем Агентстве Недвижимости всегда можно положится на опыт и многолетнюю практику профессионалов при проведении любых сделок с недвижимостью.

1. Экономия времени и сил.

Риелтор полностью возьмет на себя поиск арендаторов, входящие звонки, переписку, организацию просмотров, переговоры о нюансах, а нюансов возникает обычно много.

2. Защита от недобросовестных жильцов.

- риелтор проводит юридическую проверку нанимателей, может запросить рекомендации с прошлых аренд.

- снижает риски на перспективу: неуплата найма, порча имущества, проживание третьих лиц. Риелтор знает как грамотно такие нюансы прописать в договоре, чтобы неповадно было нарушать их.

3. Рыночная цена, максимально выгодная цена.

- Риелтор с опытом знает реальные цены по районам и сможет соорентировать по цене, чтобы квартира не простаивала в рекламе, а начала в короткие сроки приносить доход собственнику.

- Риелтор знает как "продать" преимущества Вашей квартиры клиенту, сумеет подобрать нужные слова на показе.  Организует качественную рекламу с хорошими фотографиями и текстом, разместит на эффективных рекламных площадках с хорошим трафиком входящих клиентов.

- риелтор поможет избежать  проблемных нанимателей.  Еще на этапе первого звонка опытный риелтор способен отсеять "не качественного" нанимателя. 

4. Решение конфликтов и проблем .

- Если у собсвенника возникают проблемы или спорные ситуации с нанимателем, риелтор выступает посредником и поверьте мне, зачастую третье лицо в роли грамотного риелтора решает все гораздо эффективнее и безболезненнее и быстрее, для обеих сторон.

Как итог:

Риелтор - это страховка от рисков и гарантия спокойствия и если Вы хотите освободить свое время, избежать проблем с платежами в будущем или юридических ошибок при оформлении договора найма/аренды - услуги риелтора окупятся с лихвой.

А если риелтор еще и работает под началом проверенного и стабильного Агенства Недвижимости, это двойная гарантия Вашего спокойствия и безопасности самой сделки.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        

Отличная локация.

Рядом парк с озером, можно кататься на Сапах, гулять с детьми на площадке или просто устроить мини пикник на берегу озера рядом с домом.

Можно!

Семейная ипотека, одна из самых выгодных программ на сегодняшний день.

Это одна единственная льготная программа, которая позволяет взять вторую ипотеку по льготной ставке.

Семейку можно взять только на Новостройку, в Новом ЖК.

Какие же условия нужны для повторной ипотеки:

1. Если у Вас есть уже действующая ипотека, но она оформлена до 23 декабря 2023 года. В этом случае, можно взять вторую ипотеку на еще одну квартиру и по льготной семейной ставке.

2. Если ранее взятая Семейная ипотека полностью погашена.

3. После оформления первой льготной ипотеки в семье родился еще один ребенок.

4. Так же если оформить с супругом Брачный контракт, согласно которому каждый из супругов оформляет квартиру только на себя и самостоятельно распоряжается своей недвижимостью. Чтобы супруга не выступал ни в качестве поручителя ни в качестве созаемщика и оформил нотариальное согласие на покупку квартиры.

Семейную ипотеку могут оформить семьи:

1. В которых есть ребенок до 6 лет;

2. Семьи, в которых есть ребенок - инвалид;

3. Семьи с двумя и более детьми до 18 лет, из малых городов (до 50 000 населения);

При подборе недвижимости помогу оформить ипотеку.

Подобрать объект, прекрасный вариант для большой, многодетной семьи в экологически чистом месте Санкт-Петербурга.

Можно подобрать программу без первоначального взноса, программу которая распространяется на все семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми, ставка по такой программе конечно будет не такой выгодной как по Семейной ипотеке, но если нет возможности собрать средства на первый взнос, то для кого-то то это хороший старт, начать жить в собственной квартире.

Купить квартиру в Новостройке, по выгодной ипотечной ставке или в рассрочку, выбрать лучшую из возможных.  

Всегда на связи или в офисе,  приглашаю на консультацию.